Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Gelsenkirchen:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Immobilienpreise Gelsenkirchen 19.04.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung1520.05 € / m²
Haus1550.45 € / m²
+ Garten: 182.41 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Gelsenkirchen

Aktuelle Analysen ergeben am 19.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1520.05 € für Wohnraum in Gelsenkirchen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 40337 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 61.31 Mio. € in Gelsenkirchen herangezogen.
Einzelne Objekte in Gelsenkirchen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Gelsenkirchen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Gelsenkirchen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Gelsenkirchen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Gelsenkirchen kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Gelsenkirchen

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20241520.05 €40337 m²61.31 mio €
20231565.65 €36265 m²56.78 mio €
20221775.09 €19774 m²35.1 mio €
20211408.62 €24905 m²35.08 mio €
20201167.32 €30037 m²35.06 mio €
20191136.06 €31925 m²36.27 mio €
2018917.58 €28102 m²25.79 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 917.58 € zu 1520.05 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 602.47 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 66 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gelsenkirchen um 45.6 € bzw. 2 %.

3. Daten zu Gelsenkirchen

Ort:Gelsenkirchen
Kommune:Gelsenkirchen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 45879, 45881, 45883, 45884, 45886, 45888, 45889, 45891, 45892, 45894, 45896, 45897, 45899,


4. Karte & Darstellung der Werte in Gelsenkirchen

Aktuelle Immobilienpreise in Gelsenkirchen

Aktuelle Lage in Gelsenkirchen

Mitten im Ruhgrgebiet liegt die Stadt Gelsenkirchen, die in den letzten Jahren als begehrtes Wohngebiet galt. 260.000 Einwohner leben hier. Aktuell sind Grundstücke in der Stadt sehr begehrt. Im Jahr 2015 kam es bei Neubaueigentumswohnungen zu einer Preissteigerung von circa 2 Prozent. 2583 Euro zahlte man 2014, wärnd im Jahr 2015 2644 Euro verlangt wurden. Die Bodenrichtwerte waren entsprechend ebenfalls gestiegen.

Beim Verkauf von Zweifamilienhäuser kam es zu ienem Anstieg von 4 Prozent. Pro Quadratmter zahlte man 2014 2140 Euro, im Jahr 2015 waren es 2226 Euro. Bei den nicht unterkellerten Objekten, kam es zu einem Preisanstieg von 11 Prozent. Bei den Altbauen hat es untereschiedliche Preisentwicklungen gegeben. Häuser, die 1949 erbaut wurden waren im Kaufpreis bis zu 7 Prozent gesunken. Bei Häusern des Baujahres um 1966 kam es zu einem Preisanstieg von rund drei Prozent.

Bei Weiterverkäufen von Wohneigentum waar 2015 und 2016 erstmals eine Tendenz zu beobachten. Bis zum Jahr 2015 gingen die Preise hier stetig zurück. Im Jahr 2016 waren sie um 15 Prozent gestiegen. Für den Quadratmeter zahlte man nun 807 Euro, vorher 704 EuroAktuell im Jahr 2019 betragen die Grundstückspreise durchschnittlich etwa 170 Euro je Quadratmeter. Somit stiegen die Preise in Gelsenkirchen in den letzten drei Jahren um etwa 38 Prozent. Auf den Quadratmeter bezogen zahlte man 2016 noch 743 Euro für den Quadratmeter bei Eigentumswohnungen, aktuell sind es 1031 Euro.

In Mühlheim an der Ruhr ist ein ähnlicher Verlauf zu beobachten. Gelsenkirchen wird auch als die günstigte Grooßstadt Deutschlands bezeichnet. Im 5-Jahresvergleich von 2012 bis 2017 waren die Preise für Grundstücke durchschnittlich teilweise um 5 Prozent günstiger. Dies ist immer abhängig voon der Grundstücksgröße und dem Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet. Auch der Annstieg der Mietppreise war im Verleich zu andern Städten im Ruhrgebiet eher als gering einzustufen.



5. Preise in Gelsenkirchen abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19091606 €86 €
1910 bis 19191587 €67 €
1920 bis 19291287 €-233 €
1930 bis 19391248 €-272 €
1940 bis 19491095 €-425 €
1950 bis 19591291 €-229 €
1960 bis 19691219 €-301 €
1970 bis 19791178 €-342 €
1980 bis 19891306 €-214 €
1990 bis 19991198 €-322 €
2000 bis 20091656 €136 €
2010 bis 20191867 €347 €
ab 20202105 €585 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Gelsenkirchen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 585 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Gelsenkirchen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Gelsenkirchen abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²2402 €882 €
30 m² bis 39 m²1857 €337 €
40 m² bis 49 m²1606 €86 €
50 m² bis 59 m²1489 €-31 €
60 m² bis 69 m²1413 €-107 €
70 m² bis 79 m²1376 €-144 €
80 m² bis 89 m²1412 €-108 €
90 m² bis 99 m²1472 €-48 €
100 m² bis 109 m²1524 €4 €
110 m² bis 119 m²1564 €44 €
120 m² bis 129 m²1572 €52 €
130 m² bis 139 m²1620 €100 €
140 m² bis 149 m²1639 €119 €
150 m² bis 159 m²1664 €144 €
160 m² bis 169 m²1748 €228 €
170 m² bis 179 m²1822 €302 €
180 m² bis 189 m²1750 €230 €
190 m² bis 199 m²1937 €417 €
200 m² bis 209 m²1911 €391 €
210 m² bis 219 m²1997 €477 €
220 m² bis 229 m²1888 €368 €
230 m² bis 239 m²1995 €475 €
240 m² bis 249 m²1857 €337 €
250 m² bis 259 m²1768 €248 €
260 m² bis 269 m²1727 €207 €
270 m² bis 279 m²1929 €409 €
280 m² bis 289 m²2051 €531 €
290 m² bis 299 m²1706 €186 €
ab 300 m²1789 €269 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Gelsenkirchen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Gelsenkirchen kostet dadurch 882 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Gelsenkirchen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Gladbeck11 km1758.94 €
Castrop Rauxel15 km1560.88 €
Ör Erkenschwick18 km1870.34 €
Heiligenhaus24 km2113.45 €
Essen9 km2378.5 €



8. Immobilienpreisekarte Gelsenkirchen

Die berechneten Immobilienpreise von Gelsenkirchen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Gelsenkirchen genannt.

Immobilienpreisekarte Gelsenkirchen


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Gelsenkirchen

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altstadt1350.3 €3413 m²4.61 mio €
Beckhausen1505.95 €4951 m²7.46 mio €
Bismarck2232.24 €1527 m²3.41 mio €
Bür1765.23 €6520 m²11.51 mio €
Bulmke Hüllen1291.76 €6005 m²7.76 mio €
Erle2082.4 €3684 m²7.67 mio €
Feldmark1672.26 €1635 m²2.73 mio €
Hassel1287.62 €3717 m²4.79 mio €
Hessler1627.58 €4169 m²6.79 mio €
Horst1497.49 €4801 m²7.19 mio €
Neustadt1367.66 €3373 m²4.61 mio €
Resse1745.62 €1072 m²1.87 mio €
Resser Mark1822.74 €1068 m²1.95 mio €
Rotthausen1396.37 €2816 m²3.93 mio €
Schalke1120.1 €4883 m²5.47 mio €
Schalke Nord1125.15 €4731 m²5.32 mio €
Scholven1195.82 €3797 m²4.54 mio €
Ückendorf1565.45 €2452 m²3.84 mio €


Mehr zu Gelsenkirchen


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Gelsenkirchen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Gelsenkirchen?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Gelsenkirchen muss man im Jahr 2024 etwa 1520.05 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Gelsenkirchen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Gelsenkirchen?

Die gezeigten Kaufpreise in Gelsenkirchen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Gelsenkirchen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gelsenkirchen?

Die Kaufpreise in Gelsenkirchen lagen im Jahr 2023 bei 1565.65 €, im Jahr 2022 bei 1775.09 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1520.05 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Gelsenkirchen - Wohnungspreise Gelsenkirchen


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis87.869 €129.407 €
Ø schneller Verkauf79.881 €116.467 €
Ø hochpreisiger Verkauf95.857 €142.348 €

In Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1598 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1758 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1438 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Gelsenkirchen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 100.650 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Gelsenkirchen - Hauspreise Gelsenkirchen


100 m²200 m²
Ø Hauspreis193.312 €316.328 €
Ø schneller Hausverkauf175.738 €284.696 €
Ø hochpreisiger Verkauf210.886 €347.961 €

In Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1598 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1934 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1582 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Gelsenkirchen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 237.246 Euro angeboten werden.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste  |  Nordzypern
Anbieter

Impressum

Datenschutz
Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Algorithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie.
Erfahrungen & Bewertungen zu miete-aktuell.de