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Bodenrichtwert Duisburg 2022 Grundstückspreise

Erschlossen275.47 € / m²
Unerschlossen219.83 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Duisburg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 13.08.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 275.47 € für Grundstücke in Duisburg.

Es wurden 23.822,00 m² Grund mit einem Wert von 5.94 Mio. € in Duisburg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Duisburg zu bestimmen.

In Duisburg wurden 18 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Duisburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Duisburg.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 721,88 m² und einen Kaufpreis von 198.855,95 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Duisburg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Duisburg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Duisburg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Duisburg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Duisburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022275.47 €219.83 €
2021276.08 €246.83 €
2020250.34 €200.27 €
2019220.78 €176.62 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Duisburg

Ort:Duisburg
Kommune:Duisburg
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 47051, 47053, 47055, 47057, 47058, 47059, 47119, 47137, 47138, 47139, 47166, 47167, 47169, 47178, 47179, 47198, 47199, 47226, 47228, 47229, 47239, 47249, 47259, 47269, 47279,
Ausgewertete Fläche:23.822,00 m²
Durchschnittliche Größe:721,88 m²
Durchschnittlicher Wert:198.855,95 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Duisburg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 275.47 € / m²= 110.188,00 €
750 m²X 275.47 € / m²= 206.602,50 €
1000 m²X 275.47 € / m²= 275.470,00 €
1500 m²X 275.47 € / m²= 413.205,00 €
Ø 721,88 m²X 275.47 € / m²= 198.855,95 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Duisburg


Einordnung der Preise in Duisburg

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte eines Grundstücks, die in in Euro je Quadratmeter berechnet werden. Sie werden in regelmäßigen Abständen, meist jährlich oder alle zwei Jahre für eine Region ermittelt und veröffentlicht. In der Stadt Duisburg wurden die Werte für 2018 am 27.02.2019 veröffentlicht. Grundlage hierfür waren die ausgewerteten Grundstückskaufverträge des Zeitraums 01.01. bis 31.12.2018 aus der geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 Baugesetzbuch. Nicht überall in Stadt waren gleichmäßige Steigerungen der Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen. Es wurden 72 Verkäufe unbebbauter Grundstücke mehr zu verzeichnen als im Jahr 2018. 19 gewerblich genutze Flächen wurden mehr verkauft als im Vorjahr.

Für bebaute Grundstücke war eine steigende Preisentwicklung zu beobachten. Zum 01.01.2019 wurden in Duisburg 52 Bodenrichtwerte für Wohngebiete mit sogenannten Zuschlägen von 5 bis 40 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche erhöht. Gewerbe- und Industriegebiete im Stadtgebiet erfuhren eine Preissteigerung von von 5 bis 10 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Die Bodenrichtwerte für 2018 in der Stadt Duisburg stehen kostenfrei im zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse und des Landes Land Nordrhein-Westfalen unter www. BORISplus. nrw.

de zur Verfügung. Bereits im Jahr 2017 wurde ermittelt, dass die Bodenrichtwerte im Süden der Stadt am höchsten sind. Im Jahr 2016 wurde mit 4.109 Verträgen eine höhere Anzahl an Kaufverträgen verzichnet als noch im Jahr 2016. Der Umsatz betrug etwa 850 Millionen Euro. etwa 13 Prozent mehr Umsatz wurden mit dem Verkauf von Mehrfamilienhäusern erzielt. Für eine neu erstellte Eigentumswohnung in mittlerer Wohnlage ein Durchschnittspreis von 2.525 Euro/m²-Wohnfläche berechnet werden. Ebenfalls konnte 2017 eine Preissteigerung im Norden der Stadt verzeichnet werden.

So stieg im Jahr 2016 der Preis für einen Quadratmeter in der Walter-Schönheit-Straße im Stadtteil Rahm von 340 auf 380 Euro. Im Bereich Burgfeld im Stadtteil Bergheim stieg der Preis von 260 auf 280 Euro. Preise fpr neugebaute Eigenheime stiegen vor allem im Westen und Norden der Stadt. Für eine neu gebaute Eigentumswohnung in mittlerer Wohnlage mit etwa 92 Quadratmetern Wohnfläche konnte ein Preis von durchschnittlich 2525 Euro/m² erzielt werden. Eine Garadge ist hier allerdings nicht enthalten.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Duisburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Dinslaken15 km236.61 €
Hünxe18 km243.57 €
Kamp Lintfort20 km272.85 €
Rheurdt22 km141.66 €
Oberhausen8 km292.42 €



7. Bodenrichtwertkarte Duisburg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Duisburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Duisburg genannt.

Bodenrichtwertkarte Duisburg


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Duisburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Aldenrade251.66 €204.63 €26633.6 m²
5.96 mio €
Alt Hamborn251.91 €204.84 €13043.97 m²
2.92 mio €
Alt Homberg245.49 €199.61 €13225.86 m²
2.89 mio €
Alt Walsum248.89 €202.38 €25854.08 m²
5.72 mio €
Altstadt461.43 €317.79 €363602 m²
142.51 mio €
Bärl249.37 €202.77 €12784.13 m²
2.83 mio €
Beeck245.75 €189.42 €9310.92 m²
2.01 mio €
Beeckerwerth268.94 €218.68 €12485.32 m²
2.99 mio €
Bergheim193.71 €154.97 €6431.88 m²
1.25 mio €
Bissingheim290.82 €236.41 €9811.8 m²
2.66 mio €
Bruckhausen240.9 €195.88 €13043.97 m²
2.79 mio €
Buchholz312.89 €254.36 €18827.28 m²
5.49 mio €
Dellviertel453.86 €312.58 €363228.69 m²
140.03 mio €
Duissern441.84 €304.3 €258329.14 m²
96.95 mio €
Fahrn251.67 €204.64 €25620.23 m²
5.73 mio €
Friemersheim315.11 €256.16 €18789.36 m²
5.52 mio €
Grossenbaum389.18 €256.11 €6886.4 m²
2.22 mio €
Hochemmerich329.97 €268.24 €18429.12 m²
5.67 mio €
Hochfeld488.08 €336.14 €240659.23 m²
99.77 mio €
Hochheide255.11 €207.44 €26529.67 m²
6.02 mio €
Huckingen301.59 €245.16 €9451.56 m²
2.66 mio €
Hüttenheim301.28 €244.92 €9461.04 m²
2.66 mio €
Kasslerfeld456.82 €314.62 €251111.85 m²
97.44 mio €
Laar264.06 €214.72 €12654.21 m²
2.97 mio €
Marxloh415.19 €280.44 €8540.79 m²
2.92 mio €
Mittelmeiderich155.71 €133.27 €11735.04 m²
1.69 mio €
Mündelheim305.8 €248.59 €9622.2 m²
2.74 mio €
Neudorf Nord443.52 €305.46 €128417.96 m²
48.38 mio €
Neudorf Süd287.16 €262.66 €11948.58 m²
3.35 mio €
Neuenkamp450.52 €310.28 €126675.85 m²
48.48 mio €
Neumühl266.84 €199.3 €11816.95 m²
2.73 mio €
Obermarxloh435.06 €293.85 €5298.15 m²
1.9 mio €
Obermeiderich157.66 €134.94 €12407.36 m²
1.81 mio €
Overbruch233.75 €190.07 €13498.69 m²
2.81 mio €
Rahm302.6 €245.99 €9517.92 m²
2.69 mio €
Rheinhausen Mitte313.52 €254.87 €18960 m²
5.54 mio €
Röttgersbach416.27 €281.16 €5446.54 m²
1.87 mio €
Ruhrort147.86 €123.73 €6902.99 m²
0.93 mio €
Rumeln Kaldenhausen313.84 €255.13 €9394.68 m²
2.75 mio €
Ungelsheim311.1 €252.9 €9859.2 m²
2.86 mio €
Untermeiderich161.13 €137.91 €17804.26 m²
2.66 mio €
Vierlinden242.03 €196.8 €26451.72 m²
5.69 mio €
Wanheim Angerhausen318.64 €268.74 €19761.63 m²
5.97 mio €
Wanheimerort279.22 €255.4 €11802.42 m²
3.22 mio €
Wedau320.09 €260.21 €9489.48 m²
2.83 mio €
Wehofen252.71 €205.49 €25126.53 m²
5.65 mio €
Winkelhausen332.56 €270.35 €9205.08 m²
2.86 mio €


Duisburg liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 47 Ortsteilen.

Mehr zu Duisburg

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Duisburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Duisburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Duisburg beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 275.47 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Duisburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Duisburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 33 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Duisburg verkauft?

Laut Analyse werden in Duisburg etwa 2.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Duisburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Duisburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Duisburg

So sollten Sie ein Grundstück in Duisburg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis181.811 €297.508 €
Ø schneller Verkauf165.283 €267.757 €
Ø hochpreisiger Verkauf198.339 €327.259 €

Wenn Sie in Duisburg, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 276 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 334 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (273 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Duisburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 223.131 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 247.924 €. Hier würden Sie also auf 24.793 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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