Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Duisburg 2024 Mietpreise

Kaltmiete7.53 € / m²
Nebenkosten3.34 € / m²
Warmmiete10.87 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Duisburg

Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Duisburg, Nordrhein-Westfalen im Jahr 2024 beträgt 7.53 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.34 Euro, was eine Warmmiete von 10.87 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Duisburg, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Duisburg angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Duisburg - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Duisburg

JahrKaltWarm
20247.53 €10.87 €
20237.41 €10.66 €
20227.05 €9.92 €
20216.68 €9.5 €
20206.45 €9.16 €
20196.3 €9 €
20185.95 €8.58 €


3. Daten und Gliederungen zu Duisburg

Ort:Duisburg
Kommune:Duisburg
Bundesland:Nordrhein-Westfalen


4. Karte und Statistik der Miete in Duisburg

Mietspiegelkarte Duisburg Aktueller Mietspiegel in Duisburg

Einordnung der Mieten in Duisburg

Duisburg ist eine Großstadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie ist kreisfrei. Die Stadt liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Hier leben etwa 499000 Menschen. Die Fläche der Stadt beträgt 232,8 Quadratkilometer. Bereits im Mittelalter war Duisburg ein urbanes Handelszentrum.

Der Hafen mit dem Zentrum im Stadtteil Ruhrort ist der größte Binnenhafen der Welt. Der Mietspiegel in Duisburg versucht eine hohe Transparenz auf dem Wohnungsmarkt und gleichzeitig eine hohe Zufriedenheit der Vermieter und Mieter zu erreichen. Duisburg ist die fünfgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Mietpreise werden hier als moderat eingestuft. Durchschnittlich zahlt man hier für Wohnungen einer Größe bis zu 40 Quadratmetern 6,602 Euro. Wohnungen bis zu 100 Quadratmetern kosten durchschnittlich 5,90 Euro.

Bei den Häusern einer Größe von 90 bis 150 Quadratmetern beträgt der Mietpreis 7,20 Euro. Die Höhe der Mietpreise ist immer abhängig vom jeweiligen Stadtteil, in dem sich die Wohnungen befindet. So zahlt man in Wanheimerort einen Preis von 5,63 Euro. Im Stadtteil Rahm werden 7,03 Euro verlangt. Gro0e Schwankungen bei den Mietpreisen waren in Duisburg in den letzten Jahren nicht zu erkennen. Seit dem Jahr 2011 sind die Mieten lediglich in den kleineren Wohnungen mit bis 40 Quadratmetern um einen Euro je Quadratmeter Wohnfläche angestiegen.

Die regulären Kaltmieten bewegen sich in der Spanne zwischen 350 und 400 Euro. Trotz der moderaten Mietpreise ist in Duisburg ein hoher Leerstand bei den Wohnungen zu verzeichnen. Etwa 14000 stehen leer. Damit beträgt die Quote 5,5 Prozent.



5. Kaltmiete der Nachbarorte von Duisburg

Ort Entfernung Kaltmiete
Heiligenhaus17 km8.94 €
Rheinberg19 km8.11 €
Velbert20 km7.66 €
Kaarst22 km10.61 €
Mülheim an der Ruhr9 km8.63 €



6. Ortsteile:
















































7. Mietpreise in Duisburg nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²13.96 €6.43 €
30 m² bis 39 m²10.11 €2.58 €
40 m² bis 49 m²8.11 €0.58 €
50 m² bis 59 m²7.2 €-0.33 €
60 m² bis 69 m²6.89 €-0.64 €
70 m² bis 79 m²7.03 €-0.5 €
80 m² bis 89 m²7.34 €-0.19 €
90 m² bis 99 m²7.7 €0.17 €
100 m² bis 109 m²7.86 €0.33 €
110 m² bis 119 m²7.94 €0.41 €
120 m² bis 129 m²7.89 €0.36 €
130 m² bis 139 m²8.01 €0.48 €
140 m² bis 149 m²8.12 €0.59 €
150 m² bis 159 m²8.21 €0.68 €
160 m² bis 169 m²8.23 €0.7 €
170 m² bis 179 m²8.52 €0.99 €
180 m² bis 189 m²8.44 €0.91 €
190 m² bis 199 m²8.51 €0.98 €
200 m² bis 209 m²8.2 €0.67 €
210 m² bis 219 m²8.77 €1.24 €
220 m² bis 229 m²8.3 €0.77 €
230 m² bis 239 m²8.31 €0.78 €
240 m² bis 249 m²7.64 €0.11 €
250 m² bis 259 m²7.73 €0.2 €
260 m² bis 269 m²7.09 €-0.44 €
270 m² bis 279 m²8.17 €0.64 €
280 m² bis 289 m²7.16 €-0.37 €
290 m² bis 299 m²6.67 €-0.86 €
ab 300 m²6.26 €-1.27 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Duisburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Duisburg kostet dadurch 6.43 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Duisburg abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19097.2 €-0.33 €
1910 bis 19196.92 €-0.61 €
1920 bis 19296.18 €-1.35 €
1930 bis 19396.39 €-1.14 €
1940 bis 19496.24 €-1.29 €
1950 bis 19596.77 €-0.76 €
1960 bis 19696.64 €-0.89 €
1970 bis 19796.51 €-1.02 €
1980 bis 19896.49 €-1.04 €
1990 bis 19996.77 €-0.76 €
2000 bis 20098.21 €0.68 €
2010 bis 20199.51 €1.98 €
ab 202010.47 €2.94 €

Bei den Mietpreisen in Duisburg ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 2.94 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Duisburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Duisburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.91 m²790.09 €1002.88 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.3 € (Duisburg -33.36 %)3.04 € (Duisburg 9.87 %)14.35 € (Duisburg -24.25 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Duisburg

Wie hoch ist der Mietspiegel in Duisburg?

Der aktuelle Mietspiegel in Duisburg im Jahr 2024 liegt bei etwa 7.53 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Duisburg von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Duisburg?

Der gezeigte Mietspiegel in Duisburg ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Duisburg.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Duisburg?

Der Mietspiegel in Duisburg lag im Jahr 2018 bei 5.95 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 7.53 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.58 € je m² in 6 Jahren.



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