Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietspiegel | Immobilienpreise | Bodenrichtwert



Immobilienpreise Dresden 2020


Quadratmeterpreise Kauf Eigentumswohnung
2959.77 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Dresden?

Aktuelle Analysen ergeben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2959.77 € für Wohnraum in Dresden.
Zur Berechnung wurden 241550 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 714.93 Mio. € in Dresden herangezogen. Einzelne Objekte in Dresden können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Dresden

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20202959.77 €241550 m²714.93 mio €
20192931.61 €249149 m²730.41 mio €
20182663.57 €236986 m²631.23 mio €

Ort:Dresden
Kommune:Dresden
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:01067, 01069, 01097, 01099, 01108, 01109, 01127, 01129, 01139, 01156, 01157, 01159, 01169, 01187, 01189, 01217, 01219, 01237, 01239, 01257, 01259, 01277, 01279, 01307, 01309, 01324, 01326, 01328,


Karte & Darstellung der Werte in Dresden

Aktuelle Immobilienpreise in Dresden




Aktuelle Lage in Dresden

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sind massiv in vielen deutschen Metropolen gestiegen. Auch Städte in Sachsen und Sachsen-Anhalt sind hiervon betroffen. In Dresden ist dies in den vergangenen Jahren weniger der Fall gewesen, wie aktuelle Analysen zeigen.Dresden zählt zu den sogenannten B-Standorten, das sind Städte, in denen die Mieten und Kaufpreise für Immobilien zwar ansteigen, aber im Vergleich zu anderen Standorten eher gering ausfallen. Das Renditepotenzial liegt hier bei etwa 5,6%. In Dresden leben derzeit 525.000 Einwohner und es ist in Deutschland die flächenmäßig viertgrößte Stadt.

Im Vergleich zum Jahr 1995 ist die Einwohnerzahl um 16,6 Prozent gestiegen. Der Immobilienmarkt in der Stadt lässt sich gleich mehrfach aufteilen. Im Osten und Südosten befinden sich sehr gefragten Villengrundstücke und auch historischen Gebäude. Die Altstadt ist geprägt durch Denkmäler und historische Bauten. Eigentumswohnungen in den begehrten Stadtteilen stiegen in den vergangenen Jahren um etwa 38 Prozent an. Bei den Mietwohnungen beträgt der Preis derzeit 7,50 Euro je Quadratmeter.

Bis zum Jahr 2030 werden weitere Preissteigerungen erwartet. Die besten Wohnlagen in Dresden befinden sich in der Altstadt und in Loschwitz und Wachwitz. Auch die Stadtteile Neustadt Striesen sind bei Käufern sehr angesagt. Nach aktuellen Studien besteht in Dresden ein Immobilienpreisspiegel von circa 2.900 Euro pro Quadratmeter. In Sachsen sind diese deshalb am höchsten angesiedelt, liegen aber im bundesdeutschen Schnitt eher im Mittelfeld. In den Jahren von 2012 bis 2017 haben die Immobilienpreise in der Stadt jedoch deutlich angezogen.

Im Schnitt sind sie sogar bis zu 80 Prozent gestiegen. Um den Marktwert eines Grundstücks zu bestimmen, wird der so Verkehrswert herangezogen. Ebenso bedeutend ist der Bodenrichtwert. Dresden hat, wie viele andere Großstädte in Deutschland Immobilien in allen Klassen und Größenordnungen zu bieten.Die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes in Dresden wird dennoch als eher kritisch angesehen. Dis sei vor allem auf die sanierungsbedürftigen Gebäude zurückzuführen.



Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dresden

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aeussere Neustadt3762.41 €37291 m²140.3 mio €
Albertstadt3641.59 €17433 m²63.48 mio €
Alt Leuteritz2022.68 €18504 m²37.43 mio €
Altfranken2022.68 €18504 m²37.43 mio €
Blasewitz2940.1 €51565 m²151.61 mio €
Borsberg2036.95 €4189 m²8.53 mio €
Brabschütz2022.68 €18504 m²37.43 mio €
Briesnitz2672.7 €13968 m²37.33 mio €
Bühlau Weisser Hirsch3852.47 €13043 m²50.25 mio €
Coschütz Gittersee2317.86 €1811 m²4.2 mio €
Cossebaude2022.68 €18504 m²37.43 mio €
Cotta2840.59 €37644 m²106.93 mio €
Cunnersdorf2036.95 €4189 m²8.53 mio €
Dresdener Heide3453.82 €25351 m²87.56 mio €
Eichbusch2036.95 €4189 m²8.53 mio €
Eschdorf2036.95 €4189 m²8.53 mio €
Friedrichstadt2883.62 €37467 m²108.04 mio €
Gönnsdorf2036.95 €4189 m²8.53 mio €
Gohlis2022.68 €18504 m²37.43 mio €
Gompitz2022.68 €18504 m²37.43 mio €
Gorbitz Nord Neu Omsewitz2672.7 €13968 m²37.33 mio €
Gorbitz Ost2840.59 €37644 m²106.93 mio €
Gorbitz Süd2710.48 €1825 m²4.95 mio €
Grosszschachwitz2635.95 €9987 m²26.33 mio €
Gruna3037.39 €44911 m²136.41 mio €
Helfenberg3394.95 €12973 m²44.04 mio €
Hellerau Wilschdorf2551.52 €3659 m²9.34 mio €
Hellerberge2827.64 €42775 m²120.95 mio €
Hosterwitz Pillnitz4042.56 €8784 m²35.51 mio €
Industriegebiet Klotzsche2551.52 €3659 m²9.34 mio €
Innere Altstadt4073.02 €10194 m²41.52 mio €
Innere Neustadt3762.41 €37291 m²140.3 mio €
Johannstadt Nord2848.32 €3213 m²9.15 mio €
Johannstadt Süd2848.32 €3213 m²9.15 mio €
Kaditz3007.06 €7620 m²22.91 mio €
Kauscha2375.97 €1390 m²3.3 mio €
Kleinpestitz Mockritz2422.25 €4011 m²9.72 mio €
Kleinzschachwitz2778.89 €6529 m²18.14 mio €
Klotzsche2551.52 €3659 m²9.34 mio €
Laubegast2550.46 €16187 m²41.28 mio €
Leipziger Vorstadt3598.08 €46047 m²165.68 mio €
Leuben2458.72 €23827 m²58.58 mio €
Leubnitz Neuostra2504.63 €13989 m²35.04 mio €
Lockwitz2604.19 €11377 m²29.63 mio €
Löbtau Nord2913.04 €45711 m²133.16 mio €
Löbtau Süd3002.03 €33568 m²100.77 mio €
Loschwitz Wachwitz3731.84 €30476 m²113.73 mio €
Malschendorf2036.95 €4189 m²8.53 mio €
Marsdorf2557.52 €4138 m²10.58 mio €
Merbitz2022.68 €18504 m²37.43 mio €
Mickten2948.85 €16376 m²48.29 mio €
Mobschatz2022.68 €18504 m²37.43 mio €
Nausslitz2954.42 €37204 m²109.92 mio €
Niedersedlitz2604.19 €11377 m²29.63 mio €
Niederwartha2022.68 €18504 m²37.43 mio €
Oberwartha2022.68 €18504 m²37.43 mio €
Ockerwitz2022.68 €18504 m²37.43 mio €
Pappritz3394.95 €12973 m²44.04 mio €
Pennrich2022.68 €18504 m²37.43 mio €
Pieschen Nord Trachenberge3007.93 €41541 m²124.95 mio €
Pieschen Süd2948.85 €16376 m²48.29 mio €
Pirnaische Vorstadt3794.21 €11759 m²44.62 mio €
Plauen3022.36 €11703 m²35.37 mio €
Podemus2022.68 €18504 m²37.43 mio €
Prohlis Nord2229.09 €5572 m²12.42 mio €
Prohlis Süd2375.97 €1390 m²3.3 mio €
Radeberger Vorstadt3641.59 €17433 m²63.48 mio €
Räcknitz Zschertnitz3260.02 €28666 m²93.45 mio €
Reick2229.09 €5572 m²12.42 mio €
Reitzendorf2036.95 €4189 m²8.53 mio €
Rennersdorf2022.68 €18504 m²37.43 mio €
Rockau3394.95 €12973 m²44.04 mio €
Roitzsch2022.68 €18504 m²37.43 mio €
Rossendorf2036.95 €4189 m²8.53 mio €
Schönfeld2036.95 €4189 m²8.53 mio €
Schullwitz2036.95 €4189 m²8.53 mio €
Seevorstadt Ost Grosser Garten3194.43 €56670 m²181.03 mio €
Seidnitz Dobritz2623.91 €29669 m²77.85 mio €
Steinbach2022.68 €18504 m²37.43 mio €
Strehlen2518.82 €12599 m²31.73 mio €
Striesen Ost3083.51 €38694 m²119.31 mio €
Striesen Süd3065.48 €41907 m²128.47 mio €
Striesen West3177.97 €26078 m²82.88 mio €
Südvorstadt Ost3423.99 €16963 m²58.08 mio €
Südvorstadt West3614.14 €18438 m²66.64 mio €
Tolkewitz Seidnitz Nord2696.71 €25487 m²68.73 mio €
Trachau2222.68 €20547 m²45.67 mio €
Unkersdorf2022.68 €18504 m²37.43 mio €
Weissig2036.95 €4189 m²8.53 mio €
Weixdorf2557.52 €4138 m²10.58 mio €
Wilsdruffer Vorstadt Seevorstadt West3280.76 €33870 m²111.12 mio €
Zaschendorf2036.95 €4189 m²8.53 mio €
Zöllmen2022.68 €18504 m²37.43 mio €


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FAQ zu den Immobilienpreisen in Dresden

Wieviel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dresden?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dresden muss man im Jahr 2020 etwa 2959.77 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsälichen Quadratmeterpreise in Dresden von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die gezeigten Kaufpreise in Dresden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2020. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dresden.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dresden?

Die Kaufpreise in Dresden lagen im Jahr 2019 bei 2931.61 €, im Jahr 2018 bei 2663.57 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2020) müssen 2959.77 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.





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