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Immobilienpreise Dresden 2022 Quadratmeterpreise

Wohnung3979.72 € / m²
Haus4059.31 € / m²
+ Garten: 477.57 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Dresden

Aktuelle Analysen ergeben am 13.08.2022 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3979.72 € für Wohnraum in Dresden.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 195303 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 777.25 Mio. € in Dresden herangezogen.

Einzelne Objekte in Dresden können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Immobilienpreise der Nachbarorte
6. Immobilienpreisekarte
7. Ortsteile
8. FAQ
9. Wohnungspreise
10. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Dresden definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Dresden wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Dresden, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Dresden kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Dresden

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20223979.72 €195303 m²777.25 mio €
20213948.1 €137226 m²541.78 mio €
20203201.23 €207556 m²664.43 mio €
20192932.78 €248917 m²730.02 mio €
20182663.57 €236986 m²631.23 mio €

3. Daten zu Dresden

Ort:Dresden
Kommune:Dresden
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 01067, 01069, 01097, 01099, 01108, 01109, 01127, 01129, 01139, 01156, 01157, 01159, 01169, 01187, 01189, 01217, 01219, 01237, 01239, 01257, 01259, 01277, 01279, 01307, 01309, 01324, 01326, 01328,


4. Karte & Darstellung der Werte in Dresden

Aktuelle Immobilienpreise in Dresden

Aktuelle Lage in Dresden

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sind massiv in vielen deutschen Metropolen gestiegen. Auch Städte in Sachsen und Sachsen-Anhalt sind hiervon betroffen. In Dresden ist dies in den vergangenen Jahren weniger der Fall gewesen, wie aktuelle Analysen zeigen. Dresden zählt zu den sogenannten B-Standorten, das sind Städte, in denen die Mieten und Kaufpreise für Immobilien zwar ansteigen, aber im Vergleich zu anderen Standorten eher gering ausfallen. Das Renditepotenzial liegt hier bei etwa 5,6%. In Dresden leben derzeit 525.000 Einwohner und es ist in Deutschland die flächenmäßig viertgrößte Stadt.

Im Vergleich zum Jahr 1995 ist die Einwohnerzahl um 16,6 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt in der Stadt lässt sich gleich mehrfach aufteilen. Im Osten und Südosten befinden sich sehr gefragten Villengrundstücke und auch historischen Gebäude. Die Altstadt ist geprägt durch Denkmäler und historische Bauten. Eigentumswohnungen in den begehrten Stadtteilen stiegen in den vergangenen Jahren um etwa 38 Prozent an. Bei den Mietwohnungen beträgt der Preis derzeit 7,50 Euro je Quadratmeter.

Bis zum Jahr 2030 werden weitere Preissteigerungen erwartet. Die besten Wohnlagen in Dresden befinden sich in der Altstadt und in Loschwitz und Wachwitz. Auch die Stadtteile Neustadt Striesen sind bei Käufern sehr angesagt. Nach aktuellen Studien besteht in Dresden ein Immobilienpreisspiegel von circa 2.900 Euro pro Quadratmeter. In Sachsen sind diese deshalb am höchsten angesiedelt, liegen aber im bundesdeutschen Schnitt eher im Mittelfeld. In den Jahren von 2012 bis 2017 haben die Immobilienpreise in der Stadt jedoch deutlich angezogen.

Im Schnitt sind sie sogar bis zu 80 Prozent gestiegen. Um den Marktwert eines Grundstücks zu bestimmen, wird der so Verkehrswert herangezogen. Ebenso bedeutend ist der Bodenrichtwert. Dresden hat, wie viele andere Großstädte in Deutschland Immobilien in allen Klassen und Größenordnungen zu bieten. Die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes in Dresden wird dennoch als eher kritisch angesehen. Dis sei vor allem auf die sanierungsbedürftigen Gebäude zurückzuführen.



5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Dresden

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Pesterwitz5 km2822.88 €
Freital8 km2822.88 €
Goppeln9 km2551.62 €
Hornschänke9 km2192.88 €
Chemnitz61 km2418.97 €



6. Immobilienpreisekarte Dresden

Die berechneten Immobilienpreise von Dresden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Dresden genannt.

Immobilienpreisekarte Dresden


7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dresden

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aeussere Neustadt4396.57 €22282.35 m²97.97 mio €
Albertstadt4241.78 €8860.63 m²37.58 mio €
Alt Leuteritz3674.38 €2259.74 m²8.3 mio €
Altfranken3570.34 €2334.91 m²8.34 mio €
Blasewitz3753.66 €38336.3 m²143.9 mio €
Borsberg2677.09 €4135.86 m²11.07 mio €
Brabschütz3633.3 €2273.84 m²8.26 mio €
Briesnitz3593.42 €10191.95 m²36.62 mio €
Bühlau Weisser Hirsch4471.32 €10006.41 m²44.74 mio €
Coschütz Gittersee3226.55 €5042.41 m²16.27 mio €
Cossebaude3672.89 €2349 m²8.63 mio €
Cotta3850.86 €34804.44 m²134.03 mio €
Cunnersdorf3068.06 €3856.14 m²11.83 mio €
Dresdener Heide4129.44 €16038.44 m²66.23 mio €
Eichbusch2918.43 €3908.09 m²11.41 mio €
Eschdorf2804.58 €3956.04 m²11.1 mio €
Friedrichstadt3977.32 €39410.54 m²156.75 mio €
Gönnsdorf2702.1 €4135.86 m²11.18 mio €
Gohlis3667.28 €2255.04 m²8.27 mio €
Gompitz3606.49 €2316.12 m²8.35 mio €
Gorbitz Nord Neu Omsewitz3894.38 €9606.44 m²37.41 mio €
Gorbitz Ost4008.94 €33098.34 m²132.69 mio €
Gorbitz Süd3814.14 €1230.18 m²4.69 mio €
Grosszschachwitz4165.26 €13895.81 m²57.88 mio €
Gruna3859.58 €29889.99 m²115.36 mio €
Helfenberg3921.47 €8791.73 m²34.48 mio €
Hellerau Wilschdorf3110.23 €1600.63 m²4.98 mio €
Hellerberge3690.87 €23086.74 m²85.21 mio €
Hosterwitz Pillnitz4346.97 €5020.63 m²21.82 mio €
Industriegebiet Klotzsche2957.71 €1690 m²5 mio €
Innere Altstadt5428.04 €9851.63 m²53.48 mio €
Innere Neustadt4276.59 €22215.37 m²95.01 mio €
Johannstadt Nord3540.9 €4105.58 m²14.54 mio €
Johannstadt Süd3771.35 €3878.38 m²14.63 mio €
Kaditz4440.85 €19272.71 m²85.59 mio €
Kauscha3252.19 €1233.22 m²4.01 mio €
Kleinpestitz Mockritz3182.45 €8484.84 m²27 mio €
Kleinzschachwitz4074.96 €9343.13 m²38.07 mio €
Klotzsche2921.45 €1659.13 m²4.85 mio €
Laubegast3962.19 €19969.24 m²79.12 mio €
Leipziger Vorstadt4066.26 €26999.78 m²109.79 mio €
Leuben3672.6 €29027.92 m²106.61 mio €
Leubnitz Neuostra3706.5 €16557.85 m²61.37 mio €
Lockwitz3875.23 €15167.09 m²58.78 mio €
Löbtau Nord4042.79 €39020.92 m²157.75 mio €
Löbtau Süd4061.47 €30477 m²123.78 mio €
Loschwitz Wachwitz4256.53 €18764.3 m²79.87 mio €
Malschendorf2931.47 €4027.97 m²11.81 mio €
Marsdorf3134.44 €1882.73 m²5.9 mio €
Merbitz3460.85 €2363.1 m²8.18 mio €
Mickten4321.4 €22843.55 m²98.72 mio €
Mobschatz3721.62 €2313.77 m²8.61 mio €
Nausslitz3775.21 €36995.65 m²139.67 mio €
Niedersedlitz3918.67 €14907.43 m²58.42 mio €
Niederwartha3596.05 €2302.02 m²8.28 mio €
Oberwartha3516.35 €2285.58 m²8.04 mio €
Ockerwitz3620.06 €2339.61 m²8.47 mio €
Pappritz3816.43 €9033.7 m²34.48 mio €
Pennrich3370.07 €2421.82 m²8.16 mio €
Pieschen Nord Trachenberge4228.69 €23985.98 m²101.43 mio €
Pieschen Süd4321.11 €22681.71 m²98.01 mio €
Pirnaische Vorstadt4995.91 €7926.44 m²39.6 mio €
Plauen3549.21 €11746.19 m²41.69 mio €
Podemus3798.22 €2271.49 m²8.63 mio €
Prohlis Nord3234.84 €5380.84 m²17.41 mio €
Prohlis Süd3190.28 €1253.26 m²4 mio €
Radeberger Vorstadt4029.12 €9356.46 m²37.7 mio €
Räcknitz Zschertnitz3901.84 €27085.09 m²105.68 mio €
Reick3033.84 €5748.86 m²17.44 mio €
Reitzendorf2768.5 €4123.88 m²11.42 mio €
Rennersdorf3611.64 €2264.44 m²8.18 mio €
Rockau3786.61 €8997.85 m²34.07 mio €
Roitzsch3408.58 €2372.49 m²8.09 mio €
Rossendorf2770.57 €3988.01 m²11.05 mio €
Schönfeld2721.33 €4055.94 m²11.04 mio €
Schullwitz3090.04 €3836.16 m²11.85 mio €
Seevorstadt Ost Grosser Garten3959.23 €39145.96 m²154.99 mio €
Seidnitz Dobritz3433.33 €28201.81 m²96.83 mio €
Steinbach3696.13 €2318.47 m²8.57 mio €
Strehlen3481.86 €15635.79 m²54.44 mio €
Striesen Ost3681.23 €22820.83 m²84.01 mio €
Striesen Süd3868.07 €26054.81 m²100.78 mio €
Striesen West4043.07 €15215 m²61.52 mio €
Südvorstadt Ost4038.12 €15695 m²63.38 mio €
Südvorstadt West4695.57 €10210.54 m²47.94 mio €
Tolkewitz Seidnitz Nord3522.16 €22806.01 m²80.33 mio €
Trachau4533.43 €24937.92 m²113.05 mio €
Unkersdorf3425.48 €2431.22 m²8.33 mio €
Weissig2727.74 €4075.92 m²11.12 mio €
Weixdorf3168.05 €1897.9 m²6.01 mio €
Wilsdruffer Vorstadt Seevorstadt West4374.04 €34527.98 m²151.03 mio €
Zaschendorf2830.5 €3936.06 m²11.14 mio €
Zöllmen3523.55 €2276.19 m²8.02 mio €


Mehr zu Dresden

8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Dresden

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dresden?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dresden muss man im Jahr 2022 etwa 3979.72 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Dresden von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die gezeigten Kaufpreise in Dresden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2022. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dresden.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die Kaufpreise in Dresden lagen im Jahr 2021 bei 3948.1 €, im Jahr 2020 bei 3201.23 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2022) müssen 3979.72 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Dresden - Wohnungspreise Dresden


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis218.885 €322.358 €
Ø schneller Verkauf198.987 €290.122 €
Ø hochpreisiger Verkauf238.784 €354.594 €

In Dresden, Sachsen werden im Jahr 2022 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3980 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4378 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3582 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Dresden weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 250.723 Euro einpreisen.


10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Dresden - Hauspreise Dresden


100 m²200 m²
Ø Hauspreis498.746 €816.129 €
Ø schneller Hausverkauf453.405 €734.516 €
Ø hochpreisiger Verkauf544.086 €897.742 €

In Dresden, Sachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2022 bei etwa 4122 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4988 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4081 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Dresden können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 612.097 Euro angeboten werden.




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