Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Kiel 19.04.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung3257.49 € / m²
Haus3322.64 € / m²
+ Garten: 390.9 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Kiel

Aktuelle Analysen ergeben am 19.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3257.49 € für Wohnraum in Kiel.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 61816 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 201.37 Mio. € in Kiel herangezogen.
Einzelne Objekte in Kiel können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Kiel definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Kiel wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Kiel, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Kiel kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Kiel

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243257.49 €61816 m²201.37 mio €
20233301.46 €59172 m²195.35 mio €
20224133.75 €22647 m²93.62 mio €
20213526.55 €23787 m²83.89 mio €
20202974.88 €24927 m²74.15 mio €
20192654.2 €27692 m²73.5 mio €
20182498.77 €25979 m²64.92 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Kiel haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2498.77 € zu 3257.49 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 758.72 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 31 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Kiel um 43.97 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Kiel

Ort:Kiel
Kommune:Kiel
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 24103, 24105, 24106, 24107, 24109, 24111, 24113, 24114, 24116, 24118, 24143, 24145, 24146, 24147, 24148, 24149, 24159,


4. Karte & Darstellung der Werte in Kiel

Aktuelle Immobilienpreise in Kiel

Aktuelle Lage in Kiel

Kiel ist eine Hafenstadt, sie sich an der an der deutschen Ostseeküste befindet. Besonders die mittelalterliche Nikolaikirche lädt zu einem Stadtbummel ein. Wohnungen und auch Häuser mit Grundstücken sind in der Stadt sehr gefragt. Laut dem Gutachterausschuss sind die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Kiel im Jahr 2018 im Vergleich zum Vorjahr um 6,5 Prozent gestiegen. Eigentumswohnungen wiederum sind durchschnittlich um 13 Prozent teurer geworden. Im Jahr 2017 zahlte man für einen Quadratmeter Wohnfläche in der Stadtmitte 1900 Euro.

2018 waren es 2150 Euro. Im Vergleich dazu lag der Preis im Jahr 2014 noch bei 1473. Die Tendenz ist weiterhin steigend. Aktuell erhöhen sich die Kaufpreise in der Stadt Kiel schneller als die Mietpreise. Der Kieler Norden und der Westen sind hierbei die teuersten Regionen in der Stadt. Bei den Eigentumswohnungen zahlt man im Stadtteil Düsternbrook 4510 Eur. Am Revensberg sind es 2790 und im Stadtteil Gaarden-Ost kostet es 1350 Euro.

Deutschlandweit liegt Kiel mit der Preisentwicklung bei Immobilien eher im Durchschnitt. Insgesamt weisen nur 7 Prozent der Städte in Deutschland sinkende Preise auf. Dagegen steigen die Preise in 81 Prozent der Städte und Gemeinden. Im aktuellen Jahr 2019 ist festzustellen, dass die maximalen Werte beim Kauf eines Grundstücks in der Holstenstraße gesunken sind, Zahlte man damals noch 3000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche sind es heute lediglich 2500. Im Sophienhof sanken die Werrte von 3500 auf 3300 Euro. Der Grund hierfür im große Leerstand zu suchen. Die Verminderung der Preise ist allerdings eine Ausnahme.

In der Einkaufsmeile Holtenauer Straße hingegen stiegen die Preise erheblich an. Man zahlt heute durchschnittlich 955 Euro. Vor zwei Jahren waren es noch 660. Die Preise für den Kauf von Grundstücken für den Bau von (Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern haben sich im Schnitt um 22 Prozent verteuert. Im Zeitraum vom dem 1. Januar 2017 und dem 31. Dezember 2018 wurden für etwa 3,8 Millionen Euro Grundstücke verkauft, die noch nicht bebaut waren. 210 Millionen Euro wurden für bebaute Flächen bezahlt.



5. Preise in Kiel abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093441 €184 €
1910 bis 19193400 €143 €
1920 bis 19292758 €-499 €
1930 bis 19392674 €-583 €
1940 bis 19492346 €-911 €
1950 bis 19592766 €-491 €
1960 bis 19692613 €-644 €
1970 bis 19792523 €-734 €
1980 bis 19892798 €-459 €
1990 bis 19992567 €-690 €
2000 bis 20093548 €291 €
2010 bis 20194001 €744 €
ab 20204510 €1253 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Kiel. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1253 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Kiel logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Kiel abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²5147 €1890 €
30 m² bis 39 m²3980 €723 €
40 m² bis 49 m²3442 €185 €
50 m² bis 59 m²3190 €-67 €
60 m² bis 69 m²3028 €-229 €
70 m² bis 79 m²2948 €-309 €
80 m² bis 89 m²3024 €-233 €
90 m² bis 99 m²3153 €-104 €
100 m² bis 109 m²3266 €9 €
110 m² bis 119 m²3352 €95 €
120 m² bis 129 m²3367 €110 €
130 m² bis 139 m²3471 €214 €
140 m² bis 149 m²3512 €255 €
150 m² bis 159 m²3564 €307 €
160 m² bis 169 m²3745 €488 €
170 m² bis 179 m²3904 €647 €
180 m² bis 189 m²3751 €494 €
190 m² bis 199 m²4151 €894 €
200 m² bis 209 m²4095 €838 €
210 m² bis 219 m²4280 €1023 €
220 m² bis 229 m²4044 €787 €
230 m² bis 239 m²4276 €1019 €
240 m² bis 249 m²3978 €721 €
250 m² bis 259 m²3788 €531 €
260 m² bis 269 m²3701 €444 €
270 m² bis 279 m²4133 €876 €
280 m² bis 289 m²4394 €1137 €
290 m² bis 299 m²3655 €398 €
ab 300 m²3833 €576 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Kiel. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Kiel kostet dadurch 1890 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Kiel

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Kronshagen4 km3255.31 €
Kählen5 km2853.26 €
Levensau7 km3134.83 €
Mielkendorf8 km3350.83 €
Lübeck62 km3766.61 €



8. Immobilienpreisekarte Kiel

Die berechneten Immobilienpreise von Kiel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Kiel genannt.

Immobilienpreisekarte Kiel


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Kiel

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altstadt3707.55 €3518 m²13.04 mio €
Blücherplatz4020.41 €7396 m²29.73 mio €
Brunswik4103.37 €7344 m²30.14 mio €
Damperhof3604.56 €3582 m²12.91 mio €
Düsternbrook4259.47 €7494 m²31.92 mio €
Ellerbek2440.09 €3605 m²8.8 mio €
Elmschenhagen Nord3032.76 €1538 m²4.66 mio €
Elmschenhagen Süd2416.23 €1373 m²3.32 mio €
Exerzierplatz3753.23 €3640 m²13.66 mio €
Friedrichsort2946.08 €6212 m²18.3 mio €
Gaarden Ost2620.75 €1119 m²2.93 mio €
Gaarden Süd2967.42 €5004 m²14.85 mio €
Hassee3260.23 €2058 m²6.71 mio €
Hasseldieksdamm2450.33 €4223 m²10.35 mio €
Holtenau2866.41 €6429 m²18.43 mio €
Kronsburg3151.37 €1678 m²5.29 mio €
Meimersdorf2940.46 €1678 m²4.93 mio €
Mettenhof2236.35 €4370 m²9.77 mio €
Moorsee3086.53 €1685 m²5.2 mio €
Neumeimersdorf3087.09 €1693 m²5.23 mio €
Neumühlen Dietrichsdorf2616.34 €2978 m²7.79 mio €
Poppenbrügge3007.16 €1738 m²5.23 mio €
Pries2650.88 €6575 m²17.43 mio €
Ravensberg3933.83 €2462 m²9.69 mio €
Rönne3115.69 €1661 m²5.18 mio €
Russee3328.48 €1683 m²5.6 mio €
Schilksee2744.42 €6384 m²17.52 mio €
Schlüsbek3009.6 €1740 m²5.24 mio €
Schreventeich3542.24 €7981 m²28.27 mio €
Suchsdorf3331.65 €1150 m²3.83 mio €
Südfriedhof3186.04 €8961 m²28.55 mio €
Vorstadt3735.05 €3626 m²13.54 mio €
Wellingdorf2531.86 €3531 m²8.94 mio €
Wellsee2852.05 €1748 m²4.99 mio €
Wik3281.37 €9921 m²32.55 mio €


Mehr zu Kiel


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Kiel

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Kiel?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Kiel muss man im Jahr 2024 etwa 3257.49 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Kiel von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Kiel?

Die gezeigten Kaufpreise in Kiel ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Kiel.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Kiel?

Die Kaufpreise in Kiel lagen im Jahr 2023 bei 3301.46 €, im Jahr 2022 bei 4133.75 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3257.49 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Kiel - Wohnungspreise Kiel


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis170.161 €250.600 €
Ø schneller Verkauf154.692 €225.540 €
Ø hochpreisiger Verkauf185.630 €275.660 €

In Kiel, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3094 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3404 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2785 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Kiel weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 194.911 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Kiel - Hauspreise Kiel


100 m²200 m²
Ø Hauspreis374.353 €612.578 €
Ø schneller Hausverkauf340.321 €551.320 €
Ø hochpreisiger Verkauf408.385 €673.835 €

In Kiel, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3094 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3744 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3063 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Kiel können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 459.433 Euro angeboten werden.
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