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Immobilienpreise Heidelberg Bahnstadt 2025 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 5.411,57 € / m² |
| Haus | 5.519,80 € / m²
+ Garten: 649,39 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Heidelberg Bahnstadt
Der aktuelle Immobilienpreis in Heidelberg Bahnstadt im Jahr 2025 liegt bei 5.411,57 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Bahnstadt Stand 2025 um 22,95 % im Vergleich zur gesamten Stadt Heidelberg ab.
In absoluten Zahlen sind das 1.010,17 € / m². Ausgewertet wurden 5.470,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 29,60 Mio. € in Heidelberg Bahnstadt.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Heidelberg Bahnstadt.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Heidelberg Bahnstadt
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2025 | 5.411,57 € |
| 2024 | 5.477,38 € | | 2023 | 6.286,15 € | | 2022 | 7.953,22 € | | 2021 | 6.780,17 € | | 2020 | 4.995,98 € | | 2019 | 5.048,49 € | | 2018 | 5.049,65 € |
Die Immobilienpreise in Heidelberg Bahnstadt haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 5.049,65 € zu 5.411,57 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 361,92 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 8 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Heidelberg Bahnstadt um 65 € bzw. 1 %.
2. Daten zu Heidelberg Bahnstadt
| Ort: | Heidelberg |
| Kommune: | Heidelberg |
| Ortsteil: | Bahnstadt |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ: | 69115 |
3. Karte & Vergleich der Preise in Heidelberg Bahnstadt
4. Preise in Heidelberg Bahnstadt abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 5.717,00 € | +306,00 € | | 1910 bis 1919 | 5.655,00 € | +244,00 € | | 1920 bis 1929 | 4.631,00 € | -780,00 € | | 1930 bis 1939 | 4.520,00 € | -891,00 € | | 1940 bis 1949 | 4.014,00 € | -1.397,00 € | | 1950 bis 1959 | 4.681,00 € | -730,00 € | | 1960 bis 1969 | 4.419,00 € | -992,00 € | | 1970 bis 1979 | 4.278,00 € | -1.133,00 € | | 1980 bis 1989 | 4.708,00 € | -703,00 € | | 1990 bis 1999 | 4.356,00 € | -1.055,00 € | | 2000 bis 2009 | 5.908,00 € | +497,00 € | | 2010 bis 2019 | 6.689,00 € | +1.278,00 € | | ab 2020 | 7.327,00 € | +1.916,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Heidelberg Bahnstadt. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.916,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Heidelberg Bahnstadt bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Heidelberg Bahnstadt abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 8.590,00 € | +3.179,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 6.691,00 € | +1.280,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 5.798,00 € | +387,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 5.372,00 € | -39,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 5.096,00 € | -315,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 4.963,00 € | -448,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 5.076,00 € | -335,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 5.275,00 € | -136,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 5.464,00 € | +53,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 5.579,00 € | +168,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 5.593,00 € | +182,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 5.722,00 € | +311,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 5.756,00 € | +345,00 € | | ab 150 m² | 5.817,00 € | +406,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Heidelberg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Heidelberg kostet dadurch 3.179,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Heidelberg Bahnstadt
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Heidelberg Bahnstadt?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Heidelberg Bahnstadt muss man im Jahr 2025 etwa 5.411,57 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Heidelberg Bahnstadt von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Heidelberg Bahnstadt?
Die gezeigten Kaufpreise in Heidelberg Bahnstadt ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Heidelberg Bahnstadt.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Heidelberg Bahnstadt?
Die Kaufpreise in Heidelberg Bahnstadt lagen im Jahr 2024 bei 5.477,38 €, im Jahr bei 6.286,15 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 5.411,57 € / m² bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bahnstadt - Wohnungspreise Bahnstadt
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 295.900,00 € | 435.780,00 € | | Ø schneller Verkauf | 269.000,00 € | 392.202,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 322.800,00 € | 479.358,00 € |
In Heidelberg Bahnstadt, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5.380,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 5.919,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 4.842,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Heidelberg Bahnstadt weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 338.940,00 € einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bahnstadt - Hauspreise Bahnstadt
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 650.980,00 € | 1.065.240,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 591.800,00 € | 958.717,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 710.160,00 € | 1.171.764,00 € |
In Heidelberg Bahnstadt, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 5.380,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 6.510,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (5.327,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Heidelberg Bahnstadt können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 798.931,00 € angeboten werden.
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