Immobilienpreise Duisburg 19.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1643.45 € / m² | |
| Haus | 1676.32 € / m²
+ Garten: 197.21 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Duisburg
Aktuelle Analysen ergeben am 19.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1643.45 € für Wohnraum in Duisburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 88091 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 144.77 Mio. € in Duisburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Duisburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Duisburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Duisburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Duisburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Duisburg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Duisburg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1643.45 € | 88091 m² | 144.77 mio € |
| 2023 | 1687.33 € | 76678 m² | 129.38 mio € | | 2022 | 2038.64 € | 34709 m² | 70.76 mio € | | 2021 | 1651.34 € | 47684 m² | 78.74 mio € | | 2020 | 1429.73 € | 60659 m² | 86.73 mio € | | 2019 | 1296.64 € | 50533 m² | 65.52 mio € | | 2018 | 1230.47 € | 55163 m² | 67.88 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Duisburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1230.47 € zu 1643.45 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 412.98 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 34 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Duisburg um 43.88 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Duisburg
| Ort: | Duisburg |
| Kommune: | Duisburg |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
47051, 47053, 47055, 47057, 47058, 47059, 47119, 47137, 47138, 47139, 47166, 47167, 47169, 47178, 47179, 47198, 47199, 47226, 47228, 47229, 47239, 47249, 47259, 47269, 47279, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Duisburg
Aktuelle Lage in Duisburg
Die Nachfrage an Immobilien ist in Duisburg sehr hoch. Das belegen die Zahlen der vergangenen Jahre. Damit verbunden stiegen auch die Preise für Miet- und Kaufobjekte stetig an. Im Verglich zum Jahr 2015 zahlt man heute in der Stadt für Grundstücke wesentlich mehr. Besonders betroffen von der Preissteigerung ist der Bereich Duisburg-Süd und die Mitte der Stadt. Von 2017 an sind die Preise hier um etwa 20 Prozent gestiegen.
Ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostete 2018 etwa 421000 Euro. Im Jahr 2015 zahlte man hierfür etwa 363000 Euro. 4000 Kaufverträge wurden dennoch im Jahre 2018 abgeschlossen. Der Gutachterausschuss hat unter anderem festgestellt, dass vor allem bei Käufern aus Düsseldorf eine hohe Nachfrage an Immobilien aus Duisburg besteht. Im Jahr 2018 belief sich die Zahl auf 280 Käufer, im Vorjahr waren es bereits 140. Die generelle Nachfrage ist auch durch die niedrige Zinspolitik erklärbar, Diese lagen unter 2 Prozent und sind für Immobilien so günstig wie nie zuvor. Im Vergleich dazu lagen die Zinsen im Jahre 1980 noch bei über 11 Prozent.
Der Geldumsatz blieb im Jahre 2018 gegenüber dem Vorjahr mit etwa einer Milliarde Euro konstant. Dies ist der Fall, obwohl die Preise für Ein- und Mehrfamilienhäuser so stark gestiegen sind. Die Kaufverträge für Wohnungserbbaurechte und Wohnungseigentum waren gegenüber dem Vorjahr um 8 Prozent gestiegen,. Hier lag der Geldumsatz bei 168,5 Millionen Euro. Bei den Bodenrichtwerten jedoch wurden in Duisburg keine einheitliche Entwicklung festgestellt. Es gab innerhalb der unterschiedlichen Stadtteile eine Veränderung von 5 bis 40 Euro je Quadratmeter.
Im Jahr 2018 lagen die Quadratmeterpreise für baureife Grundstücke zwischen 175 und 400 Euro. Der beliebteste Wohnstadtteil in Duisburg ist nach wie vor Huckingen. Auch in Ungelsheim sind die Immobilien sehr gefragt. Auf die 5-Jahresbilanz betrachtet steht Duisburg in ganz Deutschland im mittleren Feld bei der Enticklung der Immobilienpreise. |
5. Preise in Duisburg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1736 € | 93 € | | 1910 bis 1919 | 1716 € | 73 € | | 1920 bis 1929 | 1392 € | -251 € | | 1930 bis 1939 | 1349 € | -294 € | | 1940 bis 1949 | 1184 € | -459 € | | 1950 bis 1959 | 1396 € | -247 € | | 1960 bis 1969 | 1318 € | -325 € | | 1970 bis 1979 | 1273 € | -370 € | | 1980 bis 1989 | 1412 € | -231 € | | 1990 bis 1999 | 1295 € | -348 € | | 2000 bis 2009 | 1791 € | 148 € | | 2010 bis 2019 | 2019 € | 376 € | | ab 2020 | 2276 € | 633 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Duisburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 633 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Duisburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Duisburg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2597 € | 954 € | | 30 m² bis 39 m² | 2008 € | 365 € | | 40 m² bis 49 m² | 1737 € | 94 € | | 50 m² bis 59 m² | 1609 € | -34 € | | 60 m² bis 69 m² | 1528 € | -115 € | | 70 m² bis 79 m² | 1488 € | -155 € | | 80 m² bis 89 m² | 1526 € | -117 € | | 90 m² bis 99 m² | 1591 € | -52 € | | 100 m² bis 109 m² | 1648 € | 5 € | | 110 m² bis 119 m² | 1691 € | 48 € | | 120 m² bis 129 m² | 1699 € | 56 € | | 130 m² bis 139 m² | 1751 € | 108 € | | 140 m² bis 149 m² | 1772 € | 129 € | | 150 m² bis 159 m² | 1799 € | 156 € | | 160 m² bis 169 m² | 1890 € | 247 € | | 170 m² bis 179 m² | 1970 € | 327 € | | 180 m² bis 189 m² | 1892 € | 249 € | | 190 m² bis 199 m² | 2094 € | 451 € | | 200 m² bis 209 m² | 2066 € | 423 € | | 210 m² bis 219 m² | 2160 € | 517 € | | 220 m² bis 229 m² | 2041 € | 398 € | | 230 m² bis 239 m² | 2157 € | 514 € | | 240 m² bis 249 m² | 2007 € | 364 € | | 250 m² bis 259 m² | 1912 € | 269 € | | 260 m² bis 269 m² | 1867 € | 224 € | | 270 m² bis 279 m² | 2085 € | 442 € | | 280 m² bis 289 m² | 2217 € | 574 € | | 290 m² bis 299 m² | 1844 € | 201 € | | ab 300 m² | 1934 € | 291 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Duisburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Duisburg kostet dadurch 954 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Duisburg
8. Immobilienpreisekarte Duisburg
Die berechneten Immobilienpreise von Duisburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Duisburg genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Duisburg
Mehr zu Duisburg
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Duisburg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Duisburg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Duisburg muss man im Jahr 2024 etwa 1643.45 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Duisburg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Duisburg?
Die gezeigten Kaufpreise in Duisburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Duisburg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Duisburg?
Die Kaufpreise in Duisburg lagen im Jahr 2023 bei 1687.33 €, im Jahr 2022 bei 2038.64 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1643.45 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Duisburg - Wohnungspreise Duisburg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 95.177 € | 140.169 € | | Ø schneller Verkauf | 86.524 € | 126.152 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 103.829 € | 154.186 € |
In Duisburg, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1731 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1904 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1558 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Duisburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 109.021 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Duisburg - Hauspreise Duisburg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 209.389 € | 342.636 € | | Ø schneller Hausverkauf | 190.353 € | 308.372 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 228.424 € | 376.899 € |
In Duisburg, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1731 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2094 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1714 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Duisburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 256.977 Euro angeboten werden.
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