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Immobilienpreise Hannover 2024 Quadratmeterpreis

Wohnung3236.48 € / m²
Haus3301.21 € / m²
+ Garten: 388.38 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hannover

Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3236.48 € für Wohnraum in Hannover.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 185460 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 600.24 Mio. € in Hannover herangezogen.
Einzelne Objekte in Hannover können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Ortsteile
9. FAQ
10. Wohnungspreise
11. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Hannover definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Hannover wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Hannover, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Hannover kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Hannover

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243236.48 €185460 m²600.24 mio €
20233339.01 €185608 m²619.75 mio €
20224263.54 €83764 m²357.13 mio €
20213747.59 €90812 m²340.33 mio €
20203305.93 €97861 m²323.52 mio €
20193056.81 €106254 m²324.8 mio €
20182717.25 €98634 m²268.01 mio €


Die Immobilienpreise in Hannover haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2717.25 € zu 3236.48 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 519.23 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 20 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hannover um 102.53 € bzw. 3 %.

3. Daten zu Hannover

Ort:Hannover
Kommune:Hannover
Bundesland:Niedersachsen


4. Karte & Darstellung der Werte in Hannover

Immobilienpreisekarte Hannover Aktuelle Immobilienpreise in Hannover

Aktuelle Lage in Hannover

Steigende Immobilienpreise sind auch in der Stadt Hannover ein brisantes Thema. Gerade in den Großstädten Deutschlands sind aufgrund gestiegener Bodengrundwerte auch die Preise für Immobilien deutlich erhöht worden. In Hannover wurde der Zeitraum von 2009 bis 2014 betrachtet, Gerade gefragte Wohnviertel, wie List, Oststadt oder Zoo verbuchten einen Preisanstieg von bis zu 20 Prozent. Dies betraf sowohl Eigentumswohnungen als auch Ein- und Zweifamilienhäuser. Im Jahr 2013 wurden 2804 Eigentumswohnungen mit einem Volumen von 361,4 Millionen Euro Umsatz veräußert. Für eine Wohnung zahlte man im Durchschnitt etwa 128.900 Euro, was 12 Prozent mehr entspricht als noch im Jahre 2012. Gründe für den Preisanstieg in der Landeshauptstadt sind vor allem die zentrale Lage und die Verkehrsanbindung.

Auch an Grünflächen, Naherholungsgebieten und Parkanlagen hat die Stadt einiges zu bieten. Selbst Menschen aus Süddeutschland sind an Immobilien in Hannover sehr interessiert. Auch im Jahr 2019 liegen die Immobilienpreise in Hannover auf einem Höchststand. Bis zum Jahr 2030 sollen diese zusätzlich um bis zu 62 Prozent steigen. Quadratmeterpreise von derzeit rund 2.900 Euro werden dann auf etwa 4.000 Euro steigen. Im Fünf-Jahresvergleich legten die Preise in Hannover am stärksten zu.

Der Anstieg beträgt hier knapp 85 Prozent. Die Preise legten von 1.240 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2012 auf 2.290 Euro im Jahr 2018 zu. Entsprechend ist auch die Zahl der Einwohner in Hannover seit dem Jahr 2011 um etwa 5 Prozent gestiegen. In Niedersachsen waren außerdem Braunschweig und auch Wolfsburg von solch moderaten Preisanstiegen geprägt. Dennoch wurde im Bereich Wohnungen einen Bauboom verzeichnet, der in den nächsten Jahren noch zusätzlich ansteigen wird. Auch die Preise für gewerbliche Immobilien sind in Hannover in den letzten Jahren angestiegen.

Hohe Vermietungszahlen bei Büroimmobilien sind hier zu verzeichnen. Etwa 875 Millionen Euro wurden im Jahr2018 in gewerbliche Immobilien investiert. Gerade der Einkaufsmarkt in Hannover profitiert hiervon.



5. Preise in Hannover abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093421 €185 €
1910 bis 19193380 €144 €
1920 bis 19292741 €-495 €
1930 bis 19392659 €-577 €
1940 bis 19492337 €-899 €
1950 bis 19592751 €-485 €
1960 bis 19692600 €-636 €
1970 bis 19792511 €-725 €
1980 bis 19892783 €-453 €
1990 bis 19992555 €-681 €
2000 bis 20093527 €291 €
2010 bis 20193978 €742 €
ab 20204450 €1214 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hannover. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1214 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hannover logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Hannover abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²5116 €1880 €
30 m² bis 39 m²3958 €722 €
40 m² bis 49 m²3423 €187 €
50 m² bis 59 m²3173 €-63 €
60 m² bis 69 m²3012 €-224 €
70 m² bis 79 m²2933 €-303 €
80 m² bis 89 m²3007 €-229 €
90 m² bis 99 m²3135 €-101 €
100 m² bis 109 m²3247 €11 €
110 m² bis 119 m²3331 €95 €
120 m² bis 129 m²3346 €110 €
130 m² bis 139 m²3446 €210 €
140 m² bis 149 m²3483 €247 €
150 m² bis 159 m²3536 €300 €
160 m² bis 169 m²3711 €475 €
170 m² bis 179 m²3866 €630 €
180 m² bis 189 m²3711 €475 €
190 m² bis 199 m²4105 €869 €
200 m² bis 209 m²4050 €814 €
210 m² bis 219 m²4234 €998 €
220 m² bis 229 m²3999 €763 €
230 m² bis 239 m²4221 €985 €
240 m² bis 249 m²3933 €697 €
250 m² bis 259 m²3737 €501 €
260 m² bis 269 m²3650 €414 €
270 m² bis 279 m²4076 €840 €
280 m² bis 289 m²4352 €1116 €
290 m² bis 299 m²3611 €375 €
ab 300 m²3793 €557 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hannover. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Hannover kostet dadurch 1880 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Hannover

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Laatzen7 km2358.44 €
Isernhagen9 km2825.77 €
Sehnde11 km2160.9 €
Seelze13 km2686.42 €
Hildesheim28 km2195.95 €



8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Hannover

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Ahlem2763.74 €6319 m²17.46 mio €
Anderten2897.36 €11149 m²32.3 mio €
Badenstedt2684.87 €13103 m²35.18 mio €
Bemerode2876.99 €15137 m²43.55 mio €
Bornum2792.99 €6351 m²17.74 mio €
Bothfeld3077.85 €15646 m²48.16 mio €
Brink Hafen2662.82 €2037 m²5.42 mio €
Bult3729.36 €15873 m²59.2 mio €
Burg2910.87 €13143 m²38.26 mio €
Calenberger Neustadt3295.91 €19518 m²64.33 mio €
Davenstedt2690.13 €13039 m²35.08 mio €
Döhren3282 €13757 m²45.15 mio €
Flughafen2340.74 €1533 m²3.59 mio €
Gross Buchholz3212.67 €34696 m²111.47 mio €
Hainholz3145.58 €17684 m²55.63 mio €
Heideviertel3111.91 €10291 m²32.02 mio €
Herrenhausen3057.59 €19415 m²59.36 mio €
Isernhagen Süd3115.14 €3717 m²11.58 mio €
Kirchrode2808.21 €11663 m²32.75 mio €
Kleefeld2872.07 €17611 m²50.58 mio €
Lahe3102.93 €9083 m²28.18 mio €
Ledeburg2763.03 €13597 m²37.57 mio €
Leinhausen2965.04 €13290 m²39.41 mio €
Limmer2723.58 €6129 m²16.69 mio €
Linden Mitte2758.77 €13436 m²37.07 mio €
Linden Nord2809.39 €2885 m²8.11 mio €
Linden Süd2925.48 €16660 m²48.74 mio €
List3509.75 €46821 m²164.33 mio €
Marienwerder2980.42 €12862 m²38.33 mio €
Misburg Nord2863.28 €14871 m²42.58 mio €
Misburg Süd2880.67 €15730 m²45.31 mio €
Mitte3870.29 €52249 m²202.22 mio €
Mittelfeld3392.66 €17135 m²58.13 mio €
Mühlenberg2504.04 €3096 m²7.75 mio €
Nordhafen2940.64 €13049 m²38.37 mio €
Nordstadt3357.01 €13730 m²46.09 mio €
Oberricklingen2749.69 €6978 m²19.19 mio €
Oststadt4129.16 €24472 m²101.05 mio €
Ricklingen2818.64 €10366 m²29.22 mio €
Sahlkamp3043.31 €5553 m²16.9 mio €
Seelhorst2989.86 €28913 m²86.45 mio €
Stöcken2720.4 €13571 m²36.92 mio €
Südstadt3448.01 €50606 m²174.49 mio €
Vahrenheide2748.45 €2017 m²5.54 mio €
Vahrenwald3595.66 €32767 m²117.82 mio €
Vinnhorst2948.18 €18575 m²54.76 mio €
Waldhausen3416.05 €20069 m²68.56 mio €
Waldheim3146.44 €31819 m²100.12 mio €
Wettbergen2252.26 €3270 m²7.36 mio €
Wülfel3474.43 €13190 m²45.83 mio €
Wülferode2903.36 €4372 m²12.69 mio €
Zoo3699.41 €16315 m²60.36 mio €


Mehr zu Hannover


9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hannover

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hannover?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hannover muss man im Jahr 2024 etwa 3236.48 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hannover von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hannover?

Die gezeigten Kaufpreise in Hannover ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hannover.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hannover?

Die Kaufpreise in Hannover lagen im Jahr 2023 bei 3339.01 €, im Jahr 2022 bei 4263.54 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3236.48 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Hannover - Wohnungspreise Hannover


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis168.113 €247.584 €
Ø schneller Verkauf152.830 €222.826 €
Ø hochpreisiger Verkauf183.396 €272.342 €

In Hannover, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3057 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3363 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2751 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hannover weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 192.565 Euro einpreisen.


11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Hannover - Hauspreise Hannover


100 m²200 m²
Ø Hauspreis369.847 €605.205 €
Ø schneller Hausverkauf336.225 €544.684 €
Ø hochpreisiger Verkauf403.470 €665.725 €

In Hannover, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3057 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3699 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3027 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hannover können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 453.904 Euro angeboten werden.




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