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Immobilienpreise Kassel Hessen 05.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2619.63 € / m²
Haus2672.02 € / m²
+ Garten: 314.36 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Kassel Hessen

Aktuelle Analysen ergeben am 05.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2619.63 € für Wohnraum in Kassel Hessen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 39272 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 102.88 Mio. € in Kassel Hessen herangezogen.
Einzelne Objekte in Kassel Hessen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Kassel Hessen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Kassel Hessen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Kassel Hessen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Kassel Hessen kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Kassel Hessen

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242619.63 €39272 m²102.88 mio €
20232645.81 €33429 m²88.45 mio €
20223185.92 €16052 m²51.14 mio €
20212709.51 €17723 m²48.02 mio €
20202315.07 €19395 m²44.9 mio €
20192161.78 €19141 m²41.38 mio €
20181958.1 €13284 m²26.01 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Kassel Hessen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1958.1 € zu 2619.63 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 661.53 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 34 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Kassel Hessen um 26.18 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Kassel Hessen

Ort:Kassel
Kommune:Kassel
Bundesland:Hessen
PLZ Bereiche: 34117, 34119, 34121, 34123, 34125, 34127, 34128, 34130, 34131, 34132, 34134, 34233, 34355,


4. Karte & Darstellung der Werte in Kassel Hessen

Aktuelle Immobilienpreise in Kassel Hessen

Aktuelle Lage in Kassel Hessen

Aktuellen Berichten aus 2019 zufolge sind die Immobilienpreise stark angestiegen. Im 5-Jahresvergleich sind die Immobilienpreise in Kassel um durchschnittlich 56 Prozent angestiegen. Dies entspricht auch den Steigerungen in Trier oder Köln. Das bestehende Angebot an Immobilien ist Kassel als gering einzustufen. Unter 3 Prozent Leerstand an Wohnungen ist in der Stadt zu verzeichnen. Kleine und altengerechte Wohnungen seien besonders schwierig zu bekommen.

Dies betrifft auch das reine Bauland. Bei den Mieten für Wohnungen der Größe von 70 Quadratmetern zahl man bis 8 Euro pro Quadratmeter. Apartmentpreise kosten im Schnitt 2400 Euro je Quadratmeter. Häuser in Kassen entstammen größtenteils aus dem Wirtschaftsboom der damaligen Nachkriegszeit. Seit dem Jahr 2013 sind die Preise für Wohnungen im Landkreis Kassel um etwa 25 Prozent gestiegen. .

Für eine Eigentumswohnung zahlte man 2018 durchschnittlich 2.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Dies entsprach 5 Prozent mehr als 2017, als man etwa 2500 Euro bezahlte. Beim von Eigentumswohnungen zahlte man durchschnittlich etwa 14000 Euro pro Quadratmeter. Ein Eigenheimbauplatz kostet in der Stadt circa 25 Euro pro Quadratmeter. Die Preise für gewerbliche Bauflächen schwanken sehr stark. Sie betragen derzeit etwa 35 und 45 Euro.

Auch die Preise für landwirtschaftliche Flächen unterliegen einem Aufwärtstrend. Etwa 2.850 Transaktionen wurden 2018 im Landkreis Kassel geschlossen. Dies entspricht ähnlichen Werten wie im Jahr 2017. Die Verkaufzahlen für unbebaute und bebaute Grundstücke sind im Jahr 2018 um etwa 5 Prozent zurückgegangen. Die Zahl der Verkäufe an Eigentumswohnungen ist im gesamten Landkreis Kassel um 15 Prozent gestiegen. Der Markt für den Verkauf von Einzelhandelsflächen hält sich in Kassel allerdings schon seit Jahren stabil. Optimale Geschäftslagen findet man in der Oberen und Unteren Königsstraße. In der Wilhelmsstraße und rund um den Bahnhof. Besonders dominant in Kasssel ist der Möbeleinzelhandel. Dies ist besonders im Südosten der Stadt der Fall. Die nachbarschaftlichen Gemeinden Fuldabrück, Bergshausen und Lohfelden sind davon besonders geprägt. Große Möbelhäuser, wie Ikea. Poco oder Roller sind hier zu finden.



5. Preise in Kassel Hessen abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092766 €147 €
1910 bis 19192733 €114 €
1920 bis 19292214 €-405 €
1930 bis 19392147 €-472 €
1940 bis 19491874 €-745 €
1950 bis 19592220 €-399 €
1960 bis 19692096 €-523 €
1970 bis 19792024 €-595 €
1980 bis 19892246 €-373 €
1990 bis 19992058 €-561 €
2000 bis 20092854 €235 €
2010 bis 20193218 €599 €
ab 20203641 €1022 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Kassel Hessen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1022 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Kassel Hessen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Kassel Hessen abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²4142 €1523 €
30 m² bis 39 m²3199 €580 €
40 m² bis 49 m²2763 €144 €
50 m² bis 59 m²2560 €-59 €
60 m² bis 69 m²2432 €-187 €
70 m² bis 79 m²2367 €-252 €
80 m² bis 89 m²2430 €-189 €
90 m² bis 99 m²2533 €-86 €
100 m² bis 109 m²2624 €5 €
110 m² bis 119 m²2693 €74 €
120 m² bis 129 m²2709 €90 €
130 m² bis 139 m²2794 €175 €
140 m² bis 149 m²2828 €209 €
150 m² bis 159 m²2872 €253 €
160 m² bis 169 m²3021 €402 €
170 m² bis 179 m²3149 €530 €
180 m² bis 189 m²3028 €409 €
190 m² bis 199 m²3353 €734 €
200 m² bis 209 m²3313 €694 €
210 m² bis 219 m²3458 €839 €
220 m² bis 229 m²3266 €647 €
230 m² bis 239 m²3474 €855 €
240 m² bis 249 m²3211 €592 €
250 m² bis 259 m²3067 €448 €
260 m² bis 269 m²2993 €374 €
270 m² bis 279 m²3325 €706 €
280 m² bis 289 m²3582 €963 €
290 m² bis 299 m²2945 €326 €
ab 300 m²3114 €495 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Kassel Hessen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Kassel Hessen kostet dadurch 1523 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Kassel Hessen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Am Sandkopf3 km2249.25 €
Lohfelden6 km2261.14 €
Ahnatal7 km2111.46 €
Baunatal9 km2449.65 €
Göttingen39 km2811.54 €



8. Immobilienpreisekarte Kassel Hessen

Die berechneten Immobilienpreise von Kassel Hessen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Kassel Hessen genannt.

Immobilienpreisekarte Kassel Hessen


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Kassel Hessen

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Bad Wilhelmshöhe2825.5 €6462 m²18.26 mio €
Bettenhausen2278.22 €1818 m²4.14 mio €
Brasselsberg2907.27 €6423 m²18.67 mio €
Fasanenhof2308.34 €8851 m²20.43 mio €
Forstfeld2489.24 €1692 m²4.21 mio €
Gem. Fuldabrück2305.39 €1818 m²4.19 mio €
Gem. Lohfelden2252.67 €1771 m²3.99 mio €
Harleshausen2860.59 €5542 m²15.85 mio €
Jungfernkopf2694.73 €4141 m²11.16 mio €
Kirchditmold2793.74 €10295 m²28.76 mio €
Mitte2581.21 €16910 m²43.65 mio €
Niederzwehren2431.73 €5145 m²12.51 mio €
Nord Holland2364.35 €11734 m²27.74 mio €
Nordshausen2526.95 €1989 m²5.03 mio €
Oberzwehren2559.73 €5025 m²12.86 mio €
Philippinenhof Warteberg2291.26 €4312 m²9.88 mio €
Rothenditmold2298.25 €7335 m²16.86 mio €
Süd2711.03 €7916 m²21.46 mio €
Süsterfeld Helleböhn2353.46 €3049 m²7.18 mio €
Unterneustadt2298.39 €6638 m²15.26 mio €
Waldau2217.6 €1799 m²3.99 mio €
Wehlheiden2707.2 €4892 m²13.24 mio €
Wesertor2325.73 €12494 m²29.06 mio €
West2888.33 €7248 m²20.93 mio €
Wolfsanger Hasenhecke2511.57 €5596 m²14.05 mio €


Mehr zu Kassel Hessen


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Kassel Hessen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Kassel Hessen?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Kassel Hessen muss man im Jahr 2024 etwa 2619.63 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Kassel Hessen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Kassel Hessen?

Die gezeigten Kaufpreise in Kassel Hessen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Kassel Hessen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Kassel Hessen?

Die Kaufpreise in Kassel Hessen lagen im Jahr 2023 bei 2645.81 €, im Jahr 2022 bei 3185.92 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2619.63 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Kassel Hessen - Wohnungspreise Kassel Hessen


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis140.500 €206.918 €
Ø schneller Verkauf127.727 €186.226 €
Ø hochpreisiger Verkauf153.273 €227.610 €

In Kassel Hessen, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2555 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2810 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2300 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Kassel Hessen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 160.936 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Kassel Hessen - Hauspreise Kassel Hessen


100 m²200 m²
Ø Hauspreis309.100 €505.799 €
Ø schneller Hausverkauf281.000 €455.219 €
Ø hochpreisiger Verkauf337.200 €556.379 €

In Kassel Hessen, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2555 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3091 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2529 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Kassel Hessen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 379.349 Euro angeboten werden.
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