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Immobilienpreise Germering Oberbayern 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung5741.62 € / m²
Haus5856.45 € / m²
+ Garten: 688.99 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Germering Oberbayern

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5741.62 € für Wohnraum in Germering Oberbayern.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 22209 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 127.52 Mio. € in Germering Oberbayern herangezogen.
Einzelne Objekte in Germering Oberbayern können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Germering Oberbayern definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Germering Oberbayern wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Germering Oberbayern, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Germering Oberbayern kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Germering Oberbayern

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20245741.62 €22209 m²127.52 mio €
20235846.68 €20717 m²121.13 mio €
20227354.01 €8508 m²62.57 mio €
20216704.17 €7753 m²51.98 mio €
20205914.1 €6998 m²41.39 mio €
20195423.53 €7778 m²42.18 mio €
20185134.11 €8716 m²44.75 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Germering Oberbayern haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 5134.11 € zu 5741.62 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 607.51 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 12 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Germering Oberbayern um 105.06 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Germering Oberbayern

Ort:Germering
Kommune:Germering
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 82110,


4. Karte & Darstellung der Werte in Germering Oberbayern

Aktuelle Immobilienpreise in Germering Oberbayern

Aktuelle Lage in Germering Oberbayern

Germering ist eine Kreisstadt, die im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt sowie im Regierungsbezirk von Oberbayern und zugleich westlich der Stadt München. Auf einer Fläche von etwa 22 Quadratkilometern leben in der Stadt etwa 40.400 Einwohner. Die Stadt unterteilt sich in sieben Stadtteile. Hierzu gehören Harthaus, Streiflach, Unterpfaffenhofen, Wandlheim, Kleßheim und Nebel und der Hauptteil Germering. Diese setzen sich zumeist einheitlich aus Wohnsiedlungen mit Einfamilien- oder Doppelhäusern sowie aus Miets- und Mehrfamilienhäusern zusammen . Der durchschnittliche Preis für Häuser in der großen Kreisstadt Germering beträgt 3.707 Euro je Quadratmeter und hierbei liegt der höchste Kaufpreis je Quadratmeter bei 4.532 Euro und der geringste Preis bei 2.965 Euro.

Für Miethäuser in Germering ist ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 12,24 Euro zu bezahlen. Während der höchste Preis 13,41 Euro je Quadratmeter beträgt, liegt der geringste Mietpreis bei Häusern bei 10,81 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreis für Wohnungen in der Stadt Germering beträgt im Schnitt 4.669 Euro je Quadratmeter. Die teuersten Eigentumswohnungen besitzen einen Quadratmeterpreis in Höhe von 5.163 Euro, die preiswertesten Wohnungen einen Kaufpreis von 4.067 Euro je Quadratmeter. In der Stadt Germering werden Wohnungen zu einem durchschnittlichen Preis von 11,10 Euro je Quadratmeter vermietet. Die Marge der Mietwohnungen reicht vom geringsten Mietpreis von 10,52 Euro je Quadratmeter zum höchsten Preis von 11,57 Euro pro Quadratmeter.

Die Preise für Bauland in Germering sind in den letzten Jahren stark angestiegen. Im Jahre 2018 kostete ein Quadratmeter 5402.37 Euro. Dieser Preis war im Jahr 2019 auf 5694.53 Euro angestiegen und beträgt im Jahr 2020 6309.71 Euro. Für diese Berechnung wurden 16602 Quadratmeter Wohnfläche zum Preis von 104.75 Millionen Euro in Germering herangezogen.



5. Preise in Germering Oberbayern abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19096066 €325 €
1910 bis 19195990 €249 €
1920 bis 19294857 €-884 €
1930 bis 19394709 €-1032 €
1940 bis 19494120 €-1621 €
1950 bis 19594871 €-870 €
1960 bis 19694600 €-1141 €
1970 bis 19794442 €-1299 €
1980 bis 19894928 €-813 €
1990 bis 19994518 €-1223 €
2000 bis 20096255 €514 €
2010 bis 20197052 €1311 €
ab 20207966 €2225 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Germering Oberbayern. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2225 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Germering Oberbayern logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Germering Oberbayern abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²9073 €3332 €
30 m² bis 39 m²7013 €1272 €
40 m² bis 49 m²6063 €322 €
50 m² bis 59 m²5617 €-124 €
60 m² bis 69 m²5335 €-406 €
70 m² bis 79 m²5192 €-549 €
80 m² bis 89 m²5328 €-413 €
90 m² bis 99 m²5555 €-186 €
100 m² bis 109 m²5754 €13 €
110 m² bis 119 m²5906 €165 €
120 m² bis 129 m²5936 €195 €
130 m² bis 139 m²6120 €379 €
140 m² bis 149 m²6194 €453 €
150 m² bis 159 m²6286 €545 €
160 m² bis 169 m²6607 €866 €
170 m² bis 179 m²6891 €1150 €
180 m² bis 189 m²6623 €882 €
190 m² bis 199 m²7330 €1589 €
200 m² bis 209 m²7235 €1494 €
210 m² bis 219 m²7561 €1820 €
220 m² bis 229 m²7142 €1401 €
230 m² bis 239 m²7574 €1833 €
240 m² bis 249 m²7024 €1283 €
250 m² bis 259 m²6696 €955 €
260 m² bis 269 m²6524 €783 €
270 m² bis 279 m²7282 €1541 €
280 m² bis 289 m²7779 €2038 €
290 m² bis 299 m²6458 €717 €
ab 300 m²6795 €1054 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Germering Oberbayern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Germering Oberbayern kostet dadurch 3332 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Germering Oberbayern

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Puchheim2 km5590.52 €
Hüll5 km6070.96 €
Gräfelfing6 km5732.19 €
Frohnloh6 km6070.96 €
München16 km8059.13 €



8. Immobilienpreisekarte Germering Oberbayern

Die berechneten Immobilienpreise von Germering Oberbayern beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Germering Oberbayern genannt.

Immobilienpreisekarte Germering Oberbayern


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Germering Oberbayern

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Germering5782.19 €21987 m²127.13 mio €
Harthaus5499.61 €22653 m²124.58 mio €
Neugermering5920.49 €22098 m²130.83 mio €
Unterpfaffenhofen5741.72 €22675 m²130.19 mio €


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10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Germering Oberbayern

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Germering Oberbayern?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Germering Oberbayern muss man im Jahr 2024 etwa 5741.62 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Germering Oberbayern von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Germering Oberbayern?

Die gezeigten Kaufpreise in Germering Oberbayern ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Germering Oberbayern.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Germering Oberbayern?

Die Kaufpreise in Germering Oberbayern lagen im Jahr 2023 bei 5846.68 €, im Jahr 2022 bei 7354.01 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5741.62 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Germering Oberbayern - Wohnungspreise Germering Oberbayern


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis321.640 €473.688 €
Ø schneller Verkauf292.400 €426.320 €
Ø hochpreisiger Verkauf350.880 €521.057 €

In Germering Oberbayern, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5848 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6433 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5264 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Germering Oberbayern weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 368.424 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Germering Oberbayern - Hauspreise Germering Oberbayern


100 m²200 m²
Ø Hauspreis707.608 €1.157.904 €
Ø schneller Hausverkauf643.280 €1.042.114 €
Ø hochpreisiger Verkauf771.937 €1.273.695 €

In Germering Oberbayern, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5848 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7077 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5790 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Germering Oberbayern können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 868.429 Euro angeboten werden.
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