Mietspiegel Kaiserslautern 2024 Mietpreise
Kaltmiete | 9.79 € / m² | |
Nebenkosten | 2.64 € / m² |
Warmmiete | 12.43 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Kaiserslautern
Stand 29.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz im Jahr 2024 beträgt 9.79 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.64 Euro, was eine Warmmiete von 12.43 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Kaiserslautern, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Kaiserslautern angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Kaiserslautern - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Kaiserslautern
Jahr | Kalt | Warm |
2024 | 9.79 € | 12.43 € |
2023 | 9.73 € | 12.4 € |
2022 | 8.58 € | 11.41 € |
2021 | 8.25 € | 11.01 € |
2020 | 7.82 € | 9.97 € |
2019 | 7.39 € | 9.46 € |
2018 | 7.16 € | 9.2 € |
3. Daten und Gliederungen zu Kaiserslautern
Ort: | Kaiserslautern |
Kommune: | Kaiserslautern |
Bundesland: | Rheinland-Pfalz |
PLZ Bereiche: |
67655, 67657, 67659, 67661, 67663, |
4. Karte und Statistik der Miete in Kaiserslautern
Einordnung der Mieten in Kaiserslautern
Kaiserslautern ist eine Universitäts- und Industriestadt, die sich im Nordwestend es Pfälzerwaldes um Bundesland Rheinland-Pfalz befindet. Sie ist gleichzeitig eine kreisfreie Stadt. Die Stadt besitzt nach den Paragraphen 558c und 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches einen qualifizierten Mietspiegel, der eine Übersicht über die örtliche Vergleichsmiete bietet. Man hat hier gleichzeitig einen Überblick über den aktuellen Wohnungsmarkt. Der Anstieg der Mieten in Kaiserslautern ist seit dem Jahr 2011 im Vergleich zu anderen Städten in Deutschland eher gering ausgefallen. Im Jahr 2011 betrug er etwa 1,30 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen aller Größenordnungen.
Seit dem Jahr 2016 sind die Mieten um 40 bis 60 Cent angestiegen. In Kaiserslautern sind die höchsten Mieten für Wohnungen bis zu 40 Quadratmetern zu zahlen. Durchschnittlich zahlt man hier 8,60 Euro je Quadratmeter. Für Wohnungen der Größe bis 120 Quadratmeter zahlt man lediglich nur 6,50 Euro. Die meisten Wohnungen werden in der Stadt zu sogenannten Nettokaltmieten von 300 bis 400 Euro angeboten. Bei der Wohnungssuche in Kaiserslautern wird man am ehesten in der Innenstadt in den Stadtteilen Erfenbach, Dansenberg oder Mölschbach fündig.
Die Mieten dürfen in Kaiserslautern nicht beliebig und unendlich erhöht werden. Es gilt eine Jahressperrfrist. Dies bedeutet, dass in einem Jahr, nachdem der Mieter eingezogen ist oder ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung darf die Miete nicht nochmals erhöht werden. Es gilt außerdem eine Kappungsgrenze von 20 Prozent innerhalb von drei Jahren. Auch in anderen Städten des Bundeslandes existiert eine solche grenze. In Mainz oder Trier beträgt diese allerdings nur 15 Prozent.
Zu den gefragtesten Wohngegenden zählt beispielsweise der Stadtteil Lämmchesberg. Eigentumswohnungen oder Häuser sind hier für etwa 250000 zu bekommen. Diese sind allerdings schon aus dem älteren Bestand. Es besteht hier ein Renovierungsstau. Bei den Eigentumswohnungen aus den 1950er Jahren betragen die Quadratmeterpreise zwischen Quadratmeterpreise zwischen 1850 und 2300 Euro. Die Tent bei diesen Wohnungen ist allerdings weiter steigend. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Kaiserslautern
6. Mietspiegelkarte Kaiserslautern
Die berechneten Mietspiegel von Kaiserslautern beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Kaiserslautern genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Kaiserslautern nach Wohnfläche
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
20 m² bis 29 m² | 18.13 € | 8.34 € | 30 m² bis 39 m² | 13.02 € | 3.23 € | 40 m² bis 49 m² | 10.52 € | 0.73 € | 50 m² bis 59 m² | 9.35 € | -0.44 € | 60 m² bis 69 m² | 8.95 € | -0.84 € | 70 m² bis 79 m² | 9.14 € | -0.65 € | 80 m² bis 89 m² | 9.55 € | -0.24 € | 90 m² bis 99 m² | 10.02 € | 0.23 € | 100 m² bis 109 m² | 10.23 € | 0.44 € | 110 m² bis 119 m² | 10.33 € | 0.54 € | 120 m² bis 129 m² | 10.27 € | 0.48 € | 130 m² bis 139 m² | 10.42 € | 0.63 € | 140 m² bis 149 m² | 10.56 € | 0.77 € | 150 m² bis 159 m² | 10.69 € | 0.9 € | 160 m² bis 169 m² | 10.71 € | 0.92 € | 170 m² bis 179 m² | 11.09 € | 1.3 € | 180 m² bis 189 m² | 11 € | 1.21 € | 190 m² bis 199 m² | 11.11 € | 1.32 € | 200 m² bis 209 m² | 10.7 € | 0.91 € | 210 m² bis 219 m² | 11.45 € | 1.66 € | 220 m² bis 229 m² | 10.85 € | 1.06 € | 230 m² bis 239 m² | 10.84 € | 1.05 € | 240 m² bis 249 m² | 9.96 € | 0.17 € | 250 m² bis 259 m² | 10.12 € | 0.33 € | 260 m² bis 269 m² | 9.21 € | -0.58 € | 270 m² bis 279 m² | 10.66 € | 0.87 € | 280 m² bis 289 m² | 9.33 € | -0.46 € | 290 m² bis 299 m² | 8.71 € | -1.08 € | ab 300 m² | 8.18 € | -1.61 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Kaiserslautern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Kaiserslautern kostet dadurch 8.34 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Kaiserslautern abhängig vom Baujahr
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
1900 bis 1909 | 9.37 € | -0.42 € | 1910 bis 1919 | 9 € | -0.79 € | 1920 bis 1929 | 8.04 € | -1.75 € | 1930 bis 1939 | 8.31 € | -1.48 € | 1940 bis 1949 | 8.11 € | -1.68 € | 1950 bis 1959 | 8.8 € | -0.99 € | 1960 bis 1969 | 8.62 € | -1.17 € | 1970 bis 1979 | 8.46 € | -1.33 € | 1980 bis 1989 | 8.44 € | -1.35 € | 1990 bis 1999 | 8.8 € | -0.99 € | 2000 bis 2009 | 10.68 € | 0.89 € | 2010 bis 2019 | 12.38 € | 2.59 € | ab 2020 | 13.61 € | 3.82 € |
Bei den Mietpreisen in Kaiserslautern ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3.82 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Kaiserslautern logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Kaiserslautern im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
69.96 m² | 778.74 € | 990.4 € |
|
|
|
Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
11.13 € (Kaiserslautern -12.04 %) | 3.03 € (Kaiserslautern -12.87 %) | 14.16 € (Kaiserslautern -12.22 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Kaiserslautern
Wie hoch ist der Mietspiegel in Kaiserslautern?
Der aktuelle Mietspiegel in Kaiserslautern im Jahr 2024 liegt bei etwa 9.79 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Kaiserslautern von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Kaiserslautern?
Der gezeigte Mietspiegel in Kaiserslautern ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Kaiserslautern.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Kaiserslautern?
Der Mietspiegel in Kaiserslautern lag im Jahr 2018 bei 7.16 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 9.79 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.63 € je m² in 6 Jahren.
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