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Immobilienpreise Esslingen am Neckar 2025 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3.955,86 € / m² |
| Haus | 4.034,98 € / m²
+ Garten: 474,70 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Esslingen am Neckar
Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2025 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.955,86 € für Wohnraum in Esslingen am Neckar.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 26.476,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 104,74 Mio. € in Esslingen am Neckar herangezogen.
Einzelne Objekte in Esslingen am Neckar können deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Esslingen am Neckar definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Esslingen am Neckar wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Esslingen am Neckar kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Esslingen am Neckar
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2025 | 3.955,86 € |
| 2024 | 3.926,68 € | | 2023 | 3.963,82 € | | 2022 | 4.952,97 € | | 2021 | 4.349,71 € | | 2020 | 3.746,02 € | | 2019 | 3.539,72 € | | 2018 | 3.249,75 € |
Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 3.249,75 € zu 3.955,86 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 706,11 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 22 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Esslingen am Neckar um 29,18 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Esslingen am Neckar
| Ort: | Esslingen am Neckar |
| Kommune: | Esslingen am Neckar |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
4. Karte & Darstellung der Werte in Esslingen am Neckar
5. Preise in Esslingen am Neckar abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4.179,00 € | +224,00 € | | 1910 bis 1919 | 4.134,00 € | +179,00 € | | 1920 bis 1929 | 3.386,00 € | -569,00 € | | 1930 bis 1939 | 3.304,00 € | -651,00 € | | 1940 bis 1949 | 2.934,00 € | -1.021,00 € | | 1950 bis 1959 | 3.422,00 € | -533,00 € | | 1960 bis 1969 | 3.230,00 € | -725,00 € | | 1970 bis 1979 | 3.127,00 € | -828,00 € | | 1980 bis 1989 | 3.442,00 € | -513,00 € | | 1990 bis 1999 | 3.184,00 € | -771,00 € | | 2000 bis 2009 | 4.319,00 € | +364,00 € | | 2010 bis 2019 | 4.890,00 € | +935,00 € | | ab 2020 | 5.356,00 € | +1.401,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Esslingen am Neckar. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.401,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Esslingen am Neckar bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Esslingen am Neckar abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6.279,00 € | +2.324,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 4.891,00 € | +936,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 4.239,00 € | +284,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 3.927,00 € | -28,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 3.726,00 € | -229,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 3.628,00 € | -327,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 3.711,00 € | -244,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 3.856,00 € | -99,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 3.994,00 € | +39,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 4.078,00 € | +123,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 4.088,00 € | +133,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 4.183,00 € | +228,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 4.208,00 € | +253,00 € | | ab 150 m² | 4.252,00 € | +297,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Esslingen am Neckar. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Esslingen am Neckar kostet dadurch 2.324,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Esslingen am Neckar
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Esslingen am Neckar
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamtwert
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| Berkheim | 3.732,66 € | 4.667,00 m² | 17,42 Mio. € | | Brühl | 3.789,73 € | 6.872,00 m² | 26,04 Mio. € | | Hegensberg | 3.987,78 € | 5.441,00 m² | 21,70 Mio. € | | Hohenkreuz | 3.980,30 € | 5.572,00 m² | 22,18 Mio. € | | Kennenburg | 4.071,96 € | 5.409,00 m² | 22,03 Mio. € | | Kimmichsweiler | 3.791,30 € | 3.635,00 m² | 13,78 Mio. € | | Krummenacker | 3.887,26 € | 6.817,00 m² | 26,50 Mio. € | | Liebersbronn | 4.023,57 € | 5.322,00 m² | 21,41 Mio. € | | Mettingen | 3.915,24 € | 6.926,00 m² | 27,12 Mio. € | | Neckarhalde | 3.985,79 € | 6.763,00 m² | 26,96 Mio. € | | Oberesslingen | 3.675,87 € | 3.645,00 m² | 13,40 Mio. € | | Oberhof | 3.717,23 € | 3.678,00 m² | 13,67 Mio. € | | Obertal | 4.027,84 € | 5.414,00 m² | 21,81 Mio. € | | Pliensauvorstadt | 3.897,36 € | 4.573,00 m² | 17,82 Mio. € | | Rüdern | 3.990,77 € | 6.620,00 m² | 26,42 Mio. € | | Serach | 4.214,64 € | 5.257,00 m² | 22,16 Mio. € | | Sirnau | 3.862,92 € | 3.603,00 m² | 13,92 Mio. € | | St. Bernhardt | 4.040,03 € | 5.349,00 m² | 21,61 Mio. € | | Stadtmitte | 3.994,43 € | 15.347,00 m² | 61,30 Mio. € | | Sulzgries | 4.069,40 € | 6.756,00 m² | 27,49 Mio. € | | Wäldenbronn | 4.051,50 € | 5.528,00 m² | 22,40 Mio. € | | Weil | 3.937,99 € | 6.736,00 m² | 26,53 Mio. € | | Wiflingshausen | 3.995,87 € | 5.512,00 m² | 22,03 Mio. € | | Zell | 3.799,64 € | 3.663,00 m² | 13,92 Mio. € | | Zollberg | 3.615,31 € | 4.654,00 m² | 16,83 Mio. € |
Mehr zu Esslingen am Neckar
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Esslingen am Neckar
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Esslingen am Neckar?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Esslingen am Neckar muss man im Jahr 2025 etwa 3.955,86 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Esslingen am Neckar von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar?
Die gezeigten Kaufpreise in Esslingen am Neckar ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Esslingen am Neckar.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar?
Die Kaufpreise in Esslingen am Neckar lagen im Jahr 2024 bei 3.926,68 €, im Jahr 2023 bei 3.963,82 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 3.955,86 € / m² bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Esslingen am Neckar - Wohnungspreise Esslingen am Neckar
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 223.862,00 € | 329.687,00 € | | Ø schneller Verkauf | 203.510,00 € | 296.718,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 244.212,00 € | 362.655,00 € |
In Esslingen am Neckar, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4.071,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 4.478,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 3.664,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Esslingen am Neckar weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 256.423,00 € einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Esslingen am Neckar - Hauspreise Esslingen am Neckar
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 492.495,00 € | 805.900,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 447.723,00 € | 725.310,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 537.267,00 € | 886.490,00 € |
In Esslingen am Neckar, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 4.071,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 4.925,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (4.030,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Esslingen am Neckar können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 604.425,00 € angeboten werden.
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