Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Dortmund 2024 Mietpreise

Kaltmiete9.09 € / m²
Nebenkosten3.27 € / m²
Warmmiete12.37 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Dortmund

Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Dortmund, Nordrhein-Westfalen im Jahr 2024 beträgt 9.09 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.27 Euro, was eine Warmmiete von 12.37 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Dortmund, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Dortmund angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Dortmund - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Dortmund

JahrKaltWarm
20249.09 €12.37 €
20238.85 €12.02 €
20228.67 €11.54 €
20218.55 €11.38 €
20207.93 €10.41 €
20197.61 €10.02 €
20187.36 €9.63 €



Vor- und Nachteile einzelner Stadtteile

Dortmund ist eine Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Es ist die neungrößte Stadt in ganz Deutschland und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Hier leben etwa 587000 Menschen. Sehr bekannt ist die Stadt vor allem durch den Fußballverein Borussia Dortmund mit seiner Spielstätte dem Signal Iduna Park. Besondere Bauwerke in der Stadt sind die Dortmunder Stadtbefestigung aus dem Mittelalter und das Alte Stadthaus, das im Jahre 1899 erbaut wurde. Dortmund gliedert sich insgesamt in zwölf Stadtbezirke.

Darunter werden sämtliche Stadtbezirke weiter unterteilt in 62 statistische Bezirke Das Kaiserviertel von Dortmund Das Kaiserviertel der Stadt Dortmund liegt in der östlichen Innenstadt. Esbefindet sich östlich der früheren Wallanlagen der Stadt, Am Anfang befidnet sich hier die Kaiserstraße, nach der auch dieser Stadtteil benannt ist. Man wird hier von einem sehr großen Eingangsschild begrüßt, das vor allem die die Qualitäten dieses Viertels auf den genauen Punkt bringt: Leben und auch Einkaufen. Die Einkaufsstraße ist bei den Anwohnern und auch bei den Touristen sehr beliebt. Der historische Kaiserbrunnen und das sichtbare Eingangsschild direkt vor der Kaiserstraße sind heute die besonderen Mittelpunkte dieses Viertels. Der sich hier befindliche Ostfriedhof, ist für seine historischen Grabstätten bekannt.

Er gilt als einer der bedeutendsten und zugleich schönsten Friedhöfe in ganz Deutschland. Der Wasserturm des Südbahnhofs von Dortmund ist ein Wasserhochbehälter des früheren Bahnbetriebswerks im Süden der Stadt. Er wurde in den Jahren 1923 und 1927 von der Deutschen Reichsbahn erbaut und versorgte bis in die 50er Jahre vor allem Dampflokomotiven mit dem speziellen Kesselspeisewasser. Das Kreuzviertel - Dortmunds Hotspot Im Westen der Stadt liegt das berühmte Dortmunder Kreuzviertel. Hier reiht sich eine Bar an der nächsten Bar und außerdem sehr viele Cafés. Es handelt sich hier um ein urbanes Stadtviertel im Stadtbezirk Innenstadt-West.

Man findet hier vor allem gründerzeitliche Altbauten und zahlreich vorhandene Möglichkeiten zum Einkaufen. Das Viertel gehört gleichzeitig zu den Szenevierteln im gesamten Ruhrgebiet und wartet mit einem besonderen Nacht- und Kulturleben auf. Das Kreuzviertel zeichnet sich durch eine geschlossene Blockrandbebauung aus. Besonders viele Altbauten aus der Jahrhundertwende des 19. und 20. Jahrhunderts sind hier zu finden. Das Milieu im Kreuzviertel ist vor allem sehr akademisch und studentisch ausgeprägt. Die Nicolai-Kircheist hier eine besondere Sehenswürdigkeit. Das Saarlandstraßenviertel Südlich der Stadtmitte verläuft die Saarlandstraße als Hauptverkehrsader des nach ihr bezeichneten Saarlandstraßenviertels. Besonders interessant ist die hier ansässige Kaffeerösterei. Das Saarlandstraßenviertel befindet sich rings um die Saarlandstraße herum. Da Viertel gehört auch zu den Dortmunder Szenevierteln. Es handelt sich hier um eine beliebte Wohngegend für Studenten und auch für junge Familien. Dadurch dass immer mehr Menschen in dieses Vierteil ziehen sind die Mietpreise in den letzten Jahren hier sehr angestiegen.



3. Daten und Gliederungen zu Dortmund

Ort:Dortmund
Kommune:Dortmund
Bundesland:Nordrhein-Westfalen


4. Karte und Statistik der Miete in Dortmund

Mietspiegelkarte Dortmund Aktueller Mietspiegel in Dortmund

Einordnung der Mieten in Dortmund

Dortmund ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfahlen. Hie leben etwa 587000 Menschen. Die Stadt ist ein bedeutender Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit etwa elf Millionen Einwohnern. Dortmund hat sich bis heute zu einer Industriemetropole entwickelt. Die Stadt gehört gleichzeitig zu den zehn größten Hochschulstädten in ganz Deutschland. Der bestehende Mietspiegel von Dortmund ist als Orientierungshilfe zur Ermittlung der Mietshöhen in der Stadt gedacht.

Es wurde hierzu eine Mietspiegeltabelle entwickelt, die die Höhen der Mieten übersichtlich darstellt. Die hier verzeichnete ortsübliche Miete ist die Nettokaltmiete. Dem aktuellen Mietspiegel zufolge betragen die durchschnittlichen Mieten von Wohnungen aus dem Baujahr 1995 bis 2001 etwa 6,51 Euro je Quadratmeter. Neuere Objekte der Baujahre bis 2015 kosten im Durchschnitt 8,1 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche. Der Mietspiegel wurde für Wohnungsgrößen bis zu 150 Quadratmeter entwickelt. Innerhalb der Stadtteile variieren die Quadratmeterpreise meist erheblich.

In Bövinghausen zahlt man 5,46 Euro je Quadratmeter. In Eichlinghofen werden bis zu 6,43 Euro fällig. Für Häuser eine Größe bis zu 100 Quadratmetern zahlt man im Durchschnitt 8 Euro je Quadratmeter. Größere Objekte bis 150 Quadratmetern kosten 8,70 Euro. In den vergangenen fünf Jahren waren vor allem die Mietpreise in Dortmund erheblich angestiegen. Für Wohnungen einer Größe von 120 Quadratmetern sind die Preise von 5,30 Euro auf 6,40 Euro je Quadratmeter angestiegen.

Die durchschnittlichen Kaltmieten in der Stadt betragen etwa 350 bis 400 Euro. Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen hat sich von 1130 Euro auf 1250 Euro pro Quadratmeter erhhöht.



5. Kaltmiete der Nachbarorte von Dortmund

Ort Entfernung Kaltmiete
Castrop Rauxel13 km7.17 €
Schwerte13 km7.68 €
Wetter Ruhr15 km7.63 €
Unna18 km8.06 €
Herne18 km7.13 €



6. Ortsteile:












































































7. Mietpreise in Dortmund nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²16.85 €7.76 €
30 m² bis 39 m²12.2 €3.11 €
40 m² bis 49 m²9.79 €0.7 €
50 m² bis 59 m²8.7 €-0.39 €
60 m² bis 69 m²8.31 €-0.78 €
70 m² bis 79 m²8.49 €-0.6 €
80 m² bis 89 m²8.86 €-0.23 €
90 m² bis 99 m²9.29 €0.2 €
100 m² bis 109 m²9.48 €0.39 €
110 m² bis 119 m²9.58 €0.49 €
120 m² bis 129 m²9.52 €0.43 €
130 m² bis 139 m²9.67 €0.58 €
140 m² bis 149 m²9.8 €0.71 €
150 m² bis 159 m²9.91 €0.82 €
160 m² bis 169 m²9.93 €0.84 €
170 m² bis 179 m²10.28 €1.19 €
180 m² bis 189 m²10.19 €1.1 €
190 m² bis 199 m²10.27 €1.18 €
200 m² bis 209 m²9.9 €0.81 €
210 m² bis 219 m²10.59 €1.5 €
220 m² bis 229 m²10.01 €0.92 €
230 m² bis 239 m²10.03 €0.94 €
240 m² bis 249 m²9.23 €0.14 €
250 m² bis 259 m²9.34 €0.25 €
260 m² bis 269 m²8.56 €-0.53 €
270 m² bis 279 m²9.86 €0.77 €
280 m² bis 289 m²8.64 €-0.45 €
290 m² bis 299 m²8.06 €-1.03 €
ab 300 m²7.56 €-1.53 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Dortmund. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Dortmund kostet dadurch 7.76 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Dortmund abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19098.7 €-0.39 €
1910 bis 19198.35 €-0.74 €
1920 bis 19297.45 €-1.64 €
1930 bis 19397.71 €-1.38 €
1940 bis 19497.54 €-1.55 €
1950 bis 19598.18 €-0.91 €
1960 bis 19698.01 €-1.08 €
1970 bis 19797.86 €-1.23 €
1980 bis 19897.84 €-1.25 €
1990 bis 19998.18 €-0.91 €
2000 bis 20099.91 €0.82 €
2010 bis 201911.47 €2.38 €
ab 202012.64 €3.55 €

Bei den Mietpreisen in Dortmund ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3.55 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Dortmund logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Dortmund im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.91 m²790.09 €1002.88 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.3 € (Dortmund -19.56 %)3.04 € (Dortmund 7.57 %)14.35 € (Dortmund -13.8 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Dortmund

Wie hoch ist der Mietspiegel in Dortmund?

Der aktuelle Mietspiegel in Dortmund im Jahr 2024 liegt bei etwa 9.09 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Dortmund von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Dortmund?

Der gezeigte Mietspiegel in Dortmund ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dortmund.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Dortmund?

Der Mietspiegel in Dortmund lag im Jahr 2018 bei 7.36 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 9.09 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.73 € je m² in 6 Jahren.



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