Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Geomarker Germering:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise


Immobilienpreise Germering Oberbayern 2025 Quadratmeterpreis

Wohnung5.593,27 € / m²
Haus5.705,14 € / m²
+ Garten: 671,19 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Germering Oberbayern

Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2025 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.593,27 € für Wohnraum in Germering Oberbayern.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 16.628,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 93,00 Mio. € in Germering Oberbayern herangezogen.
Einzelne Objekte in Germering Oberbayern können deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Ortsteile
9. FAQ
10. Wohnungspreise
11. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Germering Oberbayern definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Germering Oberbayern wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Germering Oberbayern kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Germering Oberbayern

Jahr Quadratmeterpreis
20255.593,27 €
20245.664,73 €
20235.846,68 €
20227.354,01 €
20216.704,17 €
20205.914,10 €
20195.423,53 €
20185.134,11 €


Die Immobilienpreise in Germering Oberbayern haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 5.134,11 € zu 5.593,27 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 459,16 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 9 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Germering Oberbayern um 71 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Germering Oberbayern

Ort:Germering
Kommune:Germering
Bundesland:Bayern


4. Karte & Darstellung der Werte in Germering Oberbayern

Immobilienpreisekarte Germering Oberbayern Aktuelle Immobilienpreise in Germering Oberbayern

5. Preise in Germering Oberbayern abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19095.909,00 €+316,00 €
1910 bis 19195.845,00 €+252,00 €
1920 bis 19294.787,00 €-806,00 €
1930 bis 19394.672,00 €-921,00 €
1940 bis 19494.148,00 €-1.445,00 €
1950 bis 19594.839,00 €-754,00 €
1960 bis 19694.567,00 €-1.026,00 €
1970 bis 19794.422,00 €-1.171,00 €
1980 bis 19894.866,00 €-727,00 €
1990 bis 19994.502,00 €-1.091,00 €
2000 bis 20096.106,00 €+513,00 €
2010 bis 20196.913,00 €+1.320,00 €
ab 20207.573,00 €+1.980,00 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Germering Oberbayern. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.980,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Germering Oberbayern bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Germering Oberbayern abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²8.878,00 €+3.285,00 €
30 m² bis 39 m²6.916,00 €+1.323,00 €
40 m² bis 49 m²5.993,00 €+400,00 €
50 m² bis 59 m²5.552,00 €-41,00 €
60 m² bis 69 m²5.267,00 €-326,00 €
70 m² bis 79 m²5.130,00 €-463,00 €
80 m² bis 89 m²5.246,00 €-347,00 €
90 m² bis 99 m²5.453,00 €-140,00 €
100 m² bis 109 m²5.647,00 €+54,00 €
110 m² bis 119 m²5.766,00 €+173,00 €
120 m² bis 129 m²5.780,00 €+187,00 €
130 m² bis 139 m²5.914,00 €+321,00 €
140 m² bis 149 m²5.949,00 €+356,00 €
ab 150 m²6.012,00 €+419,00 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Germering Oberbayern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Germering Oberbayern kostet dadurch 3.285,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Germering Oberbayern

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Puchheim2 km5.453,27 €
Hüll5 km5.867,12 €
Gräfelfing6 km6.991,88 €
Frohnloh6 km5.867,12 €
München16 km7.893,99 €



8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Germering Oberbayern

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamtwert
Germering5.675,23 €17.027,00 m²96,63 Mio. €
Harthaus5.697,12 €16.129,00 m²91,89 Mio. €
Neugermering5.593,24 €16.096,00 m²90,03 Mio. €
Unterpfaffenhofen5.313,94 €16.977,00 m²90,21 Mio. €


Mehr zu Germering Oberbayern


9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Germering Oberbayern

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Germering Oberbayern?

Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Germering Oberbayern muss man im Jahr 2025 etwa 5.593,27 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Germering Oberbayern von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Germering Oberbayern?

Die gezeigten Kaufpreise in Germering Oberbayern ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Germering Oberbayern.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Germering Oberbayern?

Die Kaufpreise in Germering Oberbayern lagen im Jahr 2024 bei 5.664,73 €, im Jahr 2023 bei 5.846,68 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 5.593,27 € / m² bezahlt werden.




10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Germering Oberbayern - Wohnungspreise Germering Oberbayern


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis323.565,00 €476.523,00 €
Ø schneller Verkauf294.150,00 €428.871,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf352.980,00 €524.176,00 €

In Germering Oberbayern, Bayern werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5.883,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 6.472,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 5.295,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Germering Oberbayern weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 370.629,00 € einpreisen.


11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Germering Oberbayern - Hauspreise Germering Oberbayern


100 m²200 m²
Ø Hauspreis711.843,00 €1.164.834,00 €
Ø schneller Hausverkauf647.130,00 €1.048.351,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf776.557,00 €1.281.318,00 €

In Germering Oberbayern, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 5.883,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 7.119,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (5.825,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Germering Oberbayern können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 873.626,00 € angeboten werden.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z  |  Magazin
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste  |  Nordzypern
Anbieter

Impressum

Datenschutz
Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Algorithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie.