Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietspiegel | Immobilienpreise | Bodenrichtwert



Immobilienpreise Dresden 2020


Quadratmeterpreise Kauf Eigentumswohnung
2916.03 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Dresden?

Aktuelle Analysen ergeben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2916.03 € für Wohnraum in Dresden.
Zur Berechnung wurden 252479 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 736.24 Mio. € in Dresden herangezogen. Einzelne Objekte in Dresden können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.


Entwicklung der Immobilienpreise in Dresden

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20202916.03 €252479 m²736.24 mio €
20192931.61 €249149 m²730.41 mio €
20182663.57 €236986 m²631.23 mio €

Ort:Dresden
Kommune:Dresden
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:01067, 01069, 01097, 01099, 01108, 01109, 01127, 01129, 01139, 01156, 01157, 01159, 01169, 01187, 01189, 01217, 01219, 01237, 01239, 01257, 01259, 01277, 01279, 01307, 01309, 01324, 01326, 01328,


Karte & Darstellung der Werte in Dresden

Aktuelle Immobilienpreise in Dresden



Aktuelle Lage in Dresden

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sind massiv in vielen deutschen Metropolen gestiegen. Auch Städte in Sachsen und Sachsen-Anhalt sind hiervon betroffen. In Dresden ist dies in den vergangenen Jahren weniger der Fall gewesen, wie aktuelle Analysen zeigen.Dresden zählt zu den sogenannten B-Standorten, das sind Städte, in denen die Mieten und Kaufpreise für Immobilien zwar ansteigen, aber im Vergleich zu anderen Standorten eher gering ausfallen. Das Renditepotenzial liegt hier bei etwa 5,6%. In Dresden leben derzeit 525.000 Einwohner und es ist in Deutschland die flächenmäßig viertgrößte Stadt.

Im Vergleich zum Jahr 1995 ist die Einwohnerzahl um 16,6 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt in der Stadt lässt sich gleich mehrfach aufteilen. Im Osten und Südosten befinden sich sehr gefragten Villengrundstücke und auch historischen Gebäude. Die Altstadt ist geprägt durch Denkmäler und historische Bauten. Eigentumswohnungen in den begehrten Stadtteilen stiegen in den vergangenen Jahren um etwa 38 Prozent an. Bei den Mietwohnungen beträgt der Preis derzeit 7,50 Euro je Quadratmeter.

Bis zum Jahr 2030 werden weitere Preissteigerungen erwartet. Die besten Wohnlagen in Dresden befinden sich in der Altstadt und in Loschwitz und Wachwitz. Auch die Stadtteile Neustadt Striesen sind bei Käufern sehr angesagt. Nach aktuellen Studien besteht in Dresden ein Immobilienpreisspiegel von circa 2.900 Euro pro Quadratmeter. In Sachsen sind diese deshalb am höchsten angesiedelt, liegen aber im bundesdeutschen Schnitt eher im Mittelfeld. In den Jahren von 2012 bis 2017 haben die Immobilienpreise in der Stadt jedoch deutlich angezogen.

Im Schnitt sind sie sogar bis zu 80 Prozent gestiegen. Um den Marktwert eines Grundstücks zu bestimmen, wird der so Verkehrswert herangezogen. Ebenso bedeutend ist der Bodenrichtwert. Dresden hat, wie viele andere Großstädte in Deutschland Immobilien in allen Klassen und Größenordnungen zu bieten.Die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes in Dresden wird dennoch als eher kritisch angesehen. Dis sei vor allem auf die sanierungsbedürftigen Gebäude zurückzuführen.



Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dresden

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aeussere Neustadt3766.2 €44351 m²167.03 mio €
Albertstadt3568.12 €19647 m²70.1 mio €
Alt Leuteritz1913.92 €19684 m²37.67 mio €
Altfranken1913.92 €19684 m²37.67 mio €
Blasewitz2887.22 €53262 m²153.78 mio €
Borsberg1990.01 €3862 m²7.69 mio €
Brabschütz1913.92 €19684 m²37.67 mio €
Briesnitz2533.39 €13760 m²34.86 mio €
Bühlau Weisser Hirsch3577.36 €12034 m²43.05 mio €
Coschütz Gittersee2303.85 €1878 m²4.33 mio €
Cossebaude1913.92 €19684 m²37.67 mio €
Cotta2802.11 €37978 m²106.42 mio €
Cunnersdorf1990.01 €3862 m²7.69 mio €
Dresdener Heide3385.82 €28027 m²94.89 mio €
Eichbusch1990.01 €3862 m²7.69 mio €
Eschdorf1990.01 €3862 m²7.69 mio €
Friedrichstadt3014.48 €40184 m²121.13 mio €
Gönnsdorf1990.01 €3862 m²7.69 mio €
Gohlis1913.92 €19684 m²37.67 mio €
Gompitz1913.92 €19684 m²37.67 mio €
Gorbitz Nord Neu Omsewitz2533.39 €13760 m²34.86 mio €
Gorbitz Ost2802.11 €37978 m²106.42 mio €
Gorbitz Süd2719.98 €1703 m²4.63 mio €
Grosszschachwitz2548.91 €11167 m²28.46 mio €
Gruna2947.71 €46285 m²136.43 mio €
Helfenberg3111.59 €11244 m²34.99 mio €
Hellerau Wilschdorf2425.69 €3728 m²9.04 mio €
Hellerberge2776.37 €46200 m²128.27 mio €
Hosterwitz Pillnitz3698.36 €7382 m²27.3 mio €
Industriegebiet Klotzsche2425.69 €3728 m²9.04 mio €
Innere Altstadt4353.82 €12235 m²53.27 mio €
Innere Neustadt3766.2 €44351 m²167.03 mio €
Johannstadt Nord2716.5 €3548 m²9.64 mio €
Johannstadt Süd2716.5 €3548 m²9.64 mio €
Kaditz2681.8 €6385 m²17.12 mio €
Kauscha2487.53 €1171 m²2.91 mio €
Kleinpestitz Mockritz2394.79 €3659 m²8.76 mio €
Kleinzschachwitz2688.1 €7448 m²20.02 mio €
Klotzsche2425.69 €3728 m²9.04 mio €
Laubegast2476.5 €17373 m²43.02 mio €
Leipziger Vorstadt3596.8 €53720 m²193.22 mio €
Leuben2391.81 €25740 m²61.57 mio €
Leubnitz Neuostra2322.93 €14096 m²32.74 mio €
Lockwitz2543.09 €12338 m²31.38 mio €
Löbtau Nord2837.52 €45117 m²128.02 mio €
Löbtau Süd2958.04 €33060 m²97.79 mio €
Loschwitz Wachwitz3571.63 €31681 m²113.15 mio €
Malschendorf1990.01 €3862 m²7.69 mio €
Marsdorf2399.74 €3880 m²9.31 mio €
Merbitz1913.92 €19684 m²37.67 mio €
Mickten2749.06 €15754 m²43.31 mio €
Mobschatz1913.92 €19684 m²37.67 mio €
Nausslitz2913.45 €36641 m²106.75 mio €
Niedersedlitz2543.09 €12338 m²31.38 mio €
Niederwartha1913.92 €19684 m²37.67 mio €
Oberwartha1913.92 €19684 m²37.67 mio €
Ockerwitz1913.92 €19684 m²37.67 mio €
Pappritz3111.59 €11244 m²34.99 mio €
Pennrich1913.92 €19684 m²37.67 mio €
Pieschen Nord Trachenberge3072.96 €47529 m²146.05 mio €
Pieschen Süd2749.06 €15754 m²43.31 mio €
Pirnaische Vorstadt3668.49 €11874 m²43.56 mio €
Plauen2850.8 €10720 m²30.56 mio €
Podemus1913.92 €19684 m²37.67 mio €
Prohlis Nord2235.97 €5819 m²13.01 mio €
Prohlis Süd2487.53 €1171 m²2.91 mio €
Radeberger Vorstadt3568.12 €19647 m²70.1 mio €
Räcknitz Zschertnitz3082.2 €27323 m²84.21 mio €
Reick2235.97 €5819 m²13.01 mio €
Reitzendorf1990.01 €3862 m²7.69 mio €
Rennersdorf1913.92 €19684 m²37.67 mio €
Rockau3111.59 €11244 m²34.99 mio €
Roitzsch1913.92 €19684 m²37.67 mio €
Rossendorf1990.01 €3862 m²7.69 mio €
Schönfeld1990.01 €3862 m²7.69 mio €
Schullwitz1990.01 €3862 m²7.69 mio €
Seevorstadt Ost Grosser Garten3094.87 €58159 m²179.99 mio €
Seidnitz Dobritz2597.74 €31441 m²81.68 mio €
Steinbach1913.92 €19684 m²37.67 mio €
Strehlen2308.02 €12925 m²29.83 mio €
Striesen Ost3044.51 €39789 m²121.14 mio €
Striesen Süd3017.65 €43337 m²130.78 mio €
Striesen West3105.59 €26469 m²82.2 mio €
Südvorstadt Ost3231.61 €16603 m²53.65 mio €
Südvorstadt West3503.93 €17168 m²60.16 mio €
Tolkewitz Seidnitz Nord2671.5 €26793 m²71.58 mio €
Trachau2019.07 €19841 m²40.06 mio €
Unkersdorf1913.92 €19684 m²37.67 mio €
Weissig1990.01 €3862 m²7.69 mio €
Weixdorf2399.74 €3880 m²9.31 mio €
Wilsdruffer Vorstadt Seevorstadt West3424.36 €36453 m²124.83 mio €
Zaschendorf1990.01 €3862 m²7.69 mio €
Zöllmen1913.92 €19684 m²37.67 mio €


Mehr zu Dresden

FAQ zu den Immobilienpreisen in Dresden

Wieviel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dresden?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dresden muss man im Jahr 2020 etwa 2916.03 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsälichen Quadratmeterpreise in Dresden von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die gezeigten Kaufpreise in Dresden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2020. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dresden.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die Kaufpreise in Dresden lagen im Jahr 2019 bei 2931.61 €, im Jahr 2018 bei 2663.57 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2020) müssen 2916.03 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.





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