Immobilienpreise Hamburg Wohldorf Ohlstedt 18.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4537.05 € / m² | |
| Haus | 4627.79 € / m²
+ Garten: 544.45 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hamburg Wohldorf Ohlstedt
Stand 18.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Hamburg Wohldorf Ohlstedt im Jahr 2024 lautet 4537.05 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Wohldorf Ohlstedt Stand 18.04.2024 um -23.42 % im Vergleich zur gesamten Stadt Hamburg ab.
In absoluten Zahlen sind das 1387.37 € / m². Ausgewertet wurden 11315 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 51.34 mio. € in Hamburg Wohldorf Ohlstedt.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Hamburg Wohldorf Ohlstedt.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg Wohldorf Ohlstedt
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4537.05 € | 11315 m² | 51.34 mio € |
| 2023 | 4506.47 € | 9748 m² | 43.93 mio € | | 2022 | 5760.9 € | 2917 m² | 16.8 mio € | | 2021 | 4686.25 € | 3739 m² | 17.52 mio € | | 2020 | 3998.96 € | 4561 m² | 18.24 mio € | | 2019 | 3738.11 € | 3604 m² | 13.47 mio € | | 2018 | 3871.23 € | 1733 m² | 6.71 mio € |
Die Immobilienpreise in Hamburg Wohldorf Ohlstedt haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3871.23 € zu 4537.05 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 665.82 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 18 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Wohldorf Ohlstedt um 30.58 € bzw. 1 %.
2. Daten zu Hamburg Wohldorf Ohlstedt
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Wohldorf Ohlstedt |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ: | 22395, 22397, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Hamburg Wohldorf Ohlstedt
4. Preise in Hamburg Wohldorf Ohlstedt abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4793 € | 256 € | | 1910 bis 1919 | 4736 € | 199 € | | 1920 bis 1929 | 3841 € | -696 € | | 1930 bis 1939 | 3724 € | -813 € | | 1940 bis 1949 | 3267 € | -1270 € | | 1950 bis 1959 | 3852 € | -685 € | | 1960 bis 1969 | 3639 € | -898 € | | 1970 bis 1979 | 3514 € | -1023 € | | 1980 bis 1989 | 3897 € | -640 € | | 1990 bis 1999 | 3575 € | -962 € | | 2000 bis 2009 | 4942 € | 405 € | | 2010 bis 2019 | 5573 € | 1036 € | | ab 2020 | 6282 € | 1745 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hamburg Wohldorf Ohlstedt. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1745 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hamburg Wohldorf Ohlstedt logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Hamburg Wohldorf Ohlstedt abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 7169 € | 2632 € | | 30 m² bis 39 m² | 5543 € | 1006 € | | 40 m² bis 49 m² | 4794 € | 257 € | | 50 m² bis 59 m² | 4442 € | -95 € | | 60 m² bis 69 m² | 4218 € | -319 € | | 70 m² bis 79 m² | 4106 € | -431 € | | 80 m² bis 89 m² | 4212 € | -325 € | | 90 m² bis 99 m² | 4391 € | -146 € | | 100 m² bis 109 m² | 4549 € | 12 € | | 110 m² bis 119 m² | 4668 € | 131 € | | 120 m² bis 129 m² | 4690 € | 153 € | | 130 m² bis 139 m² | 4834 € | 297 € | | 140 m² bis 149 m² | 4891 € | 354 € | | 150 m² bis 159 m² | 4964 € | 427 € | | 160 m² bis 169 m² | 5216 € | 679 € | | 170 m² bis 179 m² | 5437 € | 900 € | | 180 m² bis 189 m² | 5224 € | 687 € | | 190 m² bis 199 m² | 5781 € | 1244 € | | 200 m² bis 209 m² | 5703 € | 1166 € | | 210 m² bis 219 m² | 5961 € | 1424 € | | 220 m² bis 229 m² | 5633 € | 1096 € | | 230 m² bis 239 m² | 5955 € | 1418 € | | 240 m² bis 249 m² | 5541 € | 1004 € | | 250 m² bis 259 m² | 5276 € | 739 € | | 260 m² bis 269 m² | 5154 € | 617 € | | 270 m² bis 279 m² | 5756 € | 1219 € | | 280 m² bis 289 m² | 6120 € | 1583 € | | 290 m² bis 299 m² | 5090 € | 553 € | | ab 300 m² | 5339 € | 802 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Hamburg kostet dadurch 2632 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Hamburg Wohldorf Ohlstedt
Die berechneten Immobilienpreise von Hamburg Wohldorf Ohlstedt beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hamburg Wohldorf Ohlstedt genannt.
Informationen über Hamburg Wohldorf Ohlstedt
Immobilienpreise Hamburg Wohldorf OhlstedtDer Stadtteil Wohldorf Ohlstedt befindet sich im Bezirk Wandsbek. Dieser Stadtteil ist aus den Ortsteilen Ohlstedt aus dem Süden und Wohldorf aus dem Norden entstanden. In dem Stadtteil wohnen mehr als 4.800 Menschen. Das Stadtbild ist von herrschaftlichen Villen mit parkähnlichen Grundstücken geprägt. Der Schwerpunkt liegt in diesem Stadtteil bei Familien mit Kindern und älteren Menschen. Die Gesamtfläche beträgt mehr als 17 Quadratkilometer.
Hier ist viel Natur mit Pferdehöfen sowie Stadtvillen, guten Restaurants und einer U-Bahnanbindung vorhanden. Bei einem Spaziergang durch den Stadtteil kommt man an der Kornmühle aus dem Jahr 1471, der Kupfermühle und an dem historischen Wohldorfer Herrenhaus vorbei. Bei allen diese Sehenswürdigkeiten sind restaurierte Fachwerkgebäude vorhanden. Ebenfalls gibt es in der Nähe den Wohldorfer Hof. Hier wird Ackerbau, Milchwirtschaft und eine Pferdehaltung mit Pensionspferden betrieben. Ebenfalls ist ein Hofladen vorhanden.
Dort gibt es frische Milch und Käse. In der Wohldorfer Mühle aus dem Jahr 1792 gibt es leckeres Brot. Bei einem Waldspaziergang trifft man einige Holzhäuser an. Hierbei handelt es sich um die renovierten Landarbeitshäuser aus dem Jahr 1933. Diese Häuser sind mit Holzfachwerk und mit Blumen in den geschmückten Vorgärten versehen. Was die im Stadtteil vorhandenen Villen anbelangt, so trifft man hier sehr unterschiedliche Baustile an. Hier fängt es beim englischen Landhausstil an, geht über die klassizistischen Landhausstile bis hin zu Rotklinker-Lösungen.
Immobilienpreise Häuser im Stadtteil Wohldorf OhlstedtDie Preise sind gegenüber dem Vorjahr um mehr als 14 Prozent gesunken. Hier liegt der aktuelle Quadratmeter-Preis bei 5.155 Euro anstelle von 6.027 Euro im Vorjahr. Immobilienpreise Eigentumswohnungen im Stadtteil Wohldorf OhlstedtBei den Bestands-Eigentumswohnungen kam es gegenüber dem Vorjahr zu einem Preisanstieg von fast 6 Prozent. Der aktuelle Quadratmeter-Preis liegt bei ungefähr 5.000.Euro pro Quadratmeter. Bei neu gebauten Eigentumswohnungen kam es zu einem Anstieg von mehr als 21 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der aktuelle Quadratmeterpreis liegt bei 5.388 Euro. |
Mehr zu Hamburg
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hamburg Wohldorf Ohlstedt
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg Wohldorf Ohlstedt?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg Wohldorf Ohlstedt muss man im Jahr 2024 etwa 4537.05 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hamburg Wohldorf Ohlstedt von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hamburg Wohldorf Ohlstedt?
Die gezeigten Kaufpreise in Hamburg Wohldorf Ohlstedt ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg Wohldorf Ohlstedt.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg Wohldorf Ohlstedt?
Die Kaufpreise in Hamburg Wohldorf Ohlstedt lagen im Jahr 2023 bei 4506.47 €, im Jahr bei 5760.9 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4537.05 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wohldorf Ohlstedt - Wohnungspreise Wohldorf Ohlstedt
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 251.461 € | 370.332 € | | Ø schneller Verkauf | 228.600 € | 333.299 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 274.320 € | 407.366 € |
In Hamburg Wohldorf Ohlstedt, Hamburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4572 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5030 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4115 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hamburg Wohldorf Ohlstedt weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 288.036 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wohldorf Ohlstedt - Hauspreise Wohldorf Ohlstedt
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 553.213 € | 905.257 € | | Ø schneller Hausverkauf | 502.921 € | 814.731 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 603.504 € | 995.782 € |
In Hamburg Wohldorf Ohlstedt, Hamburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4572 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5533 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4527 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hamburg Wohldorf Ohlstedt können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 678.942 Euro angeboten werden.
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