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Bodenrichtwert Germering Oberbayern 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1469.83 € / m²
Unerschlossen1203.34 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Germering Oberbayern

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 1469.83 € für Grundstücke in Germering Oberbayern.
Es wurden 10.010,00 m² Grund mit einem Wert von 13.01 Mio. € in Germering Oberbayern ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Germering Oberbayern zu bestimmen.
In Germering Oberbayern wurden 11 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Germering Oberbayern ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Germering Oberbayern.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 526,84 m² und einen Kaufpreis von 774.368,33 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Germering Oberbayern ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Germering Oberbayern und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Germering Oberbayern die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Germering Oberbayern kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Germering Oberbayern

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241469.83 €1203.34 €
20231394.72 €874.33 €
20221763.66 €1055.22 €
2021702.21 €577.69 €
20201151.22 €639 €
20191050.42 €743.32 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Germering Oberbayern

Ort:Germering
Kommune:Germering
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 82110,
Ausgewertete Fläche:10.010,00 m²
Durchschnittliche Größe:526,84 m²
Durchschnittlicher Wert:774.368,33 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Germering Oberbayern

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 1469.83 € / m²= 587.932,00 €
750 m²X 1469.83 € / m²= 1.102.372,50 €
1000 m²X 1469.83 € / m²= 1.469.830,00 €
1500 m²X 1469.83 € / m²= 2.204.745,00 €
Ø 526,84 m²X 1469.83 € / m²= 774.368,33 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Germering Oberbayern


Einordnung der Preise in Germering Oberbayern

Germering ist eine Große Kreisstadt im Kreis Fürstenfeldbruck im Regierungsbezirk von Oberbayern und liegt westlich der Landeshauptstadt München. Germering ist eine Stadt an den Ausläufern der Schotterebene Münchens. Die Stadt befindet sich auf ebenem Niveau und fällt dann nach Norden hin ab. Ebenfalls nördlich grenzt die Stadt Germering über landwirtschaftlich zugängliche Felder an Puchheim. Im Osten der Stadt befindet sich ein weiter Feldstreifen, welcher vom Autobahnring A 99 durchquert wird. Die freien Flächen am Stadtrand Münchens werden zurzeit mit einem neuen Gewerbegebiet bebaut.

Im Süden und im Südosten liegt ein großes Waldgebiet, was Kreuzlinger Forst genannt wird sowie auch die Autobahn A 96. Im Nordwesten befinden sich der angelegte Germeringer See, der Baggersee genannt wird und der kleine Parsberg. Westlich schließt sich der Kreis Starnberg mit der Kommune Gilching an. Nach den aktuellen Vorschriften des Baugesetzbuches, der Immobilienwertermittlungsverordnung sowie der Bodenrichtwertrichtlinie analysiert der Gutachterausschuss für den Kreis Fürstenfeldbruck die Richtwerte jährlich. Auch Germering gehört hierzu. Die Basis für die Bestimmung der Bodenrichtwerte sind jene in der Kaufpreissammlung bestimmten Kauffälle. Der Bodenrichtwert ist hierbei der durchschnittliche Lagewert für erschließungsbeitrags- sowie abgabenfreies, baureifes und unbebautes Bauland für die Wohnnutzung, gemischte Nutzung und für das Gewerbe.

Für die landwirtschaftlichen Nutzflächen werden Orientierungswerte bestimmt. Die Bodenrichtwerte sind lediglich eine Orientierungshilfe für den interessierten Käufer und dienen gleichzeitig dem Fachmann, welcher die Werte modifizieren kann, als eine Berechnungsgrundlage für zu erstellende Gutachten. Von großer Bedeutung sind die Richtwerte auch für steuerliche Angelegenheiten, vor allem für die Erbschaft- sowie Schenkungsteuer. Der Bodenrichtwert in Germering betrug im Jahr 2019 für erschlossenes Gelände 582.65 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 628.53 Euro angestiegen. Für unbebautes und unerschlossenes Land betrug der Wert im Jahr 2019 466.12 Euro pro Quadratmeter und war ein Jahr später auf 502.82 Euro gestiegen. Es wurden 27824 Quadratmeter Boden mit einem Wert von 17.67 Millionen Euro in Germering ausgewertet.

In der Kommune wurden somit 17 erschlossene und 9 unbebaute und unerschlossene Grundstücke in der Auswertung herangezogen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Germering Oberbayern

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Alling4 km1280.56 €
Gilching5 km1305.3 €
Stockdorf6 km1561.64 €
Pentenried6 km1219.29 €
Augsburg43 km976.19 €



7. Bodenrichtwertkarte Germering Oberbayern

Die berechneten Bodenrichtwerte von Germering Oberbayern beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Germering Oberbayern genannt.

Bodenrichtwertkarte Germering Oberbayern


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Germering Oberbayern

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Germering1740.5 €1424.94 €9939.93 m²
15.3 mio €
Harthaus1715.9 €1404.81 €10230.22 m²
15.53 mio €
Neugermering1724.22 €1411.61 €9729.72 m²
14.84 mio €
Unterpfaffenhofen1757.59 €1438.94 €9679.67 m²
15.05 mio €


Germering Oberbayern liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 4 Ortsteilen.

Mehr zu Germering Oberbayern

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Germering Oberbayern

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Germering Oberbayern?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Germering Oberbayern beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1469.83 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Germering Oberbayern berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Germering Oberbayern berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Germering Oberbayern verkauft?

Laut Analyse werden in Germering Oberbayern etwa 1.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Germering Oberbayern?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Germering Oberbayern wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Germering Oberbayern

So sollten Sie ein Grundstück in Germering Oberbayern auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis1.221.000 €1.998.000 €
Ø schneller Verkauf1.110.000 €1.798.200 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.332.000 €2.197.800 €

Wenn Sie in Germering Oberbayern, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1850 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2239 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1832 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Germering Oberbayern können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.498.500 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.665.000 €. Hier würden Sie also auf 166.500 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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