Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Hannover 06.12.2023 Quadratmeterpreis

Wohnung3343.77 € / m²
Haus3410.65 € / m²
+ Garten: 401.25 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hannover

Aktuelle Analysen ergeben am 06.12.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3343.77 € für Wohnraum in Hannover.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 176571 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 590.41 Mio. € in Hannover herangezogen.
Einzelne Objekte in Hannover können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Hannover definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Hannover wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Hannover, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Hannover kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Hannover

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20233343.77 €176571 m²590.41 mio €
20224263.54 €83764 m²357.13 mio €
20213747.59 €90812 m²340.33 mio €
20203305.93 €97861 m²323.52 mio €
20193056.81 €106254 m²324.8 mio €
20182717.25 €98634 m²268.01 mio €
Prognose: 2024, 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Hannover haben sich in den letzten 5 Jahren (2018 bis 2023) von 2717.25 € zu 3343.77 je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 626.52 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 24 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2022 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hannover um 919.77 € bzw. 21 %.

3. Daten zu Hannover

Ort:Hannover
Kommune:Hannover
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 30159, 30161, 30163, 30165, 30167, 30169, 30171, 30173, 30175, 30177, 30179, 30419, 30449, 30451, 30453, 30455, 30457, 30459, 30519, 30521, 30539, 30559, 30625, 30627, 30629, 30655, 30657, 30659, 30669,


4. Karte & Darstellung der Werte in Hannover

Aktuelle Immobilienpreise in Hannover

Aktuelle Lage in Hannover

Steigende Immobilienpreise sind auch in der Stadt Hannover ein brisantes Thema. Gerade in den Großstädten Deutschlands sind aufgrund gestiegener Bodengrundwerte auch die Preise für Immobilien deutlich erhöht worden. In Hannover wurde der Zeitraum von 2009 bis 2014 betrachtet, Gerade gefragte Wohnviertel, wie List, Oststadt oder Zoo verbuchten einen Preisanstieg von bis zu 20 Prozent. Dies betraf sowohl Eigentumswohnungen als auch Ein- und Zweifamilienhäuser. Im Jahr 2013 wurden 2804 Eigentumswohnungen mit einem Volumen von 361,4 Millionen Euro Umsatz veräußert. Für eine Wohnung zahlte man im Durchschnitt etwa 128.900 Euro, was 12 Prozent mehr entspricht als noch im Jahre 2012. Gründe für den Preisanstieg in der Landeshauptstadt sind vor allem die zentrale Lage und die Verkehrsanbindung.

Auch an Grünflächen, Naherholungsgebieten und Parkanlagen hat die Stadt einiges zu bieten. Selbst Menschen aus Süddeutschland sind an Immobilien in Hannover sehr interessiert. Auch im Jahr 2019 liegen die Immobilienpreise in Hannover auf einem Höchststand. Bis zum Jahr 2030 sollen diese zusätzlich um bis zu 62 Prozent steigen. Quadratmeterpreise von derzeit rund 2.900 Euro werden dann auf etwa 4.000 Euro steigen. Im Fünf-Jahresvergleich legten die Preise in Hannover am stärksten zu.

Der Anstieg beträgt hier knapp 85 Prozent. Die Preise legten von 1.240 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2012 auf 2.290 Euro im Jahr 2018 zu. Entsprechend ist auch die Zahl der Einwohner in Hannover seit dem Jahr 2011 um etwa 5 Prozent gestiegen. In Niedersachsen waren außerdem Braunschweig und auch Wolfsburg von solch moderaten Preisanstiegen geprägt. Dennoch wurde im Bereich Wohnungen einen Bauboom verzeichnet, der in den nächsten Jahren noch zusätzlich ansteigen wird. Auch die Preise für gewerbliche Immobilien sind in Hannover in den letzten Jahren angestiegen.

Hohe Vermietungszahlen bei Büroimmobilien sind hier zu verzeichnen. Etwa 875 Millionen Euro wurden im Jahr2018 in gewerbliche Immobilien investiert. Gerade der Einkaufsmarkt in Hannover profitiert hiervon.



5. Preise in Hannover abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093527 €184 €
1910 bis 19193495 €152 €
1920 bis 19292815 €-528 €
1930 bis 19392724 €-619 €
1940 bis 19492385 €-958 €
1950 bis 19592829 €-514 €
1960 bis 19692667 €-676 €
1970 bis 19792571 €-772 €
1980 bis 19892861 €-482 €
1990 bis 19992613 €-730 €
2000 bis 20093646 €303 €
2010 bis 20194106 €763 €
ab 20204656 €1313 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hannover. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1313 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hannover logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Hannover abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²5278 €1935 €
30 m² bis 39 m²4089 €746 €
40 m² bis 49 m²3519 €176 €
50 m² bis 59 m²3254 €-89 €
60 m² bis 69 m²3093 €-250 €
70 m² bis 79 m²3013 €-330 €
80 m² bis 89 m²3094 €-249 €
90 m² bis 99 m²3226 €-117 €
100 m² bis 109 m²3345 €2 €
110 m² bis 119 m²3438 €95 €
120 m² bis 129 m²3456 €113 €
130 m² bis 139 m²3572 €229 €
140 m² bis 149 m²3613 €270 €
150 m² bis 159 m²3673 €330 €
160 m² bis 169 m²3872 €529 €
170 m² bis 179 m²4041 €698 €
180 m² bis 189 m²3891 €548 €
190 m² bis 199 m²4317 €974 €
200 m² bis 209 m²4271 €928 €
210 m² bis 219 m²4454 €1111 €
220 m² bis 229 m²4232 €889 €
230 m² bis 239 m²4447 €1104 €
240 m² bis 249 m²4156 €813 €
250 m² bis 259 m²3963 €620 €
260 m² bis 269 m²3840 €497 €
270 m² bis 279 m²4274 €931 €
280 m² bis 289 m²4637 €1294 €
290 m² bis 299 m²3821 €478 €
ab 300 m²4005 €662 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hannover. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Hannover kostet dadurch 1935 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Hannover

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Laatzen7 km2454.67 €
Isernhagen9 km3004.19 €
Sehnde11 km2144.63 €
Seelze13 km2671.91 €
Hildesheim28 km2208.65 €



8. Immobilienpreisekarte Hannover

Die berechneten Immobilienpreise von Hannover beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hannover genannt.

Immobilienpreisekarte Hannover


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Hannover

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Ahlem2504.62 €6356 m²15.92 mio €
Anderten2782.94 €10058 m²27.99 mio €
Badenstedt2730.03 €11231 m²30.66 mio €
Bemerode2870.17 €13076 m²37.53 mio €
Bornum2616.04 €6167 m²16.13 mio €
Bothfeld3102.18 €14687 m²45.56 mio €
Brink Hafen2833.09 €2102 m²5.96 mio €
Bult3987.73 €14652 m²58.43 mio €
Burg3007.26 €11548 m²34.73 mio €
Calenberger Neustadt3418.12 €20670 m²70.65 mio €
Davenstedt2836.74 €10574 m²30 mio €
Döhren3466.64 €11882 m²41.19 mio €
Flughafen2442.48 €2361 m²5.77 mio €
Gross Buchholz3315.92 €33405 m²110.77 mio €
Hainholz2905.96 €17958 m²52.19 mio €
Heideviertel2980.22 €9870 m²29.41 mio €
Herrenhausen3173.88 €18333 m²58.19 mio €
Isernhagen Süd3143.54 €3484 m²10.95 mio €
Kirchrode3115.6 €9395 m²29.27 mio €
Kleefeld3118.88 €15222 m²47.48 mio €
Lahe3384.81 €8368 m²28.32 mio €
Ledeburg2914.17 €11785 m²34.34 mio €
Leinhausen2871.84 €12129 m²34.83 mio €
Limmer2682.4 €6088 m²16.33 mio €
Linden Mitte2824.69 €15058 m²42.53 mio €
Linden Nord3133.23 €3296 m²10.33 mio €
Linden Süd2999.51 €17230 m²51.68 mio €
List3522.28 €45854 m²161.51 mio €
Marienwerder3121.71 €11382 m²35.53 mio €
Misburg Nord2913.04 €14826 m²43.19 mio €
Misburg Süd2813.68 €14502 m²40.8 mio €
Mitte3606.88 €52651 m²189.91 mio €
Mittelfeld3143.96 €15868 m²49.89 mio €
Mühlenberg2320.82 €3541 m²8.22 mio €
Nordhafen2949.77 €11702 m²34.52 mio €
Nordstadt3717.71 €15186 m²56.46 mio €
Oberricklingen2793.3 €6154 m²17.19 mio €
Oststadt4203.82 €21897 m²92.05 mio €
Ricklingen2659.63 €9115 m²24.24 mio €
Sahlkamp3093.63 €5352 m²16.56 mio €
Seelhorst3268.52 €25540 m²83.48 mio €
Stöcken3086.28 €11524 m²35.57 mio €
Südstadt3625.66 €47399 m²171.85 mio €
Vahrenheide2642.81 €2159 m²5.71 mio €
Vahrenwald3670.57 €30650 m²112.5 mio €
Vinnhorst3308.16 €16948 m²56.07 mio €
Waldhausen3571.94 €18297 m²65.36 mio €
Waldheim3277.37 €29178 m²95.63 mio €
Wettbergen2442.03 €3538 m²8.64 mio €
Wülfel3369.48 €12138 m²40.9 mio €
Wülferode2826.7 €3330 m²9.41 mio €
Zoo3810.52 €15457 m²58.9 mio €


Mehr zu Hannover


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hannover

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hannover?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hannover muss man im Jahr 2023 etwa 3343.77 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hannover von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hannover?

Die gezeigten Kaufpreise in Hannover ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hannover.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hannover?

Die Kaufpreise in Hannover lagen im Jahr 2022 bei 4263.54 €, im Jahr 2021 bei 3747.59 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 3343.77 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Hannover - Wohnungspreise Hannover


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis169.874 €250.178 €
Ø schneller Verkauf154.431 €225.161 €
Ø hochpreisiger Verkauf185.318 €275.196 €

In Hannover, Niedersachsen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3089 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3398 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2780 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hannover weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 194.583 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Hannover - Hauspreise Hannover


100 m²200 m²
Ø Hauspreis373.723 €611.547 €
Ø schneller Hausverkauf339.748 €550.392 €
Ø hochpreisiger Verkauf407.698 €672.701 €

In Hannover, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 3089 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3738 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3058 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hannover können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 458.660 Euro angeboten werden.
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