Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und BodenrichtwerteImmobilienpreise regional analysiert
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Immobilienpreise Dortmund 2021 Quadratmeterpreise

Wohnung2302.23 € / m²
Haus2348.27 € / m²
+ Garten: 276.27 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Dortmund?

Aktuelle Analysen ergeben am 28.10.2021 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2302.23 € für Wohnraum in Dortmund.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 69428 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 159.84 Mio. € in Dortmund herangezogen.

Einzelne Objekte in Dortmund können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Der Quadratmeterpreis in Dortmund definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Dortmund wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Dortmund, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Dortmund kommen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Dortmund

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20212302.23 €69428 m²159.84 mio €
20202186.76 €102975 m²225.18 mio €
20192032.69 €103707 m²210.8 mio €
20181986.69 €107544 m²213.66 mio €

Daten zu Dortmund

Ort:Dortmund
Kommune:Dortmund
Bundesland:Nordrhein-Westfalen


Karte & Darstellung der Werte in Dortmund

Aktuelle Immobilienpreise in Dortmund




Aktuelle Lage in Dortmund

Dortmund als Ruhrstadt ist eine beliebte Wohngegend, was sich vor allem bei den Immobilienpreisen bemerkbar gemacht hat. Die steigenden Immobilienpreise werden vor allem dadurch erklärt, dass die Anzahl der Neubauten zunehmen geringer wird. Bauland oder freie Grundstücke sind in der Stadt mittlerweile schwierig zu bekommen. Deshalb wurde Brauereiareale oder auch frei stehende Schulen in Wohnanlagen umgewandelt. Vor allem in der Zentrumsnähe ist die Frage nach Bauland oder freien Wohnungen sehr groß, die Preise aber bald unbezahlbar. Wohneigentum in der Stadtmitte ist ebenfalls extrem gefragt.

Man versucht deshalb auch gebraucht Eigentumswohnungen zu günstigen preise zu verkaufen. Man zahlt hier 1700 bis 1800 Euro pro Quadratmeter. Sanierungsbedürftige Wohnungen kosten noch 1000 Euro je Quadratmeter. In den Jahren 20212 und 2013 zahlte man normalerweise für den Quadratmeter einer Eigentumswohnung 2650 Euro. Damit betrug die Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr auf 12,7 Prozent. Im Jahr 2009 lag der Preis hier noch bei 1.800 Euro.

Preissteigerungen von über 30 Prozent waren somit in den letzten 10 Jahren zu verzeichnen. Dennoch zählt die Stadt mit Essen zu den günstigsten Städten unzter den Metropolen in Deutschland. Neu errichtete Bauflächen mit der Größe von 123 und 146 Quadratmetern kosten derzeit in der Stadt zwischen 264.000 bis 323.000 Euro. Die Wohnungsmieten und auch die Preise für Eigentumswohnungen in Dortmund waren vor allem im Jahr 2018 gestiegen. 4200 Euro pro Quadratmeter waren hier zu zahlen, was einem Anstieg von 7 bis 9 Prozent entsprach. Günstigere in der Stadt waren allerdings schon für weniger als 1000 Euro zu bekommen.

Bei den Sparkassen ist das Kaufinteresse auf einem hohen Niveau zu finden. Die Nachfrage an Wohnen beider Preiskategorien ist besonders in den Stadtteilen Klinik-, Kreuz- und Kaiserstraßenviertel sehr hoch. Bauland ist in diesen Stadtteilen allerdings kaum noch verfügbar. Für Ein- und Zweifamilienhäuser zahlt man in Dortmund derzeit 2173 Euro für den Quadratmeter. Gegenüber 2018 entspricht eine Steigerung von 6,45 Prozent.



Quadratmeterpreise in der Nähe von Dortmund

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Herdecke10 km2250.12 €
Lünen13 km2588.44 €
Fröndenberg Ruhr15 km1426.79 €
Selm17 km3086.53 €
Witten14 km1979.62 €



Immobilienpreisekarte Dortmund

Die berechneten Immobilienpreise von Dortmund beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Dortmund genannt.

Immobilienpreisekarte Dortmund


Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dortmund

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aplerbeck3532.17 €13974 m²49.36 mio €
Aplerbecker Mark3532.17 €13974 m²49.36 mio €
Asseln2311.24 €6915 m²15.98 mio €
Barop2835 €1100 m²3.12 mio €
Benninghofen2651.34 €5993 m²15.89 mio €
Benninghofen Loh2613.31 €1818 m²4.75 mio €
Berghofen3267.79 €19967 m²65.25 mio €
Bittermark3074.83 €2327 m²7.16 mio €
Bodelschwingh1581.5 €1989 m²3.15 mio €
Bövinghausen1341.62 €7126 m²9.56 mio €
Brackel1945.42 €9890 m²19.24 mio €
Brechten1866.35 €4776 m²8.91 mio €
Brünninghausen2851.86 €3408 m²9.72 mio €
Buchholz1924.79 €2932 m²5.64 mio €
Derne1750.12 €3226 m²5.65 mio €
Deusen1392.63 €5110 m²7.12 mio €
Dorstfeld1481.6 €5074 m²7.52 mio €
Eichlinghofen2997.43 €2670 m²8 mio €
Ellinghausen1977.67 €2624 m²5.19 mio €
Eving1866.35 €4776 m²8.91 mio €
Grevel1750.12 €3226 m²5.65 mio €
Groppenbruch1789.2 €1074 m²1.92 mio €
Grossholthausen3074.83 €2327 m²7.16 mio €
Hacheney1924.79 €2932 m²5.64 mio €
Höchsten2613.31 €1818 m²4.75 mio €
Hörde2656.65 €2808 m²7.46 mio €
Holthausen2108.26 €1550 m²3.27 mio €
Holzen2188.31 €4750 m²10.39 mio €
Hombruch2997.43 €2670 m²8 mio €
Hostedde1750.12 €3226 m²5.65 mio €
Huckarde1544.56 €1464 m²2.26 mio €
Husen2466.06 €2021 m²4.98 mio €
Kirchderne1750.12 €3226 m²5.65 mio €
Kirchhörde3074.83 €2327 m²7.16 mio €
Kirchlinde1425.15 €8702 m²12.4 mio €
Kleinholthausen2997.43 €2670 m²8 mio €
Kley1403.79 €8052 m²11.3 mio €
Körne1925.84 €5867 m²11.3 mio €
Kruckel2997.43 €2670 m²8 mio €
Kurl2466.06 €2021 m²4.98 mio €
Lanstrop1750.12 €3226 m²5.65 mio €
Lichtendorf1804.71 €1806 m²3.26 mio €
Lindenhorst1718.05 €5578 m²9.58 mio €
Löttringhausen3074.83 €2327 m²7.16 mio €
Lücklemberg2996.67 €1913 m²5.73 mio €
Lütgendortmund1469.1 €9628 m²14.14 mio €
Marten1469.1 €9628 m²14.14 mio €
Mengede1789.2 €1074 m²1.92 mio €
Menglinghausen2835 €1100 m²3.12 mio €
Mitte1931.65 €24692 m²47.7 mio €
Nette1581.5 €1989 m²3.15 mio €
Neuasseln2311.24 €6915 m²15.98 mio €
Öspel2384.67 €1683 m²4.01 mio €
Östrich1581.5 €1989 m²3.15 mio €
Persebeck2997.43 €2670 m²8 mio €
Rahm1678.44 €3040 m²5.1 mio €
Renninghausen2996.67 €1913 m²5.73 mio €
Salingen2997.43 €2670 m²8 mio €
Schanze2997.43 €2670 m²8 mio €
Scharnhorst1770.06 €4081 m²7.22 mio €
Schnee2997.43 €2670 m²8 mio €
Schönau2997.43 €2670 m²8 mio €
Schüren2916.1 €25082 m²73.14 mio €
Schwieringhausen1789.2 €1074 m²1.92 mio €
Sölde3334.46 €15780 m²52.62 mio €
Sölderholz1804.71 €1806 m²3.26 mio €
Somborn1341.62 €7126 m²9.56 mio €
Syburg2145.29 €3689 m²7.91 mio €
Wambel1649.7 €4996 m²8.24 mio €
Wellinghofen1924.79 €2932 m²5.64 mio €
Westerfilde1465 €2379 m²3.49 mio €
Westrich1425.15 €8702 m²12.4 mio €
Wichlinghofen1924.79 €2932 m²5.64 mio €
Wickede2466.06 €2021 m²4.98 mio €
Wischlingen1544.56 €1464 m²2.26 mio €


Mehr zu Dortmund



FAQ zu den Immobilienpreisen in Dortmund

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dortmund?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dortmund muss man im Jahr 2021 etwa 2302.23 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Dortmund von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dortmund?

Die gezeigten Kaufpreise in Dortmund ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dortmund.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dortmund?

Die Kaufpreise in Dortmund lagen im Jahr 2020 bei 2186.76 €, im Jahr 2019 bei 2032.69 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 2302.23 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Dortmund


50 m²70 m²90 m²
Ø Angebotspreis126.623 €161.157 €186.481 €
Ø schneller Verkauf115.112 €145.041 €167.833 €
Ø hochpreisiger Verkauf138.134 €177.272 €205.129 €

In Dortmund, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2021 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2303 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2533 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2073 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Dortmund weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 145.041 Euro einpreisen.


Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Dortmund


100 m²150 m²200 m²
Ø Hauspreis288.891 €393.942 €472.731 €
Ø schneller Hausverkauf262.628 €354.548 €425.458 €
Ø hochpreisiger Verkauf315.154 €433.337 €520.004 €

In Dortmund, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2021 bei etwa 2388 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2889 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2364 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Dortmund können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 354.548 Euro angeboten werden.




Dortmund: Gewerbepreise | Kaufpreisfaktor

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