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Immobilienpreise Kiel 2021 Quadratmeterpreise

Wohnung3608.58 € / m²
Haus3680.75 € / m²
+ Garten: 433.03 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Kiel?

Aktuelle Analysen ergeben am 28.10.2021 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3608.58 € für Wohnraum in Kiel.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 39851 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 143.81 Mio. € in Kiel herangezogen.

Einzelne Objekte in Kiel können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Der Quadratmeterpreis in Kiel definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Kiel wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Kiel, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Kiel kommen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Kiel

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20213608.58 €39851 m²143.81 mio €
20203177.79 €46924 m²149.11 mio €
20192661.75 €54919 m²146.18 mio €
20182765.54 €52280 m²144.58 mio €

Daten zu Kiel

Ort:Kiel
Kommune:Kiel
Bundesland:Schleswig-Holstein


Karte & Darstellung der Werte in Kiel

Aktuelle Immobilienpreise in Kiel




Aktuelle Lage in Kiel

Kiel ist eine Hafenstadt, sie sich an der an der deutschen Ostseeküste befindet. Besonders die mittelalterliche Nikolaikirche lädt zu einem Stadtbummel ein. Wohnungen und auch Häuser mit Grundstücken sind in der Stadt sehr gefragt. Laut dem Gutachterausschuss sind die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Kiel im Jahr 2018 im Vergleich zum Vorjahr um 6,5 Prozent gestiegen. Eigentumswohnungen wiederum sind durchschnittlich um 13 Prozent teurer geworden. Im Jahr 2017 zahlte man für einen Quadratmeter Wohnfläche in der Stadtmitte 1900 Euro.

2018 waren es 2150 Euro. Im Vergleich dazu lag der Preis im Jahr 2014 noch bei 1473. Die Tendenz ist weiterhin steigend. Aktuell erhöhen sich die Kaufpreise in der Stadt Kiel schneller als die Mietpreise. Der Kieler Norden und der Westen sind hierbei die teuersten Regionen in der Stadt. Bei den Eigentumswohnungen zahlt man im Stadtteil Düsternbrook 4510 Eur. Am Revensberg sind es 2790 und im Stadtteil Gaarden-Ost kostet es 1350 Euro.

Deutschlandweit liegt Kiel mit der Preisentwicklung bei Immobilien eher im Durchschnitt. Insgesamt weisen nur 7 Prozent der Städte in Deutschland sinkende Preise auf. Dagegen steigen die Preise in 81 Prozent der Städte und Gemeinden. Im aktuellen Jahr 2019 ist festzustellen, dass die maximalen Werte beim Kauf eines Grundstücks in der Holstenstraße gesunken sind, Zahlte man damals noch 3000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche sind es heute lediglich 2500. Im Sophienhof sanken die Werrte von 3500 auf 3300 Euro. Der Grund hierfür im große Leerstand zu suchen. Die Verminderung der Preise ist allerdings eine Ausnahme.

In der Einkaufsmeile Holtenauer Straße hingegen stiegen die Preise erheblich an. Man zahlt heute durchschnittlich 955 Euro. Vor zwei Jahren waren es noch 660. Die Preise für den Kauf von Grundstücken für den Bau von (Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern haben sich im Schnitt um 22 Prozent verteuert. Im Zeitraum vom dem 1. Januar 2017 und dem 31. Dezember 2018 wurden für etwa 3,8 Millionen Euro Grundstücke verkauft, die noch nicht bebaut waren. 210 Millionen Euro wurden für bebaute Flächen bezahlt.



Quadratmeterpreise in der Nähe von Kiel

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Kronshagen4 km3816.54 €
Kählen5 km4384.91 €
Levensau7 km3601.15 €
Mielkendorf8 km3375.32 €
Lübeck62 km4607.66 €



Immobilienpreisekarte Kiel

Die berechneten Immobilienpreise von Kiel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Kiel genannt.

Immobilienpreisekarte Kiel


Immobilienwerte nach Ortsteilen in Kiel

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altstadt4829.29 €2970 m²14.34 mio €
Blücherplatz4799.3 €6068 m²29.12 mio €
Brunswik4799.3 €6068 m²29.12 mio €
Damperhof4829.29 €2970 m²14.34 mio €
Düsternbrook4799.3 €6068 m²29.12 mio €
Ellerbek2543.72 €1203 m²3.06 mio €
Elmschenhagen Nord2531.22 €1073 m²2.72 mio €
Elmschenhagen Süd2482.37 €1163 m²2.89 mio €
Exerzierplatz4829.29 €2970 m²14.34 mio €
Friedrichsort3340.43 €1808 m²6.04 mio €
Gaarden Ost2892.39 €683 m²1.98 mio €
Gaarden Süd3231.87 €6501 m²21.01 mio €
Hassee3385.48 €4663 m²15.79 mio €
Hasseldieksdamm2125.07 €4455 m²9.47 mio €
Holtenau3340.43 €1808 m²6.04 mio €
Kronsburg2812.47 €1155 m²3.25 mio €
Meimersdorf2812.47 €1155 m²3.25 mio €
Mettenhof2125.07 €4455 m²9.47 mio €
Moorsee2812.47 €1155 m²3.25 mio €
Neumeimersdorf2812.47 €1155 m²3.25 mio €
Neumühlen Dietrichsdorf2698.38 €678 m²1.83 mio €
Poppenbrügge2812.47 €1155 m²3.25 mio €
Pries3340.43 €1808 m²6.04 mio €
Ravensberg4050.17 €2937 m²11.9 mio €
Rönne2812.47 €1155 m²3.25 mio €
Russee3620.3 €17140 m²62.05 mio €
Schilksee3340.43 €1808 m²6.04 mio €
Schlüsbek2812.47 €1155 m²3.25 mio €
Schreventeich3088.51 €2951 m²9.11 mio €
Suchsdorf3600.53 €944 m²3.4 mio €
Südfriedhof3929.24 €4767 m²18.73 mio €
Vorstadt4829.29 €2970 m²14.34 mio €
Wellingdorf2543.72 €1203 m²3.06 mio €
Wellsee2812.47 €1155 m²3.25 mio €
Wik4061.23 €3495 m²14.19 mio €


Mehr zu Kiel



FAQ zu den Immobilienpreisen in Kiel

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Kiel?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Kiel muss man im Jahr 2021 etwa 3608.58 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Kiel von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Kiel?

Die gezeigten Kaufpreise in Kiel ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Kiel.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Kiel?

Die Kaufpreise in Kiel lagen im Jahr 2020 bei 3177.79 €, im Jahr 2019 bei 2661.75 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 3608.58 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Kiel


50 m²70 m²90 m²
Ø Angebotspreis198.472 €252.601 €292.295 €
Ø schneller Verkauf180.430 €227.341 €263.066 €
Ø hochpreisiger Verkauf216.515 €277.861 €321.525 €

In Kiel, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2021 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3609 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3970 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3248 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Kiel weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 227.341 Euro einpreisen.


Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Kiel


100 m²150 m²200 m²
Ø Hauspreis462.326 €630.445 €756.534 €
Ø schneller Hausverkauf420.297 €567.400 €680.880 €
Ø hochpreisiger Verkauf504.356 €693.489 €832.187 €

In Kiel, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2021 bei etwa 3821 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4624 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3783 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Kiel können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 567.400 Euro angeboten werden.




Kiel: Gewerbepreise | Kaufpreisfaktor

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