Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Dortmund 2024 Mietpreise

Kaltmiete9,34 € / m²
Nebenkosten3,31 € / m²
Warmmiete12,65 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Dortmund

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Dortmund, Nordrhein-Westfalen im Jahr 2024 beträgt 9,34 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,31 €, was eine Warmmiete von 12,65 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Dortmund, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Dortmund angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Dortmund - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Dortmund

JahrKaltWarm
20249,34 €12,65 €
20238,85 €12,02 €
20228,67 €11,54 €
20218,55 €11,38 €
20207,93 €10,41 €
20197,61 €10,02 €
20187,36 €9,63 €


3. Daten und Gliederungen zu Dortmund

Ort:Dortmund
Kommune:Dortmund
Bundesland:Nordrhein-Westfalen


4. Karte und Statistik der Miete in Dortmund

Mietspiegelkarte Dortmund Aktueller Mietspiegel in Dortmund

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Dortmund

Ort Entfernung Kaltmiete
Castrop Rauxel13 km7,33 €
Schwerte13 km7,98 €
Wetter Ruhr15 km7,81 €
Unna18 km8,40 €
Herne18 km7,27 €



6. Ortsteile:












































































7. Mietpreise in Dortmund nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²17,29 €+7,95 €
30 m² bis 39 m²12,57 €+3,23 €
40 m² bis 49 m²10,10 €+0,76 €
50 m² bis 59 m²8,96 €-0,38 €
60 m² bis 69 m²8,56 €-0,78 €
70 m² bis 79 m²8,72 €-0,62 €
80 m² bis 89 m²9,10 €-0,24 €
90 m² bis 99 m²9,54 €+0,20 €
100 m² bis 109 m²9,73 €+0,39 €
110 m² bis 119 m²9,83 €+0,49 €
120 m² bis 129 m²9,76 €+0,42 €
130 m² bis 139 m²9,91 €+0,57 €
140 m² bis 149 m²10,05 €+0,71 €
ab 150 m²10,13 €+0,79 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Dortmund. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Dortmund kostet dadurch 7,95 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Dortmund abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19098,94 €-0,40 €
1910 bis 19198,60 €-0,74 €
1920 bis 19297,64 €-1,70 €
1930 bis 19397,92 €-1,42 €
1940 bis 19497,74 €-1,60 €
1950 bis 19598,39 €-0,95 €
1960 bis 19698,24 €-1,10 €
1970 bis 19798,10 €-1,24 €
1980 bis 19898,06 €-1,28 €
1990 bis 19998,40 €-0,94 €
2000 bis 200910,17 €+0,83 €
2010 bis 201911,74 €+2,40 €
ab 202012,98 €+3,64 €

Bei den Mietpreisen in Dortmund ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3,64 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Dortmund logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Dortmund im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,61 m²813,78 €1.028,86 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11,69 € (Dortmund --20,10 %)3,09 € (Dortmund +7,12 %)14,78 € (Dortmund --14,41 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Dortmund

Wie hoch ist der Mietspiegel in Dortmund?

Der aktuelle Mietspiegel in Dortmund im Jahr 2024 liegt bei etwa 9,34 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Dortmund von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Dortmund?

Der gezeigte Mietspiegel in Dortmund ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dortmund.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Dortmund?

Der Mietspiegel in Dortmund lag im Jahr 2018 bei 7,36 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 9,34 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1,98 € je m² in 6 Jahren.



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