Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Krefeld 26.02.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2254.41 € / m²
Haus2299.5 € / m²
+ Garten: 270.53 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Krefeld

Aktuelle Analysen ergeben am 26.02.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2254.41 € für Wohnraum in Krefeld.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 61626 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 138.93 Mio. € in Krefeld herangezogen.
Einzelne Objekte in Krefeld können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Krefeld definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Krefeld wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Krefeld, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Krefeld kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Krefeld

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242254.41 €61626 m²138.93 mio €
20232258.84 €52972 m²119.66 mio €
20222767.31 €22553 m²62.41 mio €
20212233.41 €24965 m²55.76 mio €
20201793.51 €27378 m²49.1 mio €
20191572.68 €31482 m²49.51 mio €
20181461.87 €29034 m²42.44 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Krefeld haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1461.87 € zu 2254.41 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 792.54 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 55 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Krefeld um 4.43 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Krefeld

Ort:Krefeld
Kommune:Krefeld
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 47798, 47799, 47800, 47802, 47803, 47804, 47805, 47807, 47809, 47829, 47839,


4. Karte & Darstellung der Werte in Krefeld

Aktuelle Immobilienpreise in Krefeld

Aktuelle Lage in Krefeld

Krefeld ist eine am Niederrhein gelegene Großstadt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Im Jahr 2011 begann in der Stadt ein Bauboom an renditestarken Anlageobjekten. Heute zahlt man für die damals errichteten Einfamilienhäuser zwischen 250.000 und 800.000 Euro. Die Quadratmeterpreise liegen hier im Schnitt zwischen 1100 und 3400 Euro je Quadratmeter. Vor allem im Musikerviertel haben die Häuser einen hohen Wert. Mitunter zahlt man hier bis 1,5 Millionen Euro.

Beliebt sind Wohnungen in den Stadtteilen Stadtwald, Traar oder Verberg. Entsprechend hoch sind hier auch die Preise. Derzeit stehen in Krefeld in der Innenstadt bis zu 6500 Wohnungen sollen leer. Der Grund hierfür sind die Zufahrtsmöglichkeiten. Im Vergleich zu anderen Städten ist der Leerstand hier um etwa 5 Prozent höher. Im Jahr 2017 wurde eine umfassende Analyse des Krefelder Immobiliemarktes veröffentlicht.

Demnach sind die Mietpreise in den vergangenen 5 Jahren durchschnittlich von 5,50 auf 6,60 Euro gestiegen. Im Jahr 2019 lagen die Mieten bei etwa 7 Euro je Quadratmeter in guten Wohnlagen. Das entspricht einem Anstieg von 20 Prozent. Bei den Kaufpreisen für Grundstücke und Eigentumswohnungen betrug die Preiserhöhung sogar 27 Prozent. Man zahlt je nach Lage und Zustand der Wohnung zwischen 1900 und 300 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Stadt allerdings eher im unteren Mittelfeld.

In den Nachbarstädten, wie Düsseldorf sind die Preise und deren Steigerungen erheblich höher. Die Mietpreise betragen durchschnittlich 10,60. Für Eigentumswohnungen waren die Preise von 1930 auf 3390 Euro je Quadratmeter gestiegen, was einem Anstieg von 76 Prozent entspricht. In Krefeld betragen viele Preise nur die Hälfte im Vergleich zu Düsseldorf. Im vergangenen Jahr wurden in Krefeld 1.466 Kaufverträge für Wohnimmobilien unterzeichnet. Das sind 6,5 Prozent mehr als noch im Jahr 2017. Der Umsatzbetrug 280 Millionen Euro. Die Nachfrage nach freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern ist im Jahr 2016 noch einmal deutlich angestiegen. Beim Verkauf von Eigentumswohnungen wurden 99 Millionen Euro umgesetzt.



5. Preise in Krefeld abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092380 €126 €
1910 bis 19192353 €99 €
1920 bis 19291904 €-350 €
1930 bis 19391847 €-407 €
1940 bis 19491613 €-641 €
1950 bis 19591911 €-343 €
1960 bis 19691803 €-451 €
1970 bis 19791742 €-512 €
1980 bis 19891933 €-321 €
1990 bis 19991770 €-484 €
2000 bis 20092458 €204 €
2010 bis 20192769 €515 €
ab 20203133 €879 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Krefeld. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 879 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Krefeld logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Krefeld abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²3565 €1311 €
30 m² bis 39 m²2754 €500 €
40 m² bis 49 m²2377 €123 €
50 m² bis 59 m²2203 €-51 €
60 m² bis 69 m²2092 €-162 €
70 m² bis 79 m²2036 €-218 €
80 m² bis 89 m²2090 €-164 €
90 m² bis 99 m²2180 €-74 €
100 m² bis 109 m²2259 €5 €
110 m² bis 119 m²2318 €64 €
120 m² bis 129 m²2331 €77 €
130 m² bis 139 m²2405 €151 €
140 m² bis 149 m²2434 €180 €
150 m² bis 159 m²2472 €218 €
160 m² bis 169 m²2600 €346 €
170 m² bis 179 m²2711 €457 €
180 m² bis 189 m²2606 €352 €
190 m² bis 199 m²2886 €632 €
200 m² bis 209 m²2856 €602 €
210 m² bis 219 m²2976 €722 €
220 m² bis 229 m²2811 €557 €
230 m² bis 239 m²2987 €733 €
240 m² bis 249 m²2765 €511 €
250 m² bis 259 m²2643 €389 €
260 m² bis 269 m²2579 €325 €
270 m² bis 279 m²2867 €613 €
280 m² bis 289 m²3081 €827 €
290 m² bis 299 m²2542 €288 €
ab 300 m²2683 €429 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Krefeld. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Krefeld kostet dadurch 1311 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Krefeld

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Tönisvorst5 km2523.23 €
Kaarst11 km2997.89 €
Rheurdt15 km1581.9 €
Grefrath16 km2526.22 €
Mörs13 km2279.37 €



8. Immobilienpreisekarte Krefeld

Die berechneten Immobilienpreise von Krefeld beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Krefeld genannt.

Immobilienpreisekarte Krefeld


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Krefeld

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Benrad Nord2009.34 €12584 m²25.29 mio €
Benrad Süd1938.42 €12783 m²24.78 mio €
Bockum2217.97 €31220 m²69.24 mio €
Cracau1907.24 €27549 m²52.54 mio €
Diessem Lehmheide1818.52 €22803 m²41.47 mio €
Fischeln2175.9 €15026 m²32.7 mio €
Forstwald2417.55 €2922 m²7.06 mio €
Gartenstadt2891.08 €14515 m²41.96 mio €
Gellep Stratum2348.1 €4070 m²9.56 mio €
Hüls2551.46 €6903 m²17.61 mio €
Hülser Berg2212.39 €15248 m²33.73 mio €
Inrath Kliedbruch2143.42 €24190 m²51.85 mio €
Kempener Feld Baakeshof1982.73 €22363 m²44.34 mio €
Linn2274.74 €4108 m²9.34 mio €
Oppum2635.31 €13439 m²35.42 mio €
Stadtmitte2179.96 €35984 m²78.44 mio €
Traar3225.46 €1282 m²4.14 mio €
Ürdingen2760.91 €14891 m²41.11 mio €
Verberg2873.88 €10468 m²30.08 mio €


Mehr zu Krefeld


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Krefeld

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Krefeld?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Krefeld muss man im Jahr 2024 etwa 2254.41 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Krefeld von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Krefeld?

Die gezeigten Kaufpreise in Krefeld ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Krefeld.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Krefeld?

Die Kaufpreise in Krefeld lagen im Jahr 2023 bei 2258.84 €, im Jahr 2022 bei 2767.31 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2254.41 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Krefeld - Wohnungspreise Krefeld


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis124.151 €182.840 €
Ø schneller Verkauf112.864 €164.556 €
Ø hochpreisiger Verkauf135.437 €201.123 €

In Krefeld, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2258 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2484 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2032 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Krefeld weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 142.209 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Krefeld - Hauspreise Krefeld


100 m²200 m²
Ø Hauspreis273.131 €446.941 €
Ø schneller Hausverkauf248.301 €402.247 €
Ø hochpreisiger Verkauf297.961 €491.635 €

In Krefeld, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2258 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2732 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2235 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Krefeld können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 335.206 Euro angeboten werden.
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