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Immobilienpreise Hannover 2023 Quadratmeterpreis Haus, Wohnung

Wohnung4227.39 € / m²
Haus4311.94 € / m²
+ Garten: 507.29 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hannover

Aktuelle Analysen ergeben am 07.02.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4227.39 € für Wohnraum in Hannover.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 195785 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 827.66 Mio. € in Hannover herangezogen.

Einzelne Objekte in Hannover können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Immobilienpreise der Nachbarorte
6. Immobilienpreisekarte
7. Ortsteile
8. FAQ
9. Wohnungspreise
10. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Hannover definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Hannover wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Hannover, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Hannover kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Hannover

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20234227.39 €195785 m²827.66 mio €
20224267.96 €180576 m²770.69 mio €
20213918.05 €100770 m²394.82 mio €
20203653.86 €191694 m²700.42 mio €
20193278.08 €200552 m²657.43 mio €
20182968.41 €191101 m²567.27 mio €
Prognose: 2024, 2025, 2030,

3. Daten zu Hannover

Ort:Hannover
Kommune:Hannover
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 30159, 30161, 30163, 30165, 30167, 30169, 30171, 30173, 30175, 30177, 30179, 30419, 30449, 30451, 30453, 30455, 30457, 30459, 30519, 30521, 30539, 30559, 30625, 30627, 30629, 30655, 30657, 30659, 30669,


4. Karte & Darstellung der Werte in Hannover

Aktuelle Immobilienpreise in Hannover

Aktuelle Lage in Hannover

Steigende Immobilienpreise sind auch in der Stadt Hannover ein brisantes Thema. Gerade in den Großstädten Deutschlands sind aufgrund gestiegener Bodengrundwerte auch die Preise für Immobilien deutlich erhöht worden. In Hannover wurde der Zeitraum von 2009 bis 2014 betrachtet, Gerade gefragte Wohnviertel, wie List, Oststadt oder Zoo verbuchten einen Preisanstieg von bis zu 20 Prozent. Dies betraf sowohl Eigentumswohnungen als auch Ein- und Zweifamilienhäuser. Im Jahr 2013 wurden 2804 Eigentumswohnungen mit einem Volumen von 361,4 Millionen Euro Umsatz veräußert. Für eine Wohnung zahlte man im Durchschnitt etwa 128.900 Euro, was 12 Prozent mehr entspricht als noch im Jahre 2012. Gründe für den Preisanstieg in der Landeshauptstadt sind vor allem die zentrale Lage und die Verkehrsanbindung.

Auch an Grünflächen, Naherholungsgebieten und Parkanlagen hat die Stadt einiges zu bieten. Selbst Menschen aus Süddeutschland sind an Immobilien in Hannover sehr interessiert. Auch im Jahr 2019 liegen die Immobilienpreise in Hannover auf einem Höchststand. Bis zum Jahr 2030 sollen diese zusätzlich um bis zu 62 Prozent steigen. Quadratmeterpreise von derzeit rund 2.900 Euro werden dann auf etwa 4.000 Euro steigen. Im Fünf-Jahresvergleich legten die Preise in Hannover am stärksten zu.

Der Anstieg beträgt hier knapp 85 Prozent. Die Preise legten von 1.240 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2012 auf 2.290 Euro im Jahr 2018 zu. Entsprechend ist auch die Zahl der Einwohner in Hannover seit dem Jahr 2011 um etwa 5 Prozent gestiegen. In Niedersachsen waren außerdem Braunschweig und auch Wolfsburg von solch moderaten Preisanstiegen geprägt. Dennoch wurde im Bereich Wohnungen einen Bauboom verzeichnet, der in den nächsten Jahren noch zusätzlich ansteigen wird. Auch die Preise für gewerbliche Immobilien sind in Hannover in den letzten Jahren angestiegen.

Hohe Vermietungszahlen bei Büroimmobilien sind hier zu verzeichnen. Etwa 875 Millionen Euro wurden im Jahr2018 in gewerbliche Immobilien investiert. Gerade der Einkaufsmarkt in Hannover profitiert hiervon.



5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Hannover

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Laatzen7 km3329.83 €
Isernhagen9 km3325.47 €
Sehnde11 km2977.16 €
Seelze13 km3205.64 €
Hildesheim28 km2570.71 €



6. Immobilienpreisekarte Hannover

Die berechneten Immobilienpreise von Hannover beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hannover genannt.

Immobilienpreisekarte Hannover


7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Hannover

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Ahlem4364.57 €6954.12 m²30.35 mio €
Anderten4465.01 €9362.69 m²41.8 mio €
Badenstedt3711.06 €12216.16 m²45.33 mio €
Bemerode4858.31 €13423.41 m²65.22 mio €
Bornum4093.9 €7413.89 m²30.35 mio €
Bothfeld4480.17 €20636.52 m²92.46 mio €
Brink Hafen2629.9 €4159.2 m²10.94 mio €
Bult4376.2 €15490 m²67.79 mio €
Burg3210.88 €11595.28 m²37.23 mio €
Calenberger Neustadt5792.25 €20802.5 m²120.49 mio €
Davenstedt3936.31 €12077.76 m²47.54 mio €
Döhren3688.4 €13237.62 m²48.83 mio €
Flughafen4217.31 €33918.42 m²143.04 mio €
Gross Buchholz4429.08 €47582.21 m²210.75 mio €
Hainholz3377.7 €20210.59 m²68.27 mio €
Heideviertel4057.45 €8469.83 m²34.37 mio €
Herrenhausen5106.51 €26911.99 m²137.43 mio €
Isernhagen Süd3544.5 €3203.77 m²11.36 mio €
Kirchrode4342.27 €9827.5 m²42.67 mio €
Kleefeld4578.24 €14890.65 m²68.17 mio €
Lahe4556.1 €8647.89 m²39.4 mio €
Ledeburg3325.72 €11453.15 m²38.09 mio €
Leinhausen3202.47 €12057.2 m²38.61 mio €
Limmer4097.34 €7169.64 m²29.38 mio €
Linden Mitte3894.19 €17465.57 m²68.01 mio €
Linden Nord3344.76 €3758.75 m²12.57 mio €
Linden Süd4014.21 €20290.34 m²81.45 mio €
List4634.21 €52066.33 m²241.29 mio €
Marienwerder2972.31 €12199.32 m²36.26 mio €
Misburg Nord4060.93 €20271.52 m²82.32 mio €
Misburg Süd4517.4 €13553.4 m²61.23 mio €
Mitte5029.38 €48955.59 m²246.22 mio €
Mittelfeld4272.74 €16825.86 m²71.89 mio €
Mühlenberg2688.95 €5037.44 m²13.55 mio €
Nordhafen3254.41 €11772.94 m²38.31 mio €
Nordstadt5015.2 €29307.11 m²146.98 mio €
Oberricklingen2827.88 €8976.48 m²25.38 mio €
Oststadt4580.34 €16341.65 m²74.85 mio €
Ricklingen3823.83 €11105.2 m²42.46 mio €
Sahlkamp3215.73 €7412.37 m²23.84 mio €
Seelhorst4384.28 €26128.02 m²114.55 mio €
Stöcken3045.07 €11772.94 m²35.85 mio €
Südstadt4238.33 €37532.07 m²159.07 mio €
Vahrenheide2544.77 €4457.21 m²11.34 mio €
Vahrenwald3920 €29397.03 m²115.24 mio €
Vinnhorst3275.94 €20033.82 m²65.63 mio €
Waldhausen3946.81 €18966.29 m²74.86 mio €
Waldheim4156.43 €29158.02 m²121.19 mio €
Wettbergen2697.61 €4934.43 m²13.31 mio €
Wülfel4019.33 €12551.8 m²50.45 mio €
Wülferode5283.65 €4199.27 m²22.19 mio €
Zoo4899 €20644.15 m²101.14 mio €


Mehr zu Hannover

8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hannover

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hannover?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hannover muss man im Jahr 2023 etwa 4227.39 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hannover von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hannover?

Die gezeigten Kaufpreise in Hannover ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hannover.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hannover?

Die Kaufpreise in Hannover lagen im Jahr 2022 bei 4267.96 €, im Jahr 2021 bei 3918.05 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 4227.39 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Hannover - Wohnungspreise Hannover


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis232.507 €342.419 €
Ø schneller Verkauf211.370 €308.177 €
Ø hochpreisiger Verkauf253.644 €376.661 €

In Hannover, Niedersachsen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4228 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4651 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3805 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hannover weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 266.326 Euro einpreisen.


10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Hannover - Hauspreise Hannover


100 m²200 m²
Ø Hauspreis529.156 €865.891 €
Ø schneller Hausverkauf481.051 €779.302 €
Ø hochpreisiger Verkauf577.261 €952.480 €

In Hannover, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 4374 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5292 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4330 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hannover können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 649.418 Euro angeboten werden.




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