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Immobilienpreise Braunschweig 2022 Quadratmeterpreise

Wohnung3381.97 € / m²
Haus3449.61 € / m²
+ Garten: 405.84 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Braunschweig

Aktuelle Analysen ergeben am 17.05.2022 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3381.97 € für Wohnraum in Braunschweig.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 34649 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 117.18 Mio. € in Braunschweig herangezogen.

Einzelne Objekte in Braunschweig können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Immobilienpreise der Nachbarorte
6. Immobilienpreisekarte
7. Ortsteile
8. FAQ
9. Wohnungspreise
10. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Braunschweig definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Braunschweig wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Braunschweig, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Braunschweig kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Braunschweig

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20223381.97 €34649 m²117.18 mio €
20213308.85 €28878 m²95.55 mio €
20203121.57 €62447 m²194.93 mio €
20193096.08 €79794 m²247.05 mio €
20182703.8 €78863 m²213.23 mio €

3. Daten zu Braunschweig

Ort:Braunschweig
Kommune:Braunschweig
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 38100, 38102, 38104, 38106, 38108, 38110, 38112, 38114, 38116, 38118, 38120, 38122, 38124, 38126,


4. Karte & Darstellung der Werte in Braunschweig

Aktuelle Immobilienpreise in Braunschweig

Aktuelle Lage in Braunschweig

Braunschweig ist eine Stadt in Niedersachen im Norden Deutschlands mit guter Infrastruktur und einem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Aufgrund der steigenden Nachfrage an Immobilien wird in Braunschweig derzeit viel Wohnraum geschaffen. Innenstadtnahe Wohnungen und Häuser sind hierbei sehr beliebt. In den letzten Jahren wurde hier die 250.000-Einwohner-Marke erneut überschritten. Als zweitgrößte Stadt Niedersachsens hat die Stadt auch kulturell sehr dazu gewonnen. Kaufinteressierten findet man vor allem für das östliche Ringgebiet und auch die Innenstadt.

Die Preise für Mietwohnungen betragen hier etwa 11 Euro je Quadratmeter. Besonders sind auch die Villen, die man besonders in Wilhelmitorwall oder an der Ferdinandbrücke findet. Eigentumswohnungen am Okerumflutgraben kosten etwa 3000 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2018 kam es zu einer leichten Entspannung der Immobilienpreise, welche im Jahr 2017 allesamt in den zweistelligen Prozentbereich gestiegen sind. Im Jahr 2018 betrug der Preisanstieg hier etwa nur 5 Prozent. Im Braunschweiger Umland war der Preisanstieg eher geringer und dieser belief sich auf etwa 1,7 bis 4,3 Prozent.

Vergleicht man die Immobilienpreise in Braunschweig zwischen den Jahren 2012 und 2016 so belief sich der Preisanstieg auf 57,1 Prozent. Eine so gravierende Aufwärtsentwicklung ist sonst in keiner anderen Stadt in Deutschland zu beobachten. Der Quadratmeter eines Grundstücks kostete in Braunschweig im vergangenen Jahr 2.052 Euro. Damit findet man die Stadt auf Platz 19 von 40 vergleichbaren Städten in Deutschland. Bei den hochwertigen Neubauten stiegen die Kaufpreise seit 2011 sogar um 72 Prozent an. Auch bei den Mietpreisen gab es in der Stadt in den vergangenen Jahren deutliche Preisanstiege.

Beim Wohneigentum sind die Preise in den Jahren 2017 und 2018 nicht mehr so stark angestiegen wie in den vergangenen Jahren. Bis zum Jahr 2030 wird sogar mit einem Preisrückgang gerechnet. 0,33 Prozent pro Jahr soll dieser Rückgang betragen. Die Entwicklung der Angebote bleibt davon in Braunschweig nicht unberührt.



5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Braunschweig

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Wendeburg9 km3180.95 €
Vordorf10 km1922.52 €
Veltheim Ohe12 km3756.08 €
Cremlingen14 km4029.29 €
Salzgitter18 km1844.44 €



6. Immobilienpreisekarte Braunschweig

Die berechneten Immobilienpreise von Braunschweig beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Braunschweig genannt.

Immobilienpreisekarte Braunschweig


7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Braunschweig

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Bevenrode3578.56 €2281.14 m²8.16 mio €
Bienrode3730.94 €2129.07 m²7.94 mio €
Braunschweig3163.39 €26299.26 m²83.19 mio €
Broitzem3096.57 €980.63 m²3.04 mio €
Dibbesdorf3456.6 €4111.85 m²14.21 mio €
Gartenstadt2760.1 €1050.46 m²2.9 mio €
Geitelde3059.82 €982.66 m²3.01 mio €
Gliesmarode3511.02 €1740.66 m²6.11 mio €
Harxbüttel3568.36 €2239.27 m²7.99 mio €
Heidberg3331.32 €2993.75 m²9.97 mio €
Hondelage3409.98 €4270.15 m²14.56 mio €
Innenstadt3750.24 €2531.32 m²9.49 mio €
Kanzlerfeld3837.01 €3435.04 m²13.18 mio €
Klein Schöppenstedt2912.24 €8270.08 m²24.08 mio €
Kralenriede3512.54 €4178.5 m²14.68 mio €
Lamme3748.11 €3487.51 m²13.07 mio €
Lehndorf4066.44 €3435.04 m²13.97 mio €
Leiferde3257.03 €3018.64 m²9.83 mio €
Lincolnsiedlung2587.2 €2434.9 m²6.3 mio €
Lindenbergsiedlung2968.02 €7964.67 m²23.64 mio €
Mascherode3099.53 €7747.67 m²24.01 mio €
Melverode3243.65 €3211.59 m²10.42 mio €
Ölper3319.93 €1681 m²5.58 mio €
Qürum3606.88 €4157.67 m²15 mio €
Rautheim2945.16 €7787.86 m²22.94 mio €
Riddagshausen3698.24 €1669.65 m²6.17 mio €
Rühme2570.23 €2486.91 m²6.39 mio €
Rüningen2777.7 €1036.29 m²2.88 mio €
Schapen3663.59 €1751.06 m²6.42 mio €
Schuntersiedlung3419.56 €4228.49 m²14.46 mio €
Stiddien2932.77 €1010.99 m²2.97 mio €
Stöckheim3295.35 €3124.45 m²10.3 mio €
Südstadt2923.81 €8045.04 m²23.52 mio €
Thune3462.91 €2232.66 m²7.73 mio €
Timmerlah2645.52 €3531.28 m²9.34 mio €
Veltenhof2549.78 €2415.08 m²6.16 mio €
Völkenrode2459.69 €2571.13 m²6.32 mio €
Volkmarode3494.26 €1756.25 m²6.14 mio €
Vorwerksiedlung2424.38 €2496.82 m²6.05 mio €
Waggum3518.92 €2219.43 m²7.81 mio €
Watenbüttel2370.19 €2551.31 m²6.05 mio €
Wenden3627.7 €2248.08 m²8.16 mio €
Weststadt2522.96 €3545.81 m²8.95 mio €


Mehr zu Braunschweig

8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Braunschweig

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Braunschweig?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Braunschweig muss man im Jahr 2022 etwa 3381.97 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Braunschweig von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Braunschweig?

Die gezeigten Kaufpreise in Braunschweig ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2022. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Braunschweig.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Braunschweig?

Die Kaufpreise in Braunschweig lagen im Jahr 2021 bei 3308.85 €, im Jahr 2020 bei 3121.57 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2022) müssen 3381.97 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Braunschweig - Wohnungspreise Braunschweig


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis186.009 €273.940 €
Ø schneller Verkauf169.099 €246.546 €
Ø hochpreisiger Verkauf202.919 €301.334 €

In Braunschweig, Niedersachsen werden im Jahr 2022 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3382 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3721 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3044 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Braunschweig weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 213.065 Euro einpreisen.


10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Braunschweig - Hauspreise Braunschweig


100 m²200 m²
Ø Hauspreis438.449 €717.462 €
Ø schneller Hausverkauf398.590 €645.716 €
Ø hochpreisiger Verkauf478.308 €789.208 €

In Braunschweig, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2022 bei etwa 3624 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4385 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3588 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Braunschweig können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 538.096 Euro angeboten werden.




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