Immobilienpreise Köln Neubrück 26.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 3090.59 € / m² | |
| Haus | 3152.4 € / m²
+ Garten: 370.87 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Köln Neubrück
Stand 26.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Köln Neubrück im Jahr 2024 lautet 3090.59 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Neubrück Stand 26.04.2024 um -29.28 % im Vergleich zur gesamten Stadt Köln ab.
In absoluten Zahlen sind das 1279.69 € / m². Ausgewertet wurden 8159 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 25.22 mio. € in Köln Neubrück.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Köln Neubrück.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Köln Neubrueck
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3090.59 € | 8159 m² | 25.22 mio € |
| 2023 | 2963.93 € | 7350 m² | 21.78 mio € | | 2022 | 4245.81 € | 4140 m² | 17.58 mio € | | 2021 | 3696.37 € | 3693 m² | 13.65 mio € | | 2020 | 2995.6 € | 3246 m² | 9.72 mio € | | 2019 | 1911.97 € | 6830 m² | 13.06 mio € | | 2018 | 2481.83 € | 3909 m² | 9.7 mio € |
Die Immobilienpreise in Köln Neubrueck haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2481.83 € zu 3090.59 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 608.76 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 25 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Köln Neubrueck um 126.66 € bzw. 5 %.
2. Daten zu Köln Neubrück
| Ort: | Koeln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Neubrück |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 51109, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Köln Neubrueck
4. Preise in Köln Neubrueck abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3265 € | 175 € | | 1910 bis 1919 | 3226 € | 136 € | | 1920 bis 1929 | 2616 € | -474 € | | 1930 bis 1939 | 2537 € | -553 € | | 1940 bis 1949 | 2226 € | -864 € | | 1950 bis 1959 | 2624 € | -466 € | | 1960 bis 1969 | 2479 € | -611 € | | 1970 bis 1979 | 2394 € | -696 € | | 1980 bis 1989 | 2655 € | -435 € | | 1990 bis 1999 | 2435 € | -655 € | | 2000 bis 2009 | 3367 € | 277 € | | 2010 bis 2019 | 3796 € | 706 € | | ab 2020 | 4279 € | 1189 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Köln Neubrueck. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1189 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Köln Neubrueck logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Köln Neubrueck abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4884 € | 1794 € | | 30 m² bis 39 m² | 3776 € | 686 € | | 40 m² bis 49 m² | 3266 € | 176 € | | 50 m² bis 59 m² | 3026 € | -64 € | | 60 m² bis 69 m² | 2873 € | -217 € | | 70 m² bis 79 m² | 2797 € | -293 € | | 80 m² bis 89 m² | 2870 € | -220 € | | 90 m² bis 99 m² | 2991 € | -99 € | | 100 m² bis 109 m² | 3099 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 3180 € | 90 € | | 120 m² bis 129 m² | 3195 € | 105 € | | 130 m² bis 139 m² | 3293 € | 203 € | | 140 m² bis 149 m² | 3332 € | 242 € | | 150 m² bis 159 m² | 3382 € | 292 € | | 160 m² bis 169 m² | 3553 € | 463 € | | 170 m² bis 179 m² | 3704 € | 614 € | | 180 m² bis 189 m² | 3558 € | 468 € | | 190 m² bis 199 m² | 3938 € | 848 € | | 200 m² bis 209 m² | 3885 € | 795 € | | 210 m² bis 219 m² | 4061 € | 971 € | | 220 m² bis 229 m² | 3837 € | 747 € | | 230 m² bis 239 m² | 4057 € | 967 € | | 240 m² bis 249 m² | 3774 € | 684 € | | 250 m² bis 259 m² | 3594 € | 504 € | | 260 m² bis 269 m² | 3511 € | 421 € | | 270 m² bis 279 m² | 3921 € | 831 € | | 280 m² bis 289 m² | 4169 € | 1079 € | | 290 m² bis 299 m² | 3468 € | 378 € | | ab 300 m² | 3637 € | 547 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Köln. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Köln kostet dadurch 1794 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Köln Neubrück
Die berechneten Immobilienpreise von Köln Neubrück beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Köln Neubrück genannt.
Informationen über Köln Neubrueck
Köln-Neubrück liegt im rechtsrheinischen Stadtteil. Die Großsiedlung wurde ab der 60er-Jahre geplant und von 1965 bis 1970 auf dem Rollfeld eines zurückgelassenen Militärgebietes im Stadtteil Bück errichtet. Bei der Neubebauung wurde Wert auf eine Mischung von Ein- und Zweifamilienhäuser gelegt. Aber auch mehrgeschossige Wohngebäude, zur Miete und für Eigentum, wurden errichtet. Auf viel Grün wurde ebenfalls bei der Planung geachtet. Die Kaufpreise in Köln NeubrückEigentumswohnungen, welche älter als drei Jahre alt sind, werden im Durchschnitt zu einem Preis von 1.349 Euro pro Quadratmeter angeboten.
Wenn man die Entwicklung der Immobilienpreise näher betrachtet, fällt auf, dass die Preise über alle Lagen hinweg gestiegen sind. Dabei beträgt die Wachstumsrate 6,2 Prozent. Die Mietpreise in Köln NeubrückBetrachtet man die Mietpreise bei Immobilien, die älter als drei Jahre alt sind, beträgt der Preis aktuell 7,72 Euro pro Quadratmeter. Die Miete für bereits gebaute Wohnungen sind im Betrachtungszeitraum über sämtliche Ebenen hinweg leicht angestiegen. Die Wachstumsrate beträgt im Durchschnitt 4,3 Prozent. Die Mietrendite in Köln NeubrückDie Mietrendite für bestehende Wohnungen sind mit 6,9 Prozent im Vergleich der Bundesländer recht hoch, mussten aber in den vergangenen Jahren etwas nachgeben.
Mietrendite für neu gebaute Wohnungen fallen mit 3,7 Prozent im Bundesvergleich hoch aus, mussten aber ebenfalls etwas nachgeben. Alles in allem ist Köln-Neubrück für Käufer einer bestehenden Wohnung als Investitionsobjekt sehr attraktiv. Der Erwerb einer Neubauwohnung als Investition ist ebenfalls attraktiv. |
Mehr zu Köln
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Köln Neubrueck
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Köln Neubrueck?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Köln Neubrueck muss man im Jahr 2024 etwa 3090.59 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Köln Neubrueck von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Köln Neubrueck?
Die gezeigten Kaufpreise in Köln Neubrueck ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln Neubrueck.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln Neubrueck?
Die Kaufpreise in Köln Neubrueck lagen im Jahr 2023 bei 2963.93 €, im Jahr bei 4245.81 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3090.59 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Köln Neubrueck - Wohnungspreise Köln Neubrueck
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 169.290 € | 249.318 € | | Ø schneller Verkauf | 153.900 € | 224.387 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 184.680 € | 274.250 € |
In Köln Neubrueck, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3078 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3386 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2771 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Köln Neubrueck weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 193.914 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Köln Neubrueck - Hauspreise Köln Neubrueck
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 372.439 € | 609.444 € | | Ø schneller Hausverkauf | 338.580 € | 548.500 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 406.297 € | 670.389 € |
In Köln Neubrueck, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3078 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3725 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3048 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Köln Neubrueck können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 457.084 Euro angeboten werden.
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