Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und BodenrichtwerteImmobilienpreise regional analysiert
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Immobilienpreise Dresden 2021 Quadratmeterpreise

WohnungHaus
3507.65 € / m²

3577.8 € / m²
+ Garten: 420.92 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Dresden?

Aktuelle Analysen ergeben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3507.65 € für Wohnraum in Dresden.
Zur Berechnung wurden 187828 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 658.83 Mio. € in Dresden herangezogen. Einzelne Objekte in Dresden können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Dresden

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20213507.65 €187828 m²658.83 mio €
20203201.23 €207556 m²664.43 mio €
20192931.61 €249149 m²730.41 mio €
20182663.57 €236986 m²631.23 mio €

Ort:Dresden
Kommune:Dresden
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:01067, 01069, 01097, 01099, 01108, 01109, 01127, 01129, 01139, 01156, 01157, 01159, 01169, 01187, 01189, 01217, 01219, 01237, 01239, 01257, 01259, 01277, 01279, 01307, 01309, 01324, 01326, 01328,


Karte & Darstellung der Werte in Dresden

Aktuelle Immobilienpreise in Dresden




Aktuelle Lage in Dresden

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sind massiv in vielen deutschen Metropolen gestiegen. Auch Städte in Sachsen und Sachsen-Anhalt sind hiervon betroffen. In Dresden ist dies in den vergangenen Jahren weniger der Fall gewesen, wie aktuelle Analysen zeigen.Dresden zählt zu den sogenannten B-Standorten, das sind Städte, in denen die Mieten und Kaufpreise für Immobilien zwar ansteigen, aber im Vergleich zu anderen Standorten eher gering ausfallen. Das Renditepotenzial liegt hier bei etwa 5,6%. In Dresden leben derzeit 525.000 Einwohner und es ist in Deutschland die flächenmäßig viertgrößte Stadt.

Im Vergleich zum Jahr 1995 ist die Einwohnerzahl um 16,6 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt in der Stadt lässt sich gleich mehrfach aufteilen. Im Osten und Südosten befinden sich sehr gefragten Villengrundstücke und auch historischen Gebäude. Die Altstadt ist geprägt durch Denkmäler und historische Bauten. Eigentumswohnungen in den begehrten Stadtteilen stiegen in den vergangenen Jahren um etwa 38 Prozent an. Bei den Mietwohnungen beträgt der Preis derzeit 7,50 Euro je Quadratmeter.

Bis zum Jahr 2030 werden weitere Preissteigerungen erwartet. Die besten Wohnlagen in Dresden befinden sich in der Altstadt und in Loschwitz und Wachwitz. Auch die Stadtteile Neustadt Striesen sind bei Käufern sehr angesagt. Nach aktuellen Studien besteht in Dresden ein Immobilienpreisspiegel von circa 2.900 Euro pro Quadratmeter. In Sachsen sind diese deshalb am höchsten angesiedelt, liegen aber im bundesdeutschen Schnitt eher im Mittelfeld. In den Jahren von 2012 bis 2017 haben die Immobilienpreise in der Stadt jedoch deutlich angezogen.

Im Schnitt sind sie sogar bis zu 80 Prozent gestiegen. Um den Marktwert eines Grundstücks zu bestimmen, wird der so Verkehrswert herangezogen. Ebenso bedeutend ist der Bodenrichtwert. Dresden hat, wie viele andere Großstädte in Deutschland Immobilien in allen Klassen und Größenordnungen zu bieten.Die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes in Dresden wird dennoch als eher kritisch angesehen. Dis sei vor allem auf die sanierungsbedürftigen Gebäude zurückzuführen.



Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dresden

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aeussere Neustadt4227.61 €21116 m²89.27 mio €
Albertstadt3463.95 €10494 m²36.35 mio €
Alt Leuteritz2395.46 €5348 m²12.81 mio €
Altfranken2395.46 €5348 m²12.81 mio €
Blasewitz3471.84 €37781 m²131.17 mio €
Borsberg2395.41 €3543 m²8.49 mio €
Brabschütz2395.46 €5348 m²12.81 mio €
Briesnitz2774.49 €7106 m²19.72 mio €
Bühlau Weisser Hirsch3959.44 €13325 m²52.76 mio €
Coschütz Gittersee2312.33 €2760 m²6.38 mio €
Cossebaude2395.46 €5348 m²12.81 mio €
Cotta3132.11 €22636 m²70.9 mio €
Cunnersdorf2395.41 €3543 m²8.49 mio €
Dresdener Heide3348.6 €19571 m²65.54 mio €
Eichbusch2395.41 €3543 m²8.49 mio €
Eschdorf2395.41 €3543 m²8.49 mio €
Friedrichstadt3323.91 €25177 m²83.69 mio €
Gönnsdorf2395.41 €3543 m²8.49 mio €
Gohlis2395.46 €5348 m²12.81 mio €
Gompitz2395.46 €5348 m²12.81 mio €
Gorbitz Nord Neu Omsewitz2774.49 €7106 m²19.72 mio €
Gorbitz Ost3132.11 €22636 m²70.9 mio €
Gorbitz Süd3352.29 €78376 m²262.74 mio €
Grosszschachwitz2871.59 €8292 m²23.81 mio €
Gruna3634.22 €39252 m²142.65 mio €
Helfenberg3739.09 €10803 m²40.39 mio €
Hellerau Wilschdorf2766.15 €3012 m²8.33 mio €
Hellerberge2990.64 €26726 m²79.93 mio €
Hosterwitz Pillnitz4394.82 €7260 m²31.91 mio €
Industriegebiet Klotzsche2766.15 €3012 m²8.33 mio €
Innere Altstadt4199.12 €8766 m²36.81 mio €
Innere Neustadt4227.61 €21116 m²89.27 mio €
Johannstadt Nord3116.42 €3403 m²10.61 mio €
Johannstadt Süd3116.42 €3403 m²10.61 mio €
Kaditz4255.59 €22323 m²95 mio €
Kauscha2990.46 €1447 m²4.33 mio €
Kleinpestitz Mockritz2458.37 €4771 m²11.73 mio €
Kleinzschachwitz2929.13 €4644 m²13.6 mio €
Klotzsche2766.15 €3012 m²8.33 mio €
Laubegast2856.66 €10006 m²28.58 mio €
Leipziger Vorstadt3928.04 €25302 m²99.39 mio €
Leuben2763.24 €16589 m²45.84 mio €
Leubnitz Neuostra3234.6 €16629 m²53.79 mio €
Lockwitz2889.25 €9739 m²28.14 mio €
Löbtau Nord3317.01 €30316 m²100.56 mio €
Löbtau Süd3465.02 €23905 m²82.83 mio €
Loschwitz Wachwitz3741.14 €23819 m²89.11 mio €
Malschendorf2395.41 €3543 m²8.49 mio €
Marsdorf2896.17 €3714 m²10.76 mio €
Merbitz2395.46 €5348 m²12.81 mio €
Mickten3965.24 €26509 m²105.11 mio €
Mobschatz2395.46 €5348 m²12.81 mio €
Nausslitz3333.39 €27360 m²91.2 mio €
Niedersedlitz2889.25 €9739 m²28.14 mio €
Niederwartha2395.46 €5348 m²12.81 mio €
Oberwartha2395.46 €5348 m²12.81 mio €
Ockerwitz2395.46 €5348 m²12.81 mio €
Pappritz3739.09 €10803 m²40.39 mio €
Pennrich2395.46 €5348 m²12.81 mio €
Pieschen Nord Trachenberge3697.89 €23842 m²88.17 mio €
Pieschen Süd3965.24 €26509 m²105.11 mio €
Pirnaische Vorstadt3653.73 €8933 m²32.64 mio €
Plauen3415.4 €11135 m²38.03 mio €
Podemus2395.46 €5348 m²12.81 mio €
Prohlis Nord2595.72 €4382 m²11.37 mio €
Prohlis Süd2990.46 €1447 m²4.33 mio €
Radeberger Vorstadt3463.95 €10494 m²36.35 mio €
Räcknitz Zschertnitz3544.47 €28912 m²102.48 mio €
Reick2595.72 €4382 m²11.37 mio €
Reitzendorf2395.41 €3543 m²8.49 mio €
Rennersdorf2395.46 €5348 m²12.81 mio €
Rockau3739.09 €10803 m²40.39 mio €
Roitzsch2395.46 €5348 m²12.81 mio €
Rossendorf2395.41 €3543 m²8.49 mio €
Schönfeld2395.41 €3543 m²8.49 mio €
Schullwitz2395.41 €3543 m²8.49 mio €
Seevorstadt Ost Grosser Garten3637.84 €48185 m²175.29 mio €
Seidnitz Dobritz3007.82 €18911 m²56.88 mio €
Steinbach2395.46 €5348 m²12.81 mio €
Strehlen3257.87 €15182 m²49.46 mio €
Striesen Ost3638.81 €29016 m²105.58 mio €
Striesen Süd3583.97 €32419 m²116.19 mio €
Striesen West3730.16 €21805 m²81.34 mio €
Südvorstadt Ost3625.32 €17777 m²64.45 mio €
Südvorstadt West3860.63 €13905 m²53.68 mio €
Tolkewitz Seidnitz Nord3119.28 €15976 m²49.83 mio €
Trachau3830.92 €31357 m²120.13 mio €
Unkersdorf2395.46 €5348 m²12.81 mio €
Weissig2395.41 €3543 m²8.49 mio €
Weixdorf2896.17 €3714 m²10.76 mio €
Wilsdruffer Vorstadt Seevorstadt West3621.68 €24296 m²87.99 mio €
Zaschendorf2395.41 €3543 m²8.49 mio €
Zöllmen2395.46 €5348 m²12.81 mio €


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FAQ zu den Immobilienpreisen in Dresden

Wieviel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dresden?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dresden muss man im Jahr 2021 etwa 3507.65 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsälichen Quadratmeterpreise in Dresden von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die gezeigten Kaufpreise in Dresden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dresden.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die Kaufpreise in Dresden lagen im Jahr 2020 bei 3201.23 €, im Jahr 2019 bei 2931.61 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 3507.65 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.





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