Immobilienpreise Kiel Stand 01.04.2023 Quadratmeterpreis Haus, Wohnung
| Wohnung | 3705.46 € / m² |
| Haus | 3779.57 € / m²
+ Garten: 444.66 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Kiel
Aktuelle Analysen ergeben am 01.04.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3705.46 € für Wohnraum in Kiel.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 103459 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 383.36 Mio. € in Kiel herangezogen.
Einzelne Objekte in Kiel können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Kiel definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Kiel wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Kiel, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Kiel kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Kiel
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 3705.46 € | 103459 m² | 383.36 mio € |
| 2022 | 3926.03 € | 66098 m² | 259.5 mio € | | 2021 | 3857.21 € | 37976 m² | 146.48 mio € | | 2020 | 3177.79 € | 46924 m² | 149.11 mio € | | 2019 | 2661.75 € | 54919 m² | 146.18 mio € | | 2018 | 2765.54 € | 52280 m² | 144.58 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
3. Daten zu Kiel
| Ort: | Kiel |
| Kommune: | Kiel |
| Bundesland: | Schleswig-Holstein |
| PLZ Bereiche: |
24103, 24105, 24106, 24107, 24109, 24111, 24113, 24114, 24116, 24118, 24143, 24145, 24146, 24147, 24148, 24149, 24159, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Kiel
Aktuelle Lage in Kiel
Kiel ist eine Hafenstadt, sie sich an der an der deutschen Ostseeküste befindet. Besonders die mittelalterliche Nikolaikirche lädt zu einem Stadtbummel ein. Wohnungen und auch Häuser mit Grundstücken sind in der Stadt sehr gefragt. Laut dem Gutachterausschuss sind die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Kiel im Jahr 2018 im Vergleich zum Vorjahr um 6,5 Prozent gestiegen. Eigentumswohnungen wiederum sind durchschnittlich um 13 Prozent teurer geworden. Im Jahr 2017 zahlte man für einen Quadratmeter Wohnfläche in der Stadtmitte 1900 Euro.
2018 waren es 2150 Euro. Im Vergleich dazu lag der Preis im Jahr 2014 noch bei 1473. Die Tendenz ist weiterhin steigend. Aktuell erhöhen sich die Kaufpreise in der Stadt Kiel schneller als die Mietpreise. Der Kieler Norden und der Westen sind hierbei die teuersten Regionen in der Stadt. Bei den Eigentumswohnungen zahlt man im Stadtteil Düsternbrook 4510 Eur. Am Revensberg sind es 2790 und im Stadtteil Gaarden-Ost kostet es 1350 Euro.
Deutschlandweit liegt Kiel mit der Preisentwicklung bei Immobilien eher im Durchschnitt. Insgesamt weisen nur 7 Prozent der Städte in Deutschland sinkende Preise auf. Dagegen steigen die Preise in 81 Prozent der Städte und Gemeinden. Im aktuellen Jahr 2019 ist festzustellen, dass die maximalen Werte beim Kauf eines Grundstücks in der Holstenstraße gesunken sind, Zahlte man damals noch 3000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche sind es heute lediglich 2500. Im Sophienhof sanken die Werrte von 3500 auf 3300 Euro. Der Grund hierfür im große Leerstand zu suchen. Die Verminderung der Preise ist allerdings eine Ausnahme.
In der Einkaufsmeile Holtenauer Straße hingegen stiegen die Preise erheblich an. Man zahlt heute durchschnittlich 955 Euro. Vor zwei Jahren waren es noch 660. Die Preise für den Kauf von Grundstücken für den Bau von (Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern haben sich im Schnitt um 22 Prozent verteuert. Im Zeitraum vom dem 1. Januar 2017 und dem 31. Dezember 2018 wurden für etwa 3,8 Millionen Euro Grundstücke verkauft, die noch nicht bebaut waren. 210 Millionen Euro wurden für bebaute Flächen bezahlt. |
5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Kiel
6. Immobilienpreisekarte Kiel
Die berechneten Immobilienpreise von Kiel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Kiel genannt.
7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Kiel
Mehr zu Kiel
8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Kiel
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Kiel?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Kiel muss man im Jahr 2023 etwa 3705.46 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Kiel von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Kiel?
Die gezeigten Kaufpreise in Kiel ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Kiel.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Kiel?
Die Kaufpreise in Kiel lagen im Jahr 2022 bei 3926.03 €, im Jahr 2021 bei 3857.21 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 3705.46 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Kiel - Wohnungspreise Kiel
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 203.801 € | 300.143 € | | Ø schneller Verkauf | 185.273 € | 270.129 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 222.328 € | 330.157 € |
In Kiel, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3706 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4077 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3335 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Kiel weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 233.444 Euro einpreisen.
10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Kiel - Hauspreise Kiel
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 474.739 € | 776.846 € | | Ø schneller Hausverkauf | 431.581 € | 699.161 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 517.897 € | 854.530 € |
In Kiel, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 3924 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4748 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3885 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Kiel können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 582.634 Euro angeboten werden.
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