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Kiel 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
350.56 € / m²283.37 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

3280.18 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Kiel?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 350.56 € für Grundstücke in Kiel.
Es wurden 27423 m² Grund mit einem Wert von 8.68 Mio. € in Kiel ausgewertet. In Kiel wurden 12 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Kiel ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Kiel.



Entwicklung der Grundstückspreise in Kiel

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021350.56 €283.37 €
2020434.7 €279.65 €
2019367.22 €170.02 €


Ort:Kiel
Kommune:Kiel
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereich:24103, 24105, 24106, 24107, 24109, 24111, 24113, 24114, 24116, 24118, 24143, 24145, 24146, 24147, 24148, 24149, 24159,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Kiel




Einordnung der Preise in Kiel

Bodenrichtwerte werden für jede Wohnlage in Stadt und Land regelmäßig ermittelt. Sie berücksichtigen den jeweiligen Entwicklungsstand. Es handelt sich hierbei um den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für die Mehrzahl an Grundstücken der entsprechenden Wohngebiete. Er enthält keine Wertanteile zu Gebäuden oder sonstigen baulichen Anlagen.Für die Stadt Kiel wird der Bodenrichtwert jeweils zum 31.12. eines Kalenderjahres ermittelt, spätestens jedoch alle 24 Monate . Für die gesamte Landeshauptstadt wird dieser in einer separaten Karte veröffentlicht.

Es handelt sich hierbei um eine zeichnerische Abbildung. Einzelne Stadtgebiete sind der digital verfügbaren Bodenrichtwertkarte zu entnehmen. Aktuelle Werte erhält man beim zuständigen Bauamt, beim Bürgeramt oder in verschiedenen Internetauftritten. Bereits seit dem Jahr 1965 exisiteren die Aufzeichnungen in Kiel für Bodenrichtwerte. Auch Lagewerte von Eigentumswohnungen werden seitdem aufgezeichnet. Grundsätzlich sind die Bodenrichtwerte in Kiel in den vergangenen immer weiter angestiegen.

Die Steigerung beruft sich auf etwa 22 Prozent. Allerdings verzeichnen sich auch Ausnahmen bei der Kaufpreisentwicklung. Die Gegenden Holstenstraße und Sophienhof notieren geringere Bodenrichtwerte.Die Kieler Einkaufsmeile Arkadenstraße kann deutlich höhere Bodenrichtwerte seit dem Jahr 2017 aufweisen. Waren es damals noch 660 Euro pro Quadratmeter, sind es heute bereits 955. Der Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf wird als günstigste Wohngegen bezeichnet. In den Jahren 2017 und 2018 lag der durchschnittliche Preis je Quadratmeter bei 265 Euro.

In den Kaufverträgen zu den Grundstücken spiegeln sich diese Werte in jedem Fall wieder. Der Stadtteil Düsternbrook hat einen besonders hohen Anstieg des Bodenrichtwertes zu verzeichnen. Seit dem Jahre 2001 ist hier Anstieg von etwa 80 Prozent zu verzeichnen. Dies betrifft jegliche Art der Nutzung. Besonders in den Jahren 2008 und 2010 sind die gravierendsten Anstiege zu verzeichnen.Aufgrund der Veränderung der räumlichen Strukturen ist in Kiel in den vergangenen zehn Jahren ein Anstieg der Bodengrundwerte zu verzeichnen. Dis ist beim Kauf eines bebauten oder unbebauten Grundstücks von enormer Bedeutung.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in Kiel

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altstadt350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Blücherplatz350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Brunswik350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Damperhof350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Düsternbrook350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Ellerbek350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Elmschenhagen Nord350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Elmschenhagen Süd350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Exerzierplatz350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Friedrichsort350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Gaarden Ost350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Gaarden Süd281.12 €298.24 €17016 m²
4.9 mio €
Hassee281.12 €312.31 €14800 m²
4.3 mio €
Hasseldieksdamm350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Holtenau350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Kronsburg350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Meimersdorf350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Mettenhof350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Moorsee350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Neumeimersdorf350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Neumühlen Dietrichsdorf350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Poppenbrügge350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Pries350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Ravensberg346.94 €339.74 €18657 m²
6.43 mio €
Rönne350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Russee346.94 €339.74 €18657 m²
6.43 mio €
Schilksee350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Schlüsbek350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Schreventeich346.94 €339.74 €18657 m²
6.43 mio €
Suchsdorf350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Südfriedhof346.94 €339.74 €18657 m²
6.43 mio €
Vorstadt350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Wellingdorf350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Wellsee350.56 €283.37 €27423 m²
8.68 mio €
Wik350.56 €283.37 €54846 m²
17.37 mio €


Kiel liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 35 Ortsteilen.

Mehr zu Kiel



FAQ zum Grundstückspreis in Kiel

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Kiel?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Kiel beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 350.56 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Kiel berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Kiel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 25 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Kiel verkauft?

Laut Analyse werden in Kiel etwa 2.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Kiel?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Kiel wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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