Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Köln 10.12.2023 Quadratmeterpreis

Wohnung4409.81 € / m²
Haus4498.01 € / m²
+ Garten: 529.18 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Köln

Aktuelle Analysen ergeben am 10.12.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4409.81 € für Wohnraum in Köln.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 275784 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1216.15 Mio. € in Köln herangezogen.
Einzelne Objekte in Köln können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Köln definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Köln wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Köln, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Köln kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Köln

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20234409.81 €275784 m²1216.15 mio €
20225465.25 €114826 m²627.55 mio €
20214667 €119553 m²557.95 mio €
20203929.48 €124280 m²488.36 mio €
20193590.98 €137650 m²494.3 mio €
20183505.68 €129328 m²453.38 mio €
Prognose: 2024, 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Köln haben sich in den letzten 5 Jahren (2018 bis 2023) von 3505.68 € zu 4409.81 je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 904.13 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 26 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2022 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Köln um 1055.44 € bzw. 19 %.

3. Daten zu Köln

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 50667, 50668, 50670, 50672, 50674, 50676, 50677, 50678, 50679, 50733, 50735, 50737, 50739, 50765, 50767, 50769, 50823, 50825, 50827, 50829, 50858, 50859, 50931, 50933, 50935, 50937, 50939, 50968, 50969, 50996, 50997, 50999, 51061, 51063, 51065, 51067, 51069, 51103, 51105, 51107, 51109, 51143, 51145, 51147, 51149, 51467,


4. Karte & Darstellung der Werte in Köln

Aktuelle Immobilienpreise in Köln

Aktuelle Lage in Köln

Aktuellen Berichten zufolge wird der Grundstücksmarkt in Köln als "leergefegt" bezeichnet. Dies liegt vor allem an den stark gestiegenen Immobilienpreise, die in der Stadt Vorrang haben. Im Jahr 2018 gab es in Köln 8049 Grundstücksverkäufe. Im Vorjahr waren es noch 8555. Das Volumen der betrug rund fünf Milliarden Euro, was 208 Millionen Euro mehr entspricht als 2017. Die Preise für die Grundstücke waren 2018 um 10 Prozent gestiegen. Bei Grundstücken für Geschosswohnungsbau betrug die Erhöhung 15 Prozent. Bau bei Büroimmobilien war diese Preissteigerung zu beobachten.

Die höchsten Immobilienpreise in Köln sind in den Stadteilen im Westen und Süden der Stadt zu verzeichnen. Links entlang des Rheins zahlen die Käufer für Grundstück der Größe von 350 Quadratmeter etwa 1330 Euro für diesen. Beim Verkauf von Wohnungen war ebenfalls 2018 ein Rückgang zu verzeichnen. 2018 wurden 5103 Kaufverträge abgeschlossen. Dies bedeutet ein Rückgang von 461 im Vergleich zum Jahr 2017. Sowohl bei Neubau. - als auch bei gebrauchten Eigentumswohnungen stiegen die Preise beim Kauf gegenüber 2017 an.

4542 Euro pro Quadratmeter musste 2017 gezahlt werden. 2018 waren es 4895.Ein Anstieg der Mieten war 2018 in Köln ebenfalls zu verzeichnen. Zahlte man im Jahr 2013 noch 9 Euro je Quadratmeter, waren es 2018 schon 12 Euro. Das sind durchschnittlich 4,3 Prozent mehr. In den besten der Wohnlagen der Stadt sind die Mieten noch teurer und betragen hier 15 Euro je Quadratmeter. Außerdem war im Jahr 2018 zu beobachten, dass die Menschen es bevorzugten an den Stadtteilen Kölns zu leben.

Vor allem die neu gebaute Wohnlage in Bickendorf ist sehr beliebt. Im Fünf-Jahresvergleich sind die Preise der Eigentumswohnungen um etwa 35 Prozent gestiegen. Pro Quadratmeter zahlt man in Köln im Durchschnitt etwa 5143 Euro. In Stadtteilen, wie Lindenthal kostet ein Quadratmeter Wohnfläche 7000 Euro. In Meschenich oder in Chorweiler sind es nur 2000 Euro. Ähnliche Preisgefälle gibt es auch in Bonn.



5. Preise in Köln abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094651 €242 €
1910 bis 19194610 €201 €
1920 bis 19293712 €-697 €
1930 bis 19393593 €-816 €
1940 bis 19493145 €-1264 €
1950 bis 19593731 €-678 €
1960 bis 19693517 €-892 €
1970 bis 19793391 €-1018 €
1980 bis 19893774 €-635 €
1990 bis 19993445 €-964 €
2000 bis 20094808 €399 €
2010 bis 20195414 €1005 €
ab 20206140 €1731 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Köln. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1731 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Köln logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Köln abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6960 €2551 €
30 m² bis 39 m²5392 €983 €
40 m² bis 49 m²4641 €232 €
50 m² bis 59 m²4292 €-117 €
60 m² bis 69 m²4079 €-330 €
70 m² bis 79 m²3973 €-436 €
80 m² bis 89 m²4080 €-329 €
90 m² bis 99 m²4255 €-154 €
100 m² bis 109 m²4411 €2 €
110 m² bis 119 m²4534 €125 €
120 m² bis 129 m²4557 €148 €
130 m² bis 139 m²4710 €301 €
140 m² bis 149 m²4765 €356 €
150 m² bis 159 m²4844 €435 €
160 m² bis 169 m²5107 €698 €
170 m² bis 179 m²5329 €920 €
180 m² bis 189 m²5132 €723 €
190 m² bis 199 m²5693 €1284 €
200 m² bis 209 m²5632 €1223 €
210 m² bis 219 m²5874 €1465 €
220 m² bis 229 m²5581 €1172 €
230 m² bis 239 m²5864 €1455 €
240 m² bis 249 m²5480 €1071 €
250 m² bis 259 m²5227 €818 €
260 m² bis 269 m²5064 €655 €
270 m² bis 279 m²5636 €1227 €
280 m² bis 289 m²6115 €1706 €
290 m² bis 299 m²5039 €630 €
ab 300 m²5282 €873 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Köln. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Köln kostet dadurch 2551 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Köln

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Hürth10 km3661.49 €
Niederkassel13 km3401.15 €
Rösrath15 km3152.43 €
Leichlingen Rheinland19 km3018.21 €
Bergisch Gladbach11 km2879.21 €



8. Immobilienpreisekarte Köln

Die berechneten Immobilienpreise von Köln beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Köln genannt.

Immobilienpreisekarte Köln


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Köln

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altstadt Nord6000.23 €22231 m²133.39 mio €
Altstadt Süd6021.04 €24733 m²148.92 mio €
Bayenthal5200.02 €7109 m²36.97 mio €
Bickendorf4445.08 €10823 m²48.11 mio €
Bilderstöckchen3921.91 €4854 m²19.04 mio €
Blumenberg3338.84 €2244 m²7.49 mio €
Bocklemünd Mengenich4008.8 €4169 m²16.71 mio €
Braunsfeld5442.13 €5311 m²28.9 mio €
Brück2934.77 €6521 m²19.14 mio €
Buchforst4216.83 €3600 m²15.18 mio €
Buchheim3973.41 €13219 m²52.52 mio €
Chorweiler3430.11 €2238 m²7.68 mio €
Dellbrück4141.75 €8451 m²35 mio €
Deutz4929.22 €2237 m²11.03 mio €
Dünnwald3389.12 €14231 m²48.23 mio €
Ehrenfeld4505.46 €19423 m²87.51 mio €
Eil3239.84 €30969 m²100.33 mio €
Elsdorf2959.54 €7120 m²21.07 mio €
Ensen3306.73 €9347 m²30.91 mio €
Esch3325.84 €2262 m²7.52 mio €
Esch Auweiler3522.88 €5893 m²20.76 mio €
Flittard4077.03 €2169 m²8.84 mio €
Fühlingen3456.15 €5533 m²19.12 mio €
Godorf3353.15 €5733 m²19.22 mio €
Gremberghoven2981.23 €9657 m²28.79 mio €
Grengel3143.46 €6997 m²21.99 mio €
Hahnwald4574.19 €10684 m²48.87 mio €
Heimersdorf3437.55 €3909 m²13.44 mio €
Höhenberg3344.54 €6043 m²20.21 mio €
Höhenhaus4000.43 €7432 m²29.73 mio €
Holweide3870.8 €3480 m²13.47 mio €
Humboldt Gremberg3419.65 €14852 m²50.79 mio €
Immendorf3434.88 €5636 m²19.36 mio €
Junkersdorf3862.63 €15518 m²59.94 mio €
Kalk3353.36 €13505 m²45.29 mio €
Klettenberg5271.16 €8631 m²45.5 mio €
Langel3358.32 €9875 m²33.16 mio €
Libur3146.73 €7229 m²22.75 mio €
Lind3271.97 €6771 m²22.15 mio €
Lindenthal5766.32 €17437 m²100.55 mio €
Lindweiler3586.07 €3871 m²13.88 mio €
Lövenich3996.58 €7232 m²28.9 mio €
Longerich3744.98 €10422 m²39.03 mio €
Marienburg5188.12 €11145 m²57.82 mio €
Mauenheim3926.89 €5126 m²20.13 mio €
Merheim3286.5 €12429 m²40.85 mio €
Merkenich3645.51 €5485 m²20 mio €
Meschenich3283.02 €5773 m²18.95 mio €
Mülheim4226.63 €13205 m²55.81 mio €
Müngersdorf5736.72 €5348 m²30.68 mio €
Neubrück3113.56 €6204 m²19.32 mio €
Neuehrenfeld4757.29 €18688 m²88.9 mio €
Neustadt Nord6226.54 €27322 m²170.12 mio €
Neustadt Süd5960.11 €17001 m²101.33 mio €
Niehl4283.64 €15089 m²64.64 mio €
Nippes4683.41 €8054 m²37.72 mio €
Ossendorf4679.39 €14642 m²68.52 mio €
Ostheim3234.24 €13139 m²42.49 mio €
Pesch3472.08 €3874 m²13.45 mio €
Poll3503.26 €7662 m²26.84 mio €
Porz3192.85 €26453 m²84.46 mio €
Raderberg4852.99 €14373 m²69.75 mio €
Raderthal4429.55 €12826 m²56.81 mio €
Rath Heumar3390.63 €7160 m²24.28 mio €
Riehl4157.89 €15435 m²64.18 mio €
Rodenkirchen4627.51 €10334 m²47.82 mio €
Roggendorf Thenhoven3656.86 €5346 m²19.55 mio €
Rondorf3373.8 €5910 m²19.94 mio €
Seeberg3796.23 €5303 m²20.13 mio €
Stammheim4018.83 €7945 m²31.93 mio €
Sülz6067.62 €12294 m²74.6 mio €
Sürth4042.93 €11797 m²47.69 mio €
Urbach3014.22 €7171 m²21.62 mio €
Vingst3490.07 €12836 m²44.8 mio €
Vogelsang3895.05 €4499 m²17.52 mio €
Volkhoven Weiler3384.75 €6121 m²20.72 mio €
Wahn3093.93 €7286 m²22.54 mio €
Wahnheide3487.16 €6785 m²23.66 mio €
Weiden4013.76 €22996 m²92.3 mio €
Weidenpesch4192.53 €32737 m²137.25 mio €
Weiss4547.92 €10242 m²46.58 mio €
Westhoven2873.87 €9997 m²28.73 mio €
Widdersdorf4127.25 €11465 m²47.32 mio €
Worringen3777.5 €5165 m²19.51 mio €
Zollstock4643.22 €15007 m²69.68 mio €
Zündorf3576.51 €9827 m²35.15 mio €


Mehr zu Köln


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Köln

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Köln?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Köln muss man im Jahr 2023 etwa 4409.81 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Köln von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Köln?

Die gezeigten Kaufpreise in Köln ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln?

Die Kaufpreise in Köln lagen im Jahr 2022 bei 5465.25 €, im Jahr 2021 bei 4667 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 4409.81 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Köln - Wohnungspreise Köln


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis248.665 €366.215 €
Ø schneller Verkauf226.059 €329.593 €
Ø hochpreisiger Verkauf271.270 €402.836 €

In Köln, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4522 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4974 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4070 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Köln weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 284.834 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Köln - Hauspreise Köln


100 m²200 m²
Ø Hauspreis547.061 €895.191 €
Ø schneller Hausverkauf497.329 €805.672 €
Ø hochpreisiger Verkauf596.794 €984.710 €

In Köln, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 4522 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5471 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4476 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Köln können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 671.393 Euro angeboten werden.
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