Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Bonn 26.02.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung3557.93 € / m²
Haus3629.09 € / m²
+ Garten: 426.95 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Bonn

Aktuelle Analysen ergeben am 26.02.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3557.93 € für Wohnraum in Bonn.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 80025 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 284.72 Mio. € in Bonn herangezogen.
Einzelne Objekte in Bonn können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Bonn definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Bonn wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Bonn, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Bonn kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Bonn

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243557.93 €80025 m²284.72 mio €
20233550.47 €69067 m²245.22 mio €
20224380.77 €27643 m²121.1 mio €
20213794.53 €29612 m²112.36 mio €
20203281.38 €31581 m²103.63 mio €
20193116.23 €40437 m²126.01 mio €
20182855.93 €37512 m²107.13 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Bonn haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2855.93 € zu 3557.93 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 702 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 25 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Bonn um 7.46 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Bonn

Ort:Bonn
Kommune:Bonn
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 53111, 53113, 53115, 53117, 53119, 53121, 53123, 53125, 53127, 53129, 53173, 53175, 53177, 53179, 53225, 53227, 53229,


4. Karte & Darstellung der Werte in Bonn

Aktuelle Immobilienpreise in Bonn

Aktuelle Lage in Bonn

In sämtlichen Metropolen Deutschlands sind in den vergangenen Jahren die Immobilienpreise stark angestiegen. Dies ist auch in der Stadt Bonn der Fall. Die Gründe hierfür sind vielfältig und hängen vor allem von der steigenden Konjunktur und den niedrigen Zinsen. Im Jahr 2018 kostete in Bon ein Quadratmeter Neubau etwa 6100 Euro. Bei Eigentumswohnungen zahlte man für den Quadratmeter 153 Euro. Der Immobilienverband Deutschland hat für das Bundesland Nordrhein-Westfalen einen Anstieg der Preise für Wohnungen und Häuser um 4 bi 8 Prozent ermittelt.

Eigentumsimmobilien werden leider in Bonn immer unbezahlbarer. 2018 zahlte man hierfür durchschnittlich 690000 Euro. Reihenhäuser in einer guten Wohnlage kosten 455000 und 680000 Euro. Die Anzahl der Neubauten ging in Bonn weiter zurück. In Hamburg beispielsweise wurden 2018 noch etwa 8000 Wohneinheiten erbaut, in Köln wiederum waren es nur 2387. Ähnliche Verhältnisse findet man in der Stadt beim reinen Bauland vor. Es wurden in diesem Jahr nur 124 Baugrundstücke verkauft.

Gegenüber dem Jahr 2017 stiegen die Preise hier um etwa 13 Prozent an. Im Jahr 2017 stellte man fest, dass ich das Zuwanderungsmuster in Bonn stark verändere. Bei den Mieten stellte man fest, dass es gegenüber dem Jahr 2007 nur geringe Auswirkungen gab. Zahlte man damals etwa 7 Euro für den Quadratmeter, waren es 2017 9 Euro. Die Neubaumiete in Bonn beträgt 11 Euro und ist gegenüber 2007 um etwa 2,24 Prozent im Jahr gestiegen. Die Kaufpreise von Eigentumswohnungen stiegen im Jahr 2017 etwa um 3,8 Prozent.

Unterschiede gab es hier dennoch in den Stadtteilen Bonns. Spitzenpreise bei den Mieten gab es dennoch in der Innenstadt. Für das Jahr 2020 sind die durchschnittlichen Mieten bei etwa 9,65 Euro je Quadratmeter zu suchen. Demnach gilt: Je kleiner die Wohnung ist, desto höher fällt die erforderliche Miete hierfür aus. Für Wohnungen bis zu 40 Quadratmetern zahlt man im Durchschnitt 10,82 Euro.



5. Preise in Bonn abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093756 €199 €
1910 bis 19193714 €157 €
1920 bis 19293005 €-552 €
1930 bis 19392915 €-642 €
1940 bis 19492546 €-1011 €
1950 bis 19593016 €-541 €
1960 bis 19692846 €-711 €
1970 bis 19792748 €-809 €
1980 bis 19893050 €-507 €
1990 bis 19992794 €-763 €
2000 bis 20093879 €322 €
2010 bis 20194370 €813 €
ab 20204945 €1388 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Bonn. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1388 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Bonn logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Bonn abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²5626 €2069 €
30 m² bis 39 m²4347 €790 €
40 m² bis 49 m²3752 €195 €
50 m² bis 59 m²3476 €-81 €
60 m² bis 69 m²3302 €-255 €
70 m² bis 79 m²3214 €-343 €
80 m² bis 89 m²3299 €-258 €
90 m² bis 99 m²3440 €-117 €
100 m² bis 109 m²3565 €8 €
110 m² bis 119 m²3657 €100 €
120 m² bis 129 m²3678 €121 €
130 m² bis 139 m²3795 €238 €
140 m² bis 149 m²3841 €284 €
150 m² bis 159 m²3902 €345 €
160 m² bis 169 m²4102 €545 €
170 m² bis 179 m²4278 €721 €
180 m² bis 189 m²4113 €556 €
190 m² bis 199 m²4555 €998 €
200 m² bis 209 m²4507 €950 €
210 m² bis 219 m²4697 €1140 €
220 m² bis 229 m²4437 €880 €
230 m² bis 239 m²4715 €1158 €
240 m² bis 249 m²4363 €806 €
250 m² bis 259 m²4171 €614 €
260 m² bis 269 m²4070 €513 €
270 m² bis 279 m²4525 €968 €
280 m² bis 289 m²4861 €1304 €
290 m² bis 299 m²4011 €454 €
ab 300 m²4235 €678 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Bonn. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Bonn kostet dadurch 2069 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Bonn

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Alfter6 km2966.24 €
Sankt Augustin9 km2501.05 €
Niederkassel12 km3377.83 €
Remagen16 km2289.47 €
Köln25 km4410.26 €



8. Immobilienpreisekarte Bonn

Die berechneten Immobilienpreise von Bonn beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bonn genannt.

Immobilienpreisekarte Bonn


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Bonn

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Auerberg3174.9 €9640 m²30.61 mio €
Bad Godesberg3530.09 €21361 m²75.41 mio €
Bechlinghoven3527.62 €4909 m²17.32 mio €
Beuel3903.65 €14946 m²58.34 mio €
Brüser Berg3450.73 €5185 m²17.89 mio €
Buschdorf3207.87 €5558 m²17.83 mio €
Dottendorf4089.08 €2989 m²12.22 mio €
Dransdorf3556.95 €1831 m²6.51 mio €
Duisdorf3380.83 €12474 m²42.17 mio €
Endenich4227.46 €3804 m²16.08 mio €
Friesdorf3749.21 €8700 m²32.62 mio €
Geislar4138.41 €4900 m²20.28 mio €
Graurheindorf3307.27 €5331 m²17.63 mio €
Gronau4344.67 €2898 m²12.59 mio €
Hardthöhe3577.86 €5179 m²18.53 mio €
Heiderhof3095.95 €8626 m²26.71 mio €
Holzlar3398.17 €5174 m²17.58 mio €
Ippendorf3496.94 €8716 m²30.48 mio €
Kessenich4112.1 €8063 m²33.16 mio €
Küdinghoven3726.98 €10142 m²37.8 mio €
Lannesdorf3281.89 €14439 m²47.39 mio €
Lengsdorf3580 €10589 m²37.91 mio €
Lessenich3479.18 €7136 m²24.83 mio €
Limperich3469.73 €5288 m²18.35 mio €
Medinghoven3339.3 €7624 m²25.46 mio €
Mehlem3076.4 €6350 m²19.54 mio €
Messdorf3355.31 €7550 m²25.33 mio €
Muffendorf3404.14 €14044 m²47.81 mio €
Niederholtorf3383.56 €5118 m²17.32 mio €
Nordstadt2647.42 €4515 m²11.95 mio €
Oberkassel3457.67 €5540 m²19.16 mio €
Pennenfeld2999.98 €15126 m²45.38 mio €
Plittersdorf3653.82 €13083 m²47.8 mio €
Poppelsdorf4158.86 €11411 m²47.46 mio €
Pützchen3458.49 €10571 m²36.56 mio €
Ramersdorf3532.89 €5337 m²18.86 mio €
Röttgen3659.54 €5158 m²18.88 mio €
Rüngsdorf3230.1 €10762 m²34.76 mio €
Schwarzrheindorf4158.62 €4979 m²20.71 mio €
Schweinheim3376.26 €8083 m²27.29 mio €
Südstadt4734.73 €4776 m²22.61 mio €
Tannenbusch2712.06 €4371 m²11.85 mio €
Ückesdorf3496.62 €5143 m²17.98 mio €
Venusberg4054.17 €5289 m²21.44 mio €
Vilich3574.97 €10223 m²36.55 mio €
Vilich Müldorf3560.78 €5032 m²17.92 mio €
Vilich Rheindorf3851.61 €5101 m²19.65 mio €
Weststadt4559.58 €1988 m²9.06 mio €
Zentrum3810.66 €27631 m²105.29 mio €


Mehr zu Bonn


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Bonn

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bonn?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bonn muss man im Jahr 2024 etwa 3557.93 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bonn von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bonn?

Die gezeigten Kaufpreise in Bonn ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bonn.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bonn?

Die Kaufpreise in Bonn lagen im Jahr 2023 bei 3550.47 €, im Jahr 2022 bei 4380.77 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3557.93 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bonn - Wohnungspreise Bonn


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis198.211 €291.910 €
Ø schneller Verkauf180.192 €262.719 €
Ø hochpreisiger Verkauf216.230 €321.101 €

In Bonn, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3604 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3965 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3244 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bonn weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 227.041 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bonn - Hauspreise Bonn


100 m²200 m²
Ø Hauspreis436.063 €713.558 €
Ø schneller Hausverkauf396.421 €642.202 €
Ø hochpreisiger Verkauf475.705 €784.913 €

In Bonn, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3604 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4361 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3568 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bonn können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 535.168 Euro angeboten werden.
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