Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Chemnitz Sachsen 19.04.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung1314.66 € / m²
Haus1340.95 € / m²
+ Garten: 157.76 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Chemnitz Sachsen

Aktuelle Analysen ergeben am 19.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1314.66 € für Wohnraum in Chemnitz Sachsen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 60555 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 79.61 Mio. € in Chemnitz Sachsen herangezogen.
Einzelne Objekte in Chemnitz Sachsen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Chemnitz Sachsen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Chemnitz Sachsen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Chemnitz Sachsen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Chemnitz Sachsen kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Chemnitz Sachsen

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20241314.66 €60555 m²79.61 mio €
20231347.16 €59262 m²79.84 mio €
20221609.51 €28246 m²45.46 mio €
20211345.78 €35011 m²47.12 mio €
20201167.43 €41777 m²48.77 mio €
20191209.64 €37785 m²45.71 mio €
20181341.41 €34493 m²46.27 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Chemnitz Sachsen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1341.41 € zu 1314.66 € je m² entwickelt. Dies ist eine Verringerung um -26.75 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von -1 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Chemnitz Sachsen um 32.5 € bzw. 2 %.

3. Daten zu Chemnitz Sachsen

Ort:Chemnitz
Kommune:Chemnitz
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 09111, 09112, 09113, 09114, 09116, 09117, 09119, 09120, 09122, 09123, 09125, 09126, 09127, 09128, 09130, 09131,


4. Karte & Darstellung der Werte in Chemnitz Sachsen

Aktuelle Immobilienpreise in Chemnitz Sachsen

Aktuelle Lage in Chemnitz Sachsen

Chemnitz ist nach Dresden und Leipzig die drittgrößte Stadt im Bundesland Sachsen. Es ist eine kreisfreie Stadt. Hier leben etwa 240.000 Einwohner. Die Stadt Chemnitz ist bei den Anlgeer relativ unbeliebt obwohld ie Immoboliebpreise als moderat gelten. Auch die Mietpreise sind in Chemnitz im Vergleich zu anderen Städten dieser Größenordnung relativ gering. Sie betragen zwischen 5 und 7 Euro für den Quadratmeter.

Auch bei den Eigentumswohnungen der Kategorie Altbau betragen die Kaufpreise maximal 1000 Euro je Quadratmeter. Dies ist der Stand aus dem Jahr 2016.Bauplätze sind in Chemnitz ebenfalls reichlich vorhanden. Es fehlt allerdings an interessierten Investoren und Bauträgern. Die besten Wohnlagen in Chemnitz findet man in Kapellenberg, Altendorf, Rabenstein oder Adelsberg. Auch hier, in den Toplagen der Stadt sind die Mieten nichtn teurer als 7 Euro je Quadratmeter. Vor allem das Wanderungssaldo von Berufstätigen sorgt für eine stabile Einwohnerzahl und die Nachfrage nach Wohnunngen in diesen Stadtteilen.

Allerdings existieren in schlechteren Wohnlagen viele Leerstände, die aufgrund der Qualität der Wohnung schwer zu beheben sind. Im Jahr 2014 betrug der Leerstand in der StadtIm Jahr 2017 gab es einen sprunghaften Anstieg der Preise für Eigentumswohnungen. Pro Quadratmeter waren 2150 Euro zu zahlen. Dies bedeutet ein Anstieg von 46,6 Prozent seit dem Jahr 2012. Die Neubauleistung war hingegen gleichbleibend gering. In einigen Stadtteilen zahlte man jetzt 2700 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt wird Chemnitz als unterschätzte Großstadt eingestuft.

Ex exisitert in der Stadt ein höheres Angebot an Immobilien im Vergleich zu bestehenden Nachfrage. Im Stadtteil Adelsberg kostet ein Zweifamilienhaus etwa 230000 Euro. Auch modernisierte Wohnungen im Jugendstil sind in Chemnitz besonders beliebt und auch leicht zu erwerben. Der Grund liegt vor allem auch darin dass vor allem die Mietpreise im Vergleich zum Jahr 2010 um etwa 15 Prozent gesunken sind. Diese Senkung traf auch die Eigentumswohnungen, bis es im Jahr 2016 einen Anstieg gab.



5. Preise in Chemnitz Sachsen abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19091389 €75 €
1910 bis 19191373 €59 €
1920 bis 19291113 €-201 €
1930 bis 19391079 €-235 €
1940 bis 1949947 €-367 €
1950 bis 19591117 €-197 €
1960 bis 19691055 €-259 €
1970 bis 19791019 €-295 €
1980 bis 19891130 €-184 €
1990 bis 19991036 €-278 €
2000 bis 20091432 €118 €
2010 bis 20191615 €301 €
ab 20201821 €507 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Chemnitz Sachsen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 507 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Chemnitz Sachsen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Chemnitz Sachsen abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²2078 €764 €
30 m² bis 39 m²1606 €292 €
40 m² bis 49 m²1389 €75 €
50 m² bis 59 m²1288 €-26 €
60 m² bis 69 m²1223 €-91 €
70 m² bis 79 m²1190 €-124 €
80 m² bis 89 m²1221 €-93 €
90 m² bis 99 m²1273 €-41 €
100 m² bis 109 m²1319 €5 €
110 m² bis 119 m²1353 €39 €
120 m² bis 129 m²1359 €45 €
130 m² bis 139 m²1401 €87 €
140 m² bis 149 m²1418 €104 €
150 m² bis 159 m²1439 €125 €
160 m² bis 169 m²1512 €198 €
170 m² bis 179 m²1576 €262 €
180 m² bis 189 m²1514 €200 €
190 m² bis 199 m²1676 €362 €
200 m² bis 209 m²1653 €339 €
210 m² bis 219 m²1728 €414 €
220 m² bis 229 m²1633 €319 €
230 m² bis 239 m²1726 €412 €
240 m² bis 249 m²1606 €292 €
250 m² bis 259 m²1529 €215 €
260 m² bis 269 m²1494 €180 €
270 m² bis 279 m²1668 €354 €
280 m² bis 289 m²1774 €460 €
290 m² bis 299 m²1475 €161 €
ab 300 m²1547 €233 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Chemnitz Sachsen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Chemnitz Sachsen kostet dadurch 764 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Chemnitz Sachsen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Neukirchen Erzgeb7 km1099.85 €
Niederwiesa9 km1181.26 €
Grüna9 km1426.76 €
Amtsberg9 km1707.79 €
Zwickau33 km1179.55 €



8. Immobilienpreisekarte Chemnitz Sachsen

Die berechneten Immobilienpreise von Chemnitz Sachsen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Chemnitz Sachsen genannt.

Immobilienpreisekarte Chemnitz Sachsen


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Chemnitz Sachsen

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Adelsberg1403.87 €2489 m²3.49 mio €
Altchemnitz1367.98 €13698 m²18.74 mio €
Altendorf1324.58 €22377 m²29.64 mio €
Bernsdorf1526.47 €8852 m²13.51 mio €
Borna Heinersdorf1310.71 €811 m²1.06 mio €
Ebersdorf1360.08 €8671 m²11.79 mio €
Einsiedel1418.12 €4141 m²5.87 mio €
Erfenschlag1904.12 €1443 m²2.75 mio €
Euba1354.6 €1766 m²2.39 mio €
Furth1275.26 €8395 m²10.71 mio €
Gablenz1319.36 €6943 m²9.16 mio €
Gem. Niederwiesa1396.59 €1745 m²2.44 mio €
Glösa Draisdorf1322.41 €803 m²1.06 mio €
Harthau1796.28 €1949 m²3.5 mio €
Helbersdorf1287.8 €4913 m²6.33 mio €
Hilbersdorf1264.17 €23346 m²29.51 mio €
Hutholz1307.69 €1759 m²2.3 mio €
Kapellenberg1337.92 €4922 m²6.59 mio €
Kappel1431.79 €6867 m²9.83 mio €
Kassberg1327.98 €21003 m²27.89 mio €
Klaffenbach1341.85 €1723 m²2.31 mio €
Kleinolbersdorf Altenhain1551.95 €3519 m²5.46 mio €
Lutherviertel1302.27 €4510 m²5.87 mio €
Markersdorf1139.24 €837 m²0.95 mio €
Morgenleite1242.81 €808 m²1 mio €
Rabenstein1433.67 €1419 m²2.03 mio €
Reichenbrand1562.95 €1377 m²2.15 mio €
Reichenhain1847.72 €1530 m²2.83 mio €
Rottluff1443.95 €7031 m²10.15 mio €
Schlosschemnitz1190.44 €13823 m²16.46 mio €
Schönau1535.01 €5340 m²8.2 mio €
Siegmar1498.85 €6814 m²10.21 mio €
Sonnenberg1187.76 €15366 m²18.25 mio €
Stelzendorf1497.28 €5736 m²8.59 mio €
Yorckgebiet1150.99 €11125 m²12.8 mio €
Zentrum1207.83 €23024 m²27.81 mio €


Mehr zu Chemnitz Sachsen


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Chemnitz Sachsen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Chemnitz Sachsen?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Chemnitz Sachsen muss man im Jahr 2024 etwa 1314.66 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Chemnitz Sachsen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Chemnitz Sachsen?

Die gezeigten Kaufpreise in Chemnitz Sachsen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Chemnitz Sachsen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Chemnitz Sachsen?

Die Kaufpreise in Chemnitz Sachsen lagen im Jahr 2023 bei 1347.16 €, im Jahr 2022 bei 1609.51 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1314.66 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Chemnitz Sachsen - Wohnungspreise Chemnitz Sachsen


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis76.406 €112.525 €
Ø schneller Verkauf69.460 €101.272 €
Ø hochpreisiger Verkauf83.352 €123.777 €

In Chemnitz Sachsen, Sachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1390 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1529 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1251 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Chemnitz Sachsen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 87.519 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Chemnitz Sachsen - Hauspreise Chemnitz Sachsen


100 m²200 m²
Ø Hauspreis168.092 €275.060 €
Ø schneller Hausverkauf152.811 €247.554 €
Ø hochpreisiger Verkauf183.373 €302.566 €

In Chemnitz Sachsen, Sachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1390 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1681 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1376 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Chemnitz Sachsen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 206.295 Euro angeboten werden.
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