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Immobilienpreise Krefeld 2021 Quadratmeterpreise

Wohnung2700.27 € / m²
Haus2754.28 € / m²
+ Garten: 324.03 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Krefeld?

Aktuelle Analysen ergeben am 28.10.2021 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2700.27 € für Wohnraum in Krefeld.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 20536 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 55.45 Mio. € in Krefeld herangezogen.

Einzelne Objekte in Krefeld können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Der Quadratmeterpreis in Krefeld definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Krefeld wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Krefeld, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Krefeld kommen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Krefeld

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20212700.27 €20536 m²55.45 mio €
20202016.85 €49755 m²100.35 mio €
20191869.52 €63150 m²118.06 mio €
20181772.01 €58109 m²102.97 mio €

Daten zu Krefeld

Ort:Krefeld
Kommune:Krefeld
Bundesland:Nordrhein-Westfalen


Karte & Darstellung der Werte in Krefeld

Aktuelle Immobilienpreise in Krefeld




Aktuelle Lage in Krefeld

Krefeld ist eine am Niederrhein gelegene Großstadt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Im Jahr 2011 begann in der Stadt ein Bauboom an renditestarken Anlageobjekten. Heute zahlt man für die damals errichteten Einfamilienhäuser zwischen 250.000 und 800.000 Euro. Die Quadratmeterpreise liegen hier im Schnitt zwischen 1100 und 3400 Euro je Quadratmeter. Vor allem im Musikerviertel haben die Häuser einen hohen Wert. Mitunter zahlt man hier bis 1,5 Millionen Euro.

Beliebt sind Wohnungen in den Stadtteilen Stadtwald, Traar oder Verberg. Entsprechend hoch sind hier auch die Preise. Derzeit stehen in Krefeld in der Innenstadt bis zu 6500 Wohnungen sollen leer. Der Grund hierfür sind die Zufahrtsmöglichkeiten. Im Vergleich zu anderen Städten ist der Leerstand hier um etwa 5 Prozent höher. Im Jahr 2017 wurde eine umfassende Analyse des Krefelder Immobiliemarktes veröffentlicht.

Demnach sind die Mietpreise in den vergangenen 5 Jahren durchschnittlich von 5,50 auf 6,60 Euro gestiegen. Im Jahr 2019 lagen die Mieten bei etwa 7 Euro je Quadratmeter in guten Wohnlagen. Das entspricht einem Anstieg von 20 Prozent. Bei den Kaufpreisen für Grundstücke und Eigentumswohnungen betrug die Preiserhöhung sogar 27 Prozent. Man zahlt je nach Lage und Zustand der Wohnung zwischen 1900 und 300 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Stadt allerdings eher im unteren Mittelfeld.

In den Nachbarstädten, wie Düsseldorf sind die Preise und deren Steigerungen erheblich höher. Die Mietpreise betragen durchschnittlich 10,60. Für Eigentumswohnungen waren die Preise von 1930 auf 3390 Euro je Quadratmeter gestiegen, was einem Anstieg von 76 Prozent entspricht. In Krefeld betragen viele Preise nur die Hälfte im Vergleich zu Düsseldorf. Im vergangenen Jahr wurden in Krefeld 1.466 Kaufverträge für Wohnimmobilien unterzeichnet. Das sind 6,5 Prozent mehr als noch im Jahr 2017. Der Umsatzbetrug 280 Millionen Euro. Die Nachfrage nach freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern ist im Jahr 2016 noch einmal deutlich angestiegen. Beim Verkauf von Eigentumswohnungen wurden 99 Millionen Euro umgesetzt.



Quadratmeterpreise in der Nähe von Krefeld

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Tönisvorst5 km2990.4 €
Kaarst11 km3420.16 €
Rheurdt15 km2387.59 €
Grefrath16 km2885.13 €
Mörs13 km2808.11 €



Immobilienpreisekarte Krefeld

Die berechneten Immobilienpreise von Krefeld beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Krefeld genannt.

Immobilienpreisekarte Krefeld


Immobilienwerte nach Ortsteilen in Krefeld

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Benrad Nord1969.56 €3691 m²7.27 mio €
Benrad Süd1969.56 €3691 m²7.27 mio €
Bockum2722.37 €7611 m²20.72 mio €
Cracau2193.27 €8364 m²18.34 mio €
Diessem Lehmheide2575.43 €9391 m²24.19 mio €
Fischeln2592.24 €6551 m²16.98 mio €
Forstwald2490.98 €1107 m²2.76 mio €
Gartenstadt3826.57 €4153 m²15.89 mio €
Gellep Stratum2664.37 €870 m²2.32 mio €
Hüls2715.45 €2575 m²6.99 mio €
Hülser Berg2472.76 €5290 m²13.08 mio €
Inrath Kliedbruch2494.58 €9237 m²23.04 mio €
Kempener Feld Baakeshof2255.98 €7638 m²17.23 mio €
Linn2664.37 €870 m²2.32 mio €
Oppum3862.57 €3194 m²12.34 mio €
Stadtmitte2653.77 €10688 m²28.36 mio €
Traar3500.81 €1238 m²4.33 mio €
Ürdingen3826.57 €4153 m²15.89 mio €
Verberg4029.49 €3562 m²14.35 mio €


Mehr zu Krefeld



FAQ zu den Immobilienpreisen in Krefeld

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Krefeld?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Krefeld muss man im Jahr 2021 etwa 2700.27 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Krefeld von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Krefeld?

Die gezeigten Kaufpreise in Krefeld ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Krefeld.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Krefeld?

Die Kaufpreise in Krefeld lagen im Jahr 2020 bei 2016.85 €, im Jahr 2019 bei 1869.52 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 2700.27 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Krefeld


50 m²70 m²90 m²
Ø Angebotspreis148.515 €189.019 €218.722 €
Ø schneller Verkauf135.014 €170.118 €196.850 €
Ø hochpreisiger Verkauf162.017 €207.921 €240.595 €

In Krefeld, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2021 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2701 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2971 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2431 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Krefeld weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 170.118 Euro einpreisen.


Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Krefeld


100 m²150 m²200 m²
Ø Hauspreis356.444 €486.060 €583.272 €
Ø schneller Hausverkauf324.040 €437.454 €524.945 €
Ø hochpreisiger Verkauf388.848 €534.666 €641.599 €

In Krefeld, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2021 bei etwa 2946 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3565 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2917 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Krefeld können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 437.454 Euro angeboten werden.




Krefeld: Gewerbepreise | Kaufpreisfaktor

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