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Bodenrichtwert Karlsruhe Baden 2021 Grundstückspreise

Erschlossen798.41 € / m²
Unerschlossen580.85 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Karlsruhe Baden?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.10.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 798.41 € für Grundstücke in Karlsruhe Baden.

Es wurden 10.300,00 m² Grund mit einem Wert von 7.04 Mio. € in Karlsruhe Baden ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Karlsruhe Baden zu bestimmen.

In Karlsruhe Baden wurden 9 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Karlsruhe Baden ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Karlsruhe Baden.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 605,88 m² und einen Kaufpreis von 483.742,53 €.

Der Bodenrichtwert in Karlsruhe Baden ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Karlsruhe Baden und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar. Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Karlsruhe Baden die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Karlsruhe Baden kommen.



Entwicklung der Bodenrichtwerte in Karlsruhe Baden

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021798.41 €580.85 €
2020839.88 €652.65 €
2019580.25 €464.2 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Karlsruhe Baden

Ort:Karlsruhe
Kommune:Karlsruhe
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
Ausgewertete Fläche:10.300,00 m²
Durchschnittliche Größe:605,88 m²
Durchschnittlicher Wert:483.742,53 €


Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Karlsruhe Baden

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 798.41 € / m²= 319.364,00 €
750 m²X 798.41 € / m²= 598.807,50 €
1000 m²X 798.41 € / m²= 798.410,00 €
1500 m²X 798.41 € / m²= 1.197.615,00 €
Ø 605,88 m²X 798.41 € / m²= 483.742,53 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Karlsruhe Baden




Einordnung der Preise in Karlsruhe Baden

Bodenrichtwerte sind nach § 196 Baugesetzbuch aufgrund der Kaufpreissammlung durchschnittliche Lagewerte für Grund und Boden, die unter Berücksichtigung des Entwicklungszustands ermittelt werden. In der Stadt Karlsruhe werden diese jährlich ermittel und dem Bürger zur Verfügung gestellt. Dies geschieht über das Boden­richt­wer­t­in­for­ma­ti­ons­sys­tem in Baden-Württem­ber­g BO­RIS-BW. Dieser Service ist kostenloos. Bei der Wertermittlung sind Aspekte, wie baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit oder auch auftretende Immissionen von besonderer Bedeutung. Im Jahr 20166 waren die Bodenrichtwerte im Vvergleich zu 2014 eerheblich gesteiegen.

Die Differenz betrug hier vor allem in der Weststadt etwa 20 Prozent. Die Werte lage hier zwischen 530 und 910 Euro je Quadratmeter. Einfache Wohnlagen der Stadt sind der Görrestraße oder der Wichernstraße vorzufinden. Aktuelle Statistiken zeigen, dass der Grundstückspreis in Karlsruhe zwischen 200 und 900 Euro je Quadratmeter variiert. Dies ist vor allem abhängig von der Wohnlage. Zu den besten Wohngebieten zählt der Stadtteil Durlach.

Auch das Gebiet nahe der Oberwaldstraße ist bei den Interessen ten begehrt. Man zahlt hier für eine EIgentumswohnung der Größe von 134 Quadratmetern etwa 435.000 Euro. Auch für mittlere Lagen waren bereit im Jahr 2017 die Preise stark angestiegen. 3200 bis 3300 Euro je Quadratmeter sind hier für Grundstücke zu zahlen. Steigende Preise in diessen Wohngegenden sind bereits seit den 1960er Jahren präsent. Auch umliegende Gemeinden von Karlsruhe sind von den steigenden Bodenrichtwerten betroffen.

Dies betrifft vor allem die Gemeinde Östringen oder auch die Stadt Philippsburg. Hier sind vor allem diie Art der Bepflanzung, der Erschließungsgrad oder die Bodeneigenschaften von besonderem Intetresse. Trotz der steigenden Preise in der Stadt Karlsruhe ist die Anzahl der Einwohner in den letzetn Jahren kontinuierlich angetiegen. Frie Bauflächen in der Stadt werden zunehmend weniger. Es wird für die Bürger entsprechend schwierger das geeignete Grundstück zu finden.


Grundstückspreise im Umkreis von Karlsruhe Baden

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Werrabronn5 km95.68 €
Eggenstein Leopoldshafen7 km233.76 €
Rheinstetten11 km667.62 €
Leimersheim13 km450.84 €
Heidelberg45 km457.85 €



Bodenrichtwertkarte Karlsruhe Baden

Die berechneten Bodenrichtwerte von Karlsruhe Baden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Karlsruhe Baden genannt.

Bodenrichtwertkarte Karlsruhe Baden


Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Karlsruhe Baden

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Beiertheim Bulach436.38 €329.36 €138739 m²
51.8 mio €
Bergwald686.19 €517.31 €5586 m²
3.38 mio €
Daxlanden962.18 €643.64 €9428 m²
7.32 mio €
Durlach686.19 €517.31 €11172 m²
6.75 mio €
Grötzingen686.19 €517.31 €5586 m²
3.38 mio €
Grünwettersbach686.19 €517.31 €5586 m²
3.38 mio €
Grünwinkel962.18 €643.64 €9428 m²
7.32 mio €
Hagsfeld962.18 €643.64 €9428 m²
7.32 mio €
Hohenwettersbach686.19 €517.31 €11172 m²
6.75 mio €
Innenstadt436.38 €329.36 €138739 m²
51.8 mio €
Innenstadt Ost962.18 €643.64 €9428 m²
7.32 mio €
Innenstadt West962.18 €643.64 €14142 m²
10.98 mio €
Knielingen962.18 €643.64 €9428 m²
7.32 mio €
Maxau436.38 €329.36 €138739 m²
51.8 mio €
Mühlburg962.18 €643.64 €14142 m²
10.98 mio €
Neureut436.38 €329.36 €138739 m²
51.8 mio €
Nordstadt962.18 €643.64 €18856 m²
14.65 mio €
Nordweststadt962.18 €643.64 €9428 m²
7.32 mio €
Oberreut962.18 €643.64 €9428 m²
7.32 mio €
Oststadt962.18 €643.64 €9428 m²
7.32 mio €
Palmbach686.19 €517.31 €5586 m²
3.38 mio €
Rintheim962.18 €643.64 €14142 m²
10.98 mio €
Rüppurr436.38 €329.36 €138739 m²
51.8 mio €
Stupferich686.19 €517.31 €11172 m²
6.75 mio €
Südstadt436.38 €329.36 €138739 m²
51.8 mio €
Südweststadt962.18 €643.64 €14142 m²
10.98 mio €
Waldstadt962.18 €643.64 €9428 m²
7.32 mio €
Weiherfeld Dammerstock962.18 €643.64 €9428 m²
7.32 mio €
Weststadt962.18 €643.64 €14142 m²
10.98 mio €
Wolfartsweier686.19 €517.31 €5586 m²
3.38 mio €


Karlsruhe Baden liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 30 Ortsteilen.

Mehr zu Karlsruhe Baden



FAQ zum Bodenrichtwert in Karlsruhe Baden

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Karlsruhe Baden?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Karlsruhe Baden beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 798.41 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Karlsruhe Baden berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Karlsruhe Baden berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 17 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Karlsruhe Baden verkauft?

Laut Analyse werden in Karlsruhe Baden etwa 1.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Karlsruhe Baden?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Karlsruhe Baden wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Karlsruhe Baden

So sollten Sie ein Grundstück in Karlsruhe Baden auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²750 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis526.951 €718.569 €862.283 €
Ø schneller Verkauf479.046 €646.713 €776.055 €
Ø hochpreisiger Verkauf574.856 €790.426 €948.512 €

Wenn Sie in Karlsruhe Baden, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2021 bei etwa 799 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 967 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (791 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Karlsruhe Baden können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 646.713 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 718.569 €. Hier würden Sie also auf 71.856 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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