Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Köln 2024 Mietpreise

Kaltmiete13.89 € / m²
Nebenkosten3.21 € / m²
Warmmiete17.11 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Köln

Stand 19.04.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Köln, Nordrhein-Westfalen im Jahr 2024 beträgt 13.89 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.21 Euro, was eine Warmmiete von 17.11 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Mietspiegelkarte
7. Ortsteile
8. Mietpreise nach Wohnfläche
9. Preise nach Baujahr
10. Bundesvergleich
11. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Köln, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Köln angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Köln - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Köln

JahrKaltWarm
202413.89 €17.11 €
202313.84 €17.07 €
202213.39 €16.23 €
202112.8 €15.69 €
202012.16 €14.85 €
201912.03 €14.63 €
201811.42 €13.97 €


3. Daten und Gliederungen zu Köln

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 50667, 50668, 50670, 50672, 50674, 50676, 50677, 50678, 50679, 50733, 50735, 50737, 50739, 50765, 50767, 50769, 50823, 50825, 50827, 50829, 50858, 50859, 50931, 50933, 50935, 50937, 50939, 50968, 50969, 50996, 50997, 50999, 51061, 51063, 51065, 51067, 51069, 51103, 51105, 51107, 51109, 51143, 51145, 51147, 51149, 51467,


4. Karte und Statistik der Miete in Köln

Aktueller Mietspiegel in Köln

Einordnung der Mieten in Köln

Für eine 30m²-Wohnung lag der durchschnittliche Mietpreis 2018 bei 14,18 EUR pro m². Im Jahr 2011 betrug dieser noch 10,51 EUR pro m². Im bundesweiten Durchschnitt bezahlt man für eine Wohnung dieser Größe 11,06 EUR pro m². In NRW liegt der Schnitt bei 10,25 EUR pro m². Dies ist eine Steigerung von 3,67 €. Eine 60m²-Wohnung wurde 2018 mit 11,15 EUR pro m² berechnet.

2011 lag der Preis noch bei 7,96 EUR pro m². Eine Mietpreissteigerung von 3,19 EURO pro m². Für eine 100 m² große Wohnung musste man 2018 11,45 EUR pro m² bezahlen. Im Jahr 2011 waren es noch 8,38 EUR pro m². Dies macht einen Anstieg von 3,07 EUR pro m². Köln ist die viertgrößte Stadt in Deutschland.

Etwas mehr als eine Million Einwohner hat die Stadt am Rhein. Dank seiner großen Beliebtheit, wächst die Einwohnerzahl stetig an. Dies macht sich natürlich auch auf dem Wohnungsmarkt bemerkbar. Die Rheinmetropole hat neun Stadtbezirke und 86 Stadtteile, zwischen denen sich die Mietpreise erheblich unterscheiden. In Roggendorf/Thenhoven bekommt man eine Wohnung bereits um die 5,67 EUR pro m². In der Alstadt-Nord hingegen beträgt der Mietpreis 16,25 EUR pro m²In Köln wird nicht nur der Dom geliebt, sondern auch das feiern.

Hierzu zählt natürlich der weltberühmte Rosenmontagsumzug. Doch auch neben der Karnevalszeit bietet Köln viel Live-Musik und Events wie Rhein in Flammen. Für sportbegeisterte gibt es nicht nur die passende Universität, sondern mit dem 1. FC Köln und den Kölner Haien zwei Kultvereine. Die rheinländischen Frohnaturen sind sehr aufgeschlossen und so hat sich eine lebendige Schwulen- und Lesbenszene in Köln angesiedelt.



5. Kaltmiete der Nachbarorte von Köln

Ort Entfernung Kaltmiete
Wesseling12 km10.75 €
Brühl15 km10.85 €
Odenthal17 km9.97 €
Langenfeld Rheinland19 km10.92 €
Bonn25 km12.04 €



6. Mietspiegelkarte Köln

Die berechneten Mietspiegel von Köln beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Köln genannt.

Mietspiegelkarte Köln


7. Ortsteile:























































































8. Mietpreise in Köln nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²25.73 €11.84 €
30 m² bis 39 m²18.53 €4.64 €
40 m² bis 49 m²14.93 €1.04 €
50 m² bis 59 m²13.27 €-0.62 €
60 m² bis 69 m²12.68 €-1.21 €
70 m² bis 79 m²12.95 €-0.94 €
80 m² bis 89 m²13.54 €-0.35 €
90 m² bis 99 m²14.21 €0.32 €
100 m² bis 109 m²14.49 €0.6 €
110 m² bis 119 m²14.65 €0.76 €
120 m² bis 129 m²14.55 €0.66 €
130 m² bis 139 m²14.77 €0.88 €
140 m² bis 149 m²14.98 €1.09 €
150 m² bis 159 m²15.15 €1.26 €
160 m² bis 169 m²15.18 €1.29 €
170 m² bis 179 m²15.73 €1.84 €
180 m² bis 189 m²15.59 €1.7 €
190 m² bis 199 m²15.74 €1.85 €
200 m² bis 209 m²15.14 €1.25 €
210 m² bis 219 m²16.2 €2.31 €
220 m² bis 229 m²15.35 €1.46 €
230 m² bis 239 m²15.36 €1.47 €
240 m² bis 249 m²14.11 €0.22 €
250 m² bis 259 m²14.32 €0.43 €
260 m² bis 269 m²13.05 €-0.84 €
270 m² bis 279 m²15.1 €1.21 €
280 m² bis 289 m²13.23 €-0.66 €
290 m² bis 299 m²12.33 €-1.56 €
ab 300 m²11.54 €-2.35 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Köln. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Köln kostet dadurch 11.84 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


9. Kaltmiete in Köln abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190913.27 €-0.62 €
1910 bis 191912.76 €-1.13 €
1920 bis 192911.39 €-2.5 €
1930 bis 193911.78 €-2.11 €
1940 bis 194911.51 €-2.38 €
1950 bis 195912.49 €-1.4 €
1960 bis 196912.24 €-1.65 €
1970 bis 197912 €-1.89 €
1980 bis 198911.97 €-1.92 €
1990 bis 199912.49 €-1.4 €
2000 bis 200915.13 €1.24 €
2010 bis 201917.54 €3.65 €
ab 202019.32 €5.43 €

Bei den Mietpreisen in Köln ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 5.43 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Köln logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

10. Mietpreise in Köln im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.96 m²784.17 €996.3 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.21 € (Koeln 23.91 %)3.03 € (Koeln 5.94 %)14.24 € (Koeln 20.15 %)



11. FAQ zum Mietspiegel in Köln

Wie hoch ist der Mietspiegel in Köln?

Der aktuelle Mietspiegel in Köln im Jahr 2024 liegt bei etwa 13.89 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Köln von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Köln?

Der gezeigte Mietspiegel in Köln ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Köln?

Der Mietspiegel in Köln lag im Jahr 2018 bei 11.42 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 13.89 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.47 € je m² in 6 Jahren.



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