Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und BodenrichtwerteImmobilienpreise regional analysiert
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Immobilienpreise Dresden 2021 Quadratmeterpreise

Wohnung3759.91 € / m²
Haus3835.11 € / m²
+ Garten: 451.19 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Dresden?

Aktuelle Analysen ergeben am 28.10.2021 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3759.91 € für Wohnraum in Dresden.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 144581 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 543.61 Mio. € in Dresden herangezogen.

Einzelne Objekte in Dresden können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Der Quadratmeterpreis in Dresden definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Dresden wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Dresden, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Dresden kommen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Dresden

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20213759.91 €144581 m²543.61 mio €
20203201.23 €207556 m²664.43 mio €
20192931.61 €249149 m²730.41 mio €
20182663.57 €236986 m²631.23 mio €

Daten zu Dresden

Ort:Dresden
Kommune:Dresden
Bundesland:Sachsen


Karte & Darstellung der Werte in Dresden

Aktuelle Immobilienpreise in Dresden




Aktuelle Lage in Dresden

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sind massiv in vielen deutschen Metropolen gestiegen. Auch Städte in Sachsen und Sachsen-Anhalt sind hiervon betroffen. In Dresden ist dies in den vergangenen Jahren weniger der Fall gewesen, wie aktuelle Analysen zeigen. Dresden zählt zu den sogenannten B-Standorten, das sind Städte, in denen die Mieten und Kaufpreise für Immobilien zwar ansteigen, aber im Vergleich zu anderen Standorten eher gering ausfallen. Das Renditepotenzial liegt hier bei etwa 5,6%. In Dresden leben derzeit 525.000 Einwohner und es ist in Deutschland die flächenmäßig viertgrößte Stadt.

Im Vergleich zum Jahr 1995 ist die Einwohnerzahl um 16,6 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt in der Stadt lässt sich gleich mehrfach aufteilen. Im Osten und Südosten befinden sich sehr gefragten Villengrundstücke und auch historischen Gebäude. Die Altstadt ist geprägt durch Denkmäler und historische Bauten. Eigentumswohnungen in den begehrten Stadtteilen stiegen in den vergangenen Jahren um etwa 38 Prozent an. Bei den Mietwohnungen beträgt der Preis derzeit 7,50 Euro je Quadratmeter.

Bis zum Jahr 2030 werden weitere Preissteigerungen erwartet. Die besten Wohnlagen in Dresden befinden sich in der Altstadt und in Loschwitz und Wachwitz. Auch die Stadtteile Neustadt Striesen sind bei Käufern sehr angesagt. Nach aktuellen Studien besteht in Dresden ein Immobilienpreisspiegel von circa 2.900 Euro pro Quadratmeter. In Sachsen sind diese deshalb am höchsten angesiedelt, liegen aber im bundesdeutschen Schnitt eher im Mittelfeld. In den Jahren von 2012 bis 2017 haben die Immobilienpreise in der Stadt jedoch deutlich angezogen.

Im Schnitt sind sie sogar bis zu 80 Prozent gestiegen. Um den Marktwert eines Grundstücks zu bestimmen, wird der so Verkehrswert herangezogen. Ebenso bedeutend ist der Bodenrichtwert. Dresden hat, wie viele andere Großstädte in Deutschland Immobilien in allen Klassen und Größenordnungen zu bieten. Die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes in Dresden wird dennoch als eher kritisch angesehen. Dis sei vor allem auf die sanierungsbedürftigen Gebäude zurückzuführen.



Quadratmeterpreise in der Nähe von Dresden

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Pesterwitz5 km2325.46 €
Freital8 km2325.46 €
Goppeln9 km3075.85 €
Hornschänke9 km2164.45 €
Chemnitz61 km1897.62 €



Immobilienpreisekarte Dresden

Die berechneten Immobilienpreise von Dresden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Dresden genannt.

Immobilienpreisekarte Dresden


Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dresden

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aeussere Neustadt4820.22 €21080 m²101.61 mio €
Albertstadt3638.04 €8389 m²30.52 mio €
Alt Leuteritz3470.82 €1993 m²6.92 mio €
Altfranken3470.82 €1993 m²6.92 mio €
Blasewitz3364.63 €23496 m²79.06 mio €
Borsberg2402.36 €1604 m²3.85 mio €
Brabschütz3470.82 €1993 m²6.92 mio €
Briesnitz2814.38 €3876 m²10.91 mio €
Bühlau Weisser Hirsch3821.49 €11728 m²44.82 mio €
Coschütz Gittersee2739.36 €1533 m²4.2 mio €
Cossebaude3470.82 €1993 m²6.92 mio €
Cotta3665.6 €21445 m²78.61 mio €
Cunnersdorf2402.36 €1604 m²3.85 mio €
Dresdener Heide3543.38 €18289 m²64.8 mio €
Eichbusch2402.36 €1604 m²3.85 mio €
Eschdorf2402.36 €1604 m²3.85 mio €
Friedrichstadt3799 €24897 m²94.58 mio €
Gönnsdorf2402.36 €1604 m²3.85 mio €
Gohlis3470.82 €1993 m²6.92 mio €
Gompitz3470.82 €1993 m²6.92 mio €
Gorbitz Nord Neu Omsewitz2814.38 €3876 m²10.91 mio €
Gorbitz Ost3665.6 €21445 m²78.61 mio €
Gorbitz Süd3706.52 €59983 m²222.33 mio €
Grosszschachwitz3382.13 €10047 m²33.98 mio €
Gruna3394.76 €19861 m²67.42 mio €
Helfenberg3696.4 €5618 m²20.77 mio €
Hellerau Wilschdorf2918.55 €2186 m²6.38 mio €
Hellerberge3095.5 €20298 m²62.83 mio €
Hosterwitz Pillnitz4213.5 €4014 m²16.91 mio €
Industriegebiet Klotzsche2918.55 €2186 m²6.38 mio €
Innere Altstadt4210.03 €6794 m²28.6 mio €
Innere Neustadt4820.22 €21080 m²101.61 mio €
Johannstadt Nord3612.25 €1860 m²6.72 mio €
Johannstadt Süd3612.25 €1860 m²6.72 mio €
Kaditz4375.56 €18550 m²81.17 mio €
Kauscha3558.18 €1633 m²5.81 mio €
Kleinpestitz Mockritz2770.36 €3195 m²8.85 mio €
Kleinzschachwitz3357.3 €7091 m²23.81 mio €
Klotzsche2918.55 €2186 m²6.38 mio €
Laubegast3213.23 €12564 m²40.37 mio €
Leipziger Vorstadt4596.25 €24686 m²113.46 mio €
Leuben3145.06 €18376 m²57.79 mio €
Leubnitz Neuostra2981.27 €9849 m²29.36 mio €
Lockwitz3406.74 €11680 m²39.79 mio €
Löbtau Nord3770.82 €25406 m²95.8 mio €
Löbtau Süd3924.93 €21930 m²86.07 mio €
Loschwitz Wachwitz3744.99 €20117 m²75.34 mio €
Malschendorf2402.36 €1604 m²3.85 mio €
Marsdorf2998.3 €2378 m²7.13 mio €
Merbitz3470.82 €1993 m²6.92 mio €
Mickten4198.39 €22156 m²93.02 mio €
Mobschatz3470.82 €1993 m²6.92 mio €
Nausslitz3832.46 €23863 m²91.45 mio €
Niedersedlitz3406.74 €11680 m²39.79 mio €
Niederwartha3470.82 €1993 m²6.92 mio €
Oberwartha3470.82 €1993 m²6.92 mio €
Ockerwitz3470.82 €1993 m²6.92 mio €
Pappritz3696.4 €5618 m²20.77 mio €
Pennrich3470.82 €1993 m²6.92 mio €
Pieschen Nord Trachenberge4328.7 €22414 m²97.02 mio €
Pieschen Süd4198.39 €22156 m²93.02 mio €
Pirnaische Vorstadt3783 €4802 m²18.17 mio €
Plauen3829.82 €5894 m²22.57 mio €
Podemus3470.82 €1993 m²6.92 mio €
Prohlis Nord2909.2 €4489 m²13.06 mio €
Prohlis Süd3558.18 €1633 m²5.81 mio €
Radeberger Vorstadt3638.04 €8389 m²30.52 mio €
Räcknitz Zschertnitz3544.89 €14196 m²50.32 mio €
Reick2909.2 €4489 m²13.06 mio €
Reitzendorf2402.36 €1604 m²3.85 mio €
Rennersdorf3470.82 €1993 m²6.92 mio €
Rockau3696.4 €5618 m²20.77 mio €
Roitzsch3470.82 €1993 m²6.92 mio €
Rossendorf2402.36 €1604 m²3.85 mio €
Schönfeld2402.36 €1604 m²3.85 mio €
Schullwitz2402.36 €1604 m²3.85 mio €
Seevorstadt Ost Grosser Garten3470.35 €24663 m²85.59 mio €
Seidnitz Dobritz2995.02 €15474 m²46.34 mio €
Steinbach3470.82 €1993 m²6.92 mio €
Strehlen2866.6 €8216 m²23.55 mio €
Striesen Ost3450.61 €16163 m²55.77 mio €
Striesen Süd3467.29 €18023 m²62.49 mio €
Striesen West3673.41 €10878 m²39.96 mio €
Südvorstadt Ost3342.6 €8302 m²27.75 mio €
Südvorstadt West4083.35 €7303 m²29.82 mio €
Tolkewitz Seidnitz Nord3098.43 €12618 m²39.1 mio €
Trachau3861.3 €24667 m²95.25 mio €
Unkersdorf3470.82 €1993 m²6.92 mio €
Weissig2402.36 €1604 m²3.85 mio €
Weixdorf2998.3 €2378 m²7.13 mio €
Wilsdruffer Vorstadt Seevorstadt West3952.84 €24363 m²96.3 mio €
Zaschendorf2402.36 €1604 m²3.85 mio €
Zöllmen3470.82 €1993 m²6.92 mio €


Mehr zu Dresden



FAQ zu den Immobilienpreisen in Dresden

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dresden?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dresden muss man im Jahr 2021 etwa 3759.91 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Dresden von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die gezeigten Kaufpreise in Dresden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dresden.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die Kaufpreise in Dresden lagen im Jahr 2020 bei 3201.23 €, im Jahr 2019 bei 2931.61 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 3759.91 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Dresden


50 m²70 m²90 m²
Ø Angebotspreis206.796 €263.194 €304.553 €
Ø schneller Verkauf187.996 €236.875 €274.098 €
Ø hochpreisiger Verkauf225.595 €289.514 €335.008 €

In Dresden, Sachsen werden im Jahr 2021 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3760 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4136 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3384 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Dresden weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 236.875 Euro einpreisen.


Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Dresden


100 m²150 m²200 m²
Ø Hauspreis471.198 €642.543 €771.051 €
Ø schneller Hausverkauf428.362 €578.289 €693.946 €
Ø hochpreisiger Verkauf514.034 €706.797 €848.156 €

In Dresden, Sachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2021 bei etwa 3895 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4712 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3856 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Dresden können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 578.289 Euro angeboten werden.




Dresden: Gewerbepreise | Kaufpreisfaktor

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