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Immobilienpreise Köln Raderberg 29.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung5024.34 € / m²
Haus5124.83 € / m²
+ Garten: 602.92 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Köln Raderberg

Stand 29.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Köln Raderberg im Jahr 2024 lautet 5024.34 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Raderberg Stand 29.03.2024 um 14.55 % im Vergleich zur gesamten Stadt Köln ab.
In absoluten Zahlen sind das 638.15 € / m². Ausgewertet wurden 17401 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 87.43 mio. € in Köln Raderberg.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Köln Raderberg.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Köln Raderberg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20245024.34 €17401 m²87.43 mio €
20234817.32 €15749 m²75.87 mio €
20226146.16 €6424 m²39.48 mio €
20215466.03 €6027 m²32.94 mio €
20204690.8 €5629 m²26.4 mio €
20194345.04 €7548 m²32.8 mio €
20183709.36 €6698 m²24.85 mio €


Die Immobilienpreise in Köln Raderberg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3709.36 € zu 5024.34 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1314.98 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 36 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Köln Raderberg um 207.02 € bzw. 5 %.


2. Daten zu Köln Raderberg

Ort:Koeln
Kommune:Koeln
Ortsteil:Raderberg
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ:50968, 50969,

3. Karte & Vergleich der Preise in Köln Raderberg

Vergleich Immobilienpreise Köln mit Köln Raderberg



4. Preise in Köln Raderberg abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19095308 €284 €
1910 bis 19195242 €218 €
1920 bis 19294250 €-774 €
1930 bis 19394121 €-903 €
1940 bis 19493605 €-1419 €
1950 bis 19594262 €-762 €
1960 bis 19694026 €-998 €
1970 bis 19793887 €-1137 €
1980 bis 19894313 €-711 €
1990 bis 19993954 €-1070 €
2000 bis 20095474 €450 €
2010 bis 20196171 €1147 €
ab 20206971 €1947 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Köln Raderberg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1947 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Köln Raderberg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Köln Raderberg abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7939 €2915 €
30 m² bis 39 m²6137 €1113 €
40 m² bis 49 m²5305 €281 €
50 m² bis 59 m²4915 €-109 €
60 m² bis 69 m²4669 €-355 €
70 m² bis 79 m²4544 €-480 €
80 m² bis 89 m²4663 €-361 €
90 m² bis 99 m²4861 €-163 €
100 m² bis 109 m²5036 €12 €
110 m² bis 119 m²5168 €144 €
120 m² bis 129 m²5195 €171 €
130 m² bis 139 m²5356 €332 €
140 m² bis 149 m²5420 €396 €
150 m² bis 159 m²5501 €477 €
160 m² bis 169 m²5782 €758 €
170 m² bis 179 m²6030 €1006 €
180 m² bis 189 m²5796 €772 €
190 m² bis 199 m²6415 €1391 €
200 m² bis 209 m²6331 €1307 €
210 m² bis 219 m²6616 €1592 €
220 m² bis 229 m²6250 €1226 €
230 m² bis 239 m²6628 €1604 €
240 m² bis 249 m²6147 €1123 €
250 m² bis 259 m²5860 €836 €
260 m² bis 269 m²5709 €685 €
270 m² bis 279 m²6372 €1348 €
280 m² bis 289 m²6808 €1784 €
290 m² bis 299 m²5651 €627 €
ab 300 m²5946 €922 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Köln. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Köln kostet dadurch 2915 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Köln Raderberg

Die berechneten Immobilienpreise von Köln Raderberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Köln Raderberg genannt.

Immobilienpreisekarte Köln Raderberg




Informationen über Köln Raderberg

Raderberg ist ein Stadtteil vor den mittelalterlichen Toren Kölns und liegt im Süden der Domstadt. Er gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Im Norden grenzt die Südstadt an, mit ihrem ehemaligen Güterbahnhof Bonntor und der Eisenbahnlinie zur Kölner Südbrücke. Natürlich findet man in diesem Stadtteil, obwohl er "nur" 0,84km² groß ist, auch gute und weniger gute Bereiche. Aber durchschnittlich kann man sagen, dass der Preis kontinuierlich steigtDer Durchschnittspreis für eine Eigentumswohnung liegt bei ca. 4.321€/m². Hier kann man aber auch sagen, daß es eine Preisspanne zwischen 2.841-5.512€/m² gibt.

Dies wohlgemerkt für Eigentumswohnungen. Bei Mietwohnungen unterscheidet man in Bestandswohnungen und Neubauwohnungen. Hier liegt der Preis für eine Bestandswohnung bei ca. 11,50€/m² und bei Neubauwohnungen bei ca. 12,47€/m². Seit 2012 macht Raderberg eine Umwandlung durch. Früher einmal Industriegebiet, wandelt sich dieser Stadtteil zunehmend zum Wohngebiet um. Heißt auch, dass seit 2012 die Einwohnerzahl zunehmend steigt.

Dies zeigt sich auch dadurch, dass der Großmarkt nach Köln-Marsdorf gezogen ist. Raderberg möchte weg vom Industriegebiet hin zum Wohngebiet. Auf dem ehemaligen Großmarktgelände entsteht das Projekt Parkstadt Süd, auf dem bis zu 1.000 Wohneinheiten entstehen sollen, aber auch die Ausrichtung der Bundesgartenschau auf diesem Gelände ist im Gespräch. Aber man kann sagen, dass durch dieses Neubauprojekt, die Einwohnerzahl in den kommenden Jahren sich deutlich vergrößert.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Köln Raderberg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Köln Raderberg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Köln Raderberg muss man im Jahr 2024 etwa 5024.34 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Köln Raderberg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Köln Raderberg?

Die gezeigten Kaufpreise in Köln Raderberg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln Raderberg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln Raderberg?

Die Kaufpreise in Köln Raderberg lagen im Jahr 2023 bei 4817.32 €, im Jahr bei 6146.16 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5024.34 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Köln Raderberg - Wohnungspreise Köln Raderberg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis277.283 €408.362 €
Ø schneller Verkauf252.075 €367.526 €
Ø hochpreisiger Verkauf302.490 €449.198 €

In Köln Raderberg, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5042 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5546 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4538 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Köln Raderberg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 317.615 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Köln Raderberg - Hauspreise Köln Raderberg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis610.022 €998.218 €
Ø schneller Hausverkauf554.565 €898.396 €
Ø hochpreisiger Verkauf665.478 €1.098.039 €

In Köln Raderberg, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5042 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6101 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4992 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Köln Raderberg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 748.663 Euro angeboten werden.
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