Immobilienpreise Hamburg HafenCity 26.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 9797.4 € / m² | |
| Haus | 9993.35 € / m²
+ Garten: 1175.69 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hamburg HafenCity
Stand 26.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Hamburg HafenCity im Jahr 2024 lautet 9797.4 € je m².
Damit weicht der Ortsteil HafenCity Stand 26.04.2024 um 65.37 % im Vergleich zur gesamten Stadt Hamburg ab.
In absoluten Zahlen sind das 3872.98 € / m². Ausgewertet wurden 3088 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 30.25 mio. € in Hamburg HafenCity.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Hamburg HafenCity.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg HafenCity
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 9797.4 € | 3088 m² | 30.25 mio € |
| 2023 | 9183.92 € | 2899 m² | 26.62 mio € | | 2022 | 9270.47 € | 5060 m² | 46.91 mio € | | 2021 | 9142.54 € | 3132 m² | 28.63 mio € | | 2020 | 8597.74 € | 1205 m² | 10.36 mio € | | 2019 | 7220.45 € | 1105 m² | 7.98 mio € | | 2018 | 6223.39 € | 784 m² | 4.88 mio € |
Die Immobilienpreise in Hamburg HafenCity haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 6223.39 € zu 9797.4 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 3574.01 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 58 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hamburg HafenCity um 613.48 € bzw. 7 %.
2. Daten zu Hamburg HafenCity
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | HafenCity |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ: | 20457, 20539, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Hamburg HafenCity
4. Preise in Hamburg HafenCity abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 10349 € | 552 € | | 1910 bis 1919 | 10226 € | 429 € | | 1920 bis 1929 | 8293 € | -1504 € | | 1930 bis 1939 | 8041 € | -1756 € | | 1940 bis 1949 | 7054 € | -2743 € | | 1950 bis 1959 | 8318 € | -1479 € | | 1960 bis 1969 | 7857 € | -1940 € | | 1970 bis 1979 | 7588 € | -2209 € | | 1980 bis 1989 | 8414 € | -1383 € | | 1990 bis 1999 | 7719 € | -2078 € | | 2000 bis 2009 | 10672 € | 875 € | | 2010 bis 2019 | 12033 € | 2236 € | | ab 2020 | 13564 € | 3767 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hamburg HafenCity. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 3767 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hamburg HafenCity logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Hamburg HafenCity abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 15481 € | 5684 € | | 30 m² bis 39 m² | 11968 € | 2171 € | | 40 m² bis 49 m² | 10352 € | 555 € | | 50 m² bis 59 m² | 9593 € | -204 € | | 60 m² bis 69 m² | 9108 € | -689 € | | 70 m² bis 79 m² | 8866 € | -931 € | | 80 m² bis 89 m² | 9096 € | -701 € | | 90 m² bis 99 m² | 9482 € | -315 € | | 100 m² bis 109 m² | 9823 € | 26 € | | 110 m² bis 119 m² | 10079 € | 282 € | | 120 m² bis 129 m² | 10127 € | 330 € | | 130 m² bis 139 m² | 10439 € | 642 € | | 140 m² bis 149 m² | 10561 € | 764 € | | 150 m² bis 159 m² | 10719 € | 922 € | | 160 m² bis 169 m² | 11264 € | 1467 € | | 170 m² bis 179 m² | 11741 € | 1944 € | | 180 m² bis 189 m² | 11279 € | 1482 € | | 190 m² bis 199 m² | 12484 € | 2687 € | | 200 m² bis 209 m² | 12315 € | 2518 € | | 210 m² bis 219 m² | 12872 € | 3075 € | | 220 m² bis 229 m² | 12163 € | 2366 € | | 230 m² bis 239 m² | 12859 € | 3062 € | | 240 m² bis 249 m² | 11964 € | 2167 € | | 250 m² bis 259 m² | 11393 € | 1596 € | | 260 m² bis 269 m² | 11130 € | 1333 € | | 270 m² bis 279 m² | 12429 € | 2632 € | | 280 m² bis 289 m² | 13216 € | 3419 € | | 290 m² bis 299 m² | 10992 € | 1195 € | | ab 300 m² | 11528 € | 1731 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Hamburg kostet dadurch 5684 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Hamburg HafenCity
Die berechneten Immobilienpreise von Hamburg HafenCity beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hamburg HafenCity genannt.
Informationen über Hamburg HafenCity
Immobilienpreise Hamburg HafenCityHamburg ist Freie Reichsstadt und Hansestadt und eine Metropole im Norden von Deutschland. Mit ca. 1,9 Millionen Einwohner ist sie die zweitgrößte Stadt in Deutschland. Sie liegt an der Elbe und hat mit dem Hamburger Hafen den weltweit größten Umschlagplatz. Auch als Logistikstandort ist sie bedeutend. Hamburg Hafen City ist derzeit das größte innerstädtische Stadtentwicklungsprojekt in Europa. Die Immobilienpreise sind momentan durchschnittlich bei 11.360,19 Euro/qm für eine Wohnung und bei 7.052,52 Euro/qm für ein Haus mit Garten 829,71 Euro/qm.
Die Preise sind in den letzten Jahren angestiegen. Die Speicherstadt von Hamburg liegt im Stadtteil HafenCity und ist seit 2015 Teil des UNESCO Weltkulturerbes. Seit 2017 ist die Elbphilharmonie im Hamburger Hafen eröffnet, die ein neues Wahrzeichen der Stadt Hamburg ist. HafenCity ist ein Stadtteil in der Hamburger Mitte und ist 2008 gegründet worden. Hier leben ca. 5.000 Einwohner auf 2,4 qkm Fläche. Der Stadtteil ist vollständig von Fluss- und Kanalläufen umgeben und liegt im Bereich der ehemaligen Elbinseln Grasbrook, Kehrwieder und Wandrahm.
Im Rahmen eines Wohnungsbauprojektes sollen hier bis 2030 Wohneinheiten für 14.000 Personen und bis zu 3.000 Hotelzimmer entstehen. Auch Arbeitsplätze für bis zu 45.000 Menschen sind dafür vorgesehen vornehmlich im Büro- und Dienstleistungssektor. Nach Fertigstellung wird mit bis zu 10.000 Schüler und 50.000 Kunden pro Tag gerechnet. 120.000 Menschen sollen das Stadtteil täglich beleben. Seit dem städtebaulichen Wettbewerb im Jahr 2000 gibt es einen Masterplan HafenCity. Bauzäune werden offen gehalten, am Großen Grasbrook ist ein View Point aufgestellt worden und es gibt Informationspavillons.
Der Hamburger Hafen hat zwei Umweltprobleme. Zum einen produzieren die großen Kreuzfahrtschiffe viel Feinstaub und Stickoxide, zum andern gibt es Brückenspinnen, die Feuchtigkeit lieben im Stadtteil. Auch der Speicherhafen ist in einem Programm. Die Infrastruktur und der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut und der Radverkehr ist ausgebaut. |
Mehr zu Hamburg
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hamburg HafenCity
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg HafenCity?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg HafenCity muss man im Jahr 2024 etwa 9797.4 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hamburg HafenCity von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hamburg HafenCity?
Die gezeigten Kaufpreise in Hamburg HafenCity ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg HafenCity.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg HafenCity?
Die Kaufpreise in Hamburg HafenCity lagen im Jahr 2023 bei 9183.92 €, im Jahr bei 9270.47 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 9797.4 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in HafenCity - Wohnungspreise HafenCity
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 569.470 € | 838.674 € | | Ø schneller Verkauf | 517.700 € | 754.807 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 621.240 € | 922.542 € |
In Hamburg HafenCity, Hamburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 10354 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 11390 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 9319 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hamburg HafenCity weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 652.302 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in HafenCity - Hauspreise HafenCity
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 1.252.834 € | 2.050.093 € | | Ø schneller Hausverkauf | 1.138.940 € | 1.845.083 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.366.728 € | 2.255.102 € |
In Hamburg HafenCity, Hamburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 10354 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 12529 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (10251 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hamburg HafenCity können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.537.570 Euro angeboten werden.
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