Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und BodenrichtwerteImmobilienpreise regional analysiert
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Immobilienpreise Dresden 2022 Quadratmeterpreise

Wohnung3947.9 € / m²
Haus4026.86 € / m²
+ Garten: 473.75 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Dresden

Aktuelle Analysen ergeben am 17.05.2022 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3947.9 € für Wohnraum in Dresden.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 159542 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 629.86 Mio. € in Dresden herangezogen.

Einzelne Objekte in Dresden können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Immobilienpreise der Nachbarorte
6. Immobilienpreisekarte
7. Ortsteile
8. FAQ
9. Wohnungspreise
10. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Dresden definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Dresden wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Dresden, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Dresden kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Dresden

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20223947.9 €159542 m²629.86 mio €
20213948.1 €137226 m²541.78 mio €
20203201.23 €207556 m²664.43 mio €
20192932.78 €248917 m²730.02 mio €
20182663.57 €236986 m²631.23 mio €

3. Daten zu Dresden

Ort:Dresden
Kommune:Dresden
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 01067, 01069, 01097, 01099, 01108, 01109, 01127, 01129, 01139, 01156, 01157, 01159, 01169, 01187, 01189, 01217, 01219, 01237, 01239, 01257, 01259, 01277, 01279, 01307, 01309, 01324, 01326, 01328,


4. Karte & Darstellung der Werte in Dresden

Aktuelle Immobilienpreise in Dresden

Aktuelle Lage in Dresden

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sind massiv in vielen deutschen Metropolen gestiegen. Auch Städte in Sachsen und Sachsen-Anhalt sind hiervon betroffen. In Dresden ist dies in den vergangenen Jahren weniger der Fall gewesen, wie aktuelle Analysen zeigen. Dresden zählt zu den sogenannten B-Standorten, das sind Städte, in denen die Mieten und Kaufpreise für Immobilien zwar ansteigen, aber im Vergleich zu anderen Standorten eher gering ausfallen. Das Renditepotenzial liegt hier bei etwa 5,6%. In Dresden leben derzeit 525.000 Einwohner und es ist in Deutschland die flächenmäßig viertgrößte Stadt.

Im Vergleich zum Jahr 1995 ist die Einwohnerzahl um 16,6 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt in der Stadt lässt sich gleich mehrfach aufteilen. Im Osten und Südosten befinden sich sehr gefragten Villengrundstücke und auch historischen Gebäude. Die Altstadt ist geprägt durch Denkmäler und historische Bauten. Eigentumswohnungen in den begehrten Stadtteilen stiegen in den vergangenen Jahren um etwa 38 Prozent an. Bei den Mietwohnungen beträgt der Preis derzeit 7,50 Euro je Quadratmeter.

Bis zum Jahr 2030 werden weitere Preissteigerungen erwartet. Die besten Wohnlagen in Dresden befinden sich in der Altstadt und in Loschwitz und Wachwitz. Auch die Stadtteile Neustadt Striesen sind bei Käufern sehr angesagt. Nach aktuellen Studien besteht in Dresden ein Immobilienpreisspiegel von circa 2.900 Euro pro Quadratmeter. In Sachsen sind diese deshalb am höchsten angesiedelt, liegen aber im bundesdeutschen Schnitt eher im Mittelfeld. In den Jahren von 2012 bis 2017 haben die Immobilienpreise in der Stadt jedoch deutlich angezogen.

Im Schnitt sind sie sogar bis zu 80 Prozent gestiegen. Um den Marktwert eines Grundstücks zu bestimmen, wird der so Verkehrswert herangezogen. Ebenso bedeutend ist der Bodenrichtwert. Dresden hat, wie viele andere Großstädte in Deutschland Immobilien in allen Klassen und Größenordnungen zu bieten. Die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes in Dresden wird dennoch als eher kritisch angesehen. Dis sei vor allem auf die sanierungsbedürftigen Gebäude zurückzuführen.



5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Dresden

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Pesterwitz5 km2878.33 €
Freital8 km2878.33 €
Goppeln9 km2484.37 €
Hornschänke9 km2214.37 €
Chemnitz61 km2334.68 €



6. Immobilienpreisekarte Dresden

Die berechneten Immobilienpreise von Dresden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Dresden genannt.

Immobilienpreisekarte Dresden


7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dresden

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aeussere Neustadt4432.94 €21651.63 m²95.98 mio €
Albertstadt4264.3 €8812.23 m²37.58 mio €
Alt Leuteritz3284.91 €2504.96 m²8.23 mio €
Altfranken3438.96 €2427.14 m²8.35 mio €
Blasewitz3509.2 €27873.27 m²97.81 mio €
Borsberg3092.98 €2930.85 m²9.07 mio €
Brabschütz3725.23 €2351.75 m²8.76 mio €
Briesnitz4019.6 €6435.64 m²25.87 mio €
Bühlau Weisser Hirsch4603.51 €9420.1 m²43.37 mio €
Coschütz Gittersee3075.86 €2604.06 m²8.01 mio €
Cossebaude3388.37 €2473.35 m²8.38 mio €
Cotta4073.41 €26866.68 m²109.44 mio €
Cunnersdorf2996.2 €3055.24 m²9.15 mio €
Dresdener Heide4016.28 €16215.5 m²65.13 mio €
Eichbusch2911.74 €3064.34 m²8.92 mio €
Eschdorf2807 €3061.31 m²8.59 mio €
Friedrichstadt4221.48 €32649.56 m²137.83 mio €
Gönnsdorf3094.85 €2952.09 m²9.14 mio €
Gohlis3548.84 €2475.78 m²8.79 mio €
Gompitz3564.18 €2429.57 m²8.66 mio €
Gorbitz Nord Neu Omsewitz4035.66 €6519.55 m²26.31 mio €
Gorbitz Ost3862.89 €28879.59 m²111.56 mio €
Gorbitz Süd3870.35 €64657.89 m²250.25 mio €
Grosszschachwitz3945.91 €13144.22 m²51.87 mio €
Gruna3563 €22099.22 m²78.74 mio €
Helfenberg3764.96 €7142.09 m²26.89 mio €
Hellerau Wilschdorf3106.74 €1335.24 m²4.15 mio €
Hellerberge3703.8 €18927.65 m²70.1 mio €
Hosterwitz Pillnitz4630.71 €3686.4 m²17.07 mio €
Industriegebiet Klotzsche3130.24 €1381 m²4.32 mio €
Innere Altstadt4590.58 €7742.16 m²35.54 mio €
Innere Neustadt4546.57 €20936.92 m²95.19 mio €
Johannstadt Nord3733.01 €2083.2 m²7.78 mio €
Johannstadt Süd3426.21 €2175.26 m²7.45 mio €
Kaditz4140.77 €15679.24 m²64.92 mio €
Kauscha3281.88 €1089.36 m²3.58 mio €
Kleinpestitz Mockritz3152.63 €4828.68 m²15.22 mio €
Kleinzschachwitz4027.11 €8637.95 m²34.79 mio €
Klotzsche3132.74 €1355.43 m²4.25 mio €
Laubegast3868.92 €17598.97 m²68.09 mio €
Leipziger Vorstadt4470.47 €25563.82 m²114.28 mio €
Leuben3633.81 €26885.35 m²97.7 mio €
Leubnitz Neuostra3295.32 €14026.96 m²46.22 mio €
Lockwitz3968.42 €13993.97 m²55.53 mio €
Löbtau Nord3806.34 €33317.69 m²126.82 mio €
Löbtau Süd3823.11 €26313.66 m²100.6 mio €
Loschwitz Wachwitz4648.87 €17654.7 m²82.07 mio €
Malschendorf2967.56 €3006.7 m²8.92 mio €
Marsdorf3206.45 €1576.69 m²5.06 mio €
Merbitz3450.18 €2507.4 m²8.65 mio €
Mickten4304.93 €19554.94 m²84.18 mio €
Mobschatz3549.44 €2456.32 m²8.72 mio €
Nausslitz3897.95 €29374.04 m²114.5 mio €
Niedersedlitz3674.48 €14807.07 m²54.41 mio €
Niederwartha3389.29 €2500.1 m²8.47 mio €
Oberwartha3567.37 €2346.88 m²8.37 mio €
Ockerwitz3339.64 €2456.32 m²8.2 mio €
Pappritz3651.34 €6977.11 m²25.48 mio €
Pennrich3719.83 €2334.72 m²8.68 mio €
Pieschen Nord Trachenberge4536.91 €21109.44 m²95.77 mio €
Pieschen Süd4268.96 €19224.81 m²82.07 mio €
Pirnaische Vorstadt3912.99 €3844.32 m²15.04 mio €
Plauen3546.95 €7408.16 m²26.28 mio €
Podemus3504.24 €2495.24 m²8.74 mio €
Prohlis Nord3182.25 €5387.38 m²17.14 mio €
Prohlis Süd3354.51 €1072.28 m²3.6 mio €
Radeberger Vorstadt4185.71 €8890.37 m²37.21 mio €
Räcknitz Zschertnitz3685.33 €17648.81 m²65.04 mio €
Reick3063.53 €5498.46 m²16.84 mio €
Reitzendorf2771.78 €3109.85 m²8.62 mio €
Rennersdorf3453.64 €2517.12 m²8.69 mio €
Rockau3774.15 €6770.89 m²25.55 mio €
Roitzsch3575.09 €2334.72 m²8.35 mio €
Rossendorf3087.69 €2915.68 m²9 mio €
Schönfeld3144.85 €2927.81 m²9.21 mio €
Schullwitz2800.78 €3052.21 m²8.55 mio €
Seevorstadt Ost Grosser Garten3692.86 €26294.49 m²97.1 mio €
Seidnitz Dobritz3409.91 €22469.42 m²76.62 mio €
Steinbach3674.32 €2359.04 m²8.67 mio €
Strehlen3357.66 €13050.84 m²43.82 mio €
Striesen Ost3653.71 €16305.07 m²59.57 mio €
Striesen Süd3602.05 €17861 m²64.34 mio €
Striesen West3864.76 €8922.06 m²34.48 mio €
Südvorstadt Ost3627.79 €10490.43 m²38.06 mio €
Südvorstadt West3939.5 €6676.1 m²26.3 mio €
Tolkewitz Seidnitz Nord3499.98 €18537.35 m²64.88 mio €
Trachau4065.22 €20107.14 m²81.74 mio €
Unkersdorf3490.82 €2478.21 m²8.65 mio €
Weissig2834.67 €3106.82 m²8.81 mio €
Weixdorf3222.8 €1567.14 m²5.05 mio €
Wilsdruffer Vorstadt Seevorstadt West4035.89 €30097.63 m²121.47 mio €
Zaschendorf2907.84 €2952.09 m²8.58 mio €
Zöllmen3699.85 €2354.18 m²8.71 mio €


Mehr zu Dresden

8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Dresden

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dresden?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dresden muss man im Jahr 2022 etwa 3947.9 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Dresden von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die gezeigten Kaufpreise in Dresden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2022. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dresden.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die Kaufpreise in Dresden lagen im Jahr 2021 bei 3948.1 €, im Jahr 2020 bei 3201.23 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2022) müssen 3947.9 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Dresden - Wohnungspreise Dresden


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis217.135 €319.780 €
Ø schneller Verkauf197.395 €287.802 €
Ø hochpreisiger Verkauf236.874 €351.758 €

In Dresden, Sachsen werden im Jahr 2022 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3948 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4343 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3554 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Dresden weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 248.718 Euro einpreisen.


10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Dresden - Hauspreise Dresden


100 m²200 m²
Ø Hauspreis494.757 €809.603 €
Ø schneller Hausverkauf449.779 €728.642 €
Ø hochpreisiger Verkauf539.735 €890.563 €

In Dresden, Sachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2022 bei etwa 4089 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4948 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4049 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Dresden können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 607.202 Euro angeboten werden.




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