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Mietspiegel Köln 2025 Mietpreise
| Kaltmiete | 14,18 € / m² |
| Nebenkosten | 3,22 € / m² |
| Warmmiete | 17,40 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Köln
Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Köln, Nordrhein-Westfalen im Jahr 2025 beträgt 14,18 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,22 €, was eine Warmmiete von 17,40 € je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Köln, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Köln angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Köln - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Köln
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2025 | 14,18 € | 17,40 € |
| 2023 | 13,84 € | 17,07 € |
| 2022 | 13,39 € | 16,23 € |
| 2021 | 12,80 € | 15,69 € |
| 2020 | 12,16 € | 14,85 € |
| 2019 | 12,03 € | 14,63 € |
| 2018 | 11,42 € | 13,97 € |
3. Daten und Gliederungen zu Köln
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
4. Karte und Statistik der Miete in Köln
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Köln
6. Ortsteile:
7. Mietpreise in Köln nach Wohnfläche
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Wohnfläche
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Mietspiegel
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| 20 m² bis 29 m² | 26,22 € | +12,04 € | | 30 m² bis 39 m² | 19,11 € | +4,93 € | | 40 m² bis 49 m² | 15,37 € | +1,19 € | | 50 m² bis 59 m² | 13,62 € | -0,56 € | | 60 m² bis 69 m² | 13,02 € | -1,16 € | | 70 m² bis 79 m² | 13,26 € | -0,92 € | | 80 m² bis 89 m² | 13,82 € | -0,36 € | | 90 m² bis 99 m² | 14,46 € | +0,28 € | | 100 m² bis 109 m² | 14,75 € | +0,57 € | | 110 m² bis 119 m² | 14,91 € | +0,73 € | | 120 m² bis 129 m² | 14,80 € | +0,62 € | | 130 m² bis 139 m² | 15,01 € | +0,83 € | | 140 m² bis 149 m² | 15,22 € | +1,04 € | | ab 150 m² | 15,34 € | +1,16 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Köln. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Köln kostet dadurch 12,04 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
8. Kaltmiete in Köln abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 13,57 € | -0,61 € | | 1910 bis 1919 | 13,06 € | -1,12 € | | 1920 bis 1929 | 11,58 € | -2,60 € | | 1930 bis 1939 | 12,02 € | -2,16 € | | 1940 bis 1949 | 11,75 € | -2,43 € | | 1950 bis 1959 | 12,74 € | -1,44 € | | 1960 bis 1969 | 12,51 € | -1,67 € | | 1970 bis 1979 | 12,30 € | -1,88 € | | 1980 bis 1989 | 12,25 € | -1,93 € | | 1990 bis 1999 | 12,76 € | -1,42 € | | 2000 bis 2009 | 15,41 € | +1,23 € | | 2010 bis 2019 | 17,77 € | +3,59 € | | ab 2020 | 19,69 € | +5,51 € |
Bei den Mietpreisen in Köln ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 5,51 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Köln logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
9. Mietpreise in Köln im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
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| 69,33 m² | 821,88 € | 1.036,71 € |
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
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| 11,85 € (Koeln +19,66 %) | 3,10 € (Koeln +3,87 %) | 14,95 € (Koeln +16,39 %) |
10. FAQ zum Mietspiegel in Köln
Wie hoch ist der Mietspiegel in Köln?
Der aktuelle Mietspiegel in Köln im Jahr 2025 liegt bei etwa 14,18 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Köln von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Köln?
Der gezeigte Mietspiegel in Köln ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Köln?
Der Mietspiegel in Köln lag im Jahr 2018 bei 11,42 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 14,18 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2,76 € je m² in 7 Jahren.
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