Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und BodenrichtwerteImmobilienpreise regional analysiert
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Gelsenkirchen 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen257.31 € / m²
Unerschlossen176.47 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

1541.48 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Gelsenkirchen?

Nach eigenen Bodenrichtwert Berechnungen ergibt sich Stand 24.07.2021 ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 257.31 € für Grundstücke in Gelsenkirchen.
Es wurden 14.727,00 m² Grund mit einem Wert von 3.47 Mio. € in Gelsenkirchen ausgewertet. In Gelsenkirchen wurden 13 erschlossene und 4 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Gelsenkirchen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Gelsenkirchen. Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 866,29 m² und einen Kaufpreis von 222.906,14 €.



Entwicklung der Grundstückspreise in Gelsenkirchen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021257.31 €176.47 €
2020306.01 €172.35 €
2019180.61 €144.488 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Gelsenkirchen

Ort:Gelsenkirchen
Kommune:Gelsenkirchen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:45879, 45881, 45883, 45884, 45886, 45888, 45889, 45891, 45892, 45894, 45896, 45897, 45899,
Ausgewertete Fläche:14.727,00 m²
Durchschnittliche Größe:866,29 m²
Durchschnittlicher Wert:222.906,14 €


Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Gelsenkirchen

400 m²X 257.31 € / m²= 102.924,00 €
750 m²X 257.31 € / m²= 192.982,50 €
1000 m²X 257.31 € / m²= 257.310,00 €
1500 m²X 257.31 € / m²= 385.965,00 €
Ø 866,29 m²X 257.31 € / m²= 222.906,14 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Gelsenkirchen




Einordnung der Preise in Gelsenkirchen

Bodenrichtwerte der Stadt Gelsenkirchen werden gemäß § 193 Absatz 5 Baugesetzbuch (BauGB) vom zuständigen Gutachterausschuss für die Grundstückswerte nach den jeweiligen Aufgaben des BauGB und der Immobilienwertermittlungsverordnung ermittelt und jedes Jahr bekannt gegeben. Bodenrichtwerte sorgen für Transparenz auf dem Immobilienmarkt und geben deren Situation bekannt. Für Gelsenkirchen sind die Werte online über das System BORISplus.NRW abrufbar.Breits im Jahr 2017 kam es zu einem Anstieg der Preise für Wohneigentum. Bereits seit 1988 haben sich die Immobilienpreise in Gelsenkirchen stetig erhöht.

Die Preise für Neubaueigentumswohnungen betrugen im Jahr 2015 2583 im Jahr 2015, 2014 2644 Euro. Bei Mehrfamilienhäusern, die als Altbauten deklariert sind, war keine Tendenz abzuzeichnen. Häuser der Baujahre 1949 kosteten 2017 441 Euro je Quadratmeter. Im Jahr 2016 waren es 474 Euro. Gebäude, die in den Jahren 150 bis 1956 erbaut wurden stiegen im gleichen Zeitraum von 507 auf 550 Euro je Quadratmeter an. Bei Weiterverkäufen von Wohneigentum ist der Quadratmeterpreis nach ständigen Rückgängen im Jahre 2015 bei 704 Euro pro Quadratmeter berechnet, im Jahre 2016 waren es 807 Euro.

Für die Jahre 2018 und 2019 wurden in Gelsenkirchen Bodenrichtwerte von 104 bis 300 Euro je Quadratmeter verzeichnet. Im Vergleich zu anderen Städten des Bundeslandes ist der Anstieg der Werte hier moderater. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Gelsenkirchen als Stadt im Vergleich zu anderen Städter als unbeliebt eingestuft wird. Risikofaktoren, wie Lärmbelästigung und auch Luftverschmutzung sind in dieser Stadt eher hoch. Während in Städten, wie Mains oder Bochum die Preise auf über 100 Prozent anstiegen, war dies in Gelsenkirchen nicht zu beobachten. Der Anstieg belief sich hier lediglich auf etwa 27 Prozent.

Auch die Preisspanne der Werte zwischen den einzelnen Stadtteilen ist in Gelsenkirchen eher gering. Der durchschnittliche Preis beträgt hier 121,22 Euro pro Quadratmeter. Preisnachlässe für Grundstücke werden in Gelsenkirchen oftmals angeboten, um die Nachfrage zu erhöhen.


Bodenrichtwertkarte Gelsenkirchen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Gelsenkirchen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Gelsenkirchen genannt.

Bodenrichtwertkarte Gelsenkirchen

Grundstückspreise nach Ortsteilen in Gelsenkirchen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altstadt257.31 €176.47 €14727 m²
3.47 mio €
Beckhausen233.33 €200.48 €10934 m²
2.42 mio €
Bismarck251.34 €152.53 €7168 m²
1.68 mio €
Bür233.33 €200.48 €10934 m²
2.42 mio €
Bulmke Hüllen268.79 €152.61 €9260 m²
2.26 mio €
Erle257.31 €176.47 €14727 m²
3.47 mio €
Feldmark268.79 €152.61 €9260 m²
2.26 mio €
Hassel257.31 €176.47 €14727 m²
3.47 mio €
Hessler257.31 €176.47 €14727 m²
3.47 mio €
Horst233.33 €200.48 €10934 m²
2.42 mio €
Neustadt257.31 €176.47 €14727 m²
3.47 mio €
Resse257.31 €176.47 €14727 m²
3.47 mio €
Resser Mark257.31 €176.47 €14727 m²
3.47 mio €
Rotthausen268.79 €152.61 €9260 m²
2.26 mio €
Schalke268.79 €152.61 €9260 m²
2.26 mio €
Schalke Nord268.79 €152.61 €9260 m²
2.26 mio €
Scholven257.31 €176.47 €14727 m²
3.47 mio €
Ückendorf268.79 €152.61 €9260 m²
2.26 mio €


Gelsenkirchen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 18 Ortsteilen.

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