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Bodenrichtwert Chemnitz Sachsen 2022 Grundstückspreise

Erschlossen167.83 € / m²
Unerschlossen120.56 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Chemnitz Sachsen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.09.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 167.83 € für Grundstücke in Chemnitz Sachsen.

Es wurden 252.642,00 m² Grund mit einem Wert von 37.25 Mio. € in Chemnitz Sachsen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Chemnitz Sachsen zu bestimmen.

In Chemnitz Sachsen wurden 157 erschlossene und 118 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Chemnitz Sachsen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Chemnitz Sachsen.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 918,70 m² und einen Kaufpreis von 154.185,12 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Chemnitz Sachsen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Chemnitz Sachsen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Chemnitz Sachsen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Chemnitz Sachsen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Chemnitz Sachsen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022167.83 €120.56 €
2021167.61 €132.03 €
2020166.81 €153.35 €
2019154.88 €123.9 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Chemnitz Sachsen

Ort:Chemnitz
Kommune:Chemnitz
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 09111, 09112, 09113, 09114, 09116, 09117, 09119, 09120, 09122, 09123, 09125, 09126, 09127, 09128, 09130, 09131,
Ausgewertete Fläche:252.642,00 m²
Durchschnittliche Größe:918,70 m²
Durchschnittlicher Wert:154.185,12 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Chemnitz Sachsen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 167.83 € / m²= 67.132,00 €
750 m²X 167.83 € / m²= 125.872,50 €
1000 m²X 167.83 € / m²= 167.830,00 €
1500 m²X 167.83 € / m²= 251.745,00 €
Ø 918,70 m²X 167.83 € / m²= 154.185,12 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Chemnitz Sachsen


Einordnung der Preise in Chemnitz Sachsen

Chemnitz ist eine sächsische Großstadt mit über 240,000 Einwohnern. Sie ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland und gilt außerdem als Tor zur Touristenregion Sächsisches Erzgebirge. Aber obwohl vieles für die Stadt spricht, machen viele Investoren immer noch einen Bogen um sie und das wirkt sich auch auf den Bodenrichtwert aus. Er ist immer noch bedeutend niedriger als zum Beispiel in Dresden oder Leipzig. Außerdem hat die Stadt mit etwa 10 Prozent einen hohen Leerstand bei Immobilien zu verzeichnen. Auf der Beliebtheitsskala der 50 größten Städte Deutschlands liegt die zu DDR-Zeiten in Karl-Marx-Stadt umbenannte Metropole gerade mal auf Platz 47. Einer der Gründe dafür ist neben dem zum großen Teil unverdienten schlechten Image als rechte Stadt auch die Tatsache, dass Chemnitz im 2.Weltkrieg zu über 80 Prozent zerstört worden war und es an historisch wertvoller Bausubstanz und einer typischen Altstadt mangelt.

Trotzdem ist die Stadt Chemnitz besser als ihr Ruf und so langsam erkennt die Immobilienbranche auch, dass Chemnitz in Zukunft eine lohnende Region sein dürfte. Mittlerweile gibt es schon Stadtteile, in denen die Immobilienpreise zum Teil deutlich ansteigen, wie zum Beispiel in der City, in Schlosschemnitz oder in Kaßberg. Auch in historisch gewachsenen Siedlungen wie zum Beispiel Rabenstein liegt der Bodenrichtwert höher als im Stadt-Durchschnitt. Sehr interessant ist auch der Stadtteil Lutherviertel, nicht weit vom Stadtzentrum entfernt. Er war sehr lange ein eher unbeliebtes Wohngebiet und verlor nach der Wende bis zum Jahr 2005 viele Einwohner. Mittlerweile hat sich das geändert und die Stadt tut alles, um Chemnitz-Lutherviertel mit verschiedenen Projekten baulich zu fördern, mit Erfolg.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert der Stadt Chemnitz liegt bei rund 100 Euro pro Quadratmeter, im Zentrum bei 200 Euro, in Schlosschemnitz bei 120 Euro, in Kaßberg bei 125 Euro und in Rabenstein bei knapp 140 Euro pro Quadratmeter. Besonders niedrig ist der Bodenrichtwert noch in den Stadtteilen Adelsberg, Einsiedel, Euba, Harthau und Morgenleite.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Chemnitz Sachsen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Röhrsdorf7 km194.3 €
Lichtenau b. Chemnitz, Sachsen9 km88.14 €
Mittelbach9 km133.4 €
Burkhardtsdorf10 km161.64 €
Gera60 km129.18 €



7. Bodenrichtwertkarte Chemnitz Sachsen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Chemnitz Sachsen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Chemnitz Sachsen genannt.

Bodenrichtwertkarte Chemnitz Sachsen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Chemnitz Sachsen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Adelsberg207.54 €137.55 €24342.24 m²
4.11 mio €
Altchemnitz154.84 €102.98 €63213.48 m²
8.19 mio €
Altendorf191.41 €142.82 €51316.88 m²
9.12 mio €
Bernsdorf162.18 €107.86 €63021.93 m²
8.55 mio €
Borna Heinersdorf181.14 €137.07 €18645.26 m²
3.03 mio €
Ebersdorf157.41 €115.9 €34675 m²
4.83 mio €
Einsiedel147.49 €106.39 €80268.99 m²
10.39 mio €
Erfenschlag140.72 €93.6 €51982.32 m²
6.05 mio €
Euba129.81 €92.16 €23471.2 m²
2.71 mio €
Furth203.04 €132.72 €32782.8 m²
5.83 mio €
Gablenz208.21 €148.32 €34841.94 m²
6.19 mio €
Gem. Niederwiesa122.73 €87.14 €24080.53 m²
2.62 mio €
Glösa Draisdorf168.54 €127.53 €19515.12 m²
2.95 mio €
Harthau146.52 €97.11 €78676.68 m²
9.71 mio €
Helbersdorf177.33 €125.62 €216522.91 m²
33.65 mio €
Hilbersdorf199.55 €135.38 €41292.12 m²
7.13 mio €
Hutholz147.79 €98.54 €28293.05 m²
3.65 mio €
Kapellenberg160.1 €113.41 €225760.62 m²
31.68 mio €
Kappel166.94 €146 €38226.48 m²
6.14 mio €
Kassberg191.6 €142.95 €52427.87 m²
9.33 mio €
Klaffenbach148.92 €99.29 €26659.7 m²
3.47 mio €
Kleinolbersdorf Altenhain166.44 €122.88 €47787.41 m²
6.97 mio €
Lutherviertel198.76 €175.68 €10768.16 m²
2.04 mio €
Markersdorf148.29 €97.7 €30106.32 m²
3.87 mio €
Morgenleite146.12 €96.27 €29250.36 m²
3.7 mio €
Rabenstein181.94 €140.77 €79651.79 m²
13.33 mio €
Reichenbrand178.62 €138.2 €84429.25 m²
13.87 mio €
Reichenhain140.82 €93.66 €50232.92 m²
5.85 mio €
Rottluff166.15 €144.8 €46739.22 m²
7.42 mio €
Schlosschemnitz207.36 €135.55 €31465.06 m²
5.72 mio €
Schönau157.25 €132.76 €37424.13 m²
5.62 mio €
Siegmar151.42 €131.96 €47577.17 m²
6.88 mio €
Sonnenberg200.31 €144.7 €48910.56 m²
8.38 mio €
Stelzendorf153.91 €126.12 €39516.81 m²
5.75 mio €
Yorckgebiet217.51 €149.45 €37464.56 m²
6.73 mio €
Zentrum260.01 €171.02 €16247.63 m²
3.79 mio €


Chemnitz Sachsen liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 36 Ortsteilen.

Mehr zu Chemnitz Sachsen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Chemnitz Sachsen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Chemnitz Sachsen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Chemnitz Sachsen beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 167.83 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Chemnitz Sachsen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Chemnitz Sachsen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 275 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Chemnitz Sachsen verkauft?

Laut Analyse werden in Chemnitz Sachsen etwa 22.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 18.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Chemnitz Sachsen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Chemnitz Sachsen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Chemnitz Sachsen

So sollten Sie ein Grundstück in Chemnitz Sachsen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis110.768 €181.257 €
Ø schneller Verkauf100.698 €163.131 €
Ø hochpreisiger Verkauf120.838 €199.383 €

Wenn Sie in Chemnitz Sachsen, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 168 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 204 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (167 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Chemnitz Sachsen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 135.943 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 151.047 €. Hier würden Sie also auf 15.104 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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