Bodenrichtwert Braunschweig 2022 Grundstückspreise
| Erschlossen | 481.51 € / m² |
| Unerschlossen | 300.61 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Braunschweig
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 13.08.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 481.51 € für Grundstücke in Braunschweig.
Es wurden 19.274,00 m² Grund mit einem Wert von 7.47 Mio. € in Braunschweig ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Braunschweig zu bestimmen.
In Braunschweig wurden 12 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Braunschweig ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Braunschweig.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 838,00 m² und einen Kaufpreis von 403.505,38 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Braunschweig ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Braunschweig und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Braunschweig die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Braunschweig kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Braunschweig
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Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2022 | 481.51 € | 300.61 € |
| 2021 | 498.54 € | 360.18 € | | 2020 | 566.45 € | 372.22 € | | 2019 | 542.38 € | 213.04 € |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Braunschweig
| Ort: | Braunschweig |
| Kommune: | Braunschweig |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereiche: |
38100, 38102, 38104, 38106, 38108, 38110, 38112, 38114, 38116, 38118, 38120, 38122, 38124, 38126, |
| Ausgewertete Fläche: | 19.274,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 838,00 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 403.505,38 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Braunschweig
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 481.51 € / m² | = 192.604,00 € |
| 750 m² | X 481.51 € / m² | = 361.132,50 € |
| 1000 m² | X 481.51 € / m² | = 481.510,00 € |
| 1500 m² | X 481.51 € / m² | = 722.265,00 € |
| Ø 838,00 m² | X 481.51 € / m² | = 403.505,38 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Braunschweig
Braunschweig ist eine Stadt in Niedersachsen. Es handelt sich hier um eine Großstadt im Südosten des Bundeslandes. Hier leben etwa 248000 Menschen. Die Fläche der Stadt beträgt 192,18 Quadratkilometer. Ergründet wurde die Stadt im 9. Jahrhundert und sie entwickelte sich schnell im zur Handelsmetropole. Braunschweig ist heute ein wichtiger europäischer Standort für die Wissenschaft und die Forschung.
Die Bodenrichtwerte werden in Niedersachsen von den verantwortlichen den Gutachterausschüssen einmal jährlich ermittelt. Hier werden insgesamt 25.000 Bodenrichtwerte gebildet und veröffentlicht. In den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse der örtlichen Regionaldirektionen des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung in Niedersachsen können diese Werte eingesehen werden. Jährlich wird auch für das gesamte Bundesland ein Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Bereits seit dem Jahr 2010 ist der Immobilienmarkt in Braunschweig und im gesamten Bundesland auf einem steigenden Niveau zu finden. Der Geldumsatz im Jahr 2017 betrug etwa 19,5 Milliarden Euro im gesamten Land und ist im Vergleich zum Vorjahr um circa eine Milliarde Euro angestiegen.
Die Zahl der abgeschlossenen Kaufverträge ist zurückgegangen. Sie sank von 108.500 im Jahr 2016 auf 107.000 im Jahre 2017. Dies ist zurückzuführen auf die gestiegenen Preise für die Grundstücke und Immobilien aufgrund der gestiegenen Bodenrichtwerte. Die ermittelten Bodenrichtwerte in Braunschweig betrugen 500 Euro je Quadratmeter für gute Wohnlagen. Mittlere Lagen bekamen Werte von 22 Euro pro Quadratmeter zugewiesen. Die Werte für den Geschosswohnungsbau betrugen in guten Wohngebieten der Stadt 530 Euro. Ein beliebtes Wohngebiet in Braunschweig ist die Innenstadt.
Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem vorhandenen Bestand kosten 3895 Euro je Quadratmeter, Neubauhäuser kosten lediglich 2331 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche. Bestehende Eigentumswohnungen werden in diesem Stadtteil zu 2196 Euro angeboten. Die Preise hierfür waren im letzten Jahr um über 10 Prozent angestiegen. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Braunschweig
7. Bodenrichtwertkarte Braunschweig
Die berechneten Bodenrichtwerte von Braunschweig beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Braunschweig genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Braunschweig
|
Ortsteile
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Bevenrode | 317.49 € | 226.59 € | 53919.42 m²
14.51 mio € | | Bienrode | 301.58 € | 215.24 € | 57387.26 m²
14.67 mio € | | Braunschweig | 528.53 € | 334.6 € | 13039.1 m²
5.61 mio € | | Broitzem | 298.21 € | 212.83 € | 56716.07 m²
14.34 mio € | | Dibbesdorf | 481.05 € | 311.51 € | 10254.34 m²
4.05 mio € | | Gartenstadt | 329.85 € | 235.41 € | 53975.35 m²
15.09 mio € | | Geitelde | 299.98 € | 214.09 € | 56324.54 m²
14.32 mio € | | Gliesmarode | 476.86 € | 308.79 € | 9723.6 m²
3.81 mio € | | Harxbüttel | 304.47 € | 217.3 € | 53975.35 m²
13.93 mio € | | Heidberg | 303.98 € | 216.95 € | 57555.06 m²
14.83 mio € | | Hondelage | 479.64 € | 310.59 € | 10304.41 m²
4.06 mio € | | Innenstadt | 492.51 € | 318.92 € | 10074.09 m²
4.07 mio € | | Kanzlerfeld | 298.17 € | 212.8 € | 56380.47 m²
14.25 mio € | | Klein Schöppenstedt | 306.37 € | 218.66 € | 54702.48 m²
14.21 mio € | | Kralenriede | 508.56 € | 329.31 € | 9643.49 m²
4.03 mio € | | Lamme | 303.59 € | 216.67 € | 55541.47 m²
14.29 mio € | | Lehndorf | 293.68 € | 209.6 € | 56716.07 m²
14.12 mio € | | Leiferde | 301.5 € | 215.18 € | 56268.6 m²
14.38 mio € | | Lincolnsiedlung | 313.32 € | 223.62 € | 54199.08 m²
14.39 mio € | | Lindenbergsiedlung | 304.53 € | 217.34 € | 55821.14 m²
14.41 mio € | | Mascherode | 301.73 € | 215.34 € | 55373.67 m²
14.16 mio € | | Melverode | 326.34 € | 232.9 € | 54031.28 m²
14.95 mio € | | Ölper | 302.43 € | 215.85 € | 56660.13 m²
14.52 mio € | | Qürum | 456.41 € | 295.55 € | 10274.37 m²
3.85 mio € | | Rautheim | 315.78 € | 225.37 € | 56380.47 m²
15.09 mio € | | Riddagshausen | 452.01 € | 292.7 € | 10184.24 m²
3.78 mio € | | Rühme | 302.29 € | 215.74 € | 54478.75 m²
13.96 mio € | | Rüningen | 297.86 € | 212.58 € | 56380.47 m²
14.23 mio € | | Schapen | 448.84 € | 290.65 € | 10224.3 m²
3.77 mio € | | Schuntersiedlung | 464 € | 300.46 € | 10394.54 m²
3.96 mio € | | Stiddien | 306.36 € | 218.65 € | 56492.33 m²
14.67 mio € | | Stöckheim | 328.31 € | 234.31 € | 53863.48 m²
14.99 mio € | | Südstadt | 316.49 € | 225.88 € | 54143.15 m²
14.52 mio € | | Thune | 313.61 € | 223.82 € | 54422.81 m²
14.47 mio € | | Timmerlah | 291.06 € | 207.73 € | 57051.66 m²
14.08 mio € | | Veltenhof | 303.54 € | 216.63 € | 54366.88 m²
13.99 mio € | | Völkenrode | 306.69 € | 218.88 € | 54310.95 m²
14.12 mio € | | Volkmarode | 470.7 € | 304.8 € | 10074.09 m²
3.89 mio € | | Vorwerksiedlung | 305.75 € | 218.21 € | 55149.94 m²
14.29 mio € | | Waggum | 304.51 € | 217.33 € | 55373.67 m²
14.29 mio € | | Watenbüttel | 311.21 € | 222.11 € | 56492.33 m²
14.9 mio € | | Wenden | 306.97 € | 219.08 € | 56436.4 m²
14.68 mio € | | Weststadt | 314.25 € | 224.28 € | 56436.4 m²
15.03 mio € |
Braunschweig liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 43 Ortsteilen.
Mehr zu Braunschweig
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Braunschweig
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Braunschweig?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Braunschweig beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 481.51 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Braunschweig berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Braunschweig berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Braunschweig verkauft?
Laut Analyse werden in Braunschweig etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Braunschweig?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Braunschweig wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Braunschweig
So sollten Sie ein Grundstück in Braunschweig auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 317.797 € | 520.031 € | | Ø schneller Verkauf | 288.907 € | 468.028 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 346.688 € | 572.034 € |
Wenn Sie in Braunschweig, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 482 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 583 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (477 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Braunschweig können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 390.024 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 433.360 €. Hier würden Sie also auf 43.336 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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