Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Dortmund 26.02.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2427.28 € / m²
Haus2475.83 € / m²
+ Garten: 291.27 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Dortmund

Aktuelle Analysen ergeben am 26.02.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2427.28 € für Wohnraum in Dortmund.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 102629 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 249.11 Mio. € in Dortmund herangezogen.
Einzelne Objekte in Dortmund können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Dortmund definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Dortmund wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Dortmund, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Dortmund kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Dortmund

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242427.28 €102629 m²249.11 mio €
20232438.67 €86889 m²211.89 mio €
20222897.5 €40387 m²117.02 mio €
20212372.61 €48500 m²115.07 mio €
20201998.16 €56613 m²113.12 mio €
20191706.66 €48972 m²83.58 mio €
20181665.57 €51691 m²86.1 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Dortmund haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1665.57 € zu 2427.28 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 761.71 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 46 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Dortmund um 11.39 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Dortmund

Ort:Dortmund
Kommune:Dortmund
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 44135, 44137, 44139, 44141, 44143, 44145, 44147, 44149, 44225, 44227, 44229, 44263, 44265, 44267, 44269, 44287, 44289, 44309, 44319, 44328, 44329, 44339, 44357, 44359, 44369, 44379, 44388,


4. Karte & Darstellung der Werte in Dortmund

Aktuelle Immobilienpreise in Dortmund

Aktuelle Lage in Dortmund

Dortmund als Ruhrstadt ist eine beliebte Wohngegend, was sich vor allem bei den Immobilienpreisen bemerkbar gemacht hat. Die steigenden Immobilienpreise werden vor allem dadurch erklärt, dass die Anzahl der Neubauten zunehmen geringer wird. Bauland oder freie Grundstücke sind in der Stadt mittlerweile schwierig zu bekommen. Deshalb wurde Brauereiareale oder auch frei stehende Schulen in Wohnanlagen umgewandelt. Vor allem in der Zentrumsnähe ist die Frage nach Bauland oder freien Wohnungen sehr groß, die Preise aber bald unbezahlbar. Wohneigentum in der Stadtmitte ist ebenfalls extrem gefragt.

Man versucht deshalb auch gebraucht Eigentumswohnungen zu günstigen preise zu verkaufen. Man zahlt hier 1700 bis 1800 Euro pro Quadratmeter. Sanierungsbedürftige Wohnungen kosten noch 1000 Euro je Quadratmeter. In den Jahren 20212 und 2013 zahlte man normalerweise für den Quadratmeter einer Eigentumswohnung 2650 Euro. Damit betrug die Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr auf 12,7 Prozent. Im Jahr 2009 lag der Preis hier noch bei 1.800 Euro.

Preissteigerungen von über 30 Prozent waren somit in den letzten 10 Jahren zu verzeichnen. Dennoch zählt die Stadt mit Essen zu den günstigsten Städten unzter den Metropolen in Deutschland. Neu errichtete Bauflächen mit der Größe von 123 und 146 Quadratmetern kosten derzeit in der Stadt zwischen 264.000 bis 323.000 Euro. Die Wohnungsmieten und auch die Preise für Eigentumswohnungen in Dortmund waren vor allem im Jahr 2018 gestiegen. 4200 Euro pro Quadratmeter waren hier zu zahlen, was einem Anstieg von 7 bis 9 Prozent entsprach. Günstigere in der Stadt waren allerdings schon für weniger als 1000 Euro zu bekommen.

Bei den Sparkassen ist das Kaufinteresse auf einem hohen Niveau zu finden. Die Nachfrage an Wohnen beider Preiskategorien ist besonders in den Stadtteilen Klinik-, Kreuz- und Kaiserstraßenviertel sehr hoch. Bauland ist in diesen Stadtteilen allerdings kaum noch verfügbar. Für Ein- und Zweifamilienhäuser zahlt man in Dortmund derzeit 2173 Euro für den Quadratmeter. Gegenüber 2018 entspricht eine Steigerung von 6,45 Prozent.



5. Preise in Dortmund abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092562 €135 €
1910 bis 19192534 €107 €
1920 bis 19292050 €-377 €
1930 bis 19391989 €-438 €
1940 bis 19491737 €-690 €
1950 bis 19592058 €-369 €
1960 bis 19691942 €-485 €
1970 bis 19791875 €-552 €
1980 bis 19892081 €-346 €
1990 bis 19991906 €-521 €
2000 bis 20092646 €219 €
2010 bis 20192982 €555 €
ab 20203374 €947 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Dortmund. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 947 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Dortmund logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Dortmund abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²3838 €1411 €
30 m² bis 39 m²2965 €538 €
40 m² bis 49 m²2560 €133 €
50 m² bis 59 m²2372 €-55 €
60 m² bis 69 m²2253 €-174 €
70 m² bis 79 m²2193 €-234 €
80 m² bis 89 m²2251 €-176 €
90 m² bis 99 m²2347 €-80 €
100 m² bis 109 m²2432 €5 €
110 m² bis 119 m²2495 €68 €
120 m² bis 129 m²2509 €82 €
130 m² bis 139 m²2589 €162 €
140 m² bis 149 m²2620 €193 €
150 m² bis 159 m²2662 €235 €
160 m² bis 169 m²2799 €372 €
170 m² bis 179 m²2919 €492 €
180 m² bis 189 m²2806 €379 €
190 m² bis 199 m²3108 €681 €
200 m² bis 209 m²3075 €648 €
210 m² bis 219 m²3204 €777 €
220 m² bis 229 m²3027 €600 €
230 m² bis 239 m²3217 €790 €
240 m² bis 249 m²2977 €550 €
250 m² bis 259 m²2846 €419 €
260 m² bis 269 m²2777 €350 €
270 m² bis 279 m²3087 €660 €
280 m² bis 289 m²3317 €890 €
290 m² bis 299 m²2736 €309 €
ab 300 m²2889 €462 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Dortmund. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Dortmund kostet dadurch 1411 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Dortmund

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Herdecke10 km2192.89 €
Lünen13 km2104.2 €
Fröndenberg Ruhr15 km1862.91 €
Selm17 km1848.52 €
Witten14 km1953.84 €



8. Immobilienpreisekarte Dortmund

Die berechneten Immobilienpreise von Dortmund beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Dortmund genannt.

Immobilienpreisekarte Dortmund


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dortmund

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aplerbeck2373.45 €5015 m²11.9 mio €
Aplerbecker Mark2359.48 €4957 m²11.7 mio €
Asseln2090.58 €12831 m²26.82 mio €
Barop2593.34 €6950 m²18.02 mio €
Benninghofen2720.36 €7005 m²19.06 mio €
Benninghofen Loh2505.26 €2905 m²7.28 mio €
Berghofen2572.89 €12175 m²31.32 mio €
Bittermark2760.82 €11608 m²32.05 mio €
Bodelschwingh2088.96 €4841 m²10.11 mio €
Bövinghausen2004.75 €5534 m²11.09 mio €
Brackel2334.02 €9789 m²22.85 mio €
Brechten2143.53 €5489 m²11.77 mio €
Brünninghausen2919.72 €18229 m²53.22 mio €
Buchholz2262.34 €3638 m²8.23 mio €
Derne1830.36 €1087 m²1.99 mio €
Deusen2249.02 €7883 m²17.73 mio €
Dorstfeld2107.31 €7755 m²16.34 mio €
Eichlinghofen2590.16 €2922 m²7.57 mio €
Ellinghausen2403.28 €5421 m²13.03 mio €
Eving2248.25 €5338 m²12 mio €
Grevel1922.31 €1028 m²1.98 mio €
Groppenbruch2445.99 €1219 m²2.98 mio €
Grossholthausen2828.78 €11494 m²32.51 mio €
Hacheney2288.34 €3560 m²8.15 mio €
Höchsten2509.18 €2857 m²7.17 mio €
Hörde2587.56 €6219 m²16.09 mio €
Holthausen2222.74 €4410 m²9.8 mio €
Holzen2420.62 €6586 m²15.94 mio €
Hombruch2573.37 €4003 m²10.3 mio €
Hostedde1838.9 €1083 m²1.99 mio €
Huckarde2186.38 €4173 m²9.12 mio €
Husen2168.32 €6963 m²15.1 mio €
Kirchderne1773.26 €1071 m²1.9 mio €
Kirchhörde2797.52 €11551 m²32.31 mio €
Kirchlinde2027.37 €7341 m²14.88 mio €
Kleinholthausen2604.75 €4046 m²10.54 mio €
Kley1964.67 €8978 m²17.64 mio €
Körne2822.36 €7228 m²20.4 mio €
Kruckel2433.03 €3055 m²7.43 mio €
Kurl2019.67 €7116 m²14.37 mio €
Lanstrop1882.64 €1019 m²1.92 mio €
Lichtendorf2391.92 €1950 m²4.66 mio €
Lindenhorst2064.46 €9745 m²20.12 mio €
Löttringhausen2957.11 €11029 m²32.61 mio €
Lücklemberg2807.96 €12733 m²35.75 mio €
Lütgendortmund2078.91 €10566 m²21.97 mio €
Marten1923.06 €10881 m²20.92 mio €
Mengede2548.05 €1185 m²3.02 mio €
Menglinghausen2525.34 €6833 m²17.26 mio €
Mitte2358.29 €51850 m²122.28 mio €
Nette2067.68 €4802 m²9.93 mio €
Neuasseln2198.81 €12501 m²27.49 mio €
Öspel2282.4 €6021 m²13.74 mio €
Östrich2222.29 €4748 m²10.55 mio €
Persebeck2594.56 €2859 m²7.42 mio €
Rahm2125.95 €6106 m²12.98 mio €
Renninghausen3133.15 €11861 m²37.16 mio €
Salingen2513.63 €2984 m²7.5 mio €
Schanze2432.64 €2975 m²7.24 mio €
Scharnhorst1963.25 €2302 m²4.52 mio €
Schnee2651.88 €2854 m²7.57 mio €
Schönau2541.61 €2963 m²7.53 mio €
Schüren2523.86 €16158 m²40.78 mio €
Schwieringhausen2268.8 €1254 m²2.85 mio €
Sölde2518.17 €6536 m²16.46 mio €
Sölderholz2582.7 €1828 m²4.72 mio €
Somborn2031.13 €5473 m²11.12 mio €
Syburg2385.69 €6620 m²15.79 mio €
Wambel2330.97 €4212 m²9.82 mio €
Wellinghofen2375.35 €3585 m²8.52 mio €
Westerfilde2156.37 €7906 m²17.05 mio €
Westrich2019.33 €7363 m²14.87 mio €
Wichlinghofen2217.68 €3681 m²8.16 mio €
Wickede2102.23 €6900 m²14.51 mio €
Wischlingen2126.89 €4194 m²8.92 mio €


Mehr zu Dortmund


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Dortmund

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dortmund?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dortmund muss man im Jahr 2024 etwa 2427.28 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Dortmund von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dortmund?

Die gezeigten Kaufpreise in Dortmund ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dortmund.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dortmund?

Die Kaufpreise in Dortmund lagen im Jahr 2023 bei 2438.67 €, im Jahr 2022 bei 2897.5 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2427.28 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Dortmund - Wohnungspreise Dortmund


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis128.965 €189.930 €
Ø schneller Verkauf117.241 €170.938 €
Ø hochpreisiger Verkauf140.689 €208.923 €

In Dortmund, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2345 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2580 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2111 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Dortmund weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 147.724 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Dortmund - Hauspreise Dortmund


100 m²200 m²
Ø Hauspreis283.723 €464.274 €
Ø schneller Hausverkauf257.930 €417.847 €
Ø hochpreisiger Verkauf309.516 €510.701 €

In Dortmund, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2345 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2838 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2322 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Dortmund können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 348.205 Euro angeboten werden.
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