Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Dresden 26.02.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2857.62 € / m²
Haus2914.77 € / m²
+ Garten: 342.91 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Dresden

Aktuelle Analysen ergeben am 26.02.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2857.62 € für Wohnraum in Dresden.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 174429 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 498.45 Mio. € in Dresden herangezogen.
Einzelne Objekte in Dresden können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Dresden definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Dresden wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Dresden, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Dresden kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Dresden

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242857.62 €174429 m²498.45 mio €
20232875.09 €149443 m²429.66 mio €
20223625.75 €69441 m²251.78 mio €
20213105.8 €82504 m²256.24 mio €
20202727.98 €95567 m²260.71 mio €
20192407.57 €107652 m²259.18 mio €
20182229.53 €101883 m²227.15 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Dresden haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2229.53 € zu 2857.62 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 628.09 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 29 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Dresden um 17.47 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Dresden

Ort:Dresden
Kommune:Dresden
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 01067, 01069, 01097, 01099, 01108, 01109, 01127, 01129, 01139, 01156, 01157, 01159, 01169, 01187, 01189, 01217, 01219, 01237, 01239, 01257, 01259, 01277, 01279, 01307, 01309, 01324, 01326, 01328,


4. Karte & Darstellung der Werte in Dresden

Aktuelle Immobilienpreise in Dresden

Aktuelle Lage in Dresden

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sind massiv in vielen deutschen Metropolen gestiegen. Auch Städte in Sachsen und Sachsen-Anhalt sind hiervon betroffen. In Dresden ist dies in den vergangenen Jahren weniger der Fall gewesen, wie aktuelle Analysen zeigen. Dresden zählt zu den sogenannten B-Standorten, das sind Städte, in denen die Mieten und Kaufpreise für Immobilien zwar ansteigen, aber im Vergleich zu anderen Standorten eher gering ausfallen. Das Renditepotenzial liegt hier bei etwa 5,6%. In Dresden leben derzeit 525.000 Einwohner und es ist in Deutschland die flächenmäßig viertgrößte Stadt.

Im Vergleich zum Jahr 1995 ist die Einwohnerzahl um 16,6 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt in der Stadt lässt sich gleich mehrfach aufteilen. Im Osten und Südosten befinden sich sehr gefragten Villengrundstücke und auch historischen Gebäude. Die Altstadt ist geprägt durch Denkmäler und historische Bauten. Eigentumswohnungen in den begehrten Stadtteilen stiegen in den vergangenen Jahren um etwa 38 Prozent an. Bei den Mietwohnungen beträgt der Preis derzeit 7,50 Euro je Quadratmeter.

Bis zum Jahr 2030 werden weitere Preissteigerungen erwartet. Die besten Wohnlagen in Dresden befinden sich in der Altstadt und in Loschwitz und Wachwitz. Auch die Stadtteile Neustadt Striesen sind bei Käufern sehr angesagt. Nach aktuellen Studien besteht in Dresden ein Immobilienpreisspiegel von circa 2.900 Euro pro Quadratmeter. In Sachsen sind diese deshalb am höchsten angesiedelt, liegen aber im bundesdeutschen Schnitt eher im Mittelfeld. In den Jahren von 2012 bis 2017 haben die Immobilienpreise in der Stadt jedoch deutlich angezogen.

Im Schnitt sind sie sogar bis zu 80 Prozent gestiegen. Um den Marktwert eines Grundstücks zu bestimmen, wird der so Verkehrswert herangezogen. Ebenso bedeutend ist der Bodenrichtwert. Dresden hat, wie viele andere Großstädte in Deutschland Immobilien in allen Klassen und Größenordnungen zu bieten. Die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes in Dresden wird dennoch als eher kritisch angesehen. Dis sei vor allem auf die sanierungsbedürftigen Gebäude zurückzuführen.



5. Preise in Dresden abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093017 €160 €
1910 bis 19192983 €126 €
1920 bis 19292414 €-443 €
1930 bis 19392341 €-516 €
1940 bis 19492045 €-812 €
1950 bis 19592422 €-435 €
1960 bis 19692286 €-571 €
1970 bis 19792207 €-650 €
1980 bis 19892449 €-408 €
1990 bis 19992244 €-613 €
2000 bis 20093115 €258 €
2010 bis 20193510 €653 €
ab 20203972 €1115 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Dresden. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1115 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Dresden logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Dresden abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²4519 €1662 €
30 m² bis 39 m²3491 €634 €
40 m² bis 49 m²3013 €156 €
50 m² bis 59 m²2792 €-65 €
60 m² bis 69 m²2652 €-205 €
70 m² bis 79 m²2581 €-276 €
80 m² bis 89 m²2650 €-207 €
90 m² bis 99 m²2763 €-94 €
100 m² bis 109 m²2863 €6 €
110 m² bis 119 m²2938 €81 €
120 m² bis 129 m²2954 €97 €
130 m² bis 139 m²3048 €191 €
140 m² bis 149 m²3085 €228 €
150 m² bis 159 m²3134 €277 €
160 m² bis 169 m²3295 €438 €
170 m² bis 179 m²3436 €579 €
180 m² bis 189 m²3304 €447 €
190 m² bis 199 m²3658 €801 €
200 m² bis 209 m²3620 €763 €
210 m² bis 219 m²3772 €915 €
220 m² bis 229 m²3564 €707 €
230 m² bis 239 m²3787 €930 €
240 m² bis 249 m²3504 €647 €
250 m² bis 259 m²3350 €493 €
260 m² bis 269 m²3269 €412 €
270 m² bis 279 m²3634 €777 €
280 m² bis 289 m²3905 €1048 €
290 m² bis 299 m²3222 €365 €
ab 300 m²3401 €544 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Dresden. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Dresden kostet dadurch 1662 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Dresden

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Pesterwitz5 km1846.66 €
Freital8 km1846.66 €
Goppeln9 km2209.76 €
Hornschänke9 km2349.58 €
Chemnitz61 km1329.72 €



8. Immobilienpreisekarte Dresden

Die berechneten Immobilienpreise von Dresden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Dresden genannt.

Immobilienpreisekarte Dresden


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dresden

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aeussere Neustadt3041.38 €10546 m²32.07 mio €
Albertstadt3041.72 €6431 m²19.56 mio €
Alt Leuteritz2605.02 €6410 m²16.7 mio €
Altfranken2796.17 €6144 m²17.18 mio €
Blasewitz2954.43 €43639 m²128.93 mio €
Borsberg2234.23 €7544 m²16.86 mio €
Brabschütz2841.34 €6125 m²17.4 mio €
Briesnitz2648.91 €9208 m²24.39 mio €
Bühlau Weisser Hirsch3723.84 €10680 m²39.77 mio €
Coschütz Gittersee2644.45 €3383 m²8.95 mio €
Cossebaude2717.51 €6132 m²16.66 mio €
Cotta2583.11 €24820 m²64.11 mio €
Cunnersdorf2282.94 €7286 m²16.63 mio €
Dresdener Heide3228.77 €14874 m²48.02 mio €
Eichbusch2324.49 €7515 m²17.47 mio €
Eschdorf2263.7 €7235 m²16.38 mio €
Friedrichstadt2659.46 €27026 m²71.87 mio €
Gönnsdorf2372.35 €7191 m²17.06 mio €
Gohlis2776.84 €6162 m²17.11 mio €
Gompitz2671.91 €6404 m²17.11 mio €
Gorbitz Nord Neu Omsewitz2364.07 €9697 m²22.92 mio €
Gorbitz Ost2651.7 €25561 m²67.78 mio €
Gorbitz Süd2396.94 €560 m²1.34 mio €
Grosszschachwitz2651.27 €14714 m²39.01 mio €
Gruna3016.7 €34700 m²104.68 mio €
Helfenberg2835.03 €12055 m²34.18 mio €
Hellerau Wilschdorf2668.32 €2872 m²7.66 mio €
Hellerberge2914.91 €22383 m²65.24 mio €
Hosterwitz Pillnitz4337.93 €4388 m²19.03 mio €
Industriegebiet Klotzsche2750.68 €2849 m²7.84 mio €
Innere Altstadt2845.23 €6383 m²18.16 mio €
Innere Neustadt3007.36 €10344 m²31.11 mio €
Johannstadt Nord3495.39 €3012 m²10.53 mio €
Johannstadt Süd3465.13 €2976 m²10.31 mio €
Kaditz2516.2 €8016 m²20.17 mio €
Kauscha2431.26 €975 m²2.37 mio €
Kleinpestitz Mockritz2564.16 €8009 m²20.54 mio €
Kleinzschachwitz2731.76 €10842 m²29.62 mio €
Klotzsche2814.47 €2846 m²8.01 mio €
Laubegast2674.82 €23286 m²62.29 mio €
Leipziger Vorstadt2761.57 €18454 m²50.96 mio €
Leuben2829.76 €30025 m²84.96 mio €
Leubnitz Neuostra2616.32 €15220 m²39.82 mio €
Lockwitz2514.56 €16584 m²41.7 mio €
Löbtau Nord2785.08 €29755 m²82.87 mio €
Löbtau Süd2968.1 €21069 m²62.53 mio €
Loschwitz Wachwitz3615.72 €16355 m²59.14 mio €
Malschendorf2313.44 €7573 m²17.52 mio €
Marsdorf2127.77 €971 m²2.07 mio €
Merbitz2929.48 €6064 m²17.76 mio €
Mickten2563.42 €17197 m²44.08 mio €
Mobschatz2731.66 €6138 m²16.77 mio €
Nausslitz2803.49 €26244 m²73.57 mio €
Niedersedlitz2613.84 €16232 m²42.43 mio €
Niederwartha2802.24 €5965 m²16.72 mio €
Oberwartha2969.24 €5977 m²17.75 mio €
Ockerwitz2820.23 €6305 m²17.78 mio €
Pappritz2959.02 €12268 m²36.3 mio €
Pennrich2756.69 €6101 m²16.82 mio €
Pieschen Nord Trachenberge2692.83 €17314 m²46.62 mio €
Pieschen Süd2469.95 €16862 m²41.65 mio €
Pirnaische Vorstadt3416.21 €5776 m²19.73 mio €
Plauen3010.21 €9892 m²29.78 mio €
Podemus2844.79 €6039 m²17.18 mio €
Prohlis Nord2413.13 €4694 m²11.33 mio €
Prohlis Süd2355.8 €987 m²2.33 mio €
Radeberger Vorstadt3068.89 €6558 m²20.13 mio €
Räcknitz Zschertnitz2840.29 €24214 m²68.77 mio €
Reick2381.33 €4795 m²11.42 mio €
Reitzendorf2170.02 €7618 m²16.53 mio €
Rennersdorf2773.5 €6002 m²16.65 mio €
Rockau2843.74 €12043 m²34.25 mio €
Roitzsch2618.38 €6397 m²16.75 mio €
Rossendorf2303.69 €7102 m²16.36 mio €
Schönfeld2336.49 €7367 m²17.21 mio €
Schullwitz2374.25 €7257 m²17.23 mio €
Seevorstadt Ost Grosser Garten3222.94 €38564 m²124.29 mio €
Seidnitz Dobritz2787.82 €31931 m²89.02 mio €
Steinbach2773.78 €6144 m²17.04 mio €
Strehlen2772.67 €14286 m²39.61 mio €
Striesen Ost3248.09 €27143 m²88.16 mio €
Striesen Süd3136.24 €31248 m²98 mio €
Striesen West3452.89 €15681 m²54.14 mio €
Südvorstadt Ost2845.19 €13961 m²39.72 mio €
Südvorstadt West2959.15 €9618 m²28.46 mio €
Tolkewitz Seidnitz Nord3061.09 €26558 m²81.3 mio €
Trachau2521.65 €14089 m²35.53 mio €
Unkersdorf2706.11 €6107 m²16.53 mio €
Weissig2488.57 €7088 m²17.64 mio €
Weixdorf2035.15 €1004 m²2.04 mio €
Wilsdruffer Vorstadt Seevorstadt West2775.21 €22277 m²61.82 mio €
Zaschendorf2392.18 €7110 m²17.01 mio €
Zöllmen2815.88 €6101 m²17.18 mio €


Mehr zu Dresden


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Dresden

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dresden?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dresden muss man im Jahr 2024 etwa 2857.62 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Dresden von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die gezeigten Kaufpreise in Dresden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dresden.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die Kaufpreise in Dresden lagen im Jahr 2023 bei 2875.09 €, im Jahr 2022 bei 3625.75 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2857.62 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Dresden - Wohnungspreise Dresden


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis157.025 €231.255 €
Ø schneller Verkauf142.750 €208.130 €
Ø hochpreisiger Verkauf171.300 €254.381 €

In Dresden, Sachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2855 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3141 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2570 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Dresden weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 179.865 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Dresden - Hauspreise Dresden


100 m²200 m²
Ø Hauspreis345.455 €565.290 €
Ø schneller Hausverkauf314.050 €508.762 €
Ø hochpreisiger Verkauf376.861 €621.819 €

In Dresden, Sachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2855 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3455 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2827 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Dresden können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 423.968 Euro angeboten werden.
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