Immobilienpreise Dresden 20.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2808 € / m² | |
| Haus | 2864.16 € / m²
+ Garten: 336.96 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Dresden
Aktuelle Analysen ergeben am 20.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2808 € für Wohnraum in Dresden.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 156293 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 438.87 Mio. € in Dresden herangezogen.
Einzelne Objekte in Dresden können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Dresden definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Dresden wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Dresden, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Dresden kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Dresden
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2808 € | 156293 m² | 438.87 mio € |
| 2023 | 2875.09 € | 149443 m² | 429.66 mio € | | 2022 | 3625.75 € | 69441 m² | 251.78 mio € | | 2021 | 3105.8 € | 82504 m² | 256.24 mio € | | 2020 | 2727.98 € | 95567 m² | 260.71 mio € | | 2019 | 2407.57 € | 107652 m² | 259.18 mio € | | 2018 | 2229.53 € | 101883 m² | 227.15 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Dresden haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2229.53 € zu 2808 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 578.47 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 26 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Dresden um 67.09 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Dresden
| Ort: | Dresden |
| Kommune: | Dresden |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereiche: |
01067, 01069, 01097, 01099, 01108, 01109, 01127, 01129, 01139, 01156, 01157, 01159, 01169, 01187, 01189, 01217, 01219, 01237, 01239, 01257, 01259, 01277, 01279, 01307, 01309, 01324, 01326, 01328, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Dresden
Aktuelle Lage in Dresden
Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sind massiv in vielen deutschen Metropolen gestiegen. Auch Städte in Sachsen und Sachsen-Anhalt sind hiervon betroffen. In Dresden ist dies in den vergangenen Jahren weniger der Fall gewesen, wie aktuelle Analysen zeigen. Dresden zählt zu den sogenannten B-Standorten, das sind Städte, in denen die Mieten und Kaufpreise für Immobilien zwar ansteigen, aber im Vergleich zu anderen Standorten eher gering ausfallen. Das Renditepotenzial liegt hier bei etwa 5,6%. In Dresden leben derzeit 525.000 Einwohner und es ist in Deutschland die flächenmäßig viertgrößte Stadt.
Im Vergleich zum Jahr 1995 ist die Einwohnerzahl um 16,6 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt in der Stadt lässt sich gleich mehrfach aufteilen. Im Osten und Südosten befinden sich sehr gefragten Villengrundstücke und auch historischen Gebäude. Die Altstadt ist geprägt durch Denkmäler und historische Bauten. Eigentumswohnungen in den begehrten Stadtteilen stiegen in den vergangenen Jahren um etwa 38 Prozent an. Bei den Mietwohnungen beträgt der Preis derzeit 7,50 Euro je Quadratmeter.
Bis zum Jahr 2030 werden weitere Preissteigerungen erwartet. Die besten Wohnlagen in Dresden befinden sich in der Altstadt und in Loschwitz und Wachwitz. Auch die Stadtteile Neustadt Striesen sind bei Käufern sehr angesagt. Nach aktuellen Studien besteht in Dresden ein Immobilienpreisspiegel von circa 2.900 Euro pro Quadratmeter. In Sachsen sind diese deshalb am höchsten angesiedelt, liegen aber im bundesdeutschen Schnitt eher im Mittelfeld. In den Jahren von 2012 bis 2017 haben die Immobilienpreise in der Stadt jedoch deutlich angezogen.
Im Schnitt sind sie sogar bis zu 80 Prozent gestiegen. Um den Marktwert eines Grundstücks zu bestimmen, wird der so Verkehrswert herangezogen. Ebenso bedeutend ist der Bodenrichtwert. Dresden hat, wie viele andere Großstädte in Deutschland Immobilien in allen Klassen und Größenordnungen zu bieten. Die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes in Dresden wird dennoch als eher kritisch angesehen. Dis sei vor allem auf die sanierungsbedürftigen Gebäude zurückzuführen. |
5. Preise in Dresden abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2967 € | 159 € | | 1910 bis 1919 | 2931 € | 123 € | | 1920 bis 1929 | 2377 € | -431 € | | 1930 bis 1939 | 2305 € | -503 € | | 1940 bis 1949 | 2022 € | -786 € | | 1950 bis 1959 | 2384 € | -424 € | | 1960 bis 1969 | 2252 € | -556 € | | 1970 bis 1979 | 2175 € | -633 € | | 1980 bis 1989 | 2412 € | -396 € | | 1990 bis 1999 | 2213 € | -595 € | | 2000 bis 2009 | 3059 € | 251 € | | 2010 bis 2019 | 3449 € | 641 € | | ab 2020 | 3888 € | 1080 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Dresden. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1080 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Dresden logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Dresden abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4437 € | 1629 € | | 30 m² bis 39 m² | 3431 € | 623 € | | 40 m² bis 49 m² | 2967 € | 159 € | | 50 m² bis 59 m² | 2750 € | -58 € | | 60 m² bis 69 m² | 2611 € | -197 € | | 70 m² bis 79 m² | 2541 € | -267 € | | 80 m² bis 89 m² | 2607 € | -201 € | | 90 m² bis 99 m² | 2718 € | -90 € | | 100 m² bis 109 m² | 2816 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2889 € | 81 € | | 120 m² bis 129 m² | 2903 € | 95 € | | 130 m² bis 139 m² | 2992 € | 184 € | | 140 m² bis 149 m² | 3027 € | 219 € | | 150 m² bis 159 m² | 3073 € | 265 € | | 160 m² bis 169 m² | 3229 € | 421 € | | 170 m² bis 179 m² | 3365 € | 557 € | | 180 m² bis 189 m² | 3233 € | 425 € | | 190 m² bis 199 m² | 3578 € | 770 € | | 200 m² bis 209 m² | 3530 € | 722 € | | 210 m² bis 219 m² | 3689 € | 881 € | | 220 m² bis 229 m² | 3486 € | 678 € | | 230 m² bis 239 m² | 3686 € | 878 € | | 240 m² bis 249 m² | 3429 € | 621 € | | 250 m² bis 259 m² | 3266 € | 458 € | | 260 m² bis 269 m² | 3190 € | 382 € | | 270 m² bis 279 m² | 3563 € | 755 € | | 280 m² bis 289 m² | 3788 € | 980 € | | 290 m² bis 299 m² | 3151 € | 343 € | | ab 300 m² | 3304 € | 496 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Dresden. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Dresden kostet dadurch 1629 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Dresden
8. Immobilienpreisekarte Dresden
Die berechneten Immobilienpreise von Dresden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Dresden genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dresden
Mehr zu Dresden
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Dresden
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dresden?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dresden muss man im Jahr 2024 etwa 2808 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Dresden von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dresden?
Die gezeigten Kaufpreise in Dresden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dresden.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dresden?
Die Kaufpreise in Dresden lagen im Jahr 2023 bei 2875.09 €, im Jahr 2022 bei 3625.75 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2808 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Dresden - Wohnungspreise Dresden
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 155.379 € | 228.831 € | | Ø schneller Verkauf | 141.254 € | 205.948 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 169.505 € | 251.714 € |
In Dresden, Sachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2826 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3108 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2543 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Dresden weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 177.980 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Dresden - Hauspreise Dresden
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 341.834 € | 559.365 € | | Ø schneller Hausverkauf | 310.758 € | 503.428 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 372.910 € | 615.301 € |
In Dresden, Sachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2826 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3419 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2797 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Dresden können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 419.524 Euro angeboten werden.
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