Bodenrichtwert Chemnitz Sachsen 2022 Grundstückspreise

Q: Wie häufig werden Grundstücke in Chemnitz Sachsen verkauft

Laut Analyse werden in Chemnitz Sachsen etwa 1.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Erschlossen	167.45 € / m²
Unerschlossen	115.02 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Chemnitz Sachsen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 17.05.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 167.45 € für Grundstücke in Chemnitz Sachsen.

Es wurden 223.725,00 m² Grund mit einem Wert von 32.38 Mio. € in Chemnitz Sachsen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Chemnitz Sachsen zu bestimmen.

In Chemnitz Sachsen wurden 141 erschlossene und 108 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Chemnitz Sachsen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Chemnitz Sachsen.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 898,49 m² und einen Kaufpreis von 150.452,82 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Chemnitz Sachsen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Chemnitz Sachsen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Chemnitz Sachsen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Chemnitz Sachsen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Chemnitz Sachsen

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2022	167.45 €	115.02 €
2021	167.61 €	132.03 €
2020	166.81 €	153.35 €
2019	154.88 €	123.9 €

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Chemnitz Sachsen

Ort:	Chemnitz
Kommune:	Chemnitz
Bundesland:	Sachsen
PLZ Bereiche:	09111, 09112, 09113, 09114, 09116, 09117, 09119, 09120, 09122, 09123, 09125, 09126, 09127, 09128, 09130, 09131,
Ausgewertete Fläche:	223.725,00 m²
Durchschnittliche Größe:	898,49 m²
Durchschnittlicher Wert:	150.452,82 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Chemnitz Sachsen

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 167.45 € / m²	= 66.980,00 €
750 m²	X 167.45 € / m²	= 125.587,50 €
1000 m²	X 167.45 € / m²	= 167.450,00 €
1500 m²	X 167.45 € / m²	= 251.175,00 €
Ø 898,49 m²	X 167.45 € / m²	= 150.452,82 €

5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Chemnitz Sachsen

Einordnung der Preise in Chemnitz Sachsen

Chemnitz ist eine sächsische Großstadt mit über 240,000 Einwohnern. Sie ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland und gilt außerdem als Tor zur Touristenregion Sächsisches Erzgebirge. Aber obwohl vieles für die Stadt spricht, machen viele Investoren immer noch einen Bogen um sie und das wirkt sich auch auf den Bodenrichtwert aus. Er ist immer noch bedeutend niedriger als zum Beispiel in Dresden oder Leipzig. Außerdem hat die Stadt mit etwa 10 Prozent einen hohen Leerstand bei Immobilien zu verzeichnen. Auf der Beliebtheitsskala der 50 größten Städte Deutschlands liegt die zu DDR-Zeiten in Karl-Marx-Stadt umbenannte Metropole gerade mal auf Platz 47. Einer der Gründe dafür ist neben dem zum großen Teil unverdienten schlechten Image als rechte Stadt auch die Tatsache, dass Chemnitz im 2.Weltkrieg zu über 80 Prozent zerstört worden war und es an historisch wertvoller Bausubstanz und einer typischen Altstadt mangelt.

Trotzdem ist die Stadt Chemnitz besser als ihr Ruf und so langsam erkennt die Immobilienbranche auch, dass Chemnitz in Zukunft eine lohnende Region sein dürfte. Mittlerweile gibt es schon Stadtteile, in denen die Immobilienpreise zum Teil deutlich ansteigen, wie zum Beispiel in der City, in Schlosschemnitz oder in Kaßberg. Auch in historisch gewachsenen Siedlungen wie zum Beispiel Rabenstein liegt der Bodenrichtwert höher als im Stadt-Durchschnitt. Sehr interessant ist auch der Stadtteil Lutherviertel, nicht weit vom Stadtzentrum entfernt. Er war sehr lange ein eher unbeliebtes Wohngebiet und verlor nach der Wende bis zum Jahr 2005 viele Einwohner. Mittlerweile hat sich das geändert und die Stadt tut alles, um Chemnitz-Lutherviertel mit verschiedenen Projekten baulich zu fördern, mit Erfolg.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert der Stadt Chemnitz liegt bei rund 100 Euro pro Quadratmeter, im Zentrum bei 200 Euro, in Schlosschemnitz bei 120 Euro, in Kaßberg bei 125 Euro und in Rabenstein bei knapp 140 Euro pro Quadratmeter. Besonders niedrig ist der Bodenrichtwert noch in den Stadtteilen Adelsberg, Einsiedel, Euba, Harthau und Morgenleite.

6. Grundstückspreise im Umkreis von Chemnitz Sachsen

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Röhrsdorf	7 km	187.63 €
Lichtenau b. Chemnitz, Sachsen	9 km	89.05 €
Mittelbach	9 km	140.99 €
Burkhardtsdorf	10 km	67.26 €
Gera	60 km	129.88 €

7. Bodenrichtwertkarte Chemnitz Sachsen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Chemnitz Sachsen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Chemnitz Sachsen genannt.

Bodenrichtwertkarte Chemnitz Sachsen

8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Chemnitz Sachsen

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Adelsberg	190.12 €	129.83 €	16546.53 m² 2.6 mio €
Altchemnitz	139.83 €	92.78 €	51198.12 m² 5.93 mio €
Altendorf	182.12 €	135.36 €	55189.08 m² 9.24 mio €
Bernsdorf	143.69 €	91.53 €	49840.56 m² 5.84 mio €
Borna Heinersdorf	160.2 €	128.94 €	23497.39 m² 3.5 mio €
Ebersdorf	153.12 €	116.31 €	36449.03 m² 5.11 mio €
Einsiedel	168.21 €	101.87 €	57790.26 m² 7.89 mio €
Erfenschlag	109 €	73.21 €	37115.49 m² 3.31 mio €
Euba	209.29 €	89.34 €	14402.59 m² 2.13 mio €
Furth	191.3 €	129.62 €	35505.87 m² 6.05 mio €
Gablenz	187.61 €	138.95 €	27363.17 m² 4.48 mio €
Gem. Niederwiesa	224.08 €	95.65 €	14221.51 m² 2.26 mio €
Glösa Draisdorf	170.97 €	137.61 €	21865.94 m² 3.48 mio €
Harthau	116.85 €	73.6 €	66167.2 m² 6.31 mio €
Helbersdorf	175.71 €	118.09 €	193647.19 m² 29.19 mio €
Hilbersdorf	179.01 €	121.73 €	39387.13 m² 6.18 mio €
Hutholz	139.95 €	89.67 €	27665.33 m² 3.29 mio €
Kapellenberg	161.29 €	108.4 €	205551.73 m² 28.44 mio €
Kappel	178.45 €	148.82 €	40506.48 m² 6.86 mio €
Kassberg	173.67 €	129.08 €	55081.39 m² 8.8 mio €
Klaffenbach	141.37 €	90.58 €	26830.25 m² 3.22 mio €
Kleinolbersdorf Altenhain	210.87 €	117.02 €	29654.17 m² 4.78 mio €
Lutherviertel	206.36 €	182.4 €	10716.39 m² 2.11 mio €
Markersdorf	138.07 €	87.77 €	29604.33 m² 3.45 mio €
Morgenleite	151.75 €	96.46 €	28568.61 m² 3.66 mio €
Rabenstein	187.59 €	148.23 €	86093.48 m² 14.93 mio €
Reichenbrand	172.41 €	136.24 €	90067.02 m² 14.36 mio €
Reichenhain	100.31 €	67.37 €	37376.61 m² 3.07 mio €
Rottluff	168.07 €	143.66 €	47694.94 m² 7.6 mio €
Schlosschemnitz	198.11 €	141.09 €	34475.88 m² 6.15 mio €
Schönau	161.01 €	133.53 €	37504.1 m² 5.73 mio €
Siegmar	162.82 €	139.17 €	46515.54 m² 7.18 mio €
Sonnenberg	205.35 €	152.72 €	36734.39 m² 6.56 mio €
Stelzendorf	154.19 €	124.36 €	41626.67 m² 6.03 mio €
Yorckgebiet	209.15 €	147.84 €	26233.15 m² 4.59 mio €
Zentrum	254.35 €	168.57 €	17912.02 m² 4 mio €

Chemnitz Sachsen liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 36 Ortsteilen.

Mehr zu Chemnitz Sachsen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Chemnitz Sachsen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Chemnitz Sachsen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Chemnitz Sachsen beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 167.45 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Chemnitz Sachsen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Chemnitz Sachsen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 249 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Chemnitz Sachsen verkauft?

Laut Analyse werden in Chemnitz Sachsen etwa 20.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 16.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Chemnitz Sachsen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Chemnitz Sachsen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Chemnitz Sachsen

So sollten Sie ein Grundstück in Chemnitz Sachsen auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	110.518 €	180.846 €
Ø schneller Verkauf	100.470 €	162.762 €
Ø hochpreisiger Verkauf	120.564 €	198.931 €

Wenn Sie in Chemnitz Sachsen, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 168 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 203 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (166 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Chemnitz Sachsen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 135.635 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 150.705 €. Hier würden Sie also auf 15.07 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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