Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und BodenrichtwerteImmobilienpreise regional analysiert
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Immobilienpreise Dresden 2021 Quadratmeterpreise

Wohnung3605.11 € / m²
Haus3677.21 € / m²
+ Garten: 432.61 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Dresden?

Aktuelle Analysen ergeben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3605.11 € für Wohnraum in Dresden.
Zur Berechnung wurden 173230 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 624.51 Mio. € in Dresden herangezogen. Einzelne Objekte in Dresden können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Dresden

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20213605.11 €173230 m²624.51 mio €
20203201.23 €207556 m²664.43 mio €
20192931.61 €249149 m²730.41 mio €
20182663.57 €236986 m²631.23 mio €

Ort:Dresden
Kommune:Dresden
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:01067, 01069, 01097, 01099, 01108, 01109, 01127, 01129, 01139, 01156, 01157, 01159, 01169, 01187, 01189, 01217, 01219, 01237, 01239, 01257, 01259, 01277, 01279, 01307, 01309, 01324, 01326, 01328,


Karte & Darstellung der Werte in Dresden

Aktuelle Immobilienpreise in Dresden




Aktuelle Lage in Dresden

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sind massiv in vielen deutschen Metropolen gestiegen. Auch Städte in Sachsen und Sachsen-Anhalt sind hiervon betroffen. In Dresden ist dies in den vergangenen Jahren weniger der Fall gewesen, wie aktuelle Analysen zeigen.Dresden zählt zu den sogenannten B-Standorten, das sind Städte, in denen die Mieten und Kaufpreise für Immobilien zwar ansteigen, aber im Vergleich zu anderen Standorten eher gering ausfallen. Das Renditepotenzial liegt hier bei etwa 5,6%. In Dresden leben derzeit 525.000 Einwohner und es ist in Deutschland die flächenmäßig viertgrößte Stadt.

Im Vergleich zum Jahr 1995 ist die Einwohnerzahl um 16,6 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt in der Stadt lässt sich gleich mehrfach aufteilen. Im Osten und Südosten befinden sich sehr gefragten Villengrundstücke und auch historischen Gebäude. Die Altstadt ist geprägt durch Denkmäler und historische Bauten. Eigentumswohnungen in den begehrten Stadtteilen stiegen in den vergangenen Jahren um etwa 38 Prozent an. Bei den Mietwohnungen beträgt der Preis derzeit 7,50 Euro je Quadratmeter.

Bis zum Jahr 2030 werden weitere Preissteigerungen erwartet. Die besten Wohnlagen in Dresden befinden sich in der Altstadt und in Loschwitz und Wachwitz. Auch die Stadtteile Neustadt Striesen sind bei Käufern sehr angesagt. Nach aktuellen Studien besteht in Dresden ein Immobilienpreisspiegel von circa 2.900 Euro pro Quadratmeter. In Sachsen sind diese deshalb am höchsten angesiedelt, liegen aber im bundesdeutschen Schnitt eher im Mittelfeld. In den Jahren von 2012 bis 2017 haben die Immobilienpreise in der Stadt jedoch deutlich angezogen.

Im Schnitt sind sie sogar bis zu 80 Prozent gestiegen. Um den Marktwert eines Grundstücks zu bestimmen, wird der so Verkehrswert herangezogen. Ebenso bedeutend ist der Bodenrichtwert. Dresden hat, wie viele andere Großstädte in Deutschland Immobilien in allen Klassen und Größenordnungen zu bieten.Die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes in Dresden wird dennoch als eher kritisch angesehen. Dis sei vor allem auf die sanierungsbedürftigen Gebäude zurückzuführen.



Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dresden

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aeussere Neustadt4453.17 €21582 m²96.11 mio €
Albertstadt3549.82 €10807 m²38.36 mio €
Alt Leuteritz2875.38 €2172 m²6.25 mio €
Altfranken2875.38 €2172 m²6.25 mio €
Blasewitz3357.34 €30568 m²102.63 mio €
Borsberg2493.42 €2825 m²7.04 mio €
Brabschütz2875.38 €2172 m²6.25 mio €
Briesnitz2678.91 €5392 m²14.44 mio €
Bühlau Weisser Hirsch3899.78 €13185 m²51.42 mio €
Coschütz Gittersee2298.37 €2903 m²6.67 mio €
Cossebaude2875.38 €2172 m²6.25 mio €
Cotta3288.57 €21254 m²69.9 mio €
Cunnersdorf2493.42 €2825 m²7.04 mio €
Dresdener Heide3447.74 €20443 m²70.48 mio €
Eichbusch2493.42 €2825 m²7.04 mio €
Eschdorf2493.42 €2825 m²7.04 mio €
Friedrichstadt3456.8 €23923 m²82.7 mio €
Gönnsdorf2493.42 €2825 m²7.04 mio €
Gohlis2875.38 €2172 m²6.25 mio €
Gompitz2875.38 €2172 m²6.25 mio €
Gorbitz Nord Neu Omsewitz2678.91 €5392 m²14.44 mio €
Gorbitz Ost3288.57 €21254 m²69.9 mio €
Gorbitz Süd2804.44 €761 m²2.13 mio €
Grosszschachwitz2905.92 €9551 m²27.75 mio €
Gruna3529.6 €32065 m²113.18 mio €
Helfenberg3749.87 €8842 m²33.16 mio €
Hellerau Wilschdorf2760.51 €2468 m²6.81 mio €
Hellerberge3132.25 €25211 m²78.97 mio €
Hosterwitz Pillnitz4339.77 €6017 m²26.11 mio €
Industriegebiet Klotzsche2760.51 €2468 m²6.81 mio €
Innere Altstadt4111.21 €7927 m²32.59 mio €
Innere Neustadt4453.17 €21582 m²96.11 mio €
Johannstadt Nord3238.78 €3104 m²10.05 mio €
Johannstadt Süd3238.78 €3104 m²10.05 mio €
Kaditz4367.03 €23251 m²101.54 mio €
Kauscha3458.54 €1148 m²3.97 mio €
Kleinpestitz Mockritz2457.32 €4876 m²11.98 mio €
Kleinzschachwitz2816.12 €6122 m²17.24 mio €
Klotzsche2760.51 €2468 m²6.81 mio €
Laubegast2891.76 €11576 m²33.47 mio €
Leipziger Vorstadt4225.58 €25246 m²106.68 mio €
Leuben2849.07 €18130 m²51.65 mio €
Leubnitz Neuostra3299.31 €16301 m²53.78 mio €
Lockwitz2965.22 €10699 m²31.72 mio €
Löbtau Nord3454.26 €27194 m²93.94 mio €
Löbtau Süd3617.64 €22563 m²81.62 mio €
Loschwitz Wachwitz3742.15 €23992 m²89.78 mio €
Malschendorf2493.42 €2825 m²7.04 mio €
Marsdorf2886.37 €3074 m²8.87 mio €
Merbitz2875.38 €2172 m²6.25 mio €
Mickten4165.28 €26915 m²112.11 mio €
Mobschatz2875.38 €2172 m²6.25 mio €
Nausslitz3448.01 €26227 m²90.43 mio €
Niedersedlitz2965.22 €10699 m²31.72 mio €
Niederwartha2875.38 €2172 m²6.25 mio €
Oberwartha2875.38 €2172 m²6.25 mio €
Ockerwitz2875.38 €2172 m²6.25 mio €
Pappritz3749.87 €8842 m²33.16 mio €
Pennrich2875.38 €2172 m²6.25 mio €
Pieschen Nord Trachenberge4030.49 €22711 m²91.54 mio €
Pieschen Süd4165.28 €26915 m²112.11 mio €
Pirnaische Vorstadt3645.16 €7601 m²27.71 mio €
Plauen3420.08 €9604 m²32.85 mio €
Podemus2875.38 €2172 m²6.25 mio €
Prohlis Nord2722.89 €4273 m²11.63 mio €
Prohlis Süd3458.54 €1148 m²3.97 mio €
Radeberger Vorstadt3549.82 €10807 m²38.36 mio €
Räcknitz Zschertnitz3545.76 €26129 m²92.65 mio €
Reick2722.89 €4273 m²11.63 mio €
Reitzendorf2493.42 €2825 m²7.04 mio €
Rennersdorf2875.38 €2172 m²6.25 mio €
Rockau3749.87 €8842 m²33.16 mio €
Roitzsch2875.38 €2172 m²6.25 mio €
Rossendorf2493.42 €2825 m²7.04 mio €
Schönfeld2493.42 €2825 m²7.04 mio €
Schullwitz2493.42 €2825 m²7.04 mio €
Seevorstadt Ost Grosser Garten3551.75 €39666 m²140.88 mio €
Seidnitz Dobritz2986.19 €17883 m²53.4 mio €
Steinbach2875.38 €2172 m²6.25 mio €
Strehlen3287.25 €15153 m²49.81 mio €
Striesen Ost3468.39 €22010 m²76.34 mio €
Striesen Süd3440.01 €25114 m²86.39 mio €
Striesen West3598.33 €15810 m²56.89 mio €
Südvorstadt Ost3618.81 €16525 m²59.8 mio €
Südvorstadt West3913.91 €11198 m²43.83 mio €
Tolkewitz Seidnitz Nord3099.17 €14758 m²45.74 mio €
Trachau3957.69 €31523 m²124.76 mio €
Unkersdorf2875.38 €2172 m²6.25 mio €
Weissig2493.42 €2825 m²7.04 mio €
Weixdorf2886.37 €3074 m²8.87 mio €
Wilsdruffer Vorstadt Seevorstadt West3700.87 €23789 m²88.04 mio €
Zaschendorf2493.42 €2825 m²7.04 mio €
Zöllmen2875.38 €2172 m²6.25 mio €


Mehr zu Dresden



FAQ zu den Immobilienpreisen in Dresden

Wieviel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dresden?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dresden muss man im Jahr 2021 etwa 3605.11 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsälichen Quadratmeterpreise in Dresden von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die gezeigten Kaufpreise in Dresden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dresden.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die Kaufpreise in Dresden lagen im Jahr 2020 bei 3201.23 €, im Jahr 2019 bei 2931.61 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 3605.11 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.





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