Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und BodenrichtwerteImmobilienpreise regional analysiert
Mietpreise | Immobilienpreise | Grundstückspreise


Bodenrichtwert Gelsenkirchen 2021 Grundstückspreise

Erschlossen262.5 € / m²
Unerschlossen186.91 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.10.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 262.5 € für Grundstücke in Gelsenkirchen.

Es wurden 15.691,00 m² Grund mit einem Wert von 3.79 Mio. € in Gelsenkirchen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Gelsenkirchen zu bestimmen.

In Gelsenkirchen wurden 13 erschlossene und 4 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Gelsenkirchen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Gelsenkirchen.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 923,00 m² und einen Kaufpreis von 242.287,50 €.

Der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Gelsenkirchen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar. Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Gelsenkirchen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Gelsenkirchen kommen.



Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021262.5 €186.91 €
2020306.01 €172.35 €
2019180.61 €144.488 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Gelsenkirchen

Ort:Gelsenkirchen
Kommune:Gelsenkirchen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
Ausgewertete Fläche:15.691,00 m²
Durchschnittliche Größe:923,00 m²
Durchschnittlicher Wert:242.287,50 €


Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Gelsenkirchen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 262.5 € / m²= 105.000,00 €
750 m²X 262.5 € / m²= 196.875,00 €
1000 m²X 262.5 € / m²= 262.500,00 €
1500 m²X 262.5 € / m²= 393.750,00 €
Ø 923,00 m²X 262.5 € / m²= 242.287,50 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Gelsenkirchen




Einordnung der Preise in Gelsenkirchen

Bodenrichtwerte der Stadt Gelsenkirchen werden gemäß § 193 Absatz 5 Baugesetzbuch (BauGB) vom zuständigen Gutachterausschuss für die Grundstückswerte nach den jeweiligen Aufgaben des BauGB und der Immobilienwertermittlungsverordnung ermittelt und jedes Jahr bekannt gegeben. Bodenrichtwerte sorgen für Transparenz auf dem Immobilienmarkt und geben deren Situation bekannt. Für Gelsenkirchen sind die Werte online über das System BORISplus. NRW abrufbar. Breits im Jahr 2017 kam es zu einem Anstieg der Preise für Wohneigentum. Bereits seit 1988 haben sich die Immobilienpreise in Gelsenkirchen stetig erhöht.

Die Preise für Neubaueigentumswohnungen betrugen im Jahr 2015 2583 im Jahr 2015, 2014 2644 Euro. Bei Mehrfamilienhäusern, die als Altbauten deklariert sind, war keine Tendenz abzuzeichnen. Häuser der Baujahre 1949 kosteten 2017 441 Euro je Quadratmeter. Im Jahr 2016 waren es 474 Euro. Gebäude, die in den Jahren 150 bis 1956 erbaut wurden stiegen im gleichen Zeitraum von 507 auf 550 Euro je Quadratmeter an. Bei Weiterverkäufen von Wohneigentum ist der Quadratmeterpreis nach ständigen Rückgängen im Jahre 2015 bei 704 Euro pro Quadratmeter berechnet, im Jahre 2016 waren es 807 Euro.

Für die Jahre 2018 und 2019 wurden in Gelsenkirchen Bodenrichtwerte von 104 bis 300 Euro je Quadratmeter verzeichnet. Im Vergleich zu anderen Städten des Bundeslandes ist der Anstieg der Werte hier moderater. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Gelsenkirchen als Stadt im Vergleich zu anderen Städter als unbeliebt eingestuft wird. Risikofaktoren, wie Lärmbelästigung und auch Luftverschmutzung sind in dieser Stadt eher hoch. Während in Städten, wie Mains oder Bochum die Preise auf über 100 Prozent anstiegen, war dies in Gelsenkirchen nicht zu beobachten. Der Anstieg belief sich hier lediglich auf etwa 27 Prozent.

Auch die Preisspanne der Werte zwischen den einzelnen Stadtteilen ist in Gelsenkirchen eher gering. Der durchschnittliche Preis beträgt hier 121,22 Euro pro Quadratmeter. Preisnachlässe für Grundstücke werden in Gelsenkirchen oftmals angeboten, um die Nachfrage zu erhöhen.


Grundstückspreise im Umkreis von Gelsenkirchen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Herten11 km409.43 €
Dorsten15 km207 €
Velbert20 km389.21 €
Sprockhövel24 km374.61 €
Bochum9 km434.68 €



Bodenrichtwertkarte Gelsenkirchen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Gelsenkirchen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Gelsenkirchen genannt.

Bodenrichtwertkarte Gelsenkirchen


Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Gelsenkirchen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altstadt262.5 €186.91 €15691 m²
3.79 mio €
Beckhausen248.32 €200.48 €10072 m²
2.31 mio €
Bismarck252.66 €175.37 €9388 m²
2.19 mio €
Bür248.32 €200.48 €10072 m²
2.31 mio €
Bulmke Hüllen267.69 €175.37 €10655 m²
2.64 mio €
Erle262.5 €186.91 €15691 m²
3.79 mio €
Feldmark267.69 €175.37 €10655 m²
2.64 mio €
Hassel262.5 €186.91 €15691 m²
3.79 mio €
Hessler262.5 €186.91 €15691 m²
3.79 mio €
Horst248.32 €200.48 €10072 m²
2.31 mio €
Neustadt262.5 €186.91 €15691 m²
3.79 mio €
Resse262.5 €186.91 €15691 m²
3.79 mio €
Resser Mark262.5 €186.91 €15691 m²
3.79 mio €
Rotthausen267.69 €175.37 €10655 m²
2.64 mio €
Schalke267.69 €175.37 €10655 m²
2.64 mio €
Schalke Nord267.69 €175.37 €10655 m²
2.64 mio €
Scholven262.5 €186.91 €15691 m²
3.79 mio €
Ückendorf267.69 €175.37 €10655 m²
2.64 mio €


Gelsenkirchen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 18 Ortsteilen.

Mehr zu Gelsenkirchen



FAQ zum Bodenrichtwert in Gelsenkirchen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Gelsenkirchen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Gelsenkirchen beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 262.5 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Gelsenkirchen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 17 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Gelsenkirchen verkauft?

Laut Analyse werden in Gelsenkirchen etwa 1.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Gelsenkirchen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Gelsenkirchen

So sollten Sie ein Grundstück in Gelsenkirchen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²750 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis173.250 €236.250 €283.500 €
Ø schneller Verkauf157.500 €212.625 €255.150 €
Ø hochpreisiger Verkauf189.000 €259.876 €311.850 €

Wenn Sie in Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2021 bei etwa 263 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 318 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (260 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Gelsenkirchen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 212.625 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 236.250 €. Hier würden Sie also auf 23.625 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




Gelsenkirchen: Gewerbepreise | Kaufpreisfaktor

Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z  |  Billigste  |  Teuerste  |  Immobilienbewertung
  Impressum  Privacy / Datenschutz