Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Düsseldorf 2024 Mietpreise

Kaltmiete13.07 € / m²
Nebenkosten3.11 € / m²
Warmmiete16.18 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Düsseldorf

Stand 19.04.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen im Jahr 2024 beträgt 13.07 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.11 Euro, was eine Warmmiete von 16.18 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Mietspiegelkarte
7. Ortsteile
8. Mietpreise nach Wohnfläche
9. Preise nach Baujahr
10. Bundesvergleich
11. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Düsseldorf, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Düsseldorf angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Düsseldorf - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Düsseldorf

JahrKaltWarm
202413.07 €16.18 €
202312.92 €16.03 €
202212.84 €15.69 €
202112.41 €15.3 €
202011.76 €14.41 €
201911.38 €13.96 €
201810.88 €13.39 €


3. Daten und Gliederungen zu Düsseldorf

Ort:Düsseldorf
Kommune:Duesseldorf
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 40210, 40211, 40212, 40213, 40215, 40217, 40219, 40221, 40223, 40225, 40227, 40229, 40231, 40233, 40235, 40237, 40239, 40468, 40470, 40472, 40474, 40476, 40477, 40479, 40489, 40545, 40547, 40549, 40589, 40591, 40593, 40595, 40597, 40599, 40625, 40627, 40629, 40721,


4. Karte und Statistik der Miete in Düsseldorf

Aktueller Mietspiegel in Düsseldorf

Einordnung der Mieten in Düsseldorf

Düsseldorf ist eine Kunst- und Modestadt in Nordrhein-Westfahlen. Sie ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes. Hier leben circa 619000 Einwohner und damit ist Düsseldorf die zweitgrößte Stadt des Landes. Düsseldorf ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit circa zehn Millionen Einwohnern. Díe Stadt besitzt gleich mehrere Rheinhäfen. Der Flughafen Düsseldorf Airport ist als interkontinentales Drehkreuz im gesamten Bundesland bekannt.

Düsseldorf besitzt derzeit einen qualifizierten Mietspiegel. Alle zwei Jahre wird dieser Spiegel in der Stadt vom Mieterverein und vom Verein für Haus und Grund erneuert. Aus diesem leiten sich die ortsüblichen Vergleichsmieten für alle Stadtteile ab. Aus dem aktuellen Wohnungsmarktbericht geht hervor, dass die Mieten in Düsseldorf stetig ansteigen. Der Mietspiegel fasst die Bestandsmieten der vergangenen vier Jahre zusammen und wertet diese demnach aus. Die aktuell bestehenden Mieten werden mit der ortsüblichen Vergleichsmiete abgeglichen.

In Stadtteilen, wie Oberkassel betragen die Mietpreise etwa 5 bis 10 Prozent mehr, als im Spiegel festgehalten sind. Dem Mietspiegel zufolge kann ein Vermieter alle drei Jahre die bestehende Miete um 15 Prozent erhöhen. Aufgrund der steigenden Preise wurde eine Mietpreisbremse geschaffen. Bei Neuvermietungen darf die Erhöhung nicht mehr als 10 Prozent betragen. Dem aktuellen Mietspiegel der Stadt zu entnehmen, dass die Mietpreise für eine 40 Quadratmeter große Wohnung 14,32 Euro betragen. Im Jahr 2016 lag der Wert noch bei 12,20 Euro.

Für Wohnungen einer Größe bis zu 80 Quadratmetern sind Preise von etwa 10,88 Euro zu zahlen. Vor zwei Jahren kostete eine solche Wohnung 10,25 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche. Innerhalb der einzelnen Stadtteile von Düsseldorf variieren die Mietpreise teilweise stark. In Stadtteilen wie Eller zahlt man für den Quadratmeter 7,83 Euro. In den Wohngebeten von Carlstadt hingegen sind 11,04 zu zahlen.



5. Kaltmiete der Nachbarorte von Düsseldorf

Ort Entfernung Kaltmiete
Erkrath8 km10.01 €
Mettmann13 km9.9 €
Heiligenhaus15 km8.89 €
Korschenbroich16 km10.06 €
Solingen22 km8.75 €



6. Mietspiegelkarte Düsseldorf

Die berechneten Mietspiegel von Düsseldorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Düsseldorf genannt.

Mietspiegelkarte Düsseldorf


7. Ortsteile:






















































8. Mietpreise in Düsseldorf nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²24.21 €11.14 €
30 m² bis 39 m²17.44 €4.37 €
40 m² bis 49 m²14.05 €0.98 €
50 m² bis 59 m²12.49 €-0.58 €
60 m² bis 69 m²11.94 €-1.13 €
70 m² bis 79 m²12.19 €-0.88 €
80 m² bis 89 m²12.74 €-0.33 €
90 m² bis 99 m²13.37 €0.3 €
100 m² bis 109 m²13.64 €0.57 €
110 m² bis 119 m²13.78 €0.71 €
120 m² bis 129 m²13.69 €0.62 €
130 m² bis 139 m²13.9 €0.83 €
140 m² bis 149 m²14.1 €1.03 €
150 m² bis 159 m²14.26 €1.19 €
160 m² bis 169 m²14.28 €1.21 €
170 m² bis 179 m²14.8 €1.73 €
180 m² bis 189 m²14.67 €1.6 €
190 m² bis 199 m²14.81 €1.74 €
200 m² bis 209 m²14.24 €1.17 €
210 m² bis 219 m²15.25 €2.18 €
220 m² bis 229 m²14.44 €1.37 €
230 m² bis 239 m²14.45 €1.38 €
240 m² bis 249 m²13.28 €0.21 €
250 m² bis 259 m²13.48 €0.41 €
260 m² bis 269 m²12.28 €-0.79 €
270 m² bis 279 m²14.2 €1.13 €
280 m² bis 289 m²12.45 €-0.62 €
290 m² bis 299 m²11.61 €-1.46 €
ab 300 m²10.85 €-2.22 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Düsseldorf. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Düsseldorf kostet dadurch 11.14 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


9. Kaltmiete in Düsseldorf abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190912.49 €-0.58 €
1910 bis 191912 €-1.07 €
1920 bis 192910.71 €-2.36 €
1930 bis 193911.08 €-1.99 €
1940 bis 194910.83 €-2.24 €
1950 bis 195911.75 €-1.32 €
1960 bis 196911.52 €-1.55 €
1970 bis 197911.29 €-1.78 €
1980 bis 198911.27 €-1.8 €
1990 bis 199911.75 €-1.32 €
2000 bis 200914.24 €1.17 €
2010 bis 201916.51 €3.44 €
ab 202018.18 €5.11 €

Bei den Mietpreisen in Düsseldorf ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 5.11 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Düsseldorf logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

10. Mietpreise in Düsseldorf im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.96 m²784.17 €996.3 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.21 € (Duesseldorf 16.59 %)3.03 € (Duesseldorf 2.64 %)14.24 € (Duesseldorf 13.62 %)



11. FAQ zum Mietspiegel in Düsseldorf

Wie hoch ist der Mietspiegel in Düsseldorf?

Der aktuelle Mietspiegel in Düsseldorf im Jahr 2024 liegt bei etwa 13.07 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Düsseldorf von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Düsseldorf?

Der gezeigte Mietspiegel in Düsseldorf ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Düsseldorf.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Düsseldorf?

Der Mietspiegel in Düsseldorf lag im Jahr 2018 bei 10.88 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 13.07 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.19 € je m² in 6 Jahren.



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