Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Leipzig:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Immobilienpreise Leipzig 05.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung3089.31 € / m²
Haus3151.1 € / m²
+ Garten: 370.72 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Leipzig

Aktuelle Analysen ergeben am 05.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3089.31 € für Wohnraum in Leipzig.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 377034 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1164.78 Mio. € in Leipzig herangezogen.
Einzelne Objekte in Leipzig können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Leipzig definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Leipzig wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Leipzig, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Leipzig kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Leipzig

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243089.31 €377034 m²1164.78 mio €
20233140.84 €311842 m²979.45 mio €
20223937.74 €170429 m²671.11 mio €
20213396.12 €228166 m²774.88 mio €
20203073.25 €285904 m²878.65 mio €
20192241.15 €202059 m²452.84 mio €
20182255.29 €206997 m²466.84 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Leipzig haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2255.29 € zu 3089.31 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 834.02 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 37 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Leipzig um 51.53 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Leipzig

Ort:Leipzig
Kommune:Leipzig
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 04103, 04105, 04107, 04109, 04129, 04155, 04157, 04158, 04159, 04177, 04178, 04179, 04205, 04207, 04209, 04229, 04249, 04275, 04277, 04279, 04288, 04289, 04299, 04315, 04316, 04317, 04318, 04319, 04328, 04329, 04347, 04349, 04356, 04357,


4. Karte & Darstellung der Werte in Leipzig

Aktuelle Immobilienpreise in Leipzig

Aktuelle Lage in Leipzig

Es gibt zwar Immobilienexperten, die das nahe Ende des Immobilienbooms in Deutschland prognostizieren aber falls dieser Trend zutreffend sein sollte, auf die Immobilienpreise in Leipzig ist er es derzeit überhaupt nicht. Seit einigen Jahren und auch 2019 wieder steigen hier die Kaufpreise und auch die Mietpreise für Immobilien stetig und sogar überproportional. Die sächsische Großstadt wächst schnell, die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren kräftig angestiegen und die Stadt hat bedeutend an Attraktivität gewonnen. Das sehen natürlich auch die Investoren und die Kapitalanleger. Nachdem die Sanierung der teilweise wertvollen alten Bausubstanz der größten sächsischen Stadt mittlerweile so gut wie abgeschlossen ist, werden nun vor allem noch vorhandene Baulücken besonders in attraktiver Innenstadtlage für Mehrfamilienhaus-Neubauten erschlossen. Für diese Neubauten liegen die Immobilienpreise schon locker bei 5.000 Euro pro Quadratmeter.

Aber auch bei Einfamilienhäusern und Reihenhäusern gibt es in Leipzig eine hohe Nachfrage bei sehr geringem Angebot. Die Immobilienpreise für diese sind in den letzten 5 Jahren um etwa 35 Prozent angestiegen, für die sogenannten Townhouses (Stadthäuser) sogar noch weit mehr. Allerdings entwickeln sich, wie in allen deutschen Großstädten) die Immobilienpreise in Leipzig nicht gleichmäßig sondern sehr unterschiedlich. Am höchsten waren und sind sie natürlich in der Innenstadt, innerhalb des Ringes. Aber auch in der Südvorstadt rund um die Karl-Liebknecht-Straße und der Stadtbezirk Gohlis mit den schönen Gründerzeitbauten sind die Immobilienpreise hoch und steigen nach wie vor. Sehr interessant ist die Entwicklung des Stadtteils Lindenau.

Es liegt nicht weit von der City entfern, hat mit dem Lindenauer Markt ein historisches Stadtteilzentrumzentrum und hat wird mit dem zur Zeit entstehenden Wohnquartier Lindenauer Hafen Hunderte neue Eigentums-und Mietwohnungen in toller Lage rings um das Hafenbecken erhalten. Hier und im Nachbar-Stadtteil Plagwitz ist mit steil steigenden Immobilienpreisen zu rechnen. Plagwitz, einst trostloses Arbeiterviertel mit vielen alten Fabrikbauten, erzielt heute die höchsten Immobilienpreise Leipzig außerhalb der City. Das liegt nicht zuletzt an den interessanten Lofts, die hier in Industrieanlagen entstehen, an den quirligen Szenevierteln und den vielen Künstlern, die sich hier angesiedelt haben.



5. Preise in Leipzig abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093261 €172 €
1910 bis 19193223 €134 €
1920 bis 19292611 €-478 €
1930 bis 19392532 €-557 €
1940 bis 19492210 €-879 €
1950 bis 19592618 €-471 €
1960 bis 19692472 €-617 €
1970 bis 19792387 €-702 €
1980 bis 19892649 €-440 €
1990 bis 19992427 €-662 €
2000 bis 20093366 €277 €
2010 bis 20193795 €706 €
ab 20204293 €1204 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Leipzig. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1204 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Leipzig logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Leipzig abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²4885 €1796 €
30 m² bis 39 m²3772 €683 €
40 m² bis 49 m²3258 €169 €
50 m² bis 59 m²3019 €-70 €
60 m² bis 69 m²2868 €-221 €
70 m² bis 79 m²2792 €-297 €
80 m² bis 89 m²2865 €-224 €
90 m² bis 99 m²2987 €-102 €
100 m² bis 109 m²3095 €6 €
110 m² bis 119 m²3176 €87 €
120 m² bis 129 m²3194 €105 €
130 m² bis 139 m²3294 €205 €
140 m² bis 149 m²3335 €246 €
150 m² bis 159 m²3387 €298 €
160 m² bis 169 m²3563 €474 €
170 m² bis 179 m²3714 €625 €
180 m² bis 189 m²3570 €481 €
190 m² bis 199 m²3954 €865 €
200 m² bis 209 m²3907 €818 €
210 m² bis 219 m²4078 €989 €
220 m² bis 229 m²3851 €762 €
230 m² bis 239 m²4097 €1008 €
240 m² bis 249 m²3787 €698 €
250 m² bis 259 m²3617 €528 €
260 m² bis 269 m²3529 €440 €
270 m² bis 279 m²3922 €833 €
280 m² bis 289 m²4225 €1136 €
290 m² bis 299 m²3473 €384 €
ab 300 m²3673 €584 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Leipzig. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Leipzig kostet dadurch 1796 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Leipzig

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Taucha9 km2450.42 €
Borsdorf11 km2097.48 €
Beucha13 km1856.83 €
Gerichshain14 km1950.77 €
Halle Saale33 km2521.66 €



8. Immobilienpreisekarte Leipzig

Die berechneten Immobilienpreise von Leipzig beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Leipzig genannt.

Immobilienpreisekarte Leipzig


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Leipzig

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Althen Kleinpösna2203.03 €6411 m²14.12 mio €
Altlindenau3190.84 €17830 m²56.89 mio €
Anger Crottendorf2545.79 €11665 m²29.7 mio €
Baalsdorf2529.17 €5444 m²13.77 mio €
Böhlitz Ehrenberg2433.6 €5690 m²13.85 mio €
Burghausen Rückmarsdorf2192.7 €5987 m²13.13 mio €
Connewitz2743.29 €12123 m²33.26 mio €
Dölitz Dösen2497.44 €3827 m²9.56 mio €
Engelsdorf2305.51 €6132 m²14.14 mio €
Eutritzsch2511 €8412 m²21.12 mio €
Gohlis Mitte2944.97 €26198 m²77.15 mio €
Gohlis Nord3064.89 €26072 m²79.91 mio €
Gohlis Süd2728.75 €19691 m²53.73 mio €
Grosszschocher2183.64 €8914 m²19.46 mio €
Grünau Mitte2113.76 €3698 m²7.82 mio €
Grünau Nord2170 €4538 m²9.85 mio €
Grünau Ost2117.72 €3600 m²7.62 mio €
Grünau Siedlung2452.57 €2970 m²7.28 mio €
Güterverkehrszentrum2451.17 €7977 m²19.55 mio €
Hartmannsdorf Knautnaundorf2125.09 €6996 m²14.87 mio €
Heiterblick2566.21 €14844 m²38.09 mio €
Holzhausen2829.11 €8923 m²25.24 mio €
Kleinzschocher3434.2 €38300 m²131.53 mio €
Knautkleeberg Knauthain2262.8 €6785 m²15.35 mio €
Lausen Grünau2252.47 €8756 m²19.72 mio €
Leutzsch2638.55 €11375 m²30.01 mio €
Liebertwolkwitz2810.92 €3789 m²10.65 mio €
Lindenau2922.15 €19018 m²55.57 mio €
Lindenthal2284.08 €8057 m²18.4 mio €
Lössnig2521.73 €3687 m²9.3 mio €
Lützschena Stahmeln2609.84 €25088 m²65.48 mio €
Marienbrunn3604.21 €34307 m²123.65 mio €
Meusdorf3946.92 €6369 m²25.14 mio €
Miltitz2465.31 €1000 m²2.47 mio €
Mockau Nord2437.98 €6340 m²15.46 mio €
Mockau Süd2358.88 €6340 m²14.96 mio €
Möckern2874.22 €43777 m²125.82 mio €
Mölkau2699.96 €5239 m²14.15 mio €
Neulindenau2645.33 €11749 m²31.08 mio €
Neustadt Neuschönefeld2824.35 €32316 m²91.27 mio €
Paunsdorf2815.67 €9478 m²26.69 mio €
Plagwitz3451.97 €37296 m²128.74 mio €
Plaussig Portitz2389.13 €2119 m²5.06 mio €
Probstheida3170.44 €19794 m²62.76 mio €
Reudnitz Thonberg2796.34 €19187 m²53.65 mio €
Schleussig3353.83 €38575 m²129.37 mio €
Schönau2281.92 €4579 m²10.45 mio €
Schönefeld2576.86 €11053 m²28.48 mio €
Schönefeld Abtnaundorf2729.02 €11000 m²30.02 mio €
Schönefeld Ost2825.55 €10306 m²29.12 mio €
Seehausen4406.68 €5366 m²23.65 mio €
Sellerhausen Stünz2550.74 €17634 m²44.98 mio €
Stötteritz2484.04 €14512 m²36.05 mio €
Südvorstadt3955.42 €23543 m²93.12 mio €
Thekla2526.96 €13025 m²32.91 mio €
Volkmarsdorf2754.05 €13513 m²37.22 mio €
Wahren2653.91 €16909 m²44.88 mio €
Wiederitzsch3238.06 €13482 m²43.66 mio €
Zentrum3959.05 €38081 m²150.76 mio €
Zentrum Nord3988.65 €36202 m²144.4 mio €
Zentrum Nordwest3977.61 €22834 m²90.82 mio €
Zentrum Ost3434.19 €30208 m²103.74 mio €
Zentrum Süd4338.93 €11297 m²49.02 mio €
Zentrum Südost3549.24 €13286 m²47.16 mio €
Zentrum West4162.19 €13132 m²54.66 mio €


Mehr zu Leipzig


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Leipzig

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Leipzig?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Leipzig muss man im Jahr 2024 etwa 3089.31 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Leipzig von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Leipzig?

Die gezeigten Kaufpreise in Leipzig ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Leipzig.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Leipzig?

Die Kaufpreise in Leipzig lagen im Jahr 2023 bei 3140.84 €, im Jahr 2022 bei 3937.74 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3089.31 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Leipzig - Wohnungspreise Leipzig


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis160.804 €236.821 €
Ø schneller Verkauf146.186 €213.139 €
Ø hochpreisiger Verkauf175.423 €260.503 €

In Leipzig, Sachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2924 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3217 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2632 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Leipzig weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 184.194 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Leipzig - Hauspreise Leipzig


100 m²200 m²
Ø Hauspreis353.769 €578.894 €
Ø schneller Hausverkauf321.608 €521.005 €
Ø hochpreisiger Verkauf385.930 €636.784 €

In Leipzig, Sachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2924 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3538 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2895 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Leipzig können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 434.171 Euro angeboten werden.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste  |  Nordzypern
Anbieter

Impressum

Datenschutz
Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Algorithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie.
Erfahrungen & Bewertungen zu miete-aktuell.de