Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Dortmund 22.09.2023 Quadratmeterpreis

Wohnung2455.49 € / m²
Haus2504.6 € / m²
+ Garten: 294.66 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Dortmund

Aktuelle Analysen ergeben am 22.09.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2455.49 € für Wohnraum in Dortmund.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 57906 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 142.19 Mio. € in Dortmund herangezogen.

Einzelne Objekte in Dortmund können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Immobilienpreise der Nachbarorte
6. Immobilienpreisekarte
7. Ortsteile
8. FAQ
9. Wohnungspreise
10. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Dortmund definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Dortmund wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Dortmund, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Dortmund kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Dortmund

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20232455.49 €57906 m²142.19 mio €
20222897.5 €40387 m²117.02 mio €
20212372.61 €48500 m²115.07 mio €
20201998.16 €56613 m²113.12 mio €
20191706.66 €48972 m²83.58 mio €
20181665.57 €51691 m²86.1 mio €
Prognose: 2024, 2025, 2030,

3. Daten zu Dortmund

Ort:Dortmund
Kommune:Dortmund
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 44135, 44137, 44139, 44141, 44143, 44145, 44147, 44149, 44225, 44227, 44229, 44263, 44265, 44267, 44269, 44287, 44289, 44309, 44319, 44328, 44329, 44339, 44357, 44359, 44369, 44379, 44388,


4. Karte & Darstellung der Werte in Dortmund

Aktuelle Immobilienpreise in Dortmund

Aktuelle Lage in Dortmund

Dortmund als Ruhrstadt ist eine beliebte Wohngegend, was sich vor allem bei den Immobilienpreisen bemerkbar gemacht hat. Die steigenden Immobilienpreise werden vor allem dadurch erklärt, dass die Anzahl der Neubauten zunehmen geringer wird. Bauland oder freie Grundstücke sind in der Stadt mittlerweile schwierig zu bekommen. Deshalb wurde Brauereiareale oder auch frei stehende Schulen in Wohnanlagen umgewandelt. Vor allem in der Zentrumsnähe ist die Frage nach Bauland oder freien Wohnungen sehr groß, die Preise aber bald unbezahlbar. Wohneigentum in der Stadtmitte ist ebenfalls extrem gefragt.

Man versucht deshalb auch gebraucht Eigentumswohnungen zu günstigen preise zu verkaufen. Man zahlt hier 1700 bis 1800 Euro pro Quadratmeter. Sanierungsbedürftige Wohnungen kosten noch 1000 Euro je Quadratmeter. In den Jahren 20212 und 2013 zahlte man normalerweise für den Quadratmeter einer Eigentumswohnung 2650 Euro. Damit betrug die Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr auf 12,7 Prozent. Im Jahr 2009 lag der Preis hier noch bei 1.800 Euro.

Preissteigerungen von über 30 Prozent waren somit in den letzten 10 Jahren zu verzeichnen. Dennoch zählt die Stadt mit Essen zu den günstigsten Städten unzter den Metropolen in Deutschland. Neu errichtete Bauflächen mit der Größe von 123 und 146 Quadratmetern kosten derzeit in der Stadt zwischen 264.000 bis 323.000 Euro. Die Wohnungsmieten und auch die Preise für Eigentumswohnungen in Dortmund waren vor allem im Jahr 2018 gestiegen. 4200 Euro pro Quadratmeter waren hier zu zahlen, was einem Anstieg von 7 bis 9 Prozent entsprach. Günstigere in der Stadt waren allerdings schon für weniger als 1000 Euro zu bekommen.

Bei den Sparkassen ist das Kaufinteresse auf einem hohen Niveau zu finden. Die Nachfrage an Wohnen beider Preiskategorien ist besonders in den Stadtteilen Klinik-, Kreuz- und Kaiserstraßenviertel sehr hoch. Bauland ist in diesen Stadtteilen allerdings kaum noch verfügbar. Für Ein- und Zweifamilienhäuser zahlt man in Dortmund derzeit 2173 Euro für den Quadratmeter. Gegenüber 2018 entspricht eine Steigerung von 6,45 Prozent.



5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Dortmund

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Herdecke10 km2290.79 €
Lünen13 km2195.57 €
Fröndenberg Ruhr15 km1925.83 €
Selm17 km1866.17 €
Witten14 km2405.16 €



6. Immobilienpreisekarte Dortmund

Die berechneten Immobilienpreise von Dortmund beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Dortmund genannt.

Immobilienpreisekarte Dortmund


7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dortmund

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aplerbeck2569.48 €3095 m²7.95 mio €
Aplerbecker Mark2705.85 €2988 m²8.09 mio €
Asseln2148.98 €7298 m²15.68 mio €
Barop2590.62 €3679 m²9.53 mio €
Benninghofen2650.29 €3969 m²10.52 mio €
Benninghofen Loh2654.04 €1422 m²3.77 mio €
Berghofen2553.35 €6997 m²17.87 mio €
Bittermark3113.88 €4850 m²15.1 mio €
Bodelschwingh2201.73 €2766 m²6.09 mio €
Bövinghausen1939.98 €3414 m²6.62 mio €
Brackel2423.03 €5339 m²12.94 mio €
Brechten2236.81 €3537 m²7.91 mio €
Brünninghausen2974.52 €9031 m²26.86 mio €
Buchholz2311.05 €2356 m²5.44 mio €
Derne2175.18 €3549 m²7.72 mio €
Deusen2141.84 €4242 m²9.09 mio €
Dorstfeld2045.44 €4627 m²9.46 mio €
Eichlinghofen2528.92 €1537 m²3.89 mio €
Ellinghausen2263.53 €3832 m²8.67 mio €
Eving2164.5 €3777 m²8.18 mio €
Grevel2101.26 €3655 m²7.68 mio €
Groppenbruch2064.64 €2616 m²5.4 mio €
Grossholthausen2835.84 €5067 m²14.37 mio €
Hacheney2163.54 €2363 m²5.11 mio €
Höchsten2921.14 €1327 m²3.88 mio €
Hörde2885.08 €3103 m²8.95 mio €
Holthausen2395.89 €3053 m²7.31 mio €
Holzen2582.25 €3651 m²9.43 mio €
Hombruch2692.76 €2174 m²5.85 mio €
Hostedde2262.19 €3598 m²8.14 mio €
Huckarde2106.46 €2115 m²4.46 mio €
Husen2233.2 €3824 m²8.54 mio €
Kirchderne2164.47 €3658 m²7.92 mio €
Kirchhörde2946.76 €4931 m²14.53 mio €
Kirchlinde1950.26 €4350 m²8.48 mio €
Kleinholthausen2822.87 €2105 m²5.94 mio €
Kley1985.47 €5419 m²10.76 mio €
Körne2916.4 €3964 m²11.56 mio €
Kruckel2565.54 €1477 m²3.79 mio €
Kurl2281.59 €3676 m²8.39 mio €
Lanstrop2265.83 €3414 m²7.74 mio €
Lichtendorf2385.63 €1366 m²3.26 mio €
Lindenhorst2151.67 €6476 m²13.93 mio €
Löttringhausen3010.08 €5027 m²15.13 mio €
Lücklemberg3200.48 €5447 m²17.43 mio €
Lütgendortmund2090.57 €6120 m²12.79 mio €
Marten2015.49 €6299 m²12.7 mio €
Mengede1931.95 €2773 m²5.36 mio €
Menglinghausen2568.32 €3606 m²9.26 mio €
Mitte2712.29 €27918 m²75.72 mio €
Nette2105.47 €2834 m²5.97 mio €
Neuasseln2206.47 €7179 m²15.84 mio €
Öspel2171.78 €3480 m²7.56 mio €
Östrich2170.89 €2727 m²5.92 mio €
Persebeck2503.67 €1560 m²3.91 mio €
Rahm2114.12 €2941 m²6.22 mio €
Renninghausen2938.63 €5487 m²16.12 mio €
Salingen2653.82 €1459 m²3.87 mio €
Schanze2611.75 €1471 m²3.84 mio €
Scharnhorst2051.93 €1269 m²2.6 mio €
Schnee2636.07 €1456 m²3.84 mio €
Schönau2473.8 €1509 m²3.73 mio €
Schüren2589.11 €8889 m²23.01 mio €
Schwieringhausen2001 €2743 m²5.49 mio €
Sölde2586.78 €4322 m²11.18 mio €
Sölderholz2523.91 €1311 m²3.31 mio €
Somborn2056.55 €3243 m²6.67 mio €
Syburg2348.43 €3715 m²8.72 mio €
Wambel2486.1 €2154 m²5.36 mio €
Wellinghofen2204.76 €2393 m²5.28 mio €
Westerfilde2003.41 €4444 m²8.9 mio €
Westrich1933.01 €4257 m²8.23 mio €
Wichlinghofen2232.74 €2415 m²5.39 mio €
Wickede2289.44 €3756 m²8.6 mio €
Wischlingen2106.36 €2028 m²4.27 mio €


Mehr zu Dortmund


8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Dortmund

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dortmund?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dortmund muss man im Jahr 2023 etwa 2455.49 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Dortmund von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dortmund?

Die gezeigten Kaufpreise in Dortmund ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dortmund.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dortmund?

Die Kaufpreise in Dortmund lagen im Jahr 2022 bei 2897.5 €, im Jahr 2021 bei 2372.61 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 2455.49 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Dortmund - Wohnungspreise Dortmund


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis145.770 €214.679 €
Ø schneller Verkauf132.518 €193.211 €
Ø hochpreisiger Verkauf159.022 €236.147 €

In Dortmund, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2651 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2916 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2386 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Dortmund weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 166.973 Euro einpreisen.


10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Dortmund - Hauspreise Dortmund


100 m²200 m²
Ø Hauspreis320.693 €524.770 €
Ø schneller Hausverkauf291.539 €472.293 €
Ø hochpreisiger Verkauf349.847 €577.247 €

In Dortmund, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 2651 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3207 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2624 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Dortmund können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 393.578 Euro angeboten werden.




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