Immobilienpreise Braunschweig 22.09.2023 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2886.06 € / m² |
| Haus | 2943.78 € / m²
+ Garten: 346.33 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Braunschweig
Aktuelle Analysen ergeben am 22.09.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2886.06 € für Wohnraum in Braunschweig.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 35477 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 102.39 Mio. € in Braunschweig herangezogen.
Einzelne Objekte in Braunschweig können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Braunschweig definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Braunschweig wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Braunschweig, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Braunschweig kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Braunschweig
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 2886.06 € | 35477 m² | 102.39 mio € |
| 2022 | 3595.2 € | 23329 m² | 83.87 mio € | | 2021 | 3156.17 € | 24992 m² | 78.88 mio € | | 2020 | 2771.93 € | 26655 m² | 73.89 mio € | | 2019 | 2569.57 € | 32000 m² | 82.23 mio € | | 2018 | 2376.62 € | 33215 m² | 78.94 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
3. Daten zu Braunschweig
| Ort: | Braunschweig |
| Kommune: | Braunschweig |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereiche: |
38100, 38102, 38104, 38106, 38108, 38110, 38112, 38114, 38116, 38118, 38120, 38122, 38124, 38126, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Braunschweig
Aktuelle Lage in Braunschweig
Braunschweig ist eine Stadt in Niedersachen im Norden Deutschlands mit guter Infrastruktur und einem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Aufgrund der steigenden Nachfrage an Immobilien wird in Braunschweig derzeit viel Wohnraum geschaffen. Innenstadtnahe Wohnungen und Häuser sind hierbei sehr beliebt. In den letzten Jahren wurde hier die 250.000-Einwohner-Marke erneut überschritten. Als zweitgrößte Stadt Niedersachsens hat die Stadt auch kulturell sehr dazu gewonnen. Kaufinteressierten findet man vor allem für das östliche Ringgebiet und auch die Innenstadt.
Die Preise für Mietwohnungen betragen hier etwa 11 Euro je Quadratmeter. Besonders sind auch die Villen, die man besonders in Wilhelmitorwall oder an der Ferdinandbrücke findet. Eigentumswohnungen am Okerumflutgraben kosten etwa 3000 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2018 kam es zu einer leichten Entspannung der Immobilienpreise, welche im Jahr 2017 allesamt in den zweistelligen Prozentbereich gestiegen sind. Im Jahr 2018 betrug der Preisanstieg hier etwa nur 5 Prozent. Im Braunschweiger Umland war der Preisanstieg eher geringer und dieser belief sich auf etwa 1,7 bis 4,3 Prozent.
Vergleicht man die Immobilienpreise in Braunschweig zwischen den Jahren 2012 und 2016 so belief sich der Preisanstieg auf 57,1 Prozent. Eine so gravierende Aufwärtsentwicklung ist sonst in keiner anderen Stadt in Deutschland zu beobachten. Der Quadratmeter eines Grundstücks kostete in Braunschweig im vergangenen Jahr 2.052 Euro. Damit findet man die Stadt auf Platz 19 von 40 vergleichbaren Städten in Deutschland. Bei den hochwertigen Neubauten stiegen die Kaufpreise seit 2011 sogar um 72 Prozent an. Auch bei den Mietpreisen gab es in der Stadt in den vergangenen Jahren deutliche Preisanstiege.
Beim Wohneigentum sind die Preise in den Jahren 2017 und 2018 nicht mehr so stark angestiegen wie in den vergangenen Jahren. Bis zum Jahr 2030 wird sogar mit einem Preisrückgang gerechnet. 0,33 Prozent pro Jahr soll dieser Rückgang betragen. Die Entwicklung der Angebote bleibt davon in Braunschweig nicht unberührt. |
5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Braunschweig
6. Immobilienpreisekarte Braunschweig
Die berechneten Immobilienpreise von Braunschweig beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Braunschweig genannt.
7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Braunschweig
Mehr zu Braunschweig
8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Braunschweig
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Braunschweig?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Braunschweig muss man im Jahr 2023 etwa 2886.06 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Braunschweig von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Braunschweig?
Die gezeigten Kaufpreise in Braunschweig ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Braunschweig.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Braunschweig?
Die Kaufpreise in Braunschweig lagen im Jahr 2022 bei 3595.2 €, im Jahr 2021 bei 3156.17 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 2886.06 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Braunschweig - Wohnungspreise Braunschweig
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 152.839 € | 225.089 € | | Ø schneller Verkauf | 138.944 € | 202.581 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 166.733 € | 247.598 € |
In Braunschweig, Niedersachsen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2779 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3057 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2501 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Braunschweig weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 175.070 Euro einpreisen.
10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Braunschweig - Hauspreise Braunschweig
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 336.245 € | 550.218 € | | Ø schneller Hausverkauf | 305.677 € | 495.196 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 366.812 € | 605.240 € |
In Braunschweig, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 2779 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3363 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2752 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Braunschweig können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 412.664 Euro angeboten werden.
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