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Bodenrichtwert Kassel Hessen 2022 Grundstückspreise

Erschlossen373.61 € / m²
Unerschlossen233.12 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Kassel Hessen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 10.12.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 373.61 € für Grundstücke in Kassel Hessen.

Es wurden 65.844,00 m² Grund mit einem Wert von 19.65 Mio. € in Kassel Hessen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Kassel Hessen zu bestimmen.

In Kassel Hessen wurden 37 erschlossene und 35 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Kassel Hessen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Kassel Hessen.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 914,50 m² und einen Kaufpreis von 341.666,35 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Kassel Hessen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Kassel Hessen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Kassel Hessen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Kassel Hessen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kassel Hessen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022373.61 €233.12 €
2021316.07 €203.88 €
2020272.23 €217.78 €
2019238.97 €191.18 €
Prognose: 2023, 2024, 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Kassel Hessen

Ort:Kassel
Kommune:Kassel
Bundesland:Hessen
PLZ Bereiche: 34117, 34119, 34121, 34123, 34125, 34127, 34128, 34130, 34131, 34132, 34134, 34233, 34355,
Ausgewertete Fläche:65.844,00 m²
Durchschnittliche Größe:914,50 m²
Durchschnittlicher Wert:341.666,35 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Kassel Hessen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 373.61 € / m²= 149.444,00 €
750 m²X 373.61 € / m²= 280.207,50 €
1000 m²X 373.61 € / m²= 373.610,00 €
1500 m²X 373.61 € / m²= 560.415,00 €
Ø 914,50 m²X 373.61 € / m²= 341.666,35 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Kassel Hessen


Einordnung der Preise in Kassel Hessen

Kassel ist eine kreisfreie Stadt in Hessen. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirkes und auch des Landkreises Kassel. Sie ist die drittgrößte Stadt und eines der zehn vorhandenen Oberzentren in Hessen. Hier leben etwa 201000 Menschen. Geschichtliche Denkmäler sind vor allem die vorhandenen Residenzen und Schlösser der Stadt. Die Bodenrichtwerte der Stadt werden für gemischte Bauflächen, landwirtschaftliche Flächen, Wohnbauflächen und gewerbliche Bauflächen bestimmt.

Sie werden von den Gutachterausschüssen auf Grundlage der vorhandenen Kaufpreissammlung der Stadt alle zwei Jahre ermittelt und veröffentlicht.2018 wurden die aktuellen Boderichtwerte der Stadt ermittelt. Im Jahr 2017 wurden 28 Prozent mehr für Einfamilienhäuser bezahlt als noch im Jahr 2017.Bei den Reihenhäusern betrug die Preissteigerung 22 Prozent. Der Markt der Immobilien ist seit 6 Jahren im Preis steigend. Dies ergaben die Analysen zum aktuellen Grundstücksmarktbericht. So kosteten Einfamilienhäuser im Jahre 2017 358.000 Euro. 2011 lagen die Preise hierfür noch bei 200000 Euro.

Somit sind die Preise für das Eigenheim in den sechs Jahren um circa 79 Prozent gestiegen. Reihenhäuser haben sich in der gleichen Zeit im Preis von 125.000 auf 220.000 Euro verteuert. Ähnliche Preissteigerungen gab es auch bei den Eigentumswohnungen. Für eine Neubauwohnung zahlten Käufer im Durchschnitt 3039 Euro je Quadratmeter. Der Immobilienmarkt ist trotz gestiegener Bodenrichtwerte auf einem Höchststand angekommen. Es wurden 2017 durch 1499 Verkäufe in der Stadt 492 Mio.

Euro umgesetzt. 2016 lag der erreichte Umsatz noch bei 383 Millionen obwohl hier noch mehr Immobilien veräußert wurden. Die einzelnen Anwesen sind somit deutlich teurer geworden.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Kassel Hessen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Hof Mondschirm5 km185.65 €
Vellmar6 km169.74 €
Fuldatal8 km183.01 €
Kahler Berg9 km296.6 €
Paderborn68 km584.71 €



7. Bodenrichtwertkarte Kassel Hessen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Kassel Hessen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Kassel Hessen genannt.

Bodenrichtwertkarte Kassel Hessen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Kassel Hessen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Bad Wilhelmshöhe415.19 €266.83 €42035.93 m²
14.15 mio €
Bettenhausen317.25 €207.34 €7302.58 m²
1.9 mio €
Brasselsberg418.83 €269.16 €42582.94 m²
14.46 mio €
Fasanenhof411.92 €258.4 €65978.88 m²
21.75 mio €
Forstfeld342.77 €224.02 €6849.27 m²
1.93 mio €
Gem. Fuldabrück318.42 €208.11 €7245.91 m²
1.89 mio €
Gem. Lohfelden347.9 €227.37 €6905.93 m²
1.97 mio €
Harleshausen407.02 €255.55 €28499.76 m²
9.27 mio €
Jungfernkopf401.32 €248.5 €24994.75 m²
7.97 mio €
Kirchditmold466.71 €295.74 €32474.5 m²
12.14 mio €
Mitte399.91 €250.86 €68432.64 m²
21.91 mio €
Niederzwehren339.02 €203.5 €13166.06 m²
3.54 mio €
Nord Holland415.28 €260.5 €65706.24 m²
21.84 mio €
Nordshausen422.85 €271.75 €20723.42 m²
7.11 mio €
Oberzwehren350.28 €210.26 €13353 m²
3.71 mio €
Philippinenhof Warteberg399.64 €250.69 €33057.6 m²
10.57 mio €
Rothenditmold410.27 €257.36 €33977.76 m²
11.16 mio €
Süd401.05 €251.57 €34557.12 m²
11.09 mio €
Süsterfeld Helleböhn377.24 €236.24 €10742.8 m²
3.24 mio €
Unterneustadt331.26 €216.5 €7267.16 m²
1.97 mio €
Waldau332.82 €217.51 €7097.17 m²
1.94 mio €
Wehlheiden418.88 €262.76 €32989.44 m²
11.06 mio €
Wesertor384.49 €241.19 €70545.6 m²
21.71 mio €
West428.02 €270.98 €109466.34 m²
37.69 mio €
Wolfsanger Hasenhecke181.56 €99.46 €10864.43 m²
1.49 mio €


Kassel Hessen liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 25 Ortsteilen.

Mehr zu Kassel Hessen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Kassel Hessen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Kassel Hessen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Kassel Hessen beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 373.61 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Kassel Hessen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Kassel Hessen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 72 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Kassel Hessen verkauft?

Laut Analyse werden in Kassel Hessen etwa 6 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 4.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Kassel Hessen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Kassel Hessen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Kassel Hessen

So sollten Sie ein Grundstück in Kassel Hessen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis236.906 €387.665 €
Ø schneller Verkauf215.370 €348.898 €
Ø hochpreisiger Verkauf258.443 €426.431 €

Wenn Sie in Kassel Hessen, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 359 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 435 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (356 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Kassel Hessen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 290.749 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 323.054 €. Hier würden Sie also auf 32.305 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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