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Immobilienpreise Garching bei München 2025 Quadratmeterpreis

Wohnung6.850,44 € / m²
Haus6.987,45 € / m²
+ Garten: 822,05 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Garching bei München

Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2025 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.850,44 € für Wohnraum in Garching bei München.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2.434,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 16,67 Mio. € in Garching bei München herangezogen.
Einzelne Objekte in Garching bei München können deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Ortsteile
9. FAQ
10. Wohnungspreise
11. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Garching bei München definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Garching bei München wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Garching bei München kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Garching bei München

Jahr Quadratmeterpreis
20256.850,44 €
20246.992,59 €
20236.027,58 €
20228.217,13 €
20217.623,27 €
20206.106,85 €
20195.877,18 €
20185.778,38 €


Die Immobilienpreise in Garching bei München haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 5.778,38 € zu 6.850,44 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1.072,06 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 19 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Garching bei München um 142 € bzw. 2 %.

3. Daten zu Garching bei München

Ort:Garching bei München
Kommune:Garching b. Muenchen
Bundesland:Bayern


4. Karte & Darstellung der Werte in Garching bei München

Aktuelle Immobilienpreise in Garching bei München

5. Preise in Garching bei München abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19097.237,00 €+387,00 €
1910 bis 19197.158,00 €+308,00 €
1920 bis 19295.862,00 €-988,00 €
1930 bis 19395.721,00 €-1.129,00 €
1940 bis 19495.081,00 €-1.769,00 €
1950 bis 19595.926,00 €-924,00 €
1960 bis 19695.594,00 €-1.256,00 €
1970 bis 19795.415,00 €-1.435,00 €
1980 bis 19895.960,00 €-890,00 €
1990 bis 19995.514,00 €-1.336,00 €
2000 bis 20097.478,00 €+628,00 €
2010 bis 20198.467,00 €+1.617,00 €
ab 20209.275,00 €+2.425,00 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Garching bei München. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2.425,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Garching bei München bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Garching bei München abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²10.874,00 €+4.024,00 €
30 m² bis 39 m²8.470,00 €+1.620,00 €
40 m² bis 49 m²7.340,00 €+490,00 €
50 m² bis 59 m²6.800,00 €-50,00 €
60 m² bis 69 m²6.451,00 €-399,00 €
70 m² bis 79 m²6.283,00 €-567,00 €
80 m² bis 89 m²6.425,00 €-425,00 €
90 m² bis 99 m²6.678,00 €-172,00 €
100 m² bis 109 m²6.916,00 €+66,00 €
110 m² bis 119 m²7.062,00 €+212,00 €
120 m² bis 129 m²7.079,00 €+229,00 €
130 m² bis 139 m²7.243,00 €+393,00 €
140 m² bis 149 m²7.287,00 €+437,00 €
ab 150 m²7.363,00 €+513,00 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Garching bei München. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Garching bei München kostet dadurch 4.024,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Garching bei München

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Unterföhring3 km7.121,80 €
Zwillingshof7 km6.670,58 €
Aschheim9 km6.373,78 €
Eching10 km6.049,08 €
München12 km7.893,99 €



8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Garching bei München

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamtwert
Dirnismaning7.375,16 €2.349,00 m²17,32 Mio. €
Garching7.059,71 €2.402,00 m²16,96 Mio. €
Hochbrück6.429,79 €2.531,00 m²16,27 Mio. €


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9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Garching bei München

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Garching bei München?

Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Garching bei München muss man im Jahr 2025 etwa 6.850,44 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Garching bei München von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Garching bei München?

Die gezeigten Kaufpreise in Garching bei München ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Garching bei München.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Garching bei München?

Die Kaufpreise in Garching bei München lagen im Jahr 2024 bei 6.992,59 €, im Jahr 2023 bei 6.027,58 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 6.850,44 € / m² bezahlt werden.




10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Garching bei München - Wohnungspreise Garching bei München


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis385.056,00 €567.081,00 €
Ø schneller Verkauf350.050,00 €510.373,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf420.060,00 €623.790,00 €

In Garching bei München, Bayern werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 7.001,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 7.702,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 6.301,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Garching bei München weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 441.063,00 € einpreisen.


11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Garching bei München - Hauspreise Garching bei München


100 m²200 m²
Ø Hauspreis847.122,00 €1.386.198,00 €
Ø schneller Hausverkauf770.111,00 €1.247.579,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf924.133,00 €1.524.818,00 €

In Garching bei München, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 7.001,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 8.472,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (6.931,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Garching bei München können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.039.649,00 € angeboten werden.
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