Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
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Immobilienpreise Quadratmeterpreise Dresden 2021


WohnungHaus
2901.34 € / m²

2959.37 € / m²
+ Garten: 348.16 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Dresden?

Aktuelle Analysen ergeben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2901.34 € für Wohnraum in Dresden.
Zur Berechnung wurden 771580 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 2238.61 Mio. € in Dresden herangezogen. Einzelne Objekte in Dresden können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Dresden

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20212901.34 €771580 m²2238.61 mio €
20203201.23 €207556 m²664.43 mio €
20192931.61 €249149 m²730.41 mio €
20182663.57 €236986 m²631.23 mio €

Ort:Dresden
Kommune:Dresden
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:01067, 01069, 01097, 01099, 01108, 01109, 01127, 01129, 01139, 01156, 01157, 01159, 01169, 01187, 01189, 01217, 01219, 01237, 01239, 01257, 01259, 01277, 01279, 01307, 01309, 01324, 01326, 01328,


Karte & Darstellung der Werte in Dresden

Aktuelle Immobilienpreise in Dresden




Aktuelle Lage in Dresden

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sind massiv in vielen deutschen Metropolen gestiegen. Auch Städte in Sachsen und Sachsen-Anhalt sind hiervon betroffen. In Dresden ist dies in den vergangenen Jahren weniger der Fall gewesen, wie aktuelle Analysen zeigen.Dresden zählt zu den sogenannten B-Standorten, das sind Städte, in denen die Mieten und Kaufpreise für Immobilien zwar ansteigen, aber im Vergleich zu anderen Standorten eher gering ausfallen. Das Renditepotenzial liegt hier bei etwa 5,6%. In Dresden leben derzeit 525.000 Einwohner und es ist in Deutschland die flächenmäßig viertgrößte Stadt.

Im Vergleich zum Jahr 1995 ist die Einwohnerzahl um 16,6 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt in der Stadt lässt sich gleich mehrfach aufteilen. Im Osten und Südosten befinden sich sehr gefragten Villengrundstücke und auch historischen Gebäude. Die Altstadt ist geprägt durch Denkmäler und historische Bauten. Eigentumswohnungen in den begehrten Stadtteilen stiegen in den vergangenen Jahren um etwa 38 Prozent an. Bei den Mietwohnungen beträgt der Preis derzeit 7,50 Euro je Quadratmeter.

Bis zum Jahr 2030 werden weitere Preissteigerungen erwartet. Die besten Wohnlagen in Dresden befinden sich in der Altstadt und in Loschwitz und Wachwitz. Auch die Stadtteile Neustadt Striesen sind bei Käufern sehr angesagt. Nach aktuellen Studien besteht in Dresden ein Immobilienpreisspiegel von circa 2.900 Euro pro Quadratmeter. In Sachsen sind diese deshalb am höchsten angesiedelt, liegen aber im bundesdeutschen Schnitt eher im Mittelfeld. In den Jahren von 2012 bis 2017 haben die Immobilienpreise in der Stadt jedoch deutlich angezogen.

Im Schnitt sind sie sogar bis zu 80 Prozent gestiegen. Um den Marktwert eines Grundstücks zu bestimmen, wird der so Verkehrswert herangezogen. Ebenso bedeutend ist der Bodenrichtwert. Dresden hat, wie viele andere Großstädte in Deutschland Immobilien in allen Klassen und Größenordnungen zu bieten.Die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes in Dresden wird dennoch als eher kritisch angesehen. Dis sei vor allem auf die sanierungsbedürftigen Gebäude zurückzuführen.



Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dresden

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aeussere Neustadt3429.67 €118892 m²407.76 mio €
Albertstadt3409.38 €60717 m²207.01 mio €
Alt Leuteritz1919.27 €29370 m²56.37 mio €
Altfranken1919.27 €29370 m²56.37 mio €
Blasewitz2888.24 €158215 m²456.96 mio €
Borsberg1983.82 €12030 m²23.87 mio €
Brabschütz1919.27 €29370 m²56.37 mio €
Briesnitz2565.92 €47182 m²121.07 mio €
Bühlau Weisser Hirsch3663.03 €43045 m²157.68 mio €
Coschütz Gittersee2155.26 €8067 m²17.39 mio €
Cossebaude1919.27 €29370 m²56.37 mio €
Cotta2768.39 €121395 m²336.07 mio €
Cunnersdorf1983.82 €12030 m²23.87 mio €
Dresdener Heide3289.85 €89921 m²295.83 mio €
Eichbusch1983.82 €12030 m²23.87 mio €
Eschdorf1983.82 €12030 m²23.87 mio €
Friedrichstadt2907.28 €131843 m²383.3 mio €
Gönnsdorf1983.82 €12030 m²23.87 mio €
Gohlis1919.27 €29370 m²56.37 mio €
Gompitz1919.27 €29370 m²56.37 mio €
Gorbitz Nord Neu Omsewitz2565.92 €47182 m²121.07 mio €
Gorbitz Ost2768.39 €121395 m²336.07 mio €
Gorbitz Süd2592.56 €3772 m²9.78 mio €
Grosszschachwitz2524.23 €41953 m²105.9 mio €
Gruna3009.98 €137870 m²414.99 mio €
Helfenberg3225.95 €37846 m²122.09 mio €
Hellerau Wilschdorf2452.42 €11975 m²29.37 mio €
Hellerberge2770.38 €137246 m²380.22 mio €
Hosterwitz Pillnitz3804.77 €25816 m²98.22 mio €
Industriegebiet Klotzsche2452.42 €11975 m²29.37 mio €
Innere Altstadt3807.67 €40881 m²155.66 mio €
Innere Neustadt3429.67 €118892 m²407.76 mio €
Johannstadt Nord2706.2 €13989 m²37.86 mio €
Johannstadt Süd2706.2 €13989 m²37.86 mio €
Kaditz3122.28 €39758 m²124.14 mio €
Kauscha2166.91 €3397 m²7.36 mio €
Kleinpestitz Mockritz2237.89 €14763 m²33.04 mio €
Kleinzschachwitz2631.85 €26260 m²69.11 mio €
Klotzsche2452.42 €11975 m²29.37 mio €
Laubegast2445.45 €57067 m²139.55 mio €
Leipziger Vorstadt3214.39 €149173 m²479.5 mio €
Leuben2382.89 €84025 m²200.22 mio €
Leubnitz Neuostra2471.48 €45809 m²113.22 mio €
Lockwitz2497.46 €45350 m²113.26 mio €
Löbtau Nord2849.56 €152163 m²433.6 mio €
Löbtau Süd2963.71 €108753 m²322.31 mio €
Loschwitz Wachwitz3514.6 €103762 m²364.68 mio €
Malschendorf1983.82 €12030 m²23.87 mio €
Marsdorf2819.16 €1096 m²3.09 mio €
Merbitz1919.27 €29370 m²56.37 mio €
Mickten2796.66 €70039 m²195.88 mio €
Mobschatz1919.27 €29370 m²56.37 mio €
Nausslitz2898.02 €120592 m²349.48 mio €
Niedersedlitz2497.46 €45350 m²113.26 mio €
Niederwartha1919.27 €29370 m²56.37 mio €
Oberwartha1919.27 €29370 m²56.37 mio €
Ockerwitz1919.27 €29370 m²56.37 mio €
Pappritz3225.95 €37846 m²122.09 mio €
Pennrich1919.27 €29370 m²56.37 mio €
Pieschen Nord Trachenberge2807.83 €122729 m²344.6 mio €
Pieschen Süd2796.66 €70039 m²195.88 mio €
Pirnaische Vorstadt3358.03 €40650 m²136.5 mio €
Plauen2926.62 €42607 m²124.69 mio €
Podemus1919.27 €29370 m²56.37 mio €
Prohlis Nord2130.84 €14662 m²31.24 mio €
Prohlis Süd2166.91 €3397 m²7.36 mio €
Radeberger Vorstadt3409.38 €60717 m²207.01 mio €
Räcknitz Zschertnitz3040.53 €100415 m²305.32 mio €
Reick2130.84 €14662 m²31.24 mio €
Reitzendorf1983.82 €12030 m²23.87 mio €
Rennersdorf1919.27 €29370 m²56.37 mio €
Rockau3225.95 €37846 m²122.09 mio €
Roitzsch1919.27 €29370 m²56.37 mio €
Rossendorf1983.82 €12030 m²23.87 mio €
Schönfeld1983.82 €12030 m²23.87 mio €
Schullwitz1983.82 €12030 m²23.87 mio €
Seevorstadt Ost Grosser Garten3089.23 €178520 m²551.49 mio €
Seidnitz Dobritz2551.17 €88006 m²224.52 mio €
Steinbach1919.27 €29370 m²56.37 mio €
Strehlen2495.88 €42412 m²105.86 mio €
Striesen Ost3074.12 €113419 m²348.66 mio €
Striesen Süd3033.72 €127408 m²386.52 mio €
Striesen West3146.1 €81474 m²256.33 mio €
Südvorstadt Ost3124.49 €57808 m²180.62 mio €
Südvorstadt West3365.22 €61201 m²205.95 mio €
Tolkewitz Seidnitz Nord2614.47 €76741 m²200.64 mio €
Trachau2650.84 €74031 m²196.24 mio €
Unkersdorf1919.27 €29370 m²56.37 mio €
Weissig1983.82 €12030 m²23.87 mio €
Weixdorf2819.16 €1096 m²3.09 mio €
Wilsdruffer Vorstadt Seevorstadt West3220.55 €115094 m²370.67 mio €
Zaschendorf1983.82 €12030 m²23.87 mio €
Zöllmen1919.27 €29370 m²56.37 mio €


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FAQ zu den Immobilienpreisen in Dresden

Wieviel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dresden?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dresden muss man im Jahr 2021 etwa 2901.34 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsälichen Quadratmeterpreise in Dresden von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die gezeigten Kaufpreise in Dresden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dresden.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die Kaufpreise in Dresden lagen im Jahr 2020 bei 3201.23 €, im Jahr 2019 bei 2931.61 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 2901.34 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.





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