Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Kiel 2024 Mietpreise

Kaltmiete9.82 € / m²
Nebenkosten3.23 € / m²
Warmmiete13.05 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Kiel

Stand 19.04.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Kiel, Schleswig-Holstein im Jahr 2024 beträgt 9.82 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.23 Euro, was eine Warmmiete von 13.05 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Mietspiegelkarte
7. Ortsteile
8. Mietpreise nach Wohnfläche
9. Preise nach Baujahr
10. Bundesvergleich
11. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Kiel, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Kiel angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Kiel - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Kiel

JahrKaltWarm
20249.82 €13.05 €
20239.72 €12.93 €
20229.45 €12.34 €
20218.76 €11.59 €
20208.53 €11.14 €
20198.27 €10.87 €
20188.37 €10.9 €



Vor- und Nachteile einzelner Stadtteile

Kiel ist eine Hafenstadt in Schleswig-Holstein und liegt direkt an der deutschen Ostseeküste. Kiel ist hier gleichzeitig die Landeshauptstadt. Hier leben etwa 247000 Menschen. Die Stadt ist ein wichtiger Stützpunkt der Deutschen Marine. Der hier ansässige Kieler Ostseehafen ist mit den Fähren bis nach Skandinavien und auch ins Baltikum sehr bekannt-. Die kreisfreie Stadt ist ebenfalls Sitz von drei Hochschulen.

Besondere Sehenswürdigkeiten sind der Hörn mit der Hörnbrücke, olympische Dorf im Stadtteil Kiel-Schilksee und auch das Kieler Marineviertel. Die Stadt Kiel besteht aus insgesamt 30 Stadtteilen. Hier sind mehrere Teile oft als Ortsteile zusammengesetzt, so dass die Stadt außerdem über 18 Ortsteile verfügt. Der Stadtteil Holtenau Der Stadtteil Holtenau liegt sehr nahe am Meer. Daher ist dieser eine recht begehrte Wohngegend in Kiel. Sehenswürdigkeiten befinden sich hier direkt vor Ort.

Man findet hier Schleusen sowie auch einen Leuchtturm, der den Schiffen den Weg zeigt. Kiel-Holtenau befindet sich direkt am Endpunkt des sich dort befindlichen Nord-Ostsee-Kanals direkt an der Kieler Förde. Der Stadtteil ist berühmt für die großen Schleusen für Seeschiffe und auch als Standort des Flughafens. Nördlich von Holtenau fidnet man den Olympiahafen in Kiel-Schilksee. Seit dem Jahr 1926 ist Holtenau auch der Standort der Seemannsmission, die zwei Seemannsheime in Betrieb genommen hat. Der Stadtteil Meimersdorf Der Stadtteil Meimersdorf ist bei Familien mit Kindern sehr beliebt.

Es handelt sich hier um einen ruhigen Stadtteil. Die Wohngegend ist sehr ländlich ausgeprägtDer Weg in die Innenstadt ist recht kurz und auch der Ostseestrand befindet sich direkt in der Nähe. Meimersdorf ist eine relativ neue und auch sehr beliebte Wohngegend in Kiel, die eine lange Tradition aufweise, denn früher war dieser Stadtteil dörflich ausgeprägt. Meimersdorf liegt im Südwesten der Stadt. Der Stadtteil besaß zu früherer einen Haltepunkt direkt an der Einfahrt des sich dort befindlcihen Rangierbahnhofes an der Bahnstrecke Hamburg-Altona und Kiel. Der Rangierbahnhof ist heute noch in Betrieb. Ravensberg und Schreventeich: Die Studentenviertel in der Stadt Kiel Kiel ist eine Studentenstadt und die Stadtteile Ravensberg und Schreventeich sind bei den Studenten sehr beliebt. Die Universität befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Häuser dieser Stadtteile stammen aus der Gründerzeit. Aus dieser Zeit ist auch das Marineviertel. Viele Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Auch einige Grünanlagen sind hier zu finden. Der Stadtteil Revensberg befindet sich im Westen vom Bremerskamp, Hier befindet sich die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel. Auch das RBZ Wirtschaft. Kiel, ein regionales Berufsbildungszentrum der Wirtschaft befindet sich in diesem Stadtteil.



3. Daten und Gliederungen zu Kiel

Ort:Kiel
Kommune:Kiel
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 24103, 24105, 24106, 24107, 24109, 24111, 24113, 24114, 24116, 24118, 24143, 24145, 24146, 24147, 24148, 24149, 24159,


4. Karte und Statistik der Miete in Kiel

Aktueller Mietspiegel in Kiel

Einordnung der Mieten in Kiel

Eine 30 m² Mietwohnung kostete im Jahr 2011 7,51 € pro m² in Kiel. Der Preis entwickelte sich in den letzten Jahren auf 10,09 € pro m² für eine Wohnung dieser Größe. Dies entspricht einer Steigerung von 2,58 €. In anderen Teilen Schleswig-Holsteins zahlt man im Durchschnitt 9,32 € pro m². Der deutsche Mietdruckschnitt 2018 lag bei 11,06 €. Für eine 60 m² Mietwohnung zahlte man einen Quadratmeterpreis von 5,72 € im Jahr 2011. Dieser stieg bis 2018 auf 8,28 € pro m².

Eine Steigerung von 2,56 €. Der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung dieser Größe zahlt man im hohen Norden Deutschlands 7,90 € pro m². Der bundesdeutsche Durchschnitt liegt bei 7,59 €. Damit liegt Kiel bei den 60 m² Wohnungen 0,69 € über dem deutschen Mittelwert. Bei einer 100 m² großen Wohnen lag der Mietpreis bei 5,81 € pro m². Dieser stieg in den letzten Jahren auf 8,87 €.

Eine Steigerung von 3,06 € pro m². In Schleswig-Holstein zahlte man im Schnitt 8,18 € für eine Wohnung dieser Größe. Der deutsche Durchschnitt lieg mit 8,88 € fast exakt auf Kieler Niveau. Die einzelnen Stadtteile von Kiel unterscheiden sich teilweise sehr in ihren Mietpreisen. In Mettenhof ist es mit 6,75 € pro m² am günstigsten. I, Stadtteil Düsternbrook muss man mit 13,11 € pro m² hingegen weitaus tiefer in die Tasche greifen.

Die nördlichste Landeshauptstadt Deutschland ist wegen ihrer Nähe zur Nord- und Ostsee sehr beliebt. Kiel bietet neben allen Annehmlichkeiten einer Großstadt eine angenehme Art des Lebens. Mit der frischen Meerluft kann man in Kiel auch großen Sport erleben. Weltklasse Handball kann man beim THW Kiel erleben und fußballbegeisterte versammeln sich im Holsten-Stadion zu den Spielen von Holstein Kiel. Segeln, Windsurfen oder Kiten - die Welthauptstadt des Segelns bietet Rund ums Wasser für jeden was. Rund zwei Dutzend Hochschulen und Institute befinden sich in Kiel. In Kiel gibt es eine enge Kooperation zwischen Wissenschaft, Wirtschaft und der Stadt. Im Wettbewerb zwischen den bildenden Standorten arbeitet sich Kiel immer weiter nach vorne.



5. Kaltmiete der Nachbarorte von Kiel

Ort Entfernung Kaltmiete
Schwentinental5 km9.73 €
Melsdorf7 km8.16 €
Heikendorf7 km11.84 €
Fahrenhorst8 km11.42 €
Hamburg86 km14.91 €



6. Mietspiegelkarte Kiel

Die berechneten Mietspiegel von Kiel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Kiel genannt.

Mietspiegelkarte Kiel


7. Ortsteile:




































8. Mietpreise in Kiel nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²18.19 €8.37 €
30 m² bis 39 m²13.1 €3.28 €
40 m² bis 49 m²10.55 €0.73 €
50 m² bis 59 m²9.38 €-0.44 €
60 m² bis 69 m²8.97 €-0.85 €
70 m² bis 79 m²9.16 €-0.66 €
80 m² bis 89 m²9.57 €-0.25 €
90 m² bis 99 m²10.05 €0.23 €
100 m² bis 109 m²10.25 €0.43 €
110 m² bis 119 m²10.36 €0.54 €
120 m² bis 129 m²10.29 €0.47 €
130 m² bis 139 m²10.44 €0.62 €
140 m² bis 149 m²10.59 €0.77 €
150 m² bis 159 m²10.71 €0.89 €
160 m² bis 169 m²10.73 €0.91 €
170 m² bis 179 m²11.12 €1.3 €
180 m² bis 189 m²11.02 €1.2 €
190 m² bis 199 m²11.13 €1.31 €
200 m² bis 209 m²10.7 €0.88 €
210 m² bis 219 m²11.46 €1.64 €
220 m² bis 229 m²10.85 €1.03 €
230 m² bis 239 m²10.86 €1.04 €
240 m² bis 249 m²9.98 €0.16 €
250 m² bis 259 m²10.13 €0.31 €
260 m² bis 269 m²9.23 €-0.59 €
270 m² bis 279 m²10.67 €0.85 €
280 m² bis 289 m²9.35 €-0.47 €
290 m² bis 299 m²8.72 €-1.1 €
ab 300 m²8.16 €-1.66 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Kiel. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Kiel kostet dadurch 8.37 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


9. Kaltmiete in Kiel abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19099.38 €-0.44 €
1910 bis 19199.02 €-0.8 €
1920 bis 19298.05 €-1.77 €
1930 bis 19398.33 €-1.49 €
1940 bis 19498.14 €-1.68 €
1950 bis 19598.83 €-0.99 €
1960 bis 19698.65 €-1.17 €
1970 bis 19798.48 €-1.34 €
1980 bis 19898.47 €-1.35 €
1990 bis 19998.83 €-0.99 €
2000 bis 200910.7 €0.88 €
2010 bis 201912.4 €2.58 €
ab 202013.66 €3.84 €

Bei den Mietpreisen in Kiel ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3.84 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Kiel logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

10. Mietpreise in Kiel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.96 m²784.17 €996.3 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.21 € (Kiel -12.4 %)3.03 € (Kiel 6.6 %)14.24 € (Kiel -8.36 %)



11. FAQ zum Mietspiegel in Kiel

Wie hoch ist der Mietspiegel in Kiel?

Der aktuelle Mietspiegel in Kiel im Jahr 2024 liegt bei etwa 9.82 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Kiel von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Kiel?

Der gezeigte Mietspiegel in Kiel ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Kiel.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Kiel?

Der Mietspiegel in Kiel lag im Jahr 2018 bei 8.37 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 9.82 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.45 € je m² in 6 Jahren.



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