Immobilienpreise Frankfurt am Main Innenstadt 20.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 7004.02 € / m² | |
| Haus | 7144.1 € / m²
+ Garten: 840.48 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Frankfurt am Main Innenstadt
Stand 20.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Frankfurt am Main Innenstadt im Jahr 2024 lautet 7004.02 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Innenstadt Stand 20.04.2024 um 26.73 % im Vergleich zur gesamten Stadt Frankfurt am Main ab.
In absoluten Zahlen sind das 1477.43 € / m². Ausgewertet wurden 18628 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 130.47 mio. € in Frankfurt am Main Innenstadt.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Frankfurt am Main Innenstadt.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Frankfurt am Main Innenstadt
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 7004.02 € | 18628 m² | 130.47 mio € |
| 2023 | 7212.29 € | 18392 m² | 132.65 mio € | | 2022 | 9412.93 € | 10836 m² | 102 mio € | | 2021 | 8306.26 € | 16455 m² | 136.68 mio € | | 2020 | 7763.35 € | 22073 m² | 171.36 mio € | | 2019 | 7738.39 € | 19592 m² | 151.61 mio € | | 2018 | 7518.45 € | 14421 m² | 108.42 mio € |
Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main Innenstadt haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 7518.45 € zu 7004.02 € je m² entwickelt. Dies ist eine Verringerung um -514.43 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von -6 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Frankfurt am Main Innenstadt um 208.27 € bzw. 2 %.
2. Daten zu Frankfurt am Main Innenstadt
| Ort: | Frankfurt am Main |
| Kommune: | Frankfurt am Main |
| Ortsteil: | Innenstadt |
| Bundesland: | Hessen |
| PLZ: | 60310, 60311, 60313, 60318, 60322, 60329, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Frankfurt am Main Innenstadt
4. Preise in Frankfurt am Main Innenstadt abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 7399 € | 395 € | | 1910 bis 1919 | 7310 € | 306 € | | 1920 bis 1929 | 5929 € | -1075 € | | 1930 bis 1939 | 5749 € | -1255 € | | 1940 bis 1949 | 5043 € | -1961 € | | 1950 bis 1959 | 5947 € | -1057 € | | 1960 bis 1969 | 5617 € | -1387 € | | 1970 bis 1979 | 5425 € | -1579 € | | 1980 bis 1989 | 6015 € | -989 € | | 1990 bis 1999 | 5518 € | -1486 € | | 2000 bis 2009 | 7629 € | 625 € | | 2010 bis 2019 | 8602 € | 1598 € | | ab 2020 | 9697 € | 2693 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Frankfurt am Main Innenstadt. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2693 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Frankfurt am Main Innenstadt logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Frankfurt am Main Innenstadt abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 11067 € | 4063 € | | 30 m² bis 39 m² | 8556 € | 1552 € | | 40 m² bis 49 m² | 7400 € | 396 € | | 50 m² bis 59 m² | 6858 € | -146 € | | 60 m² bis 69 m² | 6511 € | -493 € | | 70 m² bis 79 m² | 6338 € | -666 € | | 80 m² bis 89 m² | 6502 € | -502 € | | 90 m² bis 99 m² | 6779 € | -225 € | | 100 m² bis 109 m² | 7023 € | 19 € | | 110 m² bis 119 m² | 7206 € | 202 € | | 120 m² bis 129 m² | 7240 € | 236 € | | 130 m² bis 139 m² | 7463 € | 459 € | | 140 m² bis 149 m² | 7550 € | 546 € | | 150 m² bis 159 m² | 7663 € | 659 € | | 160 m² bis 169 m² | 8052 € | 1048 € | | 170 m² bis 179 m² | 8393 € | 1389 € | | 180 m² bis 189 m² | 8064 € | 1060 € | | 190 m² bis 199 m² | 8925 € | 1921 € | | 200 m² bis 209 m² | 8804 € | 1800 € | | 210 m² bis 219 m² | 9202 € | 2198 € | | 220 m² bis 229 m² | 8695 € | 1691 € | | 230 m² bis 239 m² | 9193 € | 2189 € | | 240 m² bis 249 m² | 8553 € | 1549 € | | 250 m² bis 259 m² | 8145 € | 1141 € | | 260 m² bis 269 m² | 7957 € | 953 € | | 270 m² bis 279 m² | 8886 € | 1882 € | | 280 m² bis 289 m² | 9448 € | 2444 € | | 290 m² bis 299 m² | 7858 € | 854 € | | ab 300 m² | 8241 € | 1237 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Frankfurt am Main. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Frankfurt am Main kostet dadurch 4063 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Frankfurt am Main Innenstadt
Die berechneten Immobilienpreise von Frankfurt am Main Innenstadt beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Frankfurt am Main Innenstadt genannt.
Informationen über Frankfurt am Main Innenstadt
Immobilienpreise Frankfurt am Main InnenstadtBis zum 14. Jahrhundert befand sich das Gebiet außerhalb der Stadtmauern und war völlig ungeschützt. Es siedelten sich aber trotzdem Menschen an und es gab einen Viehmarkt. Der spätere Name Zeil, heute eine der größten Einkaufsstraßen, wurde nach dieser Häuserzeile benannt. Neustadt, wie man die Innenstadt von Frankfurt am Main auch nennt, wurde im Jahr 1311 von Kaiser Ludwig der Bayer gegründet. Es entstanden Straßen und zahlreiche Gebäude. Es diente lange als Domizil für feine Tuchhändler, die außerhalb der engen Altstadt leben wollten.
Im Jahr 1428 wurde das Eschenheimer Tor erbaut. Im Westen grenzt das Gebiet an das Bahnhofsviertel, im Norden an Nordend und im Osten an Ostend. Die Stadtviertel der Innenstadt von Frankfurt am Main sind, das Bankenviertel, das Opernviertel, Zeil und Umgebung, das Gerichtsviertel, das Allerheiligenviertel und das Fischerfeldviertel. Im Bankenviertel befinden sich zahlreiche Banken, sowie viele Hochhäuser. Das höchste ist der Commerzbank Tower mit einer Höhe von 300 Meter. Im Opernviertel gibt es viel Gastronomie.
Daher nennt man die Große Bockenheimer Straße auch Freßgasse. Der Opernplatz ist einer der schönsten der Stadt. Ebenso befindet sich in diesem Viertel die Börse. Auf dem Goetheplatz steht das im Jahr 1844 eingeweihte Goethedenkmal von Ludwig Schwanthaler. Die Zeil und Umgebung sind der Mittelpunkt der Stadt mit zahlreichen Kaufhäusern. Die Immobilienpreise sind wie im übrigen Frankfurt am Main in den letzte Jahren immer weiter angestiegen.
Der Mietpreis aktuell liegt bei 18,79 €/m² und belief sich 2018 noch auf 16,87 €/m². Die Kaufpreise haben sich ebenfalls zusehends erhöht. Derzeit kostet ein Haus 8.681 €/m² und eine Wohnung 8.511 €/m². Im Jahr 2018 war diese noch für 7.982 €/m² zu erwerben. Die Infrastruktur ist sehr gut und das Stadtgebiet Frankfurt am Main Innenstadt ein attraktiver und beliebter Wohnort. |
Mehr zu Frankfurt am Main
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Frankfurt am Main Innenstadt
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Frankfurt am Main Innenstadt?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Frankfurt am Main Innenstadt muss man im Jahr 2024 etwa 7004.02 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Frankfurt am Main Innenstadt von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Frankfurt am Main Innenstadt?
Die gezeigten Kaufpreise in Frankfurt am Main Innenstadt ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Frankfurt am Main Innenstadt.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Frankfurt am Main Innenstadt?
Die Kaufpreise in Frankfurt am Main Innenstadt lagen im Jahr 2023 bei 7212.29 €, im Jahr bei 9412.93 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 7004.02 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Innenstadt - Wohnungspreise Innenstadt
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 376.787 € | 554.904 € | | Ø schneller Verkauf | 342.534 € | 499.414 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 411.041 € | 610.395 € |
In Frankfurt am Main Innenstadt, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 6851 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 7536 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 6166 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Frankfurt am Main Innenstadt weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 431.592 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Innenstadt - Hauspreise Innenstadt
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 828.931 € | 1.356.433 € | | Ø schneller Hausverkauf | 753.574 € | 1.220.789 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 904.289 € | 1.492.076 € |
In Frankfurt am Main Innenstadt, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 6851 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 8290 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (6783 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Frankfurt am Main Innenstadt können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.017.325 Euro angeboten werden.
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