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Immobilienpreise Garching bei München 2025 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 6.850,44 € / m² |
| Haus | 6.987,45 € / m²
+ Garten: 822,05 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Garching bei München
Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2025 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.850,44 € für Wohnraum in Garching bei München.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2.434,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 16,67 Mio. € in Garching bei München herangezogen.
Einzelne Objekte in Garching bei München können deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Garching bei München definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Garching bei München wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Garching bei München kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Garching bei München
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2025 | 6.850,44 € |
| 2024 | 6.992,59 € | | 2023 | 6.027,58 € | | 2022 | 8.217,13 € | | 2021 | 7.623,27 € | | 2020 | 6.106,85 € | | 2019 | 5.877,18 € | | 2018 | 5.778,38 € |
Die Immobilienpreise in Garching bei München haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 5.778,38 € zu 6.850,44 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1.072,06 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 19 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Garching bei München um 142 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Garching bei München
| Ort: | Garching bei München |
| Kommune: | Garching b. Muenchen |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Garching bei München
5. Preise in Garching bei München abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 7.237,00 € | +387,00 € | | 1910 bis 1919 | 7.158,00 € | +308,00 € | | 1920 bis 1929 | 5.862,00 € | -988,00 € | | 1930 bis 1939 | 5.721,00 € | -1.129,00 € | | 1940 bis 1949 | 5.081,00 € | -1.769,00 € | | 1950 bis 1959 | 5.926,00 € | -924,00 € | | 1960 bis 1969 | 5.594,00 € | -1.256,00 € | | 1970 bis 1979 | 5.415,00 € | -1.435,00 € | | 1980 bis 1989 | 5.960,00 € | -890,00 € | | 1990 bis 1999 | 5.514,00 € | -1.336,00 € | | 2000 bis 2009 | 7.478,00 € | +628,00 € | | 2010 bis 2019 | 8.467,00 € | +1.617,00 € | | ab 2020 | 9.275,00 € | +2.425,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Garching bei München. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2.425,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Garching bei München bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Garching bei München abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 10.874,00 € | +4.024,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 8.470,00 € | +1.620,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 7.340,00 € | +490,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 6.800,00 € | -50,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 6.451,00 € | -399,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 6.283,00 € | -567,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 6.425,00 € | -425,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 6.678,00 € | -172,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 6.916,00 € | +66,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 7.062,00 € | +212,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 7.079,00 € | +229,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 7.243,00 € | +393,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 7.287,00 € | +437,00 € | | ab 150 m² | 7.363,00 € | +513,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Garching bei München. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Garching bei München kostet dadurch 4.024,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Garching bei München
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Garching bei München
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamtwert
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| Dirnismaning | 7.375,16 € | 2.349,00 m² | 17,32 Mio. € | | Garching | 7.059,71 € | 2.402,00 m² | 16,96 Mio. € | | Hochbrück | 6.429,79 € | 2.531,00 m² | 16,27 Mio. € |
Mehr zu Garching bei München
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Garching bei München
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Garching bei München?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Garching bei München muss man im Jahr 2025 etwa 6.850,44 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Garching bei München von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Garching bei München?
Die gezeigten Kaufpreise in Garching bei München ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Garching bei München.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Garching bei München?
Die Kaufpreise in Garching bei München lagen im Jahr 2024 bei 6.992,59 €, im Jahr 2023 bei 6.027,58 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 6.850,44 € / m² bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Garching bei München - Wohnungspreise Garching bei München
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 385.056,00 € | 567.081,00 € | | Ø schneller Verkauf | 350.050,00 € | 510.373,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 420.060,00 € | 623.790,00 € |
In Garching bei München, Bayern werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 7.001,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 7.702,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 6.301,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Garching bei München weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 441.063,00 € einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Garching bei München - Hauspreise Garching bei München
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 847.122,00 € | 1.386.198,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 770.111,00 € | 1.247.579,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 924.133,00 € | 1.524.818,00 € |
In Garching bei München, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 7.001,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 8.472,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (6.931,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Garching bei München können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.039.649,00 € angeboten werden.
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