Immobilienpreise Hamburg Alsterdorf 26.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 7665.02 € / m² | |
| Haus | 7818.32 € / m²
+ Garten: 919.8 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hamburg Alsterdorf
Stand 26.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Hamburg Alsterdorf im Jahr 2024 lautet 7665.02 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Alsterdorf Stand 26.04.2024 um 29.38 % im Vergleich zur gesamten Stadt Hamburg ab.
In absoluten Zahlen sind das 1740.6 € / m². Ausgewertet wurden 30717 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 235.45 mio. € in Hamburg Alsterdorf.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Hamburg Alsterdorf.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg Alsterdorf
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 7665.02 € | 30717 m² | 235.45 mio € |
| 2023 | 6959.8 € | 28477 m² | 198.19 mio € | | 2022 | 9186.9 € | 8990 m² | 82.59 mio € | | 2021 | 7592.43 € | 11271 m² | 85.57 mio € | | 2020 | 6534.23 € | 13553 m² | 88.56 mio € | | 2019 | 6087.98 € | 11214 m² | 68.27 mio € | | 2018 | 5470.18 € | 9488 m² | 51.9 mio € |
Die Immobilienpreise in Hamburg Alsterdorf haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 5470.18 € zu 7665.02 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 2194.84 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 41 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Alsterdorf um 705.22 € bzw. 11 %.
2. Daten zu Hamburg Alsterdorf
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Alsterdorf |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ: | 20251, 22297, 22335, 22337, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Hamburg Alsterdorf
4. Preise in Hamburg Alsterdorf abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 8097 € | 432 € | | 1910 bis 1919 | 8000 € | 335 € | | 1920 bis 1929 | 6488 € | -1177 € | | 1930 bis 1939 | 6291 € | -1374 € | | 1940 bis 1949 | 5519 € | -2146 € | | 1950 bis 1959 | 6508 € | -1157 € | | 1960 bis 1969 | 6147 € | -1518 € | | 1970 bis 1979 | 5937 € | -1728 € | | 1980 bis 1989 | 6583 € | -1082 € | | 1990 bis 1999 | 6039 € | -1626 € | | 2000 bis 2009 | 8349 € | 684 € | | 2010 bis 2019 | 9414 € | 1749 € | | ab 2020 | 10612 € | 2947 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hamburg Alsterdorf. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2947 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hamburg Alsterdorf logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Hamburg Alsterdorf abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 12112 € | 4447 € | | 30 m² bis 39 m² | 9364 € | 1699 € | | 40 m² bis 49 m² | 8099 € | 434 € | | 50 m² bis 59 m² | 7505 € | -160 € | | 60 m² bis 69 m² | 7125 € | -540 € | | 70 m² bis 79 m² | 6937 € | -728 € | | 80 m² bis 89 m² | 7116 € | -549 € | | 90 m² bis 99 m² | 7418 € | -247 € | | 100 m² bis 109 m² | 7685 € | 20 € | | 110 m² bis 119 m² | 7886 € | 221 € | | 120 m² bis 129 m² | 7923 € | 258 € | | 130 m² bis 139 m² | 8167 € | 502 € | | 140 m² bis 149 m² | 8263 € | 598 € | | 150 m² bis 159 m² | 8387 € | 722 € | | 160 m² bis 169 m² | 8812 € | 1147 € | | 170 m² bis 179 m² | 9185 € | 1520 € | | 180 m² bis 189 m² | 8825 € | 1160 € | | 190 m² bis 199 m² | 9767 € | 2102 € | | 200 m² bis 209 m² | 9635 € | 1970 € | | 210 m² bis 219 m² | 10070 € | 2405 € | | 220 m² bis 229 m² | 9516 € | 1851 € | | 230 m² bis 239 m² | 10060 € | 2395 € | | 240 m² bis 249 m² | 9360 € | 1695 € | | 250 m² bis 259 m² | 8914 € | 1249 € | | 260 m² bis 269 m² | 8707 € | 1042 € | | 270 m² bis 279 m² | 9724 € | 2059 € | | 280 m² bis 289 m² | 10340 € | 2675 € | | 290 m² bis 299 m² | 8600 € | 935 € | | ab 300 m² | 9019 € | 1354 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Hamburg kostet dadurch 4447 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Hamburg Alsterdorf
Die berechneten Immobilienpreise von Hamburg Alsterdorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hamburg Alsterdorf genannt.
Informationen über Hamburg Alsterdorf
Immobilienpreise Hamburg AlsterdorfIn dem Stadtteil Hamburg Alsterdorf gibt es unterschiedliche Architekturstrukturen. Dort sind in den einzelnen Straßen Glasfronten von Neubauten, stuckverzierte Gründerzeithäuser, gepflegte Stadthäuser sowie Kleinstadthäuser anzutreffen. In diesem Stadtteil ist eine attraktive Wohnanlage in der Nähe der Alster vorhanden. Die Alster fließt direkt durch den Stadtteil. Dort sind grüner Ufer vorhanden, die zum Spazierengehen einladen. Typisch für Alsterdorf sind auch die Rotklinkersiedlungen, jedoch gibt es auch einige Reetdachhäuser, die sich in der Alsterkrugchausee befinden.
In der Bebelallee findet man schöne Einfamilienhäuser im Stadthaus- oder Klinkerstil, die über einen großen Garten verfügen. Zwischen der Sengelmann- und Alsterdorfer Straße und der Hindenburgstraße liegt eine große Gartenstadtsiedlung. Diese wurde in den Jahren 1935 bis 1938 erbaut und setzt sich aus über 300 Einfamilienhäusern mit den bekannten Rotklinkern sowie Spitzdächern zusammen. In der Insel- und Brabandstraße befindet sich das Villenviertel des Stadtteils. Die Entwicklung der Häuserpreise in Hamburg AlsterdorfGegenüber dem Vorjahr ist beim Haus-Verkauf in Hamburg Alsterdorf es zu einem Preisanstieg von mehr als 15 Prozent gekommen. Dies liegt leicht höher als der höhere Durchschnittspreis in Hamburg allgemein.
Der Quadratmeterpreis lag im Vorjahr noch bei 6.685 Euro und hat sich aktuell auf 7.731 Euro pro Quadratmeter erhöht. Die Entwicklung der Preise für Eigentumswohnungen in Hamburg AlsterdorfHier ist es gegenüber dem Vorjahr zu einem Anstieg bei den Bestands-Eigentumswohnungen von knapp unterhalb von 5 Prozent gekommen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei knapp unterhalb von 7.650 Euro. Wenn es sich um eine neu gebaute Eigentumswohnlung handelt. liegt der aktuelle Quadratmeterpreis bei 8.507 Euro. Das ist ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr und mehr als 12 Prozent.
Das Angebot an Eigentumswohnungen hat gegenüber 2019 von damals 22 Angeboten auf 13 Angebote aktuell abgenommen. Bei den Häusern kam es zu einem leichten Anstieg von 4 auf 5 Häuser. |
Mehr zu Hamburg
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hamburg Alsterdorf
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg Alsterdorf?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg Alsterdorf muss man im Jahr 2024 etwa 7665.02 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Alsterdorf von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hamburg Alsterdorf?
Die gezeigten Kaufpreise in Hamburg Alsterdorf ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg Alsterdorf.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg Alsterdorf?
Die Kaufpreise in Hamburg Alsterdorf lagen im Jahr 2023 bei 6959.8 €, im Jahr bei 9186.9 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 7665.02 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Alsterdorf - Wohnungspreise Alsterdorf
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 410.301 € | 604.260 € | | Ø schneller Verkauf | 373.000 € | 543.834 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 447.600 € | 664.686 € |
In Hamburg Alsterdorf, Hamburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 7460 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 8206 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 6714 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hamburg Alsterdorf weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 469.980 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Alsterdorf - Hauspreise Alsterdorf
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 902.661 € | 1.477.081 € | | Ø schneller Hausverkauf | 820.601 € | 1.329.372 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 984.721 € | 1.624.789 € |
In Hamburg Alsterdorf, Hamburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 7460 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 9027 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (7386 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hamburg Alsterdorf können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.107.810 Euro angeboten werden.
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