Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Garching bei München 2025 Mietpreise

Kaltmiete21,08 € / m²
Nebenkosten3,82 € / m²
Warmmiete24,90 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Garching bei München

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Garching bei München, Bayern im Jahr 2025 beträgt 21,08 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,82 €, was eine Warmmiete von 24,90 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Garching bei München, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Garching bei München angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Garching bei München - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Garching bei München

JahrKaltWarm
202521,08 €24,90 €
202420,61 €24,30 €
202318,56 €22,12 €
202216,97 €19,82 €
202118,77 €21,62 €
202016,76 €19,83 €
201915,79 €18,86 €
201815,56 €18,68 €


3. Daten und Gliederungen zu Garching bei München

Ort:Garching bei München
Kommune:Garching b. Muenchen
Bundesland:Bayern


4. Karte und Statistik der Miete in Garching bei München

Aktueller Mietspiegel in Garching bei München

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Garching bei München

Ort Entfernung Kaltmiete
Unterschleissheim6 km18,68 €
Hallbergmoos9 km15,94 €
Pliening10 km14,83 €
Hackermoos10 km19,54 €
Ingolstadt65 km13,27 €



6. Ortsteile:




7. Mietpreise in Garching bei München nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²38,92 €+17,84 €
30 m² bis 39 m²28,60 €+7,52 €
40 m² bis 49 m²22,94 €+1,86 €
50 m² bis 59 m²20,36 €-0,72 €
60 m² bis 69 m²19,40 €-1,68 €
70 m² bis 79 m²19,71 €-1,37 €
80 m² bis 89 m²20,53 €-0,55 €
90 m² bis 99 m²21,45 €+0,37 €
100 m² bis 109 m²21,90 €+0,82 €
110 m² bis 119 m²22,12 €+1,04 €
120 m² bis 129 m²21,90 €+0,82 €
130 m² bis 139 m²22,19 €+1,11 €
140 m² bis 149 m²22,58 €+1,50 €
ab 150 m²22,64 €+1,56 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Garching bei München. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Garching bei München kostet dadurch 17,84 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Garching bei München abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190920,22 €-0,86 €
1910 bis 191919,47 €-1,61 €
1920 bis 192917,25 €-3,83 €
1930 bis 193917,84 €-3,24 €
1940 bis 194917,45 €-3,63 €
1950 bis 195918,90 €-2,18 €
1960 bis 196918,55 €-2,53 €
1970 bis 197918,31 €-2,77 €
1980 bis 198918,17 €-2,91 €
1990 bis 199918,96 €-2,12 €
2000 bis 200922,81 €+1,73 €
2010 bis 201926,21 €+5,13 €
ab 202029,31 €+8,23 €

Bei den Mietpreisen in Garching bei München ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 8,23 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Garching bei München logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Garching bei München im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,11 m²839,17 €1.054,14 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
12,14 € (Garching b Muenchen +73,64 %)3,11 € (Garching b Muenchen +22,83 %)15,25 € (Garching b Muenchen +63,28 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Garching bei München

Wie hoch ist der Mietspiegel in Garching bei München?

Der aktuelle Mietspiegel in Garching bei München im Jahr 2025 liegt bei etwa 21,08 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Garching bei München von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Garching bei München?

Der gezeigte Mietspiegel in Garching bei München ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Garching bei München.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Garching bei München?

Der Mietspiegel in Garching bei München lag im Jahr 2018 bei 15,56 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 21,08 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 5,52 € je m² in 7 Jahren.



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