Immobilienpreise Kaiserslautern 25.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2188.72 € / m² | |
| Haus | 2232.49 € / m²
+ Garten: 262.65 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Kaiserslautern
Aktuelle Analysen ergeben am 25.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2188.72 € für Wohnraum in Kaiserslautern.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 20072 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 43.93 Mio. € in Kaiserslautern herangezogen.
Einzelne Objekte in Kaiserslautern können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Kaiserslautern definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Kaiserslautern wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Kaiserslautern, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Kaiserslautern kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Kaiserslautern
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2188.72 € | 20072 m² | 43.93 mio € |
| 2023 | 2168.32 € | 17488 m² | 37.92 mio € | | 2022 | 2633.76 € | 6272 m² | 16.52 mio € | | 2021 | 2162.19 € | 7297 m² | 15.78 mio € | | 2020 | 1806.78 € | 8322 m² | 15.04 mio € | | 2019 | 1400.03 € | 14399 m² | 20.16 mio € | | 2018 | 1673.02 € | 10816 m² | 18.1 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Kaiserslautern haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1673.02 € zu 2188.72 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 515.7 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 31 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Kaiserslautern um 20.4 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Kaiserslautern
| Ort: | Kaiserslautern |
| Kommune: | Kaiserslautern |
| Bundesland: | Rheinland-Pfalz |
| PLZ Bereiche: |
67655, 67657, 67659, 67661, 67663, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Kaiserslautern
Aktuelle Lage in Kaiserslautern
Kaiserslautern liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz. Es ist eine kreisfreie Universitäts- und auch Industriestadt. Die Stadt befindet sich am nordwestlichen Ende des Pfälzerwaldes. Im Jahr 2017 betrug die Einwohnerzahl knapp 100000.Schöne Wohnlagen befinden sich in Kaiserslautern zum Beispiel in Bännjerrück. Hier entstand in den 1960er Jahren das erste Neubaugebiet der Stadt. Heute findet man hier vorwiegend Erbpachtgrundstücke oder Bungalows.
Im Stadtteil Lämmchesberg handelt es sich um eine geschlossene Siedlung in der Nähe der ansässigen Universität. Hier fiondet man vorwiegend Einfamilienhäuser aus den 1930er und 1960er Jahren. Die Nachfrage ist aufgrund der Lage sehr hoch. Ein Eigenheim kostet in diesem Stadtteil durchschnittlich 250000 Euro. Bei den Eigentumswohnungen liegt der Preis zwischen 1850 und 2300 Quadratmeter. Man erreicht von dier aus den Hauptbahnhof der Stadt in nur wenigen Minuten.
Auf dem Seß ist ebenfalls eine der besten Wohnlagen in Kaiserslautern. Die Straßen im Starennesr, der Almenweg oder am Widegarten sind die schönsten Alleen ist der Stadt. Selbst Dachgeschosswohnen in der Kategorie Eigentumswohnungen sind hier sehr teuer Man zahlt im Schnitt 2400 Euro für den Quadratmeter. Man schaut in diesem Stadtteil auf das hohe Rathaus, den Humbergturm oder das Fritz-Walter-Stadion. Im Jahr 2017 wurde die Nachfrage in Kaiserslautern nach Immobilien in Kaiserlautern nicht als überhitzt,, aber dennoch groß eingestuft. Dies sei vor allem der Niedrigzinspolitik geschuldet, denn die Anlage in Immobilien ist lukrativer geworden.
Durchschnittlich sind die Preise hier im Jahr um etwa 4 Prozent angestiegen. Insgesamt hätte sich der Bau von Häusern in den vergangenen 15 Jahren um bis 40 Prozent verteuert. Im Jahr 2017 zahlte man in Kaiserslautern für Eigentumswohnungen zwischen 2600 und 3000 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche. Hierbei gilt: Je größer die Wohnung, desto höher der Quadratmeterpreis. Die Nachfrage ist hier dennoch sehr hoch, so dass die Stadt die von der demografischen Entwicklung weiterhin profitieren wird. Dieser Trend soll sich die nächsten Jahre auch weiterhin fortsetzen. |
5. Preise in Kaiserslautern abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2312 € | 124 € | | 1910 bis 1919 | 2285 € | 97 € | | 1920 bis 1929 | 1853 € | -335 € | | 1930 bis 1939 | 1797 € | -391 € | | 1940 bis 1949 | 1576 € | -612 € | | 1950 bis 1959 | 1859 € | -329 € | | 1960 bis 1969 | 1756 € | -432 € | | 1970 bis 1979 | 1696 € | -492 € | | 1980 bis 1989 | 1880 € | -308 € | | 1990 bis 1999 | 1725 € | -463 € | | 2000 bis 2009 | 2384 € | 196 € | | 2010 bis 2019 | 2689 € | 501 € | | ab 2020 | 3031 € | 843 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Kaiserslautern. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 843 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Kaiserslautern logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Kaiserslautern abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3459 € | 1271 € | | 30 m² bis 39 m² | 2674 € | 486 € | | 40 m² bis 49 m² | 2313 € | 125 € | | 50 m² bis 59 m² | 2143 € | -45 € | | 60 m² bis 69 m² | 2035 € | -153 € | | 70 m² bis 79 m² | 1981 € | -207 € | | 80 m² bis 89 m² | 2032 € | -156 € | | 90 m² bis 99 m² | 2119 € | -69 € | | 100 m² bis 109 m² | 2195 € | 7 € | | 110 m² bis 119 m² | 2252 € | 64 € | | 120 m² bis 129 m² | 2263 € | 75 € | | 130 m² bis 139 m² | 2332 € | 144 € | | 140 m² bis 149 m² | 2360 € | 172 € | | 150 m² bis 159 m² | 2395 € | 207 € | | 160 m² bis 169 m² | 2517 € | 329 € | | 170 m² bis 179 m² | 2623 € | 435 € | | 180 m² bis 189 m² | 2520 € | 332 € | | 190 m² bis 199 m² | 2789 € | 601 € | | 200 m² bis 209 m² | 2752 € | 564 € | | 210 m² bis 219 m² | 2876 € | 688 € | | 220 m² bis 229 m² | 2718 € | 530 € | | 230 m² bis 239 m² | 2873 € | 685 € | | 240 m² bis 249 m² | 2673 € | 485 € | | 250 m² bis 259 m² | 2546 € | 358 € | | 260 m² bis 269 m² | 2487 € | 299 € | | 270 m² bis 279 m² | 2777 € | 589 € | | 280 m² bis 289 m² | 2953 € | 765 € | | 290 m² bis 299 m² | 2456 € | 268 € | | ab 300 m² | 2576 € | 388 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Kaiserslautern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Kaiserslautern kostet dadurch 1271 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Kaiserslautern
8. Immobilienpreisekarte Kaiserslautern
Die berechneten Immobilienpreise von Kaiserslautern beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Kaiserslautern genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Kaiserslautern
Mehr zu Kaiserslautern
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Kaiserslautern
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Kaiserslautern?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Kaiserslautern muss man im Jahr 2024 etwa 2188.72 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Kaiserslautern von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Kaiserslautern?
Die gezeigten Kaufpreise in Kaiserslautern ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Kaiserslautern.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Kaiserslautern?
Die Kaufpreise in Kaiserslautern lagen im Jahr 2023 bei 2168.32 €, im Jahr 2022 bei 2633.76 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2188.72 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Kaiserslautern - Wohnungspreise Kaiserslautern
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 122.266 € | 180.063 € | | Ø schneller Verkauf | 111.150 € | 162.057 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 133.380 € | 198.070 € |
In Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2223 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2446 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2001 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Kaiserslautern weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 140.049 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Kaiserslautern - Hauspreise Kaiserslautern
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 268.984 € | 440.155 € | | Ø schneller Hausverkauf | 244.531 € | 396.139 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 293.436 € | 484.170 € |
In Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2223 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2690 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2201 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Kaiserslautern können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 330.116 Euro angeboten werden.
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