Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietspiegel | Immobilienpreise | Bodenrichtwert


Immobilienpreise Dresden 2020


Quadratmeterpreise Kauf Eigentumswohnung
3120.42 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Dresden?

Aktuelle Analysen ergeben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3120.42 € für Wohnraum in Dresden.
Zur Berechnung wurden 233787 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 729.51 Mio. € in Dresden herangezogen. Einzelne Objekte in Dresden können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Dresden

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20203120.42 €233787 m²729.51 mio €
20192931.61 €249149 m²730.41 mio €
20182663.57 €236986 m²631.23 mio €

Ort:Dresden
Kommune:Dresden
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:01067, 01069, 01097, 01099, 01108, 01109, 01127, 01129, 01139, 01156, 01157, 01159, 01169, 01187, 01189, 01217, 01219, 01237, 01239, 01257, 01259, 01277, 01279, 01307, 01309, 01324, 01326, 01328,


Karte & Darstellung der Werte in Dresden

Aktuelle Immobilienpreise in Dresden




Aktuelle Lage in Dresden

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sind massiv in vielen deutschen Metropolen gestiegen. Auch Städte in Sachsen und Sachsen-Anhalt sind hiervon betroffen. In Dresden ist dies in den vergangenen Jahren weniger der Fall gewesen, wie aktuelle Analysen zeigen.Dresden zählt zu den sogenannten B-Standorten, das sind Städte, in denen die Mieten und Kaufpreise für Immobilien zwar ansteigen, aber im Vergleich zu anderen Standorten eher gering ausfallen. Das Renditepotenzial liegt hier bei etwa 5,6%. In Dresden leben derzeit 525.000 Einwohner und es ist in Deutschland die flächenmäßig viertgrößte Stadt.

Im Vergleich zum Jahr 1995 ist die Einwohnerzahl um 16,6 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt in der Stadt lässt sich gleich mehrfach aufteilen. Im Osten und Südosten befinden sich sehr gefragten Villengrundstücke und auch historischen Gebäude. Die Altstadt ist geprägt durch Denkmäler und historische Bauten. Eigentumswohnungen in den begehrten Stadtteilen stiegen in den vergangenen Jahren um etwa 38 Prozent an. Bei den Mietwohnungen beträgt der Preis derzeit 7,50 Euro je Quadratmeter.

Bis zum Jahr 2030 werden weitere Preissteigerungen erwartet. Die besten Wohnlagen in Dresden befinden sich in der Altstadt und in Loschwitz und Wachwitz. Auch die Stadtteile Neustadt Striesen sind bei Käufern sehr angesagt. Nach aktuellen Studien besteht in Dresden ein Immobilienpreisspiegel von circa 2.900 Euro pro Quadratmeter. In Sachsen sind diese deshalb am höchsten angesiedelt, liegen aber im bundesdeutschen Schnitt eher im Mittelfeld. In den Jahren von 2012 bis 2017 haben die Immobilienpreise in der Stadt jedoch deutlich angezogen.

Im Schnitt sind sie sogar bis zu 80 Prozent gestiegen. Um den Marktwert eines Grundstücks zu bestimmen, wird der so Verkehrswert herangezogen. Ebenso bedeutend ist der Bodenrichtwert. Dresden hat, wie viele andere Großstädte in Deutschland Immobilien in allen Klassen und Größenordnungen zu bieten.Die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes in Dresden wird dennoch als eher kritisch angesehen. Dis sei vor allem auf die sanierungsbedürftigen Gebäude zurückzuführen.



Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dresden

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aeussere Neustadt3726.22 €26718 m²99.56 mio €
Albertstadt3723.42 €15146 m²56.39 mio €
Alt Leuteritz2137.78 €14999 m²32.06 mio €
Altfranken2137.78 €14999 m²32.06 mio €
Blasewitz3086.23 €50584 m²156.11 mio €
Borsberg2268.53 €4257 m²9.66 mio €
Brabschütz2137.78 €14999 m²32.06 mio €
Briesnitz2598.87 €10713 m²27.84 mio €
Bühlau Weisser Hirsch4061.26 €12392 m²50.33 mio €
Coschütz Gittersee2034.11 €3167 m²6.44 mio €
Cossebaude2137.78 €14999 m²32.06 mio €
Cotta2944.52 €33374 m²98.27 mio €
Cunnersdorf2268.53 €4257 m²9.66 mio €
Dresdener Heide3515.43 €22798 m²80.14 mio €
Eichbusch2268.53 €4257 m²9.66 mio €
Eschdorf2268.53 €4257 m²9.66 mio €
Friedrichstadt3017.1 €35289 m²106.47 mio €
Gönnsdorf2268.53 €4257 m²9.66 mio €
Gohlis2137.78 €14999 m²32.06 mio €
Gompitz2137.78 €14999 m²32.06 mio €
Gorbitz Nord Neu Omsewitz2598.87 €10713 m²27.84 mio €
Gorbitz Ost2944.52 €33374 m²98.27 mio €
Gorbitz Süd2255.72 €967 m²2.18 mio €
Grosszschachwitz2814.02 €9084 m²25.56 mio €
Gruna3282.01 €49130 m²161.25 mio €
Helfenberg3620 €12408 m²44.92 mio €
Hellerau Wilschdorf2545.47 €3411 m²8.68 mio €
Hellerberge2885.96 €38585 m²111.35 mio €
Hosterwitz Pillnitz4325.82 €8151 m²35.26 mio €
Industriegebiet Klotzsche2545.47 €3411 m²8.68 mio €
Innere Altstadt4068.17 €12970 m²52.76 mio €
Innere Neustadt3726.22 €26718 m²99.56 mio €
Johannstadt Nord2943.45 €3951 m²11.63 mio €
Johannstadt Süd2943.45 €3951 m²11.63 mio €
Kaditz3794.7 €13938 m²52.89 mio €
Kauscha2171.26 €1218 m²2.64 mio €
Kleinpestitz Mockritz2298.63 €5692 m²13.08 mio €
Kleinzschachwitz2974.49 €5306 m²15.78 mio €
Klotzsche2545.47 €3411 m²8.68 mio €
Laubegast2693.98 €13990 m²37.69 mio €
Leipziger Vorstadt3519.97 €32753 m²115.29 mio €
Leuben2601.43 €21348 m²55.54 mio €
Leubnitz Neuostra3027.47 €18504 m²56.02 mio €
Lockwitz2738.03 €10302 m²28.21 mio €
Löbtau Nord3062.19 €42182 m²129.17 mio €
Löbtau Süd3191.17 €32436 m²103.51 mio €
Loschwitz Wachwitz3875.45 €27538 m²106.72 mio €
Malschendorf2268.53 €4257 m²9.66 mio €
Marsdorf2623.81 €3997 m²10.49 mio €
Merbitz2137.78 €14999 m²32.06 mio €
Mickten3435.78 €19973 m²68.62 mio €
Mobschatz2137.78 €14999 m²32.06 mio €
Nausslitz3066.23 €36570 m²112.13 mio €
Niedersedlitz2738.03 €10302 m²28.21 mio €
Niederwartha2137.78 €14999 m²32.06 mio €
Oberwartha2137.78 €14999 m²32.06 mio €
Ockerwitz2137.78 €14999 m²32.06 mio €
Pappritz3620 €12408 m²44.92 mio €
Pennrich2137.78 €14999 m²32.06 mio €
Pieschen Nord Trachenberge2830.37 €31600 m²89.44 mio €
Pieschen Süd3435.78 €19973 m²68.62 mio €
Pirnaische Vorstadt3847.32 €14039 m²54.01 mio €
Plauen3053.77 €12942 m²39.52 mio €
Podemus2137.78 €14999 m²32.06 mio €
Prohlis Nord2232.44 €4798 m²10.71 mio €
Prohlis Süd2171.26 €1218 m²2.64 mio €
Radeberger Vorstadt3723.42 €15146 m²56.39 mio €
Räcknitz Zschertnitz3462.92 €36736 m²127.21 mio €
Reick2232.44 €4798 m²10.71 mio €
Reitzendorf2268.53 €4257 m²9.66 mio €
Rennersdorf2137.78 €14999 m²32.06 mio €
Rockau3620 €12408 m²44.92 mio €
Roitzsch2137.78 €14999 m²32.06 mio €
Rossendorf2268.53 €4257 m²9.66 mio €
Schönfeld2268.53 €4257 m²9.66 mio €
Schullwitz2268.53 €4257 m²9.66 mio €
Seevorstadt Ost Grosser Garten3407.65 €63169 m²215.26 mio €
Seidnitz Dobritz2753.66 €27703 m²76.28 mio €
Steinbach2137.78 €14999 m²32.06 mio €
Strehlen3087.79 €17286 m²53.38 mio €
Striesen Ost3230.07 €37949 m²122.58 mio €
Striesen Süd3203.05 €41900 m²134.21 mio €
Striesen West3321.71 €26461 m²87.9 mio €
Südvorstadt Ost3685.47 €23794 m²87.69 mio €
Südvorstadt West3799.17 €19863 m²75.46 mio €
Tolkewitz Seidnitz Nord2827.93 €24123 m²68.22 mio €
Trachau2987.2 €27931 m²83.44 mio €
Unkersdorf2137.78 €14999 m²32.06 mio €
Weissig2268.53 €4257 m²9.66 mio €
Weixdorf2623.81 €3997 m²10.49 mio €
Wilsdruffer Vorstadt Seevorstadt West3457.47 €35631 m²123.19 mio €
Zaschendorf2268.53 €4257 m²9.66 mio €
Zöllmen2137.78 €14999 m²32.06 mio €


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FAQ zu den Immobilienpreisen in Dresden

Wieviel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dresden?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dresden muss man im Jahr 2020 etwa 3120.42 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsälichen Quadratmeterpreise in Dresden von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die gezeigten Kaufpreise in Dresden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2020. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dresden.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die Kaufpreise in Dresden lagen im Jahr 2019 bei 2931.61 €, im Jahr 2018 bei 2663.57 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2020) müssen 3120.42 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.





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