Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Kiel 2025 Mietpreise

Kaltmiete10,52 € / m²
Nebenkosten3,25 € / m²
Warmmiete13,78 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Kiel

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Kiel, Schleswig-Holstein im Jahr 2025 beträgt 10,52 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,25 €, was eine Warmmiete von 13,78 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Kiel, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Kiel angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Kiel - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Kiel

JahrKaltWarm
202510,52 €13,78 €
202410,30 €13,49 €
20239,72 €12,93 €
20229,45 €12,34 €
20218,76 €11,59 €
20208,53 €11,14 €
20198,27 €10,87 €
20188,37 €10,90 €


3. Daten und Gliederungen zu Kiel

Ort:Kiel
Kommune:Kiel
Bundesland:Schleswig-Holstein


4. Karte und Statistik der Miete in Kiel

Mietspiegelkarte Kiel Aktueller Mietspiegel in Kiel

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Kiel

Ort Entfernung Kaltmiete
Schwentinental5 km10,70 €
Melsdorf7 km8,74 €
Heikendorf7 km13,34 €
Fahrenhorst8 km11,31 €
Hamburg86 km15,75 €



6. Ortsteile:




































7. Mietpreise in Kiel nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²19,45 €+8,93 €
30 m² bis 39 m²14,23 €+3,71 €
40 m² bis 49 m²11,44 €+0,92 €
50 m² bis 59 m²10,14 €-0,38 €
60 m² bis 69 m²9,67 €-0,85 €
70 m² bis 79 m²9,83 €-0,69 €
80 m² bis 89 m²10,24 €-0,28 €
90 m² bis 99 m²10,72 €+0,20 €
100 m² bis 109 m²10,92 €+0,40 €
110 m² bis 119 m²11,03 €+0,51 €
120 m² bis 129 m²10,94 €+0,42 €
130 m² bis 139 m²11,10 €+0,58 €
140 m² bis 149 m²11,26 €+0,74 €
ab 150 m²11,32 €+0,80 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Kiel. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Kiel kostet dadurch 8,93 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Kiel abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190910,07 €-0,45 €
1910 bis 19199,71 €-0,81 €
1920 bis 19298,60 €-1,92 €
1930 bis 19398,90 €-1,62 €
1940 bis 19498,72 €-1,80 €
1950 bis 19599,44 €-1,08 €
1960 bis 19699,27 €-1,25 €
1970 bis 19799,14 €-1,38 €
1980 bis 19899,08 €-1,44 €
1990 bis 19999,46 €-1,06 €
2000 bis 200911,41 €+0,89 €
2010 bis 201913,12 €+2,60 €
ab 202014,61 €+4,09 €

Bei den Mietpreisen in Kiel ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4,09 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Kiel logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Kiel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,15 m²833,05 €1.048,22 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
12,05 € (Kiel --12,70 %)3,11 € (Kiel +4,50 %)15,16 € (Kiel --9,10 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Kiel

Wie hoch ist der Mietspiegel in Kiel?

Der aktuelle Mietspiegel in Kiel im Jahr 2025 liegt bei etwa 10,52 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Kiel von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Kiel?

Der gezeigte Mietspiegel in Kiel ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Kiel.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Kiel?

Der Mietspiegel in Kiel lag im Jahr 2018 bei 8,37 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 10,52 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2,15 € je m² in 7 Jahren.



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