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Immobilienpreise Dortmund 2022 Quadratmeterpreise

Wohnung2599.23 € / m²
Haus2651.21 € / m²
+ Garten: 311.91 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Dortmund

Aktuelle Analysen ergeben am 17.05.2022 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2599.23 € für Wohnraum in Dortmund.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 70529 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 183.32 Mio. € in Dortmund herangezogen.

Einzelne Objekte in Dortmund können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Immobilienpreise der Nachbarorte
6. Immobilienpreisekarte
7. Ortsteile
8. FAQ
9. Wohnungspreise
10. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Dortmund definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Dortmund wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Dortmund, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Dortmund kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Dortmund

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20222599.23 €70529 m²183.32 mio €
20212358.19 €64003 m²150.93 mio €
20202186.76 €102975 m²225.18 mio €
20192034.44 €103566 m²210.7 mio €
20181989.84 €107171 m²213.25 mio €

3. Daten zu Dortmund

Ort:Dortmund
Kommune:Dortmund
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 44135, 44137, 44139, 44141, 44143, 44145, 44147, 44149, 44225, 44227, 44229, 44263, 44265, 44267, 44269, 44287, 44289, 44309, 44319, 44328, 44329, 44339, 44357, 44359, 44369, 44379, 44388,


4. Karte & Darstellung der Werte in Dortmund

Aktuelle Immobilienpreise in Dortmund

Aktuelle Lage in Dortmund

Dortmund als Ruhrstadt ist eine beliebte Wohngegend, was sich vor allem bei den Immobilienpreisen bemerkbar gemacht hat. Die steigenden Immobilienpreise werden vor allem dadurch erklärt, dass die Anzahl der Neubauten zunehmen geringer wird. Bauland oder freie Grundstücke sind in der Stadt mittlerweile schwierig zu bekommen. Deshalb wurde Brauereiareale oder auch frei stehende Schulen in Wohnanlagen umgewandelt. Vor allem in der Zentrumsnähe ist die Frage nach Bauland oder freien Wohnungen sehr groß, die Preise aber bald unbezahlbar. Wohneigentum in der Stadtmitte ist ebenfalls extrem gefragt.

Man versucht deshalb auch gebraucht Eigentumswohnungen zu günstigen preise zu verkaufen. Man zahlt hier 1700 bis 1800 Euro pro Quadratmeter. Sanierungsbedürftige Wohnungen kosten noch 1000 Euro je Quadratmeter. In den Jahren 20212 und 2013 zahlte man normalerweise für den Quadratmeter einer Eigentumswohnung 2650 Euro. Damit betrug die Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr auf 12,7 Prozent. Im Jahr 2009 lag der Preis hier noch bei 1.800 Euro.

Preissteigerungen von über 30 Prozent waren somit in den letzten 10 Jahren zu verzeichnen. Dennoch zählt die Stadt mit Essen zu den günstigsten Städten unzter den Metropolen in Deutschland. Neu errichtete Bauflächen mit der Größe von 123 und 146 Quadratmetern kosten derzeit in der Stadt zwischen 264.000 bis 323.000 Euro. Die Wohnungsmieten und auch die Preise für Eigentumswohnungen in Dortmund waren vor allem im Jahr 2018 gestiegen. 4200 Euro pro Quadratmeter waren hier zu zahlen, was einem Anstieg von 7 bis 9 Prozent entsprach. Günstigere in der Stadt waren allerdings schon für weniger als 1000 Euro zu bekommen.

Bei den Sparkassen ist das Kaufinteresse auf einem hohen Niveau zu finden. Die Nachfrage an Wohnen beider Preiskategorien ist besonders in den Stadtteilen Klinik-, Kreuz- und Kaiserstraßenviertel sehr hoch. Bauland ist in diesen Stadtteilen allerdings kaum noch verfügbar. Für Ein- und Zweifamilienhäuser zahlt man in Dortmund derzeit 2173 Euro für den Quadratmeter. Gegenüber 2018 entspricht eine Steigerung von 6,45 Prozent.



5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Dortmund

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Herdecke10 km2829.17 €
Lünen13 km2413.28 €
Fröndenberg Ruhr15 km1619.81 €
Selm17 km2651.89 €
Witten14 km2229.28 €



6. Immobilienpreisekarte Dortmund

Die berechneten Immobilienpreise von Dortmund beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Dortmund genannt.

Immobilienpreisekarte Dortmund


7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dortmund

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aplerbeck3697.97 €12496.49 m²46.21 mio €
Aplerbecker Mark3816.19 €12290.64 m²46.9 mio €
Asseln2326.12 €7584.77 m²17.64 mio €
Barop2756.82 €3854.07 m²10.62 mio €
Benninghofen2769.22 €6366.05 m²17.63 mio €
Benninghofen Loh3172.65 €1306.59 m²4.15 mio €
Berghofen3428.96 €19046.6 m²65.31 mio €
Bittermark2840.04 €7175.7 m²20.38 mio €
Bodelschwingh1542.96 €3877.81 m²5.98 mio €
Bövinghausen1689.97 €5517.99 m²9.33 mio €
Brackel2224.42 €6492.24 m²14.44 mio €
Brechten2088.38 €1952.22 m²4.08 mio €
Brünninghausen2874.24 €8234.68 m²23.67 mio €
Buchholz3246.59 €1746.01 m²5.67 mio €
Derne2039.31 €1058.1 m²2.16 mio €
Deusen1609.19 €4166.53 m²6.7 mio €
Dorstfeld1745.44 €5301.63 m²9.25 mio €
Eichlinghofen2760.27 €2443.74 m²6.75 mio €
Ellinghausen2203.62 €2278.94 m²5.02 mio €
Eving2138.2 €1889.37 m²4.04 mio €
Grevel2061.84 €1053.76 m²2.17 mio €
Groppenbruch1505.81 €3853.78 m²5.8 mio €
Grossholthausen2956.93 €6885.35 m²20.36 mio €
Hacheney3330.33 €1728.32 m²5.76 mio €
Höchsten3058.76 €1340.27 m²4.1 mio €
Hörde3276.37 €2518.02 m²8.25 mio €
Holthausen2158.87 €1633.17 m²3.53 mio €
Holzen3369.41 €3006.94 m²10.13 mio €
Hombruch2986.16 €1385.16 m²4.14 mio €
Hostedde2056.95 €1063.51 m²2.19 mio €
Huckarde1646.12 €2100.15 m²3.46 mio €
Husen2523.79 €3908.25 m²9.86 mio €
Kirchderne1974.81 €1074.34 m²2.12 mio €
Kirchhörde2885.42 €6788.57 m²19.59 mio €
Kirchlinde1692.83 €7543.5 m²12.77 mio €
Kleinholthausen2917.66 €1372.94 m²4.01 mio €
Kley1784.89 €7298.85 m²13.03 mio €
Körne2604.29 €4133.03 m²10.76 mio €
Kruckel2687.8 €2636.4 m²7.09 mio €
Kurl2615.07 €3888 m²10.17 mio €
Lanstrop1982.27 €1102.5 m²2.19 mio €
Lichtendorf2065.69 €1641.01 m²3.39 mio €
Lindenhorst1990.38 €5385.75 m²10.72 mio €
Löttringhausen2661.01 €7182.61 m²19.11 mio €
Lücklemberg3010.8 €5672.91 m²17.08 mio €
Lütgendortmund1686.59 €9651.09 m²16.28 mio €
Marten1709.47 €9727.61 m²16.63 mio €
Mengede1423.23 €4114.17 m²5.86 mio €
Menglinghausen2795.88 €4040.94 m²11.3 mio €
Mitte2413.55 €24096.14 m²58.16 mio €
Nette1413.56 €4138.2 m²5.85 mio €
Neuasseln2320.08 €7466.26 m²17.32 mio €
Öspel2575.5 €4209.48 m²10.84 mio €
Östrich1490.52 €3873.81 m²5.77 mio €
Persebeck2773.64 €2512.19 m²6.97 mio €
Rahm1690.37 €3980.18 m²6.73 mio €
Renninghausen2963.44 €5546.72 m²16.44 mio €
Salingen2732.51 €2603.45 m²7.11 mio €
Schanze2799.64 €2464.02 m²6.9 mio €
Scharnhorst1934.39 €1115.49 m²2.16 mio €
Schnee2743.19 €2557.82 m²7.02 mio €
Schönau2663.68 €2623.73 m²6.99 mio €
Schüren3244.4 €21582.86 m²70.02 mio €
Schwieringhausen1411.13 €4034.05 m²5.69 mio €
Sölde3725 €13788.78 m²51.36 mio €
Sölderholz2080.29 €1704.32 m²3.55 mio €
Somborn1520.42 €5741.46 m²8.73 mio €
Syburg2919.84 €4252.36 m²12.42 mio €
Wambel2131.2 €3079.21 m²6.56 mio €
Wellinghofen3273.53 €1774.31 m²5.81 mio €
Westerfilde1413.01 €5338.31 m²7.54 mio €
Westrich1644.63 €7972.99 m²13.11 mio €
Wichlinghofen3204.65 €1774.31 m²5.69 mio €
Wickede2431.9 €4135.05 m²10.06 mio €
Wischlingen1622.39 €2108.3 m²3.42 mio €


Mehr zu Dortmund

8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Dortmund

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dortmund?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dortmund muss man im Jahr 2022 etwa 2599.23 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Dortmund von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dortmund?

Die gezeigten Kaufpreise in Dortmund ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2022. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dortmund.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dortmund?

Die Kaufpreise in Dortmund lagen im Jahr 2021 bei 2358.19 €, im Jahr 2020 bei 2186.76 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2022) müssen 2599.23 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Dortmund - Wohnungspreise Dortmund


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis142.958 €210.538 €
Ø schneller Verkauf129.962 €189.484 €
Ø hochpreisiger Verkauf155.954 €231.592 €

In Dortmund, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2022 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2600 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2860 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2340 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Dortmund weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 163.752 Euro einpreisen.


10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Dortmund - Hauspreise Dortmund


100 m²200 m²
Ø Hauspreis326.159 €533.715 €
Ø schneller Hausverkauf296.508 €480.343 €
Ø hochpreisiger Verkauf355.810 €587.086 €

In Dortmund, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2022 bei etwa 2696 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3262 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2669 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Dortmund können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 400.286 Euro angeboten werden.




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