Immobilienpreise Köln 10.12.2023 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4409.81 € / m² | |
| Haus | 4498.01 € / m²
+ Garten: 529.18 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Köln
Aktuelle Analysen ergeben am 10.12.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4409.81 € für Wohnraum in Köln.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 275784 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1216.15 Mio. € in Köln herangezogen.
Einzelne Objekte in Köln können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Köln definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Köln wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Köln, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Köln kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Köln
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 4409.81 € | 275784 m² | 1216.15 mio € |
| 2022 | 5465.25 € | 114826 m² | 627.55 mio € | | 2021 | 4667 € | 119553 m² | 557.95 mio € | | 2020 | 3929.48 € | 124280 m² | 488.36 mio € | | 2019 | 3590.98 € | 137650 m² | 494.3 mio € | | 2018 | 3505.68 € | 129328 m² | 453.38 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Köln haben sich in den letzten 5 Jahren (2018 bis 2023) von 3505.68 € zu 4409.81 je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 904.13 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 26 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2022 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Köln um 1055.44 € bzw. 19 %.
3. Daten zu Köln
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
50667, 50668, 50670, 50672, 50674, 50676, 50677, 50678, 50679, 50733, 50735, 50737, 50739, 50765, 50767, 50769, 50823, 50825, 50827, 50829, 50858, 50859, 50931, 50933, 50935, 50937, 50939, 50968, 50969, 50996, 50997, 50999, 51061, 51063, 51065, 51067, 51069, 51103, 51105, 51107, 51109, 51143, 51145, 51147, 51149, 51467, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Köln
Aktuelle Lage in Köln
Aktuellen Berichten zufolge wird der Grundstücksmarkt in Köln als "leergefegt" bezeichnet. Dies liegt vor allem an den stark gestiegenen Immobilienpreise, die in der Stadt Vorrang haben. Im Jahr 2018 gab es in Köln 8049 Grundstücksverkäufe. Im Vorjahr waren es noch 8555. Das Volumen der betrug rund fünf Milliarden Euro, was 208 Millionen Euro mehr entspricht als 2017. Die Preise für die Grundstücke waren 2018 um 10 Prozent gestiegen. Bei Grundstücken für Geschosswohnungsbau betrug die Erhöhung 15 Prozent. Bau bei Büroimmobilien war diese Preissteigerung zu beobachten.
Die höchsten Immobilienpreise in Köln sind in den Stadteilen im Westen und Süden der Stadt zu verzeichnen. Links entlang des Rheins zahlen die Käufer für Grundstück der Größe von 350 Quadratmeter etwa 1330 Euro für diesen. Beim Verkauf von Wohnungen war ebenfalls 2018 ein Rückgang zu verzeichnen. 2018 wurden 5103 Kaufverträge abgeschlossen. Dies bedeutet ein Rückgang von 461 im Vergleich zum Jahr 2017. Sowohl bei Neubau. - als auch bei gebrauchten Eigentumswohnungen stiegen die Preise beim Kauf gegenüber 2017 an.
4542 Euro pro Quadratmeter musste 2017 gezahlt werden. 2018 waren es 4895.Ein Anstieg der Mieten war 2018 in Köln ebenfalls zu verzeichnen. Zahlte man im Jahr 2013 noch 9 Euro je Quadratmeter, waren es 2018 schon 12 Euro. Das sind durchschnittlich 4,3 Prozent mehr. In den besten der Wohnlagen der Stadt sind die Mieten noch teurer und betragen hier 15 Euro je Quadratmeter. Außerdem war im Jahr 2018 zu beobachten, dass die Menschen es bevorzugten an den Stadtteilen Kölns zu leben.
Vor allem die neu gebaute Wohnlage in Bickendorf ist sehr beliebt. Im Fünf-Jahresvergleich sind die Preise der Eigentumswohnungen um etwa 35 Prozent gestiegen. Pro Quadratmeter zahlt man in Köln im Durchschnitt etwa 5143 Euro. In Stadtteilen, wie Lindenthal kostet ein Quadratmeter Wohnfläche 7000 Euro. In Meschenich oder in Chorweiler sind es nur 2000 Euro. Ähnliche Preisgefälle gibt es auch in Bonn. |
5. Preise in Köln abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4651 € | 242 € | | 1910 bis 1919 | 4610 € | 201 € | | 1920 bis 1929 | 3712 € | -697 € | | 1930 bis 1939 | 3593 € | -816 € | | 1940 bis 1949 | 3145 € | -1264 € | | 1950 bis 1959 | 3731 € | -678 € | | 1960 bis 1969 | 3517 € | -892 € | | 1970 bis 1979 | 3391 € | -1018 € | | 1980 bis 1989 | 3774 € | -635 € | | 1990 bis 1999 | 3445 € | -964 € | | 2000 bis 2009 | 4808 € | 399 € | | 2010 bis 2019 | 5414 € | 1005 € | | ab 2020 | 6140 € | 1731 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Köln. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1731 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Köln logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Köln abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6960 € | 2551 € | | 30 m² bis 39 m² | 5392 € | 983 € | | 40 m² bis 49 m² | 4641 € | 232 € | | 50 m² bis 59 m² | 4292 € | -117 € | | 60 m² bis 69 m² | 4079 € | -330 € | | 70 m² bis 79 m² | 3973 € | -436 € | | 80 m² bis 89 m² | 4080 € | -329 € | | 90 m² bis 99 m² | 4255 € | -154 € | | 100 m² bis 109 m² | 4411 € | 2 € | | 110 m² bis 119 m² | 4534 € | 125 € | | 120 m² bis 129 m² | 4557 € | 148 € | | 130 m² bis 139 m² | 4710 € | 301 € | | 140 m² bis 149 m² | 4765 € | 356 € | | 150 m² bis 159 m² | 4844 € | 435 € | | 160 m² bis 169 m² | 5107 € | 698 € | | 170 m² bis 179 m² | 5329 € | 920 € | | 180 m² bis 189 m² | 5132 € | 723 € | | 190 m² bis 199 m² | 5693 € | 1284 € | | 200 m² bis 209 m² | 5632 € | 1223 € | | 210 m² bis 219 m² | 5874 € | 1465 € | | 220 m² bis 229 m² | 5581 € | 1172 € | | 230 m² bis 239 m² | 5864 € | 1455 € | | 240 m² bis 249 m² | 5480 € | 1071 € | | 250 m² bis 259 m² | 5227 € | 818 € | | 260 m² bis 269 m² | 5064 € | 655 € | | 270 m² bis 279 m² | 5636 € | 1227 € | | 280 m² bis 289 m² | 6115 € | 1706 € | | 290 m² bis 299 m² | 5039 € | 630 € | | ab 300 m² | 5282 € | 873 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Köln. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Köln kostet dadurch 2551 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Köln
8. Immobilienpreisekarte Köln
Die berechneten Immobilienpreise von Köln beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Köln genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Köln
Mehr zu Köln
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Köln
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Köln?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Köln muss man im Jahr 2023 etwa 4409.81 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Köln von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Köln?
Die gezeigten Kaufpreise in Köln ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln?
Die Kaufpreise in Köln lagen im Jahr 2022 bei 5465.25 €, im Jahr 2021 bei 4667 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 4409.81 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Köln - Wohnungspreise Köln
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 248.665 € | 366.215 € | | Ø schneller Verkauf | 226.059 € | 329.593 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 271.270 € | 402.836 € |
In Köln, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4522 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4974 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4070 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Köln weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 284.834 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Köln - Hauspreise Köln
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 547.061 € | 895.191 € | | Ø schneller Hausverkauf | 497.329 € | 805.672 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 596.794 € | 984.710 € |
In Köln, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 4522 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5471 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4476 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Köln können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 671.393 Euro angeboten werden.
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