Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Germering Oberbayern 2025 Mietpreise

Kaltmiete18,10 € / m²
Nebenkosten3,35 € / m²
Warmmiete21,45 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Germering Oberbayern

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Germering Oberbayern, Bayern im Jahr 2025 beträgt 18,10 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,35 €, was eine Warmmiete von 21,45 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Germering Oberbayern, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Germering Oberbayern angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Germering Oberbayern - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Germering Oberbayern

JahrKaltWarm
202518,10 €21,45 €
202418,01 €21,38 €
202317,00 €20,27 €
202216,22 €19,02 €
202116,15 €18,87 €
202015,27 €18,04 €
201914,18 €16,78 €
201813,56 €16,14 €


3. Daten und Gliederungen zu Germering Oberbayern

Ort:Germering
Kommune:Germering
Bundesland:Bayern


4. Karte und Statistik der Miete in Germering Oberbayern

Mietspiegelkarte Germering Oberbayern Aktueller Mietspiegel in Germering Oberbayern

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Germering Oberbayern

Ort Entfernung Kaltmiete
Eichenau5 km16,78 €
Krailling5 km17,88 €
Roggenstein6 km16,78 €
Gröbenzell7 km17,55 €
Ingolstadt72 km13,27 €



6. Ortsteile:





7. Mietpreise in Germering Oberbayern nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²33,42 €+15,32 €
30 m² bis 39 m²24,56 €+6,46 €
40 m² bis 49 m²19,70 €+1,60 €
50 m² bis 59 m²17,48 €-0,62 €
60 m² bis 69 m²16,66 €-1,44 €
70 m² bis 79 m²16,92 €-1,18 €
80 m² bis 89 m²17,63 €-0,47 €
90 m² bis 99 m²18,42 €+0,32 €
100 m² bis 109 m²18,80 €+0,70 €
110 m² bis 119 m²19,00 €+0,90 €
120 m² bis 129 m²18,80 €+0,70 €
130 m² bis 139 m²19,05 €+0,95 €
140 m² bis 149 m²19,38 €+1,28 €
ab 150 m²19,44 €+1,34 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Germering Oberbayern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Germering Oberbayern kostet dadurch 15,32 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Germering Oberbayern abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190917,37 €-0,73 €
1910 bis 191916,72 €-1,38 €
1920 bis 192914,81 €-3,29 €
1930 bis 193915,32 €-2,78 €
1940 bis 194914,99 €-3,11 €
1950 bis 195916,23 €-1,87 €
1960 bis 196915,93 €-2,17 €
1970 bis 197915,72 €-2,38 €
1980 bis 198915,60 €-2,50 €
1990 bis 199916,28 €-1,82 €
2000 bis 200919,59 €+1,49 €
2010 bis 201922,51 €+4,41 €
ab 202025,17 €+7,07 €

Bei den Mietpreisen in Germering Oberbayern ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 7,07 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Germering Oberbayern logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Germering Oberbayern im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,11 m²839,17 €1.054,14 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
12,14 € (Germering +49,09 %)3,11 € (Germering +7,72 %)15,25 € (Germering +40,66 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Germering Oberbayern

Wie hoch ist der Mietspiegel in Germering Oberbayern?

Der aktuelle Mietspiegel in Germering Oberbayern im Jahr 2025 liegt bei etwa 18,10 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Germering Oberbayern von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Germering Oberbayern?

Der gezeigte Mietspiegel in Germering Oberbayern ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Germering Oberbayern.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Germering Oberbayern?

Der Mietspiegel in Germering Oberbayern lag im Jahr 2018 bei 13,56 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 18,10 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 4,54 € je m² in 7 Jahren.



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