Bodenrichtwert Hamm Westfalen 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 346.58 € / m² | |
| Unerschlossen | 270.62 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Hamm Westfalen
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 20.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 346.58 € für Grundstücke in Hamm Westfalen.
Es wurden 16.830,00 m² Grund mit einem Wert von 4.91 Mio. € in Hamm Westfalen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Hamm Westfalen zu bestimmen.
In Hamm Westfalen wurden 14 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hamm Westfalen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hamm Westfalen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 561,00 m² und einen Kaufpreis von 194.431,38 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Hamm Westfalen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Hamm Westfalen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Hamm Westfalen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Hamm Westfalen kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamm Westfalen
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Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 346.58 € | 270.62 € |
| 2023 | 303.51 € | 249.77 € | | 2022 | 330.67 € | 231.2 € | | 2021 | 402.34 € | 278.17 € | | 2020 | 276.7 € | 221.36 € | | 2019 | 311.56 € | 221.36 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Hamm Westfalen
| Ort: | Hamm |
| Kommune: | Hamm |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
59063, 59065, 59067, 59069, 59071, 59073, 59075, 59077, |
| Ausgewertete Fläche: | 16.830,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 561,00 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 194.431,38 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Hamm Westfalen
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 346.58 € / m² | = 138.632,00 € |
| 750 m² | X 346.58 € / m² | = 259.935,00 € |
| 1000 m² | X 346.58 € / m² | = 346.580,00 € |
| 1500 m² | X 346.58 € / m² | = 519.870,00 € |
| Ø 561,00 m² | X 346.58 € / m² | = 194.431,38 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Hamm Westfalen
Hamm ist eine kreisfreie Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Diese Stadt liegt im Norden des Bezirkes Arnsberg am nordöstlichen des Ruhrgebiets sowie in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt Hamm ist ein bedeutender Knotenpunkt von mehreren Eisenbahnstrecken. Der überwiegend stillgelegte Rangier- und Güterbahnhof war einst einer der größten in ganz Europa. Die Stadt wurde einst von der Landschaftsplanung als ein Mittelzentrum ausgewiesen. Nach den durchgeführten Gebietsreformen erreichte die Stadt Hamm im Jahre 1975 seine Ausdehnung und mit mehr als 100.000 Einwohnern den Großstadtstatus.
Hamm hat heute etwa 180.000 Einwohne und war am 31. Dezember 2016 mit circa 179.570 Einwohnern auf 43. Platz auf jener Liste der zyklopischsten Städte in Deutschland. Die Stadt Hamm ist ein Mitglied in dem Landschaftsverband Westfalen-Lippe, einem Regionalverband der Ruhr und mit jenem Oberlandesgericht Hamm, der Sitz des größten Oberlandesgerichtes in Deutschland. Hamm befindet sich im Osten des Ruhrgebiets sowie auch im Herzen von Westfalen. Naturräumlich ist diese Stadt der Bucht in Westfahlen zuzuordnen. Die nördlich des Flusses Lippe gelegenen Stadtteile liegen im Münsterland und den dazugehörigen Höhen der Lippe, an welche sich das Lippetal mit den Niederungen in Richtung Süden anschließt, südlich schließlich geht diese Landschaft dann in die Hellwegbörden über. Die Stadtbezirke von Hamm erstrecken sich sowohl nördlich als auch südlich der Lippe, welche die Stadt und das Zentrum von Osten her kommend in Richtung Westen auf der Länge von 31,665 Kilometern durchfließt.
Ein Bodenrichtwert für Bauland in Hamm ist nach § 196 BauGB ein aus Kaufpreisen bestimmter durchschnittlicher Wert für den Boden je Quadratmeter für eine Region n gleichen wertbestimmenden Eigenschaften wie den Entwicklungszustand, die Art und das Maß der baulichen Verwendung sowie der Zuschnitt. Dieser ist bezogen auf baureife Grundstücke, dessen Eigenschaften auch für den jeweiligen Bereich typisch sind (Richtwertgrundstücke. Die Bodenrichtwerte beziehen sich generell auf die unbebauten Grundstücke. So ist der Bodenrichtwert für die Stadt Hamm kein Verkehrswert. Abweichungen der zu bewertenden Grundstücke in deren wertbestimmenden Eigenschaften bewirken die Abweichungen des Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Die Ermittlung von Bodenrichtwerten in Hamm ist eine integrierende Aufgabe des verantwortlichen Gutachterausschusses.
Sie werden von diesem jährlich, am 01. Januar des laufenden Jahres, ermittelt. Im Jahre 2019 betrug der Bodenrichtwert in Hamm für erschlossenes Gelände 239.24 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 221.94 Euro gesunken. Für die erschlossenen Grundstücke war der Bodenrichtwert in den Jahren 2019 und 2020 bei 49.115 Euro pro Quadratmeter gleich geblieben. Es wurden bei der Wertbestimmung 119887 Quadratmeter Boden bei einem Wert von 6.47 Millionen Euro in Hamm ausgewertet. Es wurden außerdem in Hamm 5 erschlossene und 26 unerschlossene Liegenschaften zur Wertbestimmung herangezogen. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Hamm Westfalen
7. Bodenrichtwertkarte Hamm Westfalen
Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamm Westfalen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamm Westfalen genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Hamm Westfalen
|
Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Allen | 336.67 € | 293.82 € | 9649.56 m²
2.82 mio € | | Berge | 349.7 € | 289.35 € | 13904.61 m²
4.27 mio € | | Bockum Hövel | 327.02 € | 211.73 € | 12380.33 m²
2.98 mio € | | Braam Ostwennemar | 310.36 € | 251.76 € | 13693.68 m²
3.8 mio € | | Daberg | 424.2 € | 287.24 € | 24441.98 m²
8.18 mio € | | Freiske | 312.59 € | 272.81 € | 10296.18 m²
2.8 mio € | | Frielinghausen | 303.05 € | 245.83 € | 13926.24 m²
3.77 mio € | | Haaren | 296.56 € | 240.57 € | 14145.12 m²
3.75 mio € | | Hamm Mitte | 327.3 € | 225.44 € | 13995.18 m²
3.64 mio € | | Hamm Norden | 304.81 € | 249.95 € | 15161.83 m²
3.89 mio € | | Hamm Osten | 329.79 € | 267.52 € | 13324.32 m²
3.92 mio € | | Hamm Westen | 316.43 € | 222.63 € | 12927.48 m²
3.12 mio € | | Heessen | 317.88 € | 205.81 € | 11973.41 m²
2.8 mio € | | Herringen | 330.89 € | 232.81 € | 12205.07 m²
3.08 mio € | | Lerche | 448.08 € | 303.41 € | 23969.07 m²
8.47 mio € | | Lohauserholz | 257.71 € | 246.05 € | 17378.34 m²
4.17 mio € | | Mark | 316.07 € | 256.39 € | 13392.72 m²
3.78 mio € | | Norddinker | 311.91 € | 253.02 € | 13707.36 m²
3.82 mio € | | Osterflierich | 355.27 € | 310.05 € | 9550.08 m²
2.95 mio € | | Osttünnen | 331.79 € | 289.56 € | 10276.29 m²
2.96 mio € | | Pelkum | 420.64 € | 284.83 € | 25835.82 m²
8.57 mio € | | Rhynern | 313.22 € | 259.17 € | 14509.16 m²
3.99 mio € | | Sandbochum | 414.83 € | 280.89 € | 25711.37 m²
8.41 mio € | | Schmehausen | 307.05 € | 249.08 € | 14131.44 m²
3.88 mio € | | Süddinker | 319.1 € | 278.49 € | 10296.18 m²
2.85 mio € | | Üntrop | 321.97 € | 261.18 € | 13173.84 m²
3.79 mio € | | Vöckinghausen | 316.95 € | 257.1 € | 13543.2 m²
3.83 mio € | | Wambeln | 345.37 € | 301.41 € | 9629.67 m²
2.89 mio € | | Weetfeld | 323.15 € | 255.75 € | 14808.78 m²
4.15 mio € | | Werries | 320.47 € | 259.96 € | 13433.76 m²
3.85 mio € | | Westtünnen | 331.2 € | 274.05 € | 14653.1 m²
4.26 mio € | | Wiescherhöfen | 328.05 € | 230.81 € | 12420.52 m²
3.11 mio € |
Hamm Westfalen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 32 Ortsteilen.
Mehr zu Hamm Westfalen
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamm Westfalen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamm Westfalen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamm Westfalen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 346.58 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamm Westfalen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamm Westfalen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 30 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hamm Westfalen verkauft?
Laut Analyse werden in Hamm Westfalen etwa 2.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamm Westfalen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamm Westfalen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamm Westfalen
So sollten Sie ein Grundstück in Hamm Westfalen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 222.503 € | 364.095 € | | Ø schneller Verkauf | 202.275 € | 327.686 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 242.730 € | 400.505 € |
Wenn Sie in Hamm Westfalen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 338 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 408 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (334 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamm Westfalen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 273.072 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 303.413 €. Hier würden Sie also auf 30.341 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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