Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
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Immobilienpreise Quadratmeterpreise Gelsenkirchen 2021


WohnungHaus
1352.18 € / m²

1379.22 € / m²
+ Garten: 162.26 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Gelsenkirchen?

Aktuelle Analysen ergeben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1352.18 € für Wohnraum in Gelsenkirchen.
Zur Berechnung wurden 58058 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 78.51 Mio. € in Gelsenkirchen herangezogen. Einzelne Objekte in Gelsenkirchen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Gelsenkirchen

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20211352.18 €58058 m²78.51 mio €
20201362.28 €54944 m²74.85 mio €
20191168.03 €56341 m²65.81 mio €
20181018.3 €51981 m²52.93 mio €

Ort:Gelsenkirchen
Kommune:Gelsenkirchen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:45879, 45881, 45883, 45884, 45886, 45888, 45889, 45891, 45892, 45894, 45896, 45897, 45899,


Karte & Darstellung der Werte in Gelsenkirchen

Aktuelle Immobilienpreise in Gelsenkirchen




Aktuelle Lage in Gelsenkirchen

Mitten im Ruhgrgebiet liegt die Stadt Gelsenkirchen, die in den letzten Jahren als begehrtes Wohngebiet galt. 260.000 Einwohner leben hier. Aktuell sind Grundstücke in der Stadt sehr begehrt.Im Jahr 2015 kam es bei Neubaueigentumswohnungen zu einer Preissteigerung von circa 2 Prozent. 2583 Euro zahlte man 2014, wärnd im Jahr 2015 2644 Euro verlangt wurden. Die Bodenrichtwerte waren entsprechend ebenfalls gestiegen.

Beim Verkauf von Zweifamilienhäuser kam es zu ienem Anstieg von 4 Prozent. Pro Quadratmter zahlte man 2014 2140 Euro, im Jahr 2015 waren es 2226 Euro. Bei den nicht unterkellerten Objekten, kam es zu einem Preisanstieg von 11 Prozent. Bei den Altbauen hat es untereschiedliche Preisentwicklungen gegeben. Häuser, die 1949 erbaut wurden waren im Kaufpreis bis zu 7 Prozent gesunken. Bei Häusern des Baujahres um 1966 kam es zu einem Preisanstieg von rund drei Prozent.

Bei Weiterverkäufen von Wohneigentum waar 2015 und 2016 erstmals eine Tendenz zu beobachten. Bis zum Jahr 2015 gingen die Preise hier stetig zurück. Im Jahr 2016 waren sie um 15 Prozent gestiegen. Für den Quadratmeter zahlte man nun 807 Euro, vorher 704 EuroAktuell im Jahr 2019 betragen die Grundstückspreise durchschnittlich etwa 170 Euro je Quadratmeter. Somit stiegen die Preise in Gelsenkirchen in den letzten drei Jahren um etwa 38 Prozent. Auf den Quadratmeter bezogen zahlte man 2016 noch 743 Euro für den Quadratmeter bei Eigentumswohnungen, aktuell sind es 1031 Euro.

In Mühlheim an der Ruhr ist ein ähnlicher Verlauf zu beobachten. Gelsenkirchen wird auch als die günstigte Grooßstadt Deutschlands bezeichnet. Im 5-Jahresvergleich von 2012 bis 2017 waren die Preise für Grundstücke durchschnittlich teilweise um 5 Prozent günstiger. Dies ist immer abhängig voon der Grundstücksgröße und dem Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet. Auch der Annstieg der Mietppreise war im Verleich zu andern Städten im Ruhrgebiet eher als gering einzustufen.



Immobilienwerte nach Ortsteilen in Gelsenkirchen

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altstadt1300.42 €4629 m²6.02 mio €
Beckhausen1457.69 €6735 m²9.82 mio €
Bismarck966.58 €2648 m²2.56 mio €
Bür1631.49 €5478 m²8.94 mio €
Bulmke Hüllen1049.83 €13831 m²14.52 mio €
Erle1487.45 €2566 m²3.82 mio €
Feldmark2050.62 €6786 m²13.92 mio €
Hassel1247.77 €3433 m²4.28 mio €
Hessler1853.63 €10624 m²19.69 mio €
Horst1457.69 €6735 m²9.82 mio €
Neustadt1300.42 €4629 m²6.02 mio €
Resse1478.95 €15917 m²23.54 mio €
Resser Mark1478.95 €15917 m²23.54 mio €
Rotthausen1304.78 €37512 m²48.94 mio €
Schalke1126.33 €10157 m²11.44 mio €
Schalke Nord1126.33 €10157 m²11.44 mio €
Scholven1247.77 €3433 m²4.28 mio €
Ückendorf1606.5 €3459 m²5.56 mio €


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FAQ zu den Immobilienpreisen in Gelsenkirchen

Wieviel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Gelsenkirchen?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Gelsenkirchen muss man im Jahr 2021 etwa 1352.18 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsälichen Quadratmeterpreise in Gelsenkirchen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Gelsenkirchen?

Die gezeigten Kaufpreise in Gelsenkirchen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Gelsenkirchen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gelsenkirchen?

Die Kaufpreise in Gelsenkirchen lagen im Jahr 2020 bei 1362.28 €, im Jahr 2019 bei 1168.03 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 1352.18 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.





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