Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Karlsruhe Baden 05.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung3922.01 € / m²
Haus4000.45 € / m²
+ Garten: 470.64 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Karlsruhe Baden

Aktuelle Analysen ergeben am 05.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3922.01 € für Wohnraum in Karlsruhe Baden.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 78915 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 309.51 Mio. € in Karlsruhe Baden herangezogen.
Einzelne Objekte in Karlsruhe Baden können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Karlsruhe Baden definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Karlsruhe Baden wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Karlsruhe Baden, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Karlsruhe Baden kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Karlsruhe Baden

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243922.01 €78915 m²309.51 mio €
20233938.46 €66176 m²260.63 mio €
20225135.44 €26862 m²137.95 mio €
20214705.8 €28305 m²133.2 mio €
20204317.83 €29748 m²128.45 mio €
20193584.54 €28686 m²102.83 mio €
20183224.3 €31380 m²101.18 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Karlsruhe Baden haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3224.3 € zu 3922.01 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 697.71 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 22 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Karlsruhe Baden um 16.45 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Karlsruhe Baden

Ort:Karlsruhe
Kommune:Karlsruhe
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 76131, 76133, 76135, 76137, 76139, 76149, 76185, 76187, 76189, 76199, 76227, 76228, 76229,


4. Karte & Darstellung der Werte in Karlsruhe Baden

Aktuelle Immobilienpreise in Karlsruhe Baden

Aktuelle Lage in Karlsruhe Baden

Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt im Bundesland Baden-Württemberg und ist aufgrund der Lage am Rande des nördlichen Schwarzwalds ein sehr begehrtes Wohngebiet. In der Fächerstadt Karlsruhe findet man derzeit viele Baustellen für Wohnhäuser, denn die Nachfrage an Immobilien in der Stadt ist sehr groß. Um dem Wohnungsmangel zu bewältigen werden vor allem Hochhäuser erbaut. Die Wohnungen werden direkt vom Bauplan hinweg gekauft. Dieses Vorhaben lässt die Preise rasant in die Höhe schnellen. In den beliebten Vierteln sind die Miet- und Kaufangebote im Prinzip nicht mehr vorhanden.

Im Jahr 2012 allein wurden in der Stadt 400 Neubürger gezählt. Sehr teuer sind in Karlsruhe auch die Wohnungen für Studenten. Diese kosten etwa 18 Euro je Quadratmeter. Auch die Preise für Preise für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in guter Stadtlage sind im vergangenen Jahr um bis zu 10 Prozent gestiegen. Etwa 4500 Euro kostet hier der Quadratmeter. Das Verhältnis der Nachfrage und des Angebotes liegt bei zehn zu eins.

Diese so genannte Verknappung an Immobilien treibt die Preise zusätzlich in die Höhe. Im Jahr 2018 mussten die Käufer für die vorhanden Grundstücke durchschnittlich wischen 4.300 und 6.300 Euro für den Quadratmeter bezahlen. Bis zum Jahr 2020 wird seit 2010 mit einer Verdoppelung der Preise gerechnet. In Karlsruhe spielt hierbei die Lage des Grundstücks bzw. der Stadtteile keine Rolle bei der Preisfindung. Beim Kauf eines 100 m² großen Wohnraumes in Karlsruhe müssen circa 4.800 Euro je Quadratmeter kalkuliert werden.

Dies ist dem aktuellen Marktbericht zu entnehmen. Seit dm 2011 sind die Preise für Häuser und Grundstücke in Karlsruhe um 88 Prozent gestiegen. Im Jahr 2018 stiegen die Preise zusätzlich um 19 Prozent. Diese Preise und deren Steigerungen liegen über dem bundesweiten Durchschnitt. Außerdem ist die vorhandene Wohnfläche bei Neubauwohnungen übrigens in den Jahren 2011 bis 2017 um 11 auf 105 Quadratmeter gesunken. Für Ein- und Zweifamilienhäuser zahlt man in der Stadt etwa 870.000 Euro.



5. Preise in Karlsruhe Baden abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094140 €218 €
1910 bis 19194092 €170 €
1920 bis 19293315 €-607 €
1930 bis 19393214 €-708 €
1940 bis 19492806 €-1116 €
1950 bis 19593324 €-598 €
1960 bis 19693138 €-784 €
1970 bis 19793030 €-892 €
1980 bis 19893363 €-559 €
1990 bis 19993081 €-841 €
2000 bis 20094273 €351 €
2010 bis 20194817 €895 €
ab 20205450 €1528 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Karlsruhe Baden. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1528 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Karlsruhe Baden logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Karlsruhe Baden abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6201 €2279 €
30 m² bis 39 m²4789 €867 €
40 m² bis 49 m²4137 €215 €
50 m² bis 59 m²3833 €-89 €
60 m² bis 69 m²3641 €-281 €
70 m² bis 79 m²3544 €-378 €
80 m² bis 89 m²3637 €-285 €
90 m² bis 99 m²3792 €-130 €
100 m² bis 109 m²3929 €7 €
110 m² bis 119 m²4032 €110 €
120 m² bis 129 m²4055 €133 €
130 m² bis 139 m²4182 €260 €
140 m² bis 149 m²4233 €311 €
150 m² bis 159 m²4300 €378 €
160 m² bis 169 m²4523 €601 €
170 m² bis 179 m²4715 €793 €
180 m² bis 189 m²4533 €611 €
190 m² bis 199 m²5020 €1098 €
200 m² bis 209 m²4959 €1037 €
210 m² bis 219 m²5177 €1255 €
220 m² bis 229 m²4889 €967 €
230 m² bis 239 m²5202 €1280 €
240 m² bis 249 m²4808 €886 €
250 m² bis 259 m²4592 €670 €
260 m² bis 269 m²4480 €558 €
270 m² bis 279 m²4978 €1056 €
280 m² bis 289 m²5363 €1441 €
290 m² bis 299 m²4409 €487 €
ab 300 m²4663 €741 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Karlsruhe Baden. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Karlsruhe Baden kostet dadurch 2279 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Karlsruhe Baden

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Stutensee4 km3280.03 €
Weingarten Baden7 km3674.32 €
Waldbronn11 km3436.97 €
Ettlingen13 km3568.63 €
Pforzheim23 km2977.07 €



8. Immobilienpreisekarte Karlsruhe Baden

Die berechneten Immobilienpreise von Karlsruhe Baden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Karlsruhe Baden genannt.

Immobilienpreisekarte Karlsruhe Baden


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Karlsruhe Baden

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Beiertheim Bulach3991.21 €5731 m²22.87 mio €
Bergwald3425.16 €3402 m²11.65 mio €
Daxlanden3858.35 €10034 m²38.71 mio €
Durlach3697.62 €18833 m²69.64 mio €
Grötzingen3562.12 €3630 m²12.93 mio €
Grünwettersbach3214.28 €3504 m²11.26 mio €
Grünwinkel3813.09 €10133 m²38.64 mio €
Hagsfeld3730.5 €15125 m²56.42 mio €
Hohenwettersbach3761.86 €18277 m²68.76 mio €
Innenstadt4426.63 €6229 m²27.57 mio €
Innenstadt Ost4047.73 €15458 m²62.57 mio €
Innenstadt West3877.09 €24570 m²95.26 mio €
Knielingen3845.47 €6831 m²26.27 mio €
Maxau3766.52 €3796 m²14.3 mio €
Mühlburg3738.91 €14058 m²52.56 mio €
Neureut3812.49 €6121 m²23.34 mio €
Nordstadt4113.15 €27751 m²114.14 mio €
Nordweststadt3642.49 €10883 m²39.64 mio €
Oberreut4038.77 €8317 m²33.59 mio €
Oststadt4111.85 €17646 m²72.56 mio €
Palmbach3497.33 €3358 m²11.74 mio €
Rintheim4317.17 €22800 m²98.43 mio €
Rüppurr3985.96 €1963 m²7.82 mio €
Stupferich3713.35 €18277 m²67.87 mio €
Südstadt4424.69 €8118 m²35.92 mio €
Südweststadt4265.84 €19858 m²84.71 mio €
Waldstadt3811.21 €14774 m²56.31 mio €
Weiherfeld Dammerstock4462.81 €10272 m²45.84 mio €
Weststadt4196.8 €18595 m²78.04 mio €
Wolfartsweier3235.94 €3477 m²11.25 mio €


Mehr zu Karlsruhe Baden


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Karlsruhe Baden

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Karlsruhe Baden?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Karlsruhe Baden muss man im Jahr 2024 etwa 3922.01 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Karlsruhe Baden von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Karlsruhe Baden?

Die gezeigten Kaufpreise in Karlsruhe Baden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Karlsruhe Baden.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Karlsruhe Baden?

Die Kaufpreise in Karlsruhe Baden lagen im Jahr 2023 bei 3938.46 €, im Jahr 2022 bei 5135.44 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3922.01 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Karlsruhe Baden - Wohnungspreise Karlsruhe Baden


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis212.643 €313.165 €
Ø schneller Verkauf193.312 €281.849 €
Ø hochpreisiger Verkauf231.974 €344.482 €

In Karlsruhe Baden, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3867 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4253 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3480 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Karlsruhe Baden weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 243.573 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Karlsruhe Baden - Hauspreise Karlsruhe Baden


100 m²200 m²
Ø Hauspreis467.814 €765.514 €
Ø schneller Hausverkauf425.286 €688.963 €
Ø hochpreisiger Verkauf510.343 €842.066 €

In Karlsruhe Baden, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3867 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4679 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3828 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Karlsruhe Baden können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 574.136 Euro angeboten werden.
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