Immobilienpreise Dortmund Stand 01.04.2023 Quadratmeterpreis Haus, Wohnung
| Wohnung | 2769.03 € / m² |
| Haus | 2824.41 € / m²
+ Garten: 332.28 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Dortmund
Aktuelle Analysen ergeben am 01.04.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2769.03 € für Wohnraum in Dortmund.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 151470 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 419.43 Mio. € in Dortmund herangezogen.
Einzelne Objekte in Dortmund können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Dortmund definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Dortmund wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Dortmund, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Dortmund kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Dortmund
|
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 2769.03 € | 151470 m² | 419.43 mio € |
| 2022 | 2691.72 € | 99941 m² | 269.01 mio € | | 2021 | 2358.19 € | 64003 m² | 150.93 mio € | | 2020 | 2186.76 € | 102975 m² | 225.18 mio € | | 2019 | 2034.44 € | 103566 m² | 210.7 mio € | | 2018 | 1989.84 € | 107171 m² | 213.25 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
3. Daten zu Dortmund
| Ort: | Dortmund |
| Kommune: | Dortmund |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
44135, 44137, 44139, 44141, 44143, 44145, 44147, 44149, 44225, 44227, 44229, 44263, 44265, 44267, 44269, 44287, 44289, 44309, 44319, 44328, 44329, 44339, 44357, 44359, 44369, 44379, 44388, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Dortmund
Aktuelle Lage in Dortmund
Dortmund als Ruhrstadt ist eine beliebte Wohngegend, was sich vor allem bei den Immobilienpreisen bemerkbar gemacht hat. Die steigenden Immobilienpreise werden vor allem dadurch erklärt, dass die Anzahl der Neubauten zunehmen geringer wird. Bauland oder freie Grundstücke sind in der Stadt mittlerweile schwierig zu bekommen. Deshalb wurde Brauereiareale oder auch frei stehende Schulen in Wohnanlagen umgewandelt. Vor allem in der Zentrumsnähe ist die Frage nach Bauland oder freien Wohnungen sehr groß, die Preise aber bald unbezahlbar. Wohneigentum in der Stadtmitte ist ebenfalls extrem gefragt.
Man versucht deshalb auch gebraucht Eigentumswohnungen zu günstigen preise zu verkaufen. Man zahlt hier 1700 bis 1800 Euro pro Quadratmeter. Sanierungsbedürftige Wohnungen kosten noch 1000 Euro je Quadratmeter. In den Jahren 20212 und 2013 zahlte man normalerweise für den Quadratmeter einer Eigentumswohnung 2650 Euro. Damit betrug die Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr auf 12,7 Prozent. Im Jahr 2009 lag der Preis hier noch bei 1.800 Euro.
Preissteigerungen von über 30 Prozent waren somit in den letzten 10 Jahren zu verzeichnen. Dennoch zählt die Stadt mit Essen zu den günstigsten Städten unzter den Metropolen in Deutschland. Neu errichtete Bauflächen mit der Größe von 123 und 146 Quadratmetern kosten derzeit in der Stadt zwischen 264.000 bis 323.000 Euro. Die Wohnungsmieten und auch die Preise für Eigentumswohnungen in Dortmund waren vor allem im Jahr 2018 gestiegen. 4200 Euro pro Quadratmeter waren hier zu zahlen, was einem Anstieg von 7 bis 9 Prozent entsprach. Günstigere in der Stadt waren allerdings schon für weniger als 1000 Euro zu bekommen.
Bei den Sparkassen ist das Kaufinteresse auf einem hohen Niveau zu finden. Die Nachfrage an Wohnen beider Preiskategorien ist besonders in den Stadtteilen Klinik-, Kreuz- und Kaiserstraßenviertel sehr hoch. Bauland ist in diesen Stadtteilen allerdings kaum noch verfügbar. Für Ein- und Zweifamilienhäuser zahlt man in Dortmund derzeit 2173 Euro für den Quadratmeter. Gegenüber 2018 entspricht eine Steigerung von 6,45 Prozent. |
5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Dortmund
6. Immobilienpreisekarte Dortmund
Die berechneten Immobilienpreise von Dortmund beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Dortmund genannt.
7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dortmund
Mehr zu Dortmund
8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Dortmund
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dortmund?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dortmund muss man im Jahr 2023 etwa 2769.03 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Dortmund von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dortmund?
Die gezeigten Kaufpreise in Dortmund ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dortmund.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dortmund?
Die Kaufpreise in Dortmund lagen im Jahr 2022 bei 2691.72 €, im Jahr 2021 bei 2358.19 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 2769.03 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Dortmund - Wohnungspreise Dortmund
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 152.297 € | 224.292 € | | Ø schneller Verkauf | 138.452 € | 201.863 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 166.142 € | 246.721 € |
In Dortmund, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2770 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3046 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2493 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Dortmund weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 174.449 Euro einpreisen.
10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Dortmund - Hauspreise Dortmund
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 347.467 € | 568.582 € | | Ø schneller Hausverkauf | 315.879 € | 511.724 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 379.055 € | 625.440 € |
In Dortmund, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 2872 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3475 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2843 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Dortmund können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 426.436 Euro angeboten werden.
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