Immobilienpreise Kassel Hessen 19.03.2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 2621.91 € / m² | |
Haus | 2674.35 € / m² + Garten: 314.63 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Kassel Hessen
Aktuelle Analysen ergeben am 19.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2621.91 € für Wohnraum in Kassel Hessen. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 36028 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 94.46 Mio. € in Kassel Hessen herangezogen. Einzelne Objekte in Kassel Hessen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Kassel Hessen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Kassel Hessen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Kassel Hessen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Kassel Hessen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Kassel Hessen
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 2621.91 € | 36028 m² | 94.46 mio € |
2023 | 2645.81 € | 33429 m² | 88.45 mio € | 2022 | 3185.92 € | 16052 m² | 51.14 mio € | 2021 | 2709.51 € | 17723 m² | 48.02 mio € | 2020 | 2315.07 € | 19395 m² | 44.9 mio € | 2019 | 2161.78 € | 19141 m² | 41.38 mio € | 2018 | 1958.1 € | 13284 m² | 26.01 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Kassel Hessen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1958.1 € zu 2621.91 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 663.81 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 34 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Kassel Hessen um 23.9 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Kassel Hessen
Ort: | Kassel |
Kommune: | Kassel |
Bundesland: | Hessen |
PLZ Bereiche: |
34117, 34119, 34121, 34123, 34125, 34127, 34128, 34130, 34131, 34132, 34134, 34233, 34355, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Kassel Hessen
Aktuelle Lage in Kassel Hessen
Aktuellen Berichten aus 2019 zufolge sind die Immobilienpreise stark angestiegen. Im 5-Jahresvergleich sind die Immobilienpreise in Kassel um durchschnittlich 56 Prozent angestiegen. Dies entspricht auch den Steigerungen in Trier oder Köln. Das bestehende Angebot an Immobilien ist Kassel als gering einzustufen. Unter 3 Prozent Leerstand an Wohnungen ist in der Stadt zu verzeichnen. Kleine und altengerechte Wohnungen seien besonders schwierig zu bekommen.
Dies betrifft auch das reine Bauland. Bei den Mieten für Wohnungen der Größe von 70 Quadratmetern zahl man bis 8 Euro pro Quadratmeter. Apartmentpreise kosten im Schnitt 2400 Euro je Quadratmeter. Häuser in Kassen entstammen größtenteils aus dem Wirtschaftsboom der damaligen Nachkriegszeit. Seit dem Jahr 2013 sind die Preise für Wohnungen im Landkreis Kassel um etwa 25 Prozent gestiegen. .
Für eine Eigentumswohnung zahlte man 2018 durchschnittlich 2.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Dies entsprach 5 Prozent mehr als 2017, als man etwa 2500 Euro bezahlte. Beim von Eigentumswohnungen zahlte man durchschnittlich etwa 14000 Euro pro Quadratmeter. Ein Eigenheimbauplatz kostet in der Stadt circa 25 Euro pro Quadratmeter. Die Preise für gewerbliche Bauflächen schwanken sehr stark. Sie betragen derzeit etwa 35 und 45 Euro.
Auch die Preise für landwirtschaftliche Flächen unterliegen einem Aufwärtstrend. Etwa 2.850 Transaktionen wurden 2018 im Landkreis Kassel geschlossen. Dies entspricht ähnlichen Werten wie im Jahr 2017. Die Verkaufzahlen für unbebaute und bebaute Grundstücke sind im Jahr 2018 um etwa 5 Prozent zurückgegangen. Die Zahl der Verkäufe an Eigentumswohnungen ist im gesamten Landkreis Kassel um 15 Prozent gestiegen. Der Markt für den Verkauf von Einzelhandelsflächen hält sich in Kassel allerdings schon seit Jahren stabil. Optimale Geschäftslagen findet man in der Oberen und Unteren Königsstraße. In der Wilhelmsstraße und rund um den Bahnhof. Besonders dominant in Kasssel ist der Möbeleinzelhandel. Dies ist besonders im Südosten der Stadt der Fall. Die nachbarschaftlichen Gemeinden Fuldabrück, Bergshausen und Lohfelden sind davon besonders geprägt. Große Möbelhäuser, wie Ikea. Poco oder Roller sind hier zu finden. |
5. Preise in Kassel Hessen abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 2769 € | 148 € | 1910 bis 1919 | 2736 € | 115 € | 1920 bis 1929 | 2217 € | -404 € | 1930 bis 1939 | 2150 € | -471 € | 1940 bis 1949 | 1881 € | -740 € | 1950 bis 1959 | 2224 € | -397 € | 1960 bis 1969 | 2099 € | -522 € | 1970 bis 1979 | 2028 € | -593 € | 1980 bis 1989 | 2249 € | -372 € | 1990 bis 1999 | 2062 € | -559 € | 2000 bis 2009 | 2857 € | 236 € | 2010 bis 2019 | 3220 € | 599 € | ab 2020 | 3639 € | 1018 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Kassel Hessen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1018 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Kassel Hessen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Kassel Hessen abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 4145 € | 1524 € | 30 m² bis 39 m² | 3202 € | 581 € | 40 m² bis 49 m² | 2768 € | 147 € | 50 m² bis 59 m² | 2564 € | -57 € | 60 m² bis 69 m² | 2436 € | -185 € | 70 m² bis 79 m² | 2370 € | -251 € | 80 m² bis 89 m² | 2432 € | -189 € | 90 m² bis 99 m² | 2536 € | -85 € | 100 m² bis 109 m² | 2627 € | 6 € | 110 m² bis 119 m² | 2696 € | 75 € | 120 m² bis 129 m² | 2711 € | 90 € | 130 m² bis 139 m² | 2796 € | 175 € | 140 m² bis 149 m² | 2830 € | 209 € | 150 m² bis 159 m² | 2873 € | 252 € | 160 m² bis 169 m² | 3021 € | 400 € | 170 m² bis 179 m² | 3151 € | 530 € | 180 m² bis 189 m² | 3028 € | 407 € | 190 m² bis 199 m² | 3351 € | 730 € | 200 m² bis 209 m² | 3310 € | 689 € | 210 m² bis 219 m² | 3456 € | 835 € | 220 m² bis 229 m² | 3265 € | 644 € | 230 m² bis 239 m² | 3468 € | 847 € | 240 m² bis 249 m² | 3210 € | 589 € | 250 m² bis 259 m² | 3061 € | 440 € | 260 m² bis 269 m² | 2986 € | 365 € | 270 m² bis 279 m² | 3327 € | 706 € | 280 m² bis 289 m² | 3565 € | 944 € | 290 m² bis 299 m² | 2958 € | 337 € | ab 300 m² | 3109 € | 488 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Kassel Hessen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Kassel Hessen kostet dadurch 1524 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Kassel Hessen
8. Immobilienpreisekarte Kassel Hessen
Die berechneten Immobilienpreise von Kassel Hessen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Kassel Hessen genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Kassel Hessen
Mehr zu Kassel Hessen
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Kassel Hessen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Kassel Hessen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Kassel Hessen muss man im Jahr 2024 etwa 2621.91 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Kassel Hessen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Kassel Hessen?
Die gezeigten Kaufpreise in Kassel Hessen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Kassel Hessen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Kassel Hessen?
Die Kaufpreise in Kassel Hessen lagen im Jahr 2023 bei 2645.81 €, im Jahr 2022 bei 3185.92 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2621.91 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Kassel Hessen - Wohnungspreise Kassel Hessen
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 139.963 € | 206.127 € | Ø schneller Verkauf | 127.239 € | 185.514 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 152.687 € | 226.739 € |
In Kassel Hessen, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2545 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2800 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2291 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Kassel Hessen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 160.321 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Kassel Hessen - Hauspreise Kassel Hessen
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 307.918 € | 503.865 € | Ø schneller Hausverkauf | 279.925 € | 453.478 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 335.910 € | 554.251 € |
In Kassel Hessen, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2545 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3080 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2520 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Kassel Hessen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 377.899 Euro angeboten werden.
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