Immobilienpreise Krefeld 22.09.2023 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2291.29 € / m² |
| Haus | 2337.12 € / m²
+ Garten: 274.95 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Krefeld
Aktuelle Analysen ergeben am 22.09.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2291.29 € für Wohnraum in Krefeld.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 36390 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 83.38 Mio. € in Krefeld herangezogen.
Einzelne Objekte in Krefeld können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Krefeld definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Krefeld wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Krefeld, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Krefeld kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Krefeld
|
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 2291.29 € | 36390 m² | 83.38 mio € |
| 2022 | 2767.31 € | 22553 m² | 62.41 mio € | | 2021 | 2233.41 € | 24965 m² | 55.76 mio € | | 2020 | 1793.51 € | 27378 m² | 49.1 mio € | | 2019 | 1572.68 € | 31482 m² | 49.51 mio € | | 2018 | 1461.87 € | 29034 m² | 42.44 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
3. Daten zu Krefeld
| Ort: | Krefeld |
| Kommune: | Krefeld |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
47798, 47799, 47800, 47802, 47803, 47804, 47805, 47807, 47809, 47829, 47839, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Krefeld
Aktuelle Lage in Krefeld
Krefeld ist eine am Niederrhein gelegene Großstadt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Im Jahr 2011 begann in der Stadt ein Bauboom an renditestarken Anlageobjekten. Heute zahlt man für die damals errichteten Einfamilienhäuser zwischen 250.000 und 800.000 Euro. Die Quadratmeterpreise liegen hier im Schnitt zwischen 1100 und 3400 Euro je Quadratmeter. Vor allem im Musikerviertel haben die Häuser einen hohen Wert. Mitunter zahlt man hier bis 1,5 Millionen Euro.
Beliebt sind Wohnungen in den Stadtteilen Stadtwald, Traar oder Verberg. Entsprechend hoch sind hier auch die Preise. Derzeit stehen in Krefeld in der Innenstadt bis zu 6500 Wohnungen sollen leer. Der Grund hierfür sind die Zufahrtsmöglichkeiten. Im Vergleich zu anderen Städten ist der Leerstand hier um etwa 5 Prozent höher. Im Jahr 2017 wurde eine umfassende Analyse des Krefelder Immobiliemarktes veröffentlicht.
Demnach sind die Mietpreise in den vergangenen 5 Jahren durchschnittlich von 5,50 auf 6,60 Euro gestiegen. Im Jahr 2019 lagen die Mieten bei etwa 7 Euro je Quadratmeter in guten Wohnlagen. Das entspricht einem Anstieg von 20 Prozent. Bei den Kaufpreisen für Grundstücke und Eigentumswohnungen betrug die Preiserhöhung sogar 27 Prozent. Man zahlt je nach Lage und Zustand der Wohnung zwischen 1900 und 300 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Stadt allerdings eher im unteren Mittelfeld.
In den Nachbarstädten, wie Düsseldorf sind die Preise und deren Steigerungen erheblich höher. Die Mietpreise betragen durchschnittlich 10,60. Für Eigentumswohnungen waren die Preise von 1930 auf 3390 Euro je Quadratmeter gestiegen, was einem Anstieg von 76 Prozent entspricht. In Krefeld betragen viele Preise nur die Hälfte im Vergleich zu Düsseldorf. Im vergangenen Jahr wurden in Krefeld 1.466 Kaufverträge für Wohnimmobilien unterzeichnet. Das sind 6,5 Prozent mehr als noch im Jahr 2017. Der Umsatzbetrug 280 Millionen Euro. Die Nachfrage nach freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern ist im Jahr 2016 noch einmal deutlich angestiegen. Beim Verkauf von Eigentumswohnungen wurden 99 Millionen Euro umgesetzt. |
5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Krefeld
6. Immobilienpreisekarte Krefeld
Die berechneten Immobilienpreise von Krefeld beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Krefeld genannt.
7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Krefeld
Mehr zu Krefeld
8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Krefeld
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Krefeld?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Krefeld muss man im Jahr 2023 etwa 2291.29 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Krefeld von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Krefeld?
Die gezeigten Kaufpreise in Krefeld ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Krefeld.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Krefeld?
Die Kaufpreise in Krefeld lagen im Jahr 2022 bei 2767.31 €, im Jahr 2021 bei 2233.41 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 2291.29 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Krefeld - Wohnungspreise Krefeld
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 148.941 € | 219.350 € | | Ø schneller Verkauf | 135.401 € | 197.415 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 162.481 € | 241.285 € |
In Krefeld, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2709 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2979 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2438 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Krefeld weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 170.606 Euro einpreisen.
10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Krefeld - Hauspreise Krefeld
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 327.670 € | 536.188 € | | Ø schneller Hausverkauf | 297.882 € | 482.569 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 357.459 € | 589.806 € |
In Krefeld, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 2709 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3277 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2681 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Krefeld können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 402.141 Euro angeboten werden.
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