Bodenrichtwert Krefeld 2022 Grundstückspreise
| Erschlossen | 548.2 € / m² |
| Unerschlossen | 413.71 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Krefeld
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 17.05.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 548.2 € für Grundstücke in Krefeld.
Es wurden 37.029,00 m² Grund mit einem Wert von 18.07 Mio. € in Krefeld ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Krefeld zu bestimmen.
In Krefeld wurden 22 erschlossene und 19 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Krefeld ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Krefeld.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 903,15 m² und einen Kaufpreis von 495.104,82 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Krefeld ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Krefeld und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Krefeld die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Krefeld kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Krefeld
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Jahr
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Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2022 | 548.2 € | 413.71 € |
| 2021 | 525.52 € | 439.57 € | | 2020 | 438.37 € | 350.7 € | | 2019 | 389.49 € | 311.59 € |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Krefeld
| Ort: | Krefeld |
| Kommune: | Krefeld |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
47798, 47799, 47800, 47802, 47803, 47804, 47805, 47807, 47809, 47829, 47839, |
| Ausgewertete Fläche: | 37.029,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 903,15 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 495.104,82 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Krefeld
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 548.2 € / m² | = 219.280,00 € |
| 750 m² | X 548.2 € / m² | = 411.150,00 € |
| 1000 m² | X 548.2 € / m² | = 548.200,00 € |
| 1500 m² | X 548.2 € / m² | = 822.300,00 € |
| Ø 903,15 m² | X 548.2 € / m² | = 495.104,82 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Krefeld
Gutachterausschüsse ermitteln jährlich oder im Abstand von zwei Jahren Bodenrichtwerte. Diese kennzeichnen den Wert des jeweiligen Grundstücks in der betrachteten Wohngegenden Der Wert abhängig von verschiedenen Faktoren. Dazu zählen z. die Grundstücksgröße oder die Eigenschaften des Bodens. Am 11. März 2019 wurden die Bodenrichtwerte für 2018 in Krefeld veröffentlich. In Krefeld bestehen hierzu 747 Bodenrichtwertzonen, die bewertet wurden.
Hier ist zu entnehmen, dass die Grundstückwerte sich auf einem hohen Niveau befinden. Die Zahl der abgeschlossenen Kaufverträge betrug 2066. Der Umsatz belief sich auf 656 Millionen Euro. Der Verkauf bebauter Grundstücke hierbei betrug 74 Prozent. Im Vergleich zum Jahr 2017 wurde allerdings weniger Fläche für Wohnbauland umgesetzt. Es wurden sechs Hektar veräußert.2017 waren es neuen. Die durchschnittliche Erhöhung der Baulandpreise betrug 5,8 Prozent.
Beim individuellen Wohnungsbau in mittlerer Lage der Stadt zahlt man etwa 300 Euro je Quadratmeter. 2017 betrug der Wert noch 270 Euro. Beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern wurden 564 Kauffälle erschlossen. Im Vorjahr waren es noch 7 Prozent mehr. Die Anzahl der verkauften Mehrfamilienhäuser betrug 325 Kauffälle. Dies entspricht einer Steigerung um zwölf Prozent gegenüber dem Jahr 2017. Bei den Preisen für Bauland für den Geschosswohnungsbau betrug die Steigerung etwa 2,3 Prozent.
Beim Verkauf von unbebauten Wohnbauland-Grundstücken lag die Zahl der Veräußerungen bei 81. 2017 waren es 77 Fälle. Seit dem Jahr 2014 sind außerdem zunehmender Nachfragen bei den Eigentumswohnungen zu verzeichnen. Noch im Jahr 2016 wurde die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Krefeld als stabil eingeschätzt. Kauffälle der Ein- und Zweifamilienhäuser in Krefeld betrugen 3 Prozent mehr als noch im Jahr zuvor. Der Umsatz bei den Veräußerungen war um 6 Prozent gestiegen. 2016 war auch Zahl der Käufe von Wohnungseigentum um insgesamt 15 Prozent angestiegen. Eigentumswohnungen kosteten im Schnitt 20 Prozent mehr gegenüber 2015. Aus den Bodenrichtwertkarten der Stadt. Am höchsten dotiert wurden in diesem Jahr die Stadtteile Stadtwald und Musikerviertel. Hier lag der Preis bei 500 Euro je Quadratmeter. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Krefeld
7. Bodenrichtwertkarte Krefeld
Die berechneten Bodenrichtwerte von Krefeld beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Krefeld genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Krefeld
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Benrad Nord | 445.79 € | 357.47 € | 7564.68 m²
3.16 mio € | | Benrad Süd | 459.23 € | 368.25 € | 7480.88 m²
3.22 mio € | | Bockum | 537.04 € | 382.05 € | 11005.99 m²
5.08 mio € | | Cracau | 593.17 € | 396.6 € | 12683.18 m²
6.37 mio € | | Diessem Lehmheide | 636.1 € | 408.65 € | 17564.93 m²
9.04 mio € | | Fischeln | 508.29 € | 369.43 € | 15600.89 m²
6.88 mio € | | Forstwald | 514.24 € | 388.46 € | 30876.05 m²
14.26 mio € | | Gartenstadt | 557.6 € | 520.85 € | 8600.3 m²
4.69 mio € | | Gellep Stratum | 504.87 € | 381.38 € | 30937.31 m²
14.03 mio € | | Hüls | 531.65 € | 411.89 € | 30327.44 m²
14.57 mio € | | Hülser Berg | 548.97 € | 443.61 € | 15320.04 m²
7.85 mio € | | Inrath Kliedbruch | 572.33 € | 444.86 € | 19989.59 m²
10.45 mio € | | Kempener Feld Baakeshof | 510.92 € | 396.79 € | 11991.04 m²
5.58 mio € | | Linn | 531.49 € | 401.49 € | 30967.95 m²
14.78 mio € | | Oppum | 525.21 € | 396.75 € | 61445.79 m²
28.98 mio € | | Stadtmitte | 577.27 € | 407.41 € | 13302.98 m²
6.58 mio € | | Traar | 534.87 € | 463.06 € | 8303 m²
4.28 mio € | | Ürdingen | 536.52 € | 501.16 € | 9098.87 m²
4.78 mio € | | Verberg | 539.21 € | 503.67 € | 8644.82 m²
4.56 mio € |
Krefeld liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 19 Ortsteilen.
Mehr zu Krefeld
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Krefeld
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Krefeld?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Krefeld beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 548.2 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Krefeld berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Krefeld berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 41 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Krefeld verkauft?
Laut Analyse werden in Krefeld etwa 3.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Krefeld?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Krefeld wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Krefeld
So sollten Sie ein Grundstück in Krefeld auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 361.812 € | 592.056 € | | Ø schneller Verkauf | 328.920 € | 532.851 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 394.704 € | 651.262 € |
Wenn Sie in Krefeld, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 549 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 664 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (543 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Krefeld können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 444.042 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 493.380 €. Hier würden Sie also auf 49.338 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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