Immobilienpreise Hannover 06.12.2023 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3343.77 € / m² | |
| Haus | 3410.65 € / m²
+ Garten: 401.25 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hannover
Aktuelle Analysen ergeben am 06.12.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3343.77 € für Wohnraum in Hannover.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 176571 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 590.41 Mio. € in Hannover herangezogen.
Einzelne Objekte in Hannover können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Hannover definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Hannover wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Hannover, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Hannover kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Hannover
|
Jahr
|
Quadratmeterpreis
|
Bekannte Fläche
|
Gesamt Wert
|
| 2023 | 3343.77 € | 176571 m² | 590.41 mio € |
| 2022 | 4263.54 € | 83764 m² | 357.13 mio € | | 2021 | 3747.59 € | 90812 m² | 340.33 mio € | | 2020 | 3305.93 € | 97861 m² | 323.52 mio € | | 2019 | 3056.81 € | 106254 m² | 324.8 mio € | | 2018 | 2717.25 € | 98634 m² | 268.01 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Hannover haben sich in den letzten 5 Jahren (2018 bis 2023) von 2717.25 € zu 3343.77 je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 626.52 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 24 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2022 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hannover um 919.77 € bzw. 21 %.
3. Daten zu Hannover
| Ort: | Hannover |
| Kommune: | Hannover |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereiche: |
30159, 30161, 30163, 30165, 30167, 30169, 30171, 30173, 30175, 30177, 30179, 30419, 30449, 30451, 30453, 30455, 30457, 30459, 30519, 30521, 30539, 30559, 30625, 30627, 30629, 30655, 30657, 30659, 30669, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Hannover
Aktuelle Lage in Hannover
Steigende Immobilienpreise sind auch in der Stadt Hannover ein brisantes Thema. Gerade in den Großstädten Deutschlands sind aufgrund gestiegener Bodengrundwerte auch die Preise für Immobilien deutlich erhöht worden. In Hannover wurde der Zeitraum von 2009 bis 2014 betrachtet, Gerade gefragte Wohnviertel, wie List, Oststadt oder Zoo verbuchten einen Preisanstieg von bis zu 20 Prozent. Dies betraf sowohl Eigentumswohnungen als auch Ein- und Zweifamilienhäuser. Im Jahr 2013 wurden 2804 Eigentumswohnungen mit einem Volumen von 361,4 Millionen Euro Umsatz veräußert. Für eine Wohnung zahlte man im Durchschnitt etwa 128.900 Euro, was 12 Prozent mehr entspricht als noch im Jahre 2012. Gründe für den Preisanstieg in der Landeshauptstadt sind vor allem die zentrale Lage und die Verkehrsanbindung.
Auch an Grünflächen, Naherholungsgebieten und Parkanlagen hat die Stadt einiges zu bieten. Selbst Menschen aus Süddeutschland sind an Immobilien in Hannover sehr interessiert. Auch im Jahr 2019 liegen die Immobilienpreise in Hannover auf einem Höchststand. Bis zum Jahr 2030 sollen diese zusätzlich um bis zu 62 Prozent steigen. Quadratmeterpreise von derzeit rund 2.900 Euro werden dann auf etwa 4.000 Euro steigen. Im Fünf-Jahresvergleich legten die Preise in Hannover am stärksten zu.
Der Anstieg beträgt hier knapp 85 Prozent. Die Preise legten von 1.240 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2012 auf 2.290 Euro im Jahr 2018 zu. Entsprechend ist auch die Zahl der Einwohner in Hannover seit dem Jahr 2011 um etwa 5 Prozent gestiegen. In Niedersachsen waren außerdem Braunschweig und auch Wolfsburg von solch moderaten Preisanstiegen geprägt. Dennoch wurde im Bereich Wohnungen einen Bauboom verzeichnet, der in den nächsten Jahren noch zusätzlich ansteigen wird. Auch die Preise für gewerbliche Immobilien sind in Hannover in den letzten Jahren angestiegen.
Hohe Vermietungszahlen bei Büroimmobilien sind hier zu verzeichnen. Etwa 875 Millionen Euro wurden im Jahr2018 in gewerbliche Immobilien investiert. Gerade der Einkaufsmarkt in Hannover profitiert hiervon. |
5. Preise in Hannover abhängig vom Baujahr
|
Baujahr
|
Quadratmeterpreis
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 1900 bis 1909 | 3527 € | 184 € | | 1910 bis 1919 | 3495 € | 152 € | | 1920 bis 1929 | 2815 € | -528 € | | 1930 bis 1939 | 2724 € | -619 € | | 1940 bis 1949 | 2385 € | -958 € | | 1950 bis 1959 | 2829 € | -514 € | | 1960 bis 1969 | 2667 € | -676 € | | 1970 bis 1979 | 2571 € | -772 € | | 1980 bis 1989 | 2861 € | -482 € | | 1990 bis 1999 | 2613 € | -730 € | | 2000 bis 2009 | 3646 € | 303 € | | 2010 bis 2019 | 4106 € | 763 € | | ab 2020 | 4656 € | 1313 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hannover. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1313 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hannover logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Hannover abhängig von der Wohnfläche
|
Wohnfläche
|
Quadratmeterpreis
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 20 m² bis 29 m² | 5278 € | 1935 € | | 30 m² bis 39 m² | 4089 € | 746 € | | 40 m² bis 49 m² | 3519 € | 176 € | | 50 m² bis 59 m² | 3254 € | -89 € | | 60 m² bis 69 m² | 3093 € | -250 € | | 70 m² bis 79 m² | 3013 € | -330 € | | 80 m² bis 89 m² | 3094 € | -249 € | | 90 m² bis 99 m² | 3226 € | -117 € | | 100 m² bis 109 m² | 3345 € | 2 € | | 110 m² bis 119 m² | 3438 € | 95 € | | 120 m² bis 129 m² | 3456 € | 113 € | | 130 m² bis 139 m² | 3572 € | 229 € | | 140 m² bis 149 m² | 3613 € | 270 € | | 150 m² bis 159 m² | 3673 € | 330 € | | 160 m² bis 169 m² | 3872 € | 529 € | | 170 m² bis 179 m² | 4041 € | 698 € | | 180 m² bis 189 m² | 3891 € | 548 € | | 190 m² bis 199 m² | 4317 € | 974 € | | 200 m² bis 209 m² | 4271 € | 928 € | | 210 m² bis 219 m² | 4454 € | 1111 € | | 220 m² bis 229 m² | 4232 € | 889 € | | 230 m² bis 239 m² | 4447 € | 1104 € | | 240 m² bis 249 m² | 4156 € | 813 € | | 250 m² bis 259 m² | 3963 € | 620 € | | 260 m² bis 269 m² | 3840 € | 497 € | | 270 m² bis 279 m² | 4274 € | 931 € | | 280 m² bis 289 m² | 4637 € | 1294 € | | 290 m² bis 299 m² | 3821 € | 478 € | | ab 300 m² | 4005 € | 662 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hannover. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Hannover kostet dadurch 1935 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Hannover
8. Immobilienpreisekarte Hannover
Die berechneten Immobilienpreise von Hannover beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hannover genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Hannover
Mehr zu Hannover
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hannover
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hannover?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hannover muss man im Jahr 2023 etwa 3343.77 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hannover von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hannover?
Die gezeigten Kaufpreise in Hannover ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hannover.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hannover?
Die Kaufpreise in Hannover lagen im Jahr 2022 bei 4263.54 €, im Jahr 2021 bei 3747.59 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 3343.77 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Hannover - Wohnungspreise Hannover
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 169.874 € | 250.178 € | | Ø schneller Verkauf | 154.431 € | 225.161 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 185.318 € | 275.196 € |
In Hannover, Niedersachsen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3089 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3398 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2780 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hannover weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 194.583 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Hannover - Hauspreise Hannover
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 373.723 € | 611.547 € | | Ø schneller Hausverkauf | 339.748 € | 550.392 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 407.698 € | 672.701 € |
In Hannover, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 3089 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3738 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3058 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hannover können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 458.660 Euro angeboten werden.
|
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!
|
|
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
|
Hannover:
