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Bodenrichtwert Gelsenkirchen 2022 Grundstückspreise

Erschlossen296.24 € / m²
Unerschlossen241.8 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Gelsenkirchen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 10.12.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 296.24 € für Grundstücke in Gelsenkirchen.

Es wurden 16.307,00 m² Grund mit einem Wert von 4.54 Mio. € in Gelsenkirchen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Gelsenkirchen zu bestimmen.

In Gelsenkirchen wurden 12 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Gelsenkirchen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Gelsenkirchen.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 959,24 m² und einen Kaufpreis von 284.163,86 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Gelsenkirchen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Gelsenkirchen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Gelsenkirchen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022296.24 €241.8 €
2021257.57 €215.53 €
2020289.83 €236.92 €
2019317.85 €220.56 €
Prognose: 2023, 2024, 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Gelsenkirchen

Ort:Gelsenkirchen
Kommune:Gelsenkirchen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 45879, 45881, 45883, 45884, 45886, 45888, 45889, 45891, 45892, 45894, 45896, 45897, 45899,
Ausgewertete Fläche:16.307,00 m²
Durchschnittliche Größe:959,24 m²
Durchschnittlicher Wert:284.163,86 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Gelsenkirchen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 296.24 € / m²= 118.496,00 €
750 m²X 296.24 € / m²= 222.180,00 €
1000 m²X 296.24 € / m²= 296.240,00 €
1500 m²X 296.24 € / m²= 444.360,00 €
Ø 959,24 m²X 296.24 € / m²= 284.163,86 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Gelsenkirchen


Einordnung der Preise in Gelsenkirchen

Bodenrichtwerte der Stadt Gelsenkirchen werden gemäß § 193 Absatz 5 Baugesetzbuch (BauGB) vom zuständigen Gutachterausschuss für die Grundstückswerte nach den jeweiligen Aufgaben des BauGB und der Immobilienwertermittlungsverordnung ermittelt und jedes Jahr bekannt gegeben. Bodenrichtwerte sorgen für Transparenz auf dem Immobilienmarkt und geben deren Situation bekannt. Für Gelsenkirchen sind die Werte online über das System BORISplus. NRW abrufbar. Breits im Jahr 2017 kam es zu einem Anstieg der Preise für Wohneigentum. Bereits seit 1988 haben sich die Immobilienpreise in Gelsenkirchen stetig erhöht.

Die Preise für Neubaueigentumswohnungen betrugen im Jahr 2015 2583 im Jahr 2015, 2014 2644 Euro. Bei Mehrfamilienhäusern, die als Altbauten deklariert sind, war keine Tendenz abzuzeichnen. Häuser der Baujahre 1949 kosteten 2017 441 Euro je Quadratmeter. Im Jahr 2016 waren es 474 Euro. Gebäude, die in den Jahren 150 bis 1956 erbaut wurden stiegen im gleichen Zeitraum von 507 auf 550 Euro je Quadratmeter an. Bei Weiterverkäufen von Wohneigentum ist der Quadratmeterpreis nach ständigen Rückgängen im Jahre 2015 bei 704 Euro pro Quadratmeter berechnet, im Jahre 2016 waren es 807 Euro.

Für die Jahre 2018 und 2019 wurden in Gelsenkirchen Bodenrichtwerte von 104 bis 300 Euro je Quadratmeter verzeichnet. Im Vergleich zu anderen Städten des Bundeslandes ist der Anstieg der Werte hier moderater. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Gelsenkirchen als Stadt im Vergleich zu anderen Städter als unbeliebt eingestuft wird. Risikofaktoren, wie Lärmbelästigung und auch Luftverschmutzung sind in dieser Stadt eher hoch. Während in Städten, wie Mains oder Bochum die Preise auf über 100 Prozent anstiegen, war dies in Gelsenkirchen nicht zu beobachten. Der Anstieg belief sich hier lediglich auf etwa 27 Prozent.

Auch die Preisspanne der Werte zwischen den einzelnen Stadtteilen ist in Gelsenkirchen eher gering. Der durchschnittliche Preis beträgt hier 121,22 Euro pro Quadratmeter. Preisnachlässe für Grundstücke werden in Gelsenkirchen oftmals angeboten, um die Nachfrage zu erhöhen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Gelsenkirchen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Herten11 km334.2 €
Dorsten15 km463.58 €
Velbert20 km547.05 €
Sprockhövel24 km515.03 €
Bochum9 km457.75 €



7. Bodenrichtwertkarte Gelsenkirchen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Gelsenkirchen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Gelsenkirchen genannt.

Bodenrichtwertkarte Gelsenkirchen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Gelsenkirchen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altstadt301.52 €246.11 €16470.07 m²
4.67 mio €
Beckhausen241.58 €195.04 €10021.64 m²
2.24 mio €
Bismarck264.32 €185 €7968.44 m²
1.92 mio €
Bür249.06 €201.07 €10142.51 m²
2.33 mio €
Bulmke Hüllen305.79 €258.75 €11169.57 m²
3.26 mio €
Erle306.34 €250.04 €15785.18 m²
4.54 mio €
Feldmark327.28 €276.93 €10977.96 m²
3.43 mio €
Hassel301.87 €246.4 €16307 m²
4.62 mio €
Hessler280.83 €229.22 €16926.67 m²
4.47 mio €
Horst239.37 €193.25 €10333.88 m²
2.28 mio €
Neustadt293.07 €239.21 €16747.29 m²
4.61 mio €
Resse305.45 €249.32 €15736.26 m²
4.52 mio €
Resser Mark292.48 €238.73 €16698.37 m²
4.59 mio €
Rotthausen308.6 €261.12 €11079.4 m²
3.26 mio €
Schalke322.21 €272.64 €11304.82 m²
3.47 mio €
Schalke Nord309.53 €261.91 €11011.77 m²
3.25 mio €
Scholven302.28 €246.73 €15997.17 m²
4.54 mio €
Ückendorf312.54 €264.46 €11586.59 m²
3.45 mio €


Gelsenkirchen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 18 Ortsteilen.

Mehr zu Gelsenkirchen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Gelsenkirchen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Gelsenkirchen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Gelsenkirchen beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 296.24 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Gelsenkirchen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 17 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Gelsenkirchen verkauft?

Laut Analyse werden in Gelsenkirchen etwa 1.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Gelsenkirchen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Gelsenkirchen

So sollten Sie ein Grundstück in Gelsenkirchen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis195.519 €319.940 €
Ø schneller Verkauf177.744 €287.946 €
Ø hochpreisiger Verkauf213.293 €351.934 €

Wenn Sie in Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 297 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 359 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (294 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Gelsenkirchen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 239.955 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 266.616 €. Hier würden Sie also auf 26.661 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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