Immobilienpreise Hamm Westfalen 29.03.2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 1776.42 € / m² | |
Haus | 1811.95 € / m² + Garten: 213.17 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hamm Westfalen
Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1776.42 € für Wohnraum in Hamm Westfalen. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 18607 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 33.05 Mio. € in Hamm Westfalen herangezogen. Einzelne Objekte in Hamm Westfalen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Hamm Westfalen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Hamm Westfalen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Hamm Westfalen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Hamm Westfalen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Hamm Westfalen
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 1776.42 € | 18607 m² | 33.05 mio € |
2023 | 1791.28 € | 15841 m² | 28.38 mio € | 2022 | 1729.86 € | 8334 m² | 14.42 mio € | 2021 | 1278.06 € | 13685 m² | 17.49 mio € | 2020 | 1080.2 € | 19037 m² | 20.56 mio € | 2019 | 1164.45 € | 9693 m² | 11.29 mio € | 2018 | 1336.85 € | 5631 m² | 7.53 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Hamm Westfalen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1336.85 € zu 1776.42 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 439.57 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 33 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hamm Westfalen um 14.86 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Hamm Westfalen
Ort: | Hamm |
Kommune: | Hamm |
Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
PLZ Bereiche: |
59063, 59065, 59067, 59069, 59071, 59073, 59075, 59077, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Hamm Westfalen
Aktuelle Lage in Hamm Westfalen
Hamm ist eine mittelgroße Stadt in NRW in der über letzen Jahrzehnte faire Immobilienpreise aufgerufen wurden. Wenn man sich an einem Beispiel orientiert, so kann man die Entwicklung der letzten 12 Monate deutlich machen. Eine Neubauwohnung hat vor 12 Monaten im Schnitt noch 6 Prozent weniger gekostet, als zum jetzigen Zeitpunkt. In den letzten 12 Monaten gab es also einen deutlichen Anstieg bei den Immobilienpeisen in Hamm. Gleiches gilt auch für Bestandswohnungen die aber einen geringeren Anstieg zu verzeichnen haben. Bei den Bestandswohnungen handelt es sich um einen leisten Anstieg von 4,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
In beiden Fällen ist es aber ein deutlicher Anstieg, der eine sehr gute Investition darstellen kann. Wenn die Entwicklung der Preise für Immobilien sich weiter so entwickelt, kann man auch in Hamm mit einer Wohnung eine gute Altersvorsorge schaffen und schließlich mit einem deutlichen Gewinn eine Wohnung erwerben. Hamm liegt zwar in NRW, wo es nur von Großstädten wimmelt, aber ist trotzdem nicht so aufgebaut wie solche. Man kann hier mit seiner Familie einen entspannten Alltag pflegen ohne das schnelle Leben in einer Großstadt. Trotzdem ist man von Hamm aus in der Lage schnell und ohne Probleme die ein oder andere Großstadt aufzusuchen. Wenn einem also doch mal nach Shoppen in einer Großstadt ist, man aber selbst nicht in einer leben will, kann Hamm eine gute Wahl zu Wohnen sein.
Gerade bei Familien ist es oft so, dass genau das gesucht wird. |
5. Preise in Hamm Westfalen abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 1877 € | 101 € | 1910 bis 1919 | 1854 € | 78 € | 1920 bis 1929 | 1503 € | -273 € | 1930 bis 1939 | 1457 € | -319 € | 1940 bis 1949 | 1275 € | -501 € | 1950 bis 1959 | 1507 € | -269 € | 1960 bis 1969 | 1424 € | -352 € | 1970 bis 1979 | 1375 € | -401 € | 1980 bis 1989 | 1525 € | -251 € | 1990 bis 1999 | 1398 € | -378 € | 2000 bis 2009 | 1936 € | 160 € | 2010 bis 2019 | 2182 € | 406 € | ab 2020 | 2465 € | 689 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hamm Westfalen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 689 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hamm Westfalen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Hamm Westfalen abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 2807 € | 1031 € | 30 m² bis 39 m² | 2170 € | 394 € | 40 m² bis 49 m² | 1876 € | 100 € | 50 m² bis 59 m² | 1738 € | -38 € | 60 m² bis 69 m² | 1651 € | -125 € | 70 m² bis 79 m² | 1607 € | -169 € | 80 m² bis 89 m² | 1649 € | -127 € | 90 m² bis 99 m² | 1719 € | -57 € | 100 m² bis 109 m² | 1781 € | 5 € | 110 m² bis 119 m² | 1828 € | 52 € | 120 m² bis 129 m² | 1837 € | 61 € | 130 m² bis 139 m² | 1894 € | 118 € | 140 m² bis 149 m² | 1917 € | 141 € | 150 m² bis 159 m² | 1945 € | 169 € | 160 m² bis 169 m² | 2045 € | 269 € | 170 m² bis 179 m² | 2132 € | 356 € | 180 m² bis 189 m² | 2050 € | 274 € | 190 m² bis 199 m² | 2268 € | 492 € | 200 m² bis 209 m² | 2239 € | 463 € | 210 m² bis 219 m² | 2340 € | 564 € | 220 m² bis 229 m² | 2210 € | 434 € | 230 m² bis 239 m² | 2344 € | 568 € | 240 m² bis 249 m² | 2173 € | 397 € | 250 m² bis 259 m² | 2072 € | 296 € | 260 m² bis 269 m² | 2019 € | 243 € | 270 m² bis 279 m² | 2253 € | 477 € | 280 m² bis 289 m² | 2407 € | 631 € | 290 m² bis 299 m² | 1998 € | 222 € | ab 300 m² | 2103 € | 327 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hamm Westfalen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Hamm Westfalen kostet dadurch 1031 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Hamm Westfalen
8. Immobilienpreisekarte Hamm Westfalen
Die berechneten Immobilienpreise von Hamm Westfalen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hamm Westfalen genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Hamm Westfalen
Mehr zu Hamm Westfalen
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hamm Westfalen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamm Westfalen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hamm Westfalen muss man im Jahr 2024 etwa 1776.42 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hamm Westfalen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hamm Westfalen?
Die gezeigten Kaufpreise in Hamm Westfalen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamm Westfalen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamm Westfalen?
Die Kaufpreise in Hamm Westfalen lagen im Jahr 2023 bei 1791.28 €, im Jahr 2022 bei 1729.86 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1776.42 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Hamm Westfalen - Wohnungspreise Hamm Westfalen
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 98.334 € | 144.818 € | Ø schneller Verkauf | 89.394 € | 130.337 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 107.273 € | 159.300 € |
In Hamm Westfalen, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1788 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1967 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1610 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hamm Westfalen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 112.637 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Hamm Westfalen - Hauspreise Hamm Westfalen
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 216.333 € | 354.000 € | Ø schneller Hausverkauf | 196.667 € | 318.600 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 236.000 € | 389.400 € |
In Hamm Westfalen, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1788 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2164 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1770 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hamm Westfalen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 265.500 Euro angeboten werden.
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