Immobilienpreise Hamburg Ottensen 18.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 6681.3 € / m² | |
| Haus | 6814.93 € / m²
+ Garten: 801.76 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hamburg Ottensen
Stand 18.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Hamburg Ottensen im Jahr 2024 lautet 6681.3 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Ottensen Stand 18.04.2024 um 12.78 % im Vergleich zur gesamten Stadt Hamburg ab.
In absoluten Zahlen sind das 756.88 € / m². Ausgewertet wurden 23252 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 155.35 mio. € in Hamburg Ottensen.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Hamburg Ottensen.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg Ottensen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 6681.3 € | 23252 m² | 155.35 mio € |
| 2023 | 7183.69 € | 20283 m² | 145.71 mio € | | 2022 | 8624.08 € | 7021 m² | 60.55 mio € | | 2021 | 7476.49 € | 7248 m² | 54.19 mio € | | 2020 | 6398.6 € | 7475 m² | 47.83 mio € | | 2019 | 6994.94 € | 9534 m² | 66.69 mio € | | 2018 | 6400.42 € | 8474 m² | 54.24 mio € |
Die Immobilienpreise in Hamburg Ottensen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 6400.42 € zu 6681.3 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 280.88 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 5 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Ottensen um 502.39 € bzw. 6 %.
2. Daten zu Hamburg Ottensen
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Ottensen |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ: | 22763, 22765, 22767, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Hamburg Ottensen
4. Preise in Hamburg Ottensen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 7058 € | 377 € | | 1910 bis 1919 | 6973 € | 292 € | | 1920 bis 1929 | 5656 € | -1025 € | | 1930 bis 1939 | 5484 € | -1197 € | | 1940 bis 1949 | 4811 € | -1870 € | | 1950 bis 1959 | 5673 € | -1008 € | | 1960 bis 1969 | 5358 € | -1323 € | | 1970 bis 1979 | 5175 € | -1506 € | | 1980 bis 1989 | 5738 € | -943 € | | 1990 bis 1999 | 5264 € | -1417 € | | 2000 bis 2009 | 7278 € | 597 € | | 2010 bis 2019 | 8206 € | 1525 € | | ab 2020 | 9250 € | 2569 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hamburg Ottensen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2569 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hamburg Ottensen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Hamburg Ottensen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 10557 € | 3876 € | | 30 m² bis 39 m² | 8162 € | 1481 € | | 40 m² bis 49 m² | 7060 € | 379 € | | 50 m² bis 59 m² | 6542 € | -139 € | | 60 m² bis 69 m² | 6211 € | -470 € | | 70 m² bis 79 m² | 6046 € | -635 € | | 80 m² bis 89 m² | 6203 € | -478 € | | 90 m² bis 99 m² | 6466 € | -215 € | | 100 m² bis 109 m² | 6699 € | 18 € | | 110 m² bis 119 m² | 6874 € | 193 € | | 120 m² bis 129 m² | 6906 € | 225 € | | 130 m² bis 139 m² | 7119 € | 438 € | | 140 m² bis 149 m² | 7202 € | 521 € | | 150 m² bis 159 m² | 7310 € | 629 € | | 160 m² bis 169 m² | 7681 € | 1000 € | | 170 m² bis 179 m² | 8007 € | 1326 € | | 180 m² bis 189 m² | 7692 € | 1011 € | | 190 m² bis 199 m² | 8513 € | 1832 € | | 200 m² bis 209 m² | 8398 € | 1717 € | | 210 m² bis 219 m² | 8778 € | 2097 € | | 220 m² bis 229 m² | 8295 € | 1614 € | | 230 m² bis 239 m² | 8769 € | 2088 € | | 240 m² bis 249 m² | 8159 € | 1478 € | | 250 m² bis 259 m² | 7770 € | 1089 € | | 260 m² bis 269 m² | 7590 € | 909 € | | 270 m² bis 279 m² | 8476 € | 1795 € | | 280 m² bis 289 m² | 9013 € | 2332 € | | 290 m² bis 299 m² | 7496 € | 815 € | | ab 300 m² | 7861 € | 1180 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Hamburg kostet dadurch 3876 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Hamburg Ottensen
Die berechneten Immobilienpreise von Hamburg Ottensen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hamburg Ottensen genannt.
Informationen über Hamburg Ottensen
Hamburgs Ottensen ist eine der beliebtesten und attraktivsten Wohngegenden von Hamburg und gelegen im Stadtteil Altona. Als früherer Industriestandort bietet er heute ein großartigen Flair zum Wohnen und leben und wird auch als kleines Paris an der Elbe bezeichnet. Dabei besticht Ottensen nicht nur mit direkter Lage an der Elbe, sondern auch mit viel Grün, wunderschönen alten Villen und Altbauten. Durch eine große Anzahl an Kneipen, Cafes, Restaurants und Geschäften gilt es inzwischen als absolutes Szene Viertel von Hamburg und die Mieten sind rekordverdächtig. Neben einer S-Bahn Anbindung finden sich auch verschiedenste Theater und das große Einkaufscenter Mercardo. Doch besonders die vielen schönen Altbauten machen Ottensen zu einem der beliebtesten Wohnorte Hamburgs.
Die Villen entlang der Elbchaussee, das Altbauviertel im Osten sowie einige Ein- und Mehrfamilienhäuser machen es zu einem begehrten Wohnort für Familien und junge Leute, die das Flair eines lebendigen Quartiers suchen und genießen. So lockt auch die altonale, ein jährlich stattfindendes Straßenfest, viele Menschen in diesen bunten, lebendigen Stadtteil. Dies sind unter anderem die Gründe, warum die Preise für Wohnungen in den letzten 2 Jahren um etwa 7-8 Euro pro Quadratmeter gestiegen sind und aktuell zwischen 12 und 28 Euro liegen. Kaufimmobilien in Hamburg Ottensen sind ebenfalls stark im Preis gestiegen. So zahlen Käufer für eine Wohnung etwa 10,8 % mehr als im Vorjahr, rund 8500 Euro pro Quadratmeter, für ein Haus knapp 28 % mehr, im Schnitt ca 9900 Euro pro Quadratmeter. Hierbei ist zu beachten, dass neugebaute Häuser im Invest noch deutlich höher liegen als ältere Objekte.
Stand Juli 2020So bleibt Ottensen nach wie vor für Mieter wie auch für Anleger ein sehr teures Pflaster. |
Mehr zu Hamburg
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hamburg Ottensen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg Ottensen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg Ottensen muss man im Jahr 2024 etwa 6681.3 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Ottensen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hamburg Ottensen?
Die gezeigten Kaufpreise in Hamburg Ottensen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg Ottensen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg Ottensen?
Die Kaufpreise in Hamburg Ottensen lagen im Jahr 2023 bei 7183.69 €, im Jahr bei 8624.08 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 6681.3 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Ottensen - Wohnungspreise Ottensen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 398.916 € | 587.493 € | | Ø schneller Verkauf | 362.650 € | 528.744 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 435.180 € | 646.243 € |
In Hamburg Ottensen, Hamburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 7253 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 7979 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 6528 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hamburg Ottensen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 456.939 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Ottensen - Hauspreise Ottensen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 877.614 € | 1.436.094 € | | Ø schneller Hausverkauf | 797.831 € | 1.292.485 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 957.397 € | 1.579.704 € |
In Hamburg Ottensen, Hamburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 7253 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 8777 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (7181 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hamburg Ottensen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.077.071 Euro angeboten werden.
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