Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Geomarker Dortmund:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise


Immobilienpreise Dortmund 2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2405.1 € / m²
Haus2453.2 € / m²
+ Garten: 288.61 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Dortmund

Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2405.1 € für Wohnraum in Dortmund.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 90178 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 216.89 Mio. € in Dortmund herangezogen.
Einzelne Objekte in Dortmund können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Ortsteile
9. FAQ
10. Wohnungspreise
11. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Dortmund definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Dortmund wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Dortmund, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Dortmund kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Dortmund

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242405.1 €90178 m²216.89 mio €
20232438.67 €86889 m²211.89 mio €
20222897.5 €40387 m²117.02 mio €
20212372.61 €48500 m²115.07 mio €
20201998.16 €56613 m²113.12 mio €
20191706.66 €48972 m²83.58 mio €
20181665.57 €51691 m²86.1 mio €


Die Immobilienpreise in Dortmund haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1665.57 € zu 2405.1 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 739.53 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 45 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Dortmund um 33.57 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Dortmund

Ort:Dortmund
Kommune:Dortmund
Bundesland:Nordrhein-Westfalen


4. Karte & Darstellung der Werte in Dortmund

Immobilienpreisekarte Dortmund Aktuelle Immobilienpreise in Dortmund

Aktuelle Lage in Dortmund

Dortmund als Ruhrstadt ist eine beliebte Wohngegend, was sich vor allem bei den Immobilienpreisen bemerkbar gemacht hat. Die steigenden Immobilienpreise werden vor allem dadurch erklärt, dass die Anzahl der Neubauten zunehmen geringer wird. Bauland oder freie Grundstücke sind in der Stadt mittlerweile schwierig zu bekommen. Deshalb wurde Brauereiareale oder auch frei stehende Schulen in Wohnanlagen umgewandelt. Vor allem in der Zentrumsnähe ist die Frage nach Bauland oder freien Wohnungen sehr groß, die Preise aber bald unbezahlbar. Wohneigentum in der Stadtmitte ist ebenfalls extrem gefragt.

Man versucht deshalb auch gebraucht Eigentumswohnungen zu günstigen preise zu verkaufen. Man zahlt hier 1700 bis 1800 Euro pro Quadratmeter. Sanierungsbedürftige Wohnungen kosten noch 1000 Euro je Quadratmeter. In den Jahren 20212 und 2013 zahlte man normalerweise für den Quadratmeter einer Eigentumswohnung 2650 Euro. Damit betrug die Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr auf 12,7 Prozent. Im Jahr 2009 lag der Preis hier noch bei 1.800 Euro.

Preissteigerungen von über 30 Prozent waren somit in den letzten 10 Jahren zu verzeichnen. Dennoch zählt die Stadt mit Essen zu den günstigsten Städten unzter den Metropolen in Deutschland. Neu errichtete Bauflächen mit der Größe von 123 und 146 Quadratmetern kosten derzeit in der Stadt zwischen 264.000 bis 323.000 Euro. Die Wohnungsmieten und auch die Preise für Eigentumswohnungen in Dortmund waren vor allem im Jahr 2018 gestiegen. 4200 Euro pro Quadratmeter waren hier zu zahlen, was einem Anstieg von 7 bis 9 Prozent entsprach. Günstigere in der Stadt waren allerdings schon für weniger als 1000 Euro zu bekommen.

Bei den Sparkassen ist das Kaufinteresse auf einem hohen Niveau zu finden. Die Nachfrage an Wohnen beider Preiskategorien ist besonders in den Stadtteilen Klinik-, Kreuz- und Kaiserstraßenviertel sehr hoch. Bauland ist in diesen Stadtteilen allerdings kaum noch verfügbar. Für Ein- und Zweifamilienhäuser zahlt man in Dortmund derzeit 2173 Euro für den Quadratmeter. Gegenüber 2018 entspricht eine Steigerung von 6,45 Prozent.



5. Preise in Dortmund abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092542 €137 €
1910 bis 19192512 €107 €
1920 bis 19292037 €-368 €
1930 bis 19391976 €-429 €
1940 bis 19491737 €-668 €
1950 bis 19592045 €-360 €
1960 bis 19691932 €-473 €
1970 bis 19791866 €-539 €
1980 bis 19892068 €-337 €
1990 bis 19991899 €-506 €
2000 bis 20092621 €216 €
2010 bis 20192957 €552 €
ab 20203307 €902 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Dortmund. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 902 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Dortmund logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Dortmund abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²3802 €1397 €
30 m² bis 39 m²2941 €536 €
40 m² bis 49 m²2544 €139 €
50 m² bis 59 m²2358 €-47 €
60 m² bis 69 m²2238 €-167 €
70 m² bis 79 m²2180 €-225 €
80 m² bis 89 m²2235 €-170 €
90 m² bis 99 m²2330 €-75 €
100 m² bis 109 m²2413 €8 €
110 m² bis 119 m²2475 €70 €
120 m² bis 129 m²2486 €81 €
130 m² bis 139 m²2561 €156 €
140 m² bis 149 m²2589 €184 €
150 m² bis 159 m²2628 €223 €
160 m² bis 169 m²2758 €353 €
170 m² bis 179 m²2873 €468 €
180 m² bis 189 m²2758 €353 €
190 m² bis 199 m²3051 €646 €
200 m² bis 209 m²3010 €605 €
210 m² bis 219 m²3146 €741 €
220 m² bis 229 m²2972 €567 €
230 m² bis 239 m²3137 €732 €
240 m² bis 249 m²2923 €518 €
250 m² bis 259 m²2777 €372 €
260 m² bis 269 m²2712 €307 €
270 m² bis 279 m²3029 €624 €
280 m² bis 289 m²3234 €829 €
290 m² bis 299 m²2683 €278 €
ab 300 m²2819 €414 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Dortmund. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Dortmund kostet dadurch 1397 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Dortmund

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Herdecke10 km2073.26 €
Lünen13 km2066.22 €
Fröndenberg Ruhr15 km1797.85 €
Selm17 km1855 €
Witten14 km1911.7 €



8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dortmund

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aplerbeck2402.63 €4264 m²10.24 mio €
Aplerbecker Mark2516.51 €4392 m²11.05 mio €
Asseln2065.85 €11157 m²23.05 mio €
Barop2635.66 €6298 m²16.6 mio €
Benninghofen2609.14 €6433 m²16.78 mio €
Benninghofen Loh2634.85 €2689 m²7.09 mio €
Berghofen2554.61 €10455 m²26.71 mio €
Bittermark2841.69 €11227 m²31.9 mio €
Bodelschwingh2258.93 €4363 m²9.86 mio €
Bövinghausen1888.4 €4554 m²8.6 mio €
Brackel2165.94 €9496 m²20.57 mio €
Brechten2186.27 €3526 m²7.71 mio €
Brünninghausen2868.11 €16142 m²46.3 mio €
Buchholz2404.35 €3053 m²7.34 mio €
Derne2259.21 €3218 m²7.27 mio €
Deusen2084.63 €6725 m²14.02 mio €
Dorstfeld2021.66 €7084 m²14.32 mio €
Eichlinghofen2430.18 €2692 m²6.54 mio €
Ellinghausen2282.47 €3621 m²8.26 mio €
Eving2137.77 €3606 m²7.71 mio €
Grevel2190.99 €3215 m²7.04 mio €
Groppenbruch2297.68 €946 m²2.17 mio €
Grossholthausen3034.81 €10460 m²31.74 mio €
Hacheney2414.38 €3082 m²7.44 mio €
Höchsten2543.88 €2638 m²6.71 mio €
Hörde2639.43 €5306 m²14 mio €
Holthausen2238.8 €2813 m²6.3 mio €
Holzen2502.2 €5610 m²14.04 mio €
Hombruch2555.3 €3803 m²9.72 mio €
Hostedde2230.32 €3228 m²7.2 mio €
Huckarde2119.13 €3532 m²7.48 mio €
Husen2082.29 €5640 m²11.74 mio €
Kirchderne2181.18 €3291 m²7.18 mio €
Kirchhörde3031.76 €10460 m²31.71 mio €
Kirchlinde2061.47 €5885 m²12.13 mio €
Kleinholthausen2677.31 €3788 m²10.14 mio €
Kley2016.39 €7388 m²14.9 mio €
Körne2563.78 €7263 m²18.62 mio €
Kruckel2478.22 €2740 m²6.79 mio €
Kurl1964.12 €5724 m²11.24 mio €
Lanstrop2105.9 €3308 m²6.97 mio €
Lichtendorf2404.73 €1454 m²3.5 mio €
Lindenhorst1995.24 €7519 m²15 mio €
Löttringhausen2949.54 €10784 m²31.81 mio €
Lücklemberg2969.4 €12275 m²36.45 mio €
Lütgendortmund1974.78 €9223 m²18.21 mio €
Marten2040.31 €8899 m²18.16 mio €
Mengede2326.95 €956 m²2.22 mio €
Menglinghausen2497.79 €6464 m²16.15 mio €
Mitte2582.74 €42249 m²109.12 mio €
Nette2087.61 €4498 m²9.39 mio €
Neuasseln2187.28 €10910 m²23.86 mio €
Öspel2249.1 €5779 m²13 mio €
Östrich2141.83 €4674 m²10.01 mio €
Persebeck2571.18 €2714 m²6.98 mio €
Rahm2117.64 €5294 m²11.21 mio €
Renninghausen2839.65 €12227 m²34.72 mio €
Salingen2499.19 €2666 m²6.66 mio €
Schanze2622.97 €2576 m²6.76 mio €
Scharnhorst2107.1 €1835 m²3.87 mio €
Schnee2465.72 €2743 m²6.76 mio €
Schönau2578.71 €2602 m²6.71 mio €
Schüren2381.09 €14217 m²33.85 mio €
Schwieringhausen2455.1 €907 m²2.23 mio €
Sölde2414.75 €5718 m²13.81 mio €
Sölderholz2145.44 €1531 m²3.28 mio €
Somborn1982.45 €4360 m²8.64 mio €
Syburg2410.95 €5742 m²13.84 mio €
Wambel2288.48 €3958 m²9.06 mio €
Wellinghofen2297.93 €3185 m²7.32 mio €
Westerfilde2150.45 €7125 m²15.32 mio €
Westrich2030.46 €6273 m²12.74 mio €
Wichlinghofen2198.98 €3191 m²7.02 mio €
Wickede2106.92 €5718 m²12.05 mio €
Wischlingen2132.34 €3489 m²7.44 mio €


Mehr zu Dortmund


9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Dortmund

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dortmund?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dortmund muss man im Jahr 2024 etwa 2405.1 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Dortmund von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dortmund?

Die gezeigten Kaufpreise in Dortmund ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dortmund.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dortmund?

Die Kaufpreise in Dortmund lagen im Jahr 2023 bei 2438.67 €, im Jahr 2022 bei 2897.5 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2405.1 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Dortmund - Wohnungspreise Dortmund


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis128.705 €189.546 €
Ø schneller Verkauf117.004 €170.592 €
Ø hochpreisiger Verkauf140.405 €208.501 €

In Dortmund, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2341 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2575 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2107 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Dortmund weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 147.425 Euro einpreisen.


11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Dortmund - Hauspreise Dortmund


100 m²200 m²
Ø Hauspreis283.149 €463.335 €
Ø schneller Hausverkauf257.409 €417.002 €
Ø hochpreisiger Verkauf308.890 €509.669 €

In Dortmund, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2341 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2832 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2317 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Dortmund können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 347.501 Euro angeboten werden.




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste  |  Nordzypern
Anbieter

Impressum

Datenschutz
Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Algorithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie.
Erfahrungen & Bewertungen zu miete-aktuell.de