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Immobilienpreise Köln 2022 Quadratmeterpreis Haus, Wohnung

Wohnung5236.83 € / m²
Haus5341.57 € / m²
+ Garten: 628.42 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Köln

Aktuelle Analysen ergeben am 10.12.2022 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5236.83 € für Wohnraum in Köln.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 310670 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1626.93 Mio. € in Köln herangezogen.

Einzelne Objekte in Köln können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Immobilienpreise der Nachbarorte
6. Immobilienpreisekarte
7. Ortsteile
8. FAQ
9. Wohnungspreise
10. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Köln definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Köln wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Köln, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Köln kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Köln

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20225236.83 €310670 m²1626.93 mio €
20214960.7 €122487 m²607.62 mio €
20204369.48 €267789 m²1170.1 mio €
20194128.54 €290074 m²1197.58 mio €
20184077.94 €284839 m²1161.56 mio €
Prognose: 2023, 2024, 2025, 2030,

3. Daten zu Köln

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 50667, 50668, 50670, 50672, 50674, 50676, 50677, 50678, 50679, 50733, 50735, 50737, 50739, 50765, 50767, 50769, 50823, 50825, 50827, 50829, 50858, 50859, 50931, 50933, 50935, 50937, 50939, 50968, 50969, 50996, 50997, 50999, 51061, 51063, 51065, 51067, 51069, 51103, 51105, 51107, 51109, 51143, 51145, 51147, 51149, 51467,


4. Karte & Darstellung der Werte in Köln

Aktuelle Immobilienpreise in Köln

Aktuelle Lage in Köln

Aktuellen Berichten zufolge wird der Grundstücksmarkt in Köln als "leergefegt" bezeichnet. Dies liegt vor allem an den stark gestiegenen Immobilienpreise, die in der Stadt Vorrang haben. Im Jahr 2018 gab es in Köln 8049 Grundstücksverkäufe. Im Vorjahr waren es noch 8555. Das Volumen der betrug rund fünf Milliarden Euro, was 208 Millionen Euro mehr entspricht als 2017. Die Preise für die Grundstücke waren 2018 um 10 Prozent gestiegen. Bei Grundstücken für Geschosswohnungsbau betrug die Erhöhung 15 Prozent. Bau bei Büroimmobilien war diese Preissteigerung zu beobachten.

Die höchsten Immobilienpreise in Köln sind in den Stadteilen im Westen und Süden der Stadt zu verzeichnen. Links entlang des Rheins zahlen die Käufer für Grundstück der Größe von 350 Quadratmeter etwa 1330 Euro für diesen. Beim Verkauf von Wohnungen war ebenfalls 2018 ein Rückgang zu verzeichnen. 2018 wurden 5103 Kaufverträge abgeschlossen. Dies bedeutet ein Rückgang von 461 im Vergleich zum Jahr 2017. Sowohl bei Neubau. - als auch bei gebrauchten Eigentumswohnungen stiegen die Preise beim Kauf gegenüber 2017 an.

4542 Euro pro Quadratmeter musste 2017 gezahlt werden. 2018 waren es 4895.Ein Anstieg der Mieten war 2018 in Köln ebenfalls zu verzeichnen. Zahlte man im Jahr 2013 noch 9 Euro je Quadratmeter, waren es 2018 schon 12 Euro. Das sind durchschnittlich 4,3 Prozent mehr. In den besten der Wohnlagen der Stadt sind die Mieten noch teurer und betragen hier 15 Euro je Quadratmeter. Außerdem war im Jahr 2018 zu beobachten, dass die Menschen es bevorzugten an den Stadtteilen Kölns zu leben.

Vor allem die neu gebaute Wohnlage in Bickendorf ist sehr beliebt. Im Fünf-Jahresvergleich sind die Preise der Eigentumswohnungen um etwa 35 Prozent gestiegen. Pro Quadratmeter zahlt man in Köln im Durchschnitt etwa 5143 Euro. In Stadtteilen, wie Lindenthal kostet ein Quadratmeter Wohnfläche 7000 Euro. In Meschenich oder in Chorweiler sind es nur 2000 Euro. Ähnliche Preisgefälle gibt es auch in Bonn.



5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Köln

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Hürth10 km4795.88 €
Niederkassel13 km3303.81 €
Rösrath15 km3859.19 €
Leichlingen Rheinland19 km3546.79 €
Bergisch Gladbach11 km3999.65 €



6. Immobilienpreisekarte Köln

Die berechneten Immobilienpreise von Köln beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Köln genannt.

Immobilienpreisekarte Köln


7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Köln

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altstadt Nord6998.92 €19454.62 m²136.16 mio €
Altstadt Süd6388.23 €28397.57 m²181.41 mio €
Bayenthal6687.73 €7590.19 m²50.76 mio €
Bickendorf5558.19 €10019.46 m²55.69 mio €
Bilderstöckchen4249.39 €5355.95 m²22.76 mio €
Blumenberg3883.27 €8494.88 m²32.99 mio €
Bocklemünd Mengenich3870.84 €5428.74 m²21.01 mio €
Braunsfeld5808.77 €1420.53 m²8.25 mio €
Brück4172.79 €8114.47 m²33.86 mio €
Buchforst4150 €3608.61 m²14.98 mio €
Buchheim4562.26 €10994.89 m²50.16 mio €
Chorweiler3847.47 €8503.51 m²32.72 mio €
Dellbrück4137.22 €6455.69 m²26.71 mio €
Deutz4764.37 €1480.88 m²7.06 mio €
Dünnwald4201.41 €12187.46 m²51.2 mio €
Ehrenfeld6041 €18709.57 m²113.02 mio €
Eil3963.33 €28122.52 m²111.46 mio €
Elsdorf3504.42 €5151.58 m²18.05 mio €
Ensen3822.88 €9130.64 m²34.91 mio €
Esch3955.3 €8425.81 m²33.33 mio €
Esch Auweiler3889.78 €5568.19 m²21.66 mio €
Flittard5559.94 €3360.19 m²18.68 mio €
Fühlingen3934.99 €3016 m²11.87 mio €
Godorf4199.41 €6999.52 m²29.39 mio €
Gremberghoven3688.13 €9277.76 m²34.22 mio €
Grengel4032.29 €6952.42 m²28.03 mio €
Hahnwald6191.4 €10785.8 m²66.78 mio €
Heimersdorf3861.97 €4705.85 m²18.17 mio €
Höhenberg4145.72 €17687.28 m²73.33 mio €
Höhenhaus4938.98 €7706.69 m²38.06 mio €
Holweide3702.8 €2074.67 m²7.68 mio €
Humboldt Gremberg4179 €14125.89 m²59.03 mio €
Immendorf4225.54 €6956.23 m²29.39 mio €
Junkersdorf5115.28 €13183.1 m²67.44 mio €
Kalk4527.1 €24109.98 m²109.15 mio €
Klettenberg5467.83 €27660.17 m²151.24 mio €
Langel3891.88 €6047.42 m²23.54 mio €
Libur3935.71 €7195.11 m²28.32 mio €
Lind4097.34 €6966.69 m²28.54 mio €
Lindenthal6766.86 €18637.29 m²126.12 mio €
Lindweiler3857.76 €4658.22 m²17.97 mio €
Lövenich4538.79 €8565.55 m²38.88 mio €
Longerich4781.67 €11951.67 m²57.15 mio €
Marienburg6396.94 €9673.13 m²61.88 mio €
Mauenheim4340.21 €5440.46 m²23.61 mio €
Merheim4186.87 €26643.37 m²111.55 mio €
Merkenich4026.51 €3043.79 m²12.26 mio €
Meschenich4135.52 €7129.41 m²29.48 mio €
Mülheim5065.45 €13207.3 m²66.9 mio €
Müngersdorf5539.11 €1504.26 m²8.33 mio €
Neubrück4157.33 €8081.21 m²33.6 mio €
Neuehrenfeld5932.49 €18959.29 m²112.48 mio €
Neustadt Nord7014.76 €28557.72 m²200.33 mio €
Neustadt Süd7567.75 €18578.16 m²140.59 mio €
Niehl5595.11 €22131.34 m²123.83 mio €
Nippes5772.34 €10777.12 m²62.21 mio €
Ossendorf4998.07 €15732.52 m²78.63 mio €
Ostheim3854.29 €16163.49 m²62.3 mio €
Pesch3720.55 €4934.47 m²18.36 mio €
Poll4360.76 €7240.72 m²31.58 mio €
Porz3768.13 €20496.68 m²77.23 mio €
Raderberg5695.91 €16217.72 m²92.37 mio €
Raderthal5208.88 €15045.08 m²78.37 mio €
Rath Heumar3626.47 €7559.5 m²27.41 mio €
Riehl5470.27 €22266.84 m²121.81 mio €
Rodenkirchen6456.52 €10612.36 m²68.52 mio €
Roggendorf Thenhoven3793.89 €3188.88 m²12.1 mio €
Rondorf4182.24 €7006.74 m²29.3 mio €
Seeberg3819.53 €3046.87 m²11.64 mio €
Stammheim5190 €8614.28 m²44.71 mio €
Sülz6234.15 €31911.9 m²198.94 mio €
Sürth5609.82 €15857.4 m²88.96 mio €
Urbach3598.98 €4991.99 m²17.97 mio €
Vingst4016.97 €24697.96 m²99.21 mio €
Vogelsang4081.2 €5439.97 m²22.2 mio €
Volkhoven Weiler4109.26 €5429.54 m²22.31 mio €
Wahn3939.38 €7138 m²28.12 mio €
Wahnheide3939.23 €7109.45 m²28.01 mio €
Weiden5090.03 €20599.01 m²104.85 mio €
Weidenpesch5238.74 €46952.64 m²245.97 mio €
Weiss5903.87 €10948.4 m²64.64 mio €
Westhoven3807.54 €9167.42 m²34.91 mio €
Widdersdorf4299.85 €14172.6 m²60.94 mio €
Worringen3751.06 €3170.35 m²11.89 mio €
Zollstock5823 €15863.76 m²92.37 mio €
Zündorf3707.99 €5973.6 m²22.15 mio €


Mehr zu Köln

8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Köln

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Köln?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Köln muss man im Jahr 2022 etwa 5236.83 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Köln von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Köln?

Die gezeigten Kaufpreise in Köln ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2022. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln?

Die Kaufpreise in Köln lagen im Jahr 2021 bei 4960.7 €, im Jahr 2020 bei 4369.48 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2022) müssen 5236.83 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Köln - Wohnungspreise Köln


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis286.547 €422.005 €
Ø schneller Verkauf260.497 €379.805 €
Ø hochpreisiger Verkauf312.597 €464.206 €

In Köln, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2022 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5210 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5731 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4689 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Köln weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 328.226 Euro einpreisen.


10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Köln - Hauspreise Köln


100 m²200 m²
Ø Hauspreis644.107 €1.053.993 €
Ø schneller Hausverkauf585.552 €948.594 €
Ø hochpreisiger Verkauf702.662 €1.159.393 €

In Köln, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2022 bei etwa 5324 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6442 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5270 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Köln können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 790.495 Euro angeboten werden.




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