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Immobilienpreise Leipzig 2022 Quadratmeterpreis Haus, Wohnung

Wohnung4011.02 € / m²
Haus4091.24 € / m²
+ Garten: 481.32 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Leipzig

Aktuelle Analysen ergeben am 10.12.2022 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4011.02 € für Wohnraum in Leipzig.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 453613 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1819.45 Mio. € in Leipzig herangezogen.

Einzelne Objekte in Leipzig können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Immobilienpreise der Nachbarorte
6. Immobilienpreisekarte
7. Ortsteile
8. FAQ
9. Wohnungspreise
10. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Leipzig definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Leipzig wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Leipzig, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Leipzig kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Leipzig

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20224011.02 €453613 m²1819.45 mio €
20213803.95 €278035 m²1057.63 mio €
20203360.27 €600561 m²2018.05 mio €
20192752.76 €446780 m²1229.88 mio €
20182791.4 €491005 m²1370.59 mio €
Prognose: 2023, 2024, 2025, 2030,

3. Daten zu Leipzig

Ort:Leipzig
Kommune:Leipzig
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 04103, 04105, 04107, 04109, 04129, 04155, 04157, 04158, 04159, 04177, 04178, 04179, 04205, 04207, 04209, 04229, 04249, 04275, 04277, 04279, 04288, 04289, 04299, 04315, 04316, 04317, 04318, 04319, 04328, 04329, 04347, 04349, 04356, 04357,


4. Karte & Darstellung der Werte in Leipzig

Aktuelle Immobilienpreise in Leipzig

Aktuelle Lage in Leipzig

Es gibt zwar Immobilienexperten, die das nahe Ende des Immobilienbooms in Deutschland prognostizieren aber falls dieser Trend zutreffend sein sollte, auf die Immobilienpreise in Leipzig ist er es derzeit überhaupt nicht. Seit einigen Jahren und auch 2019 wieder steigen hier die Kaufpreise und auch die Mietpreise für Immobilien stetig und sogar überproportional. Die sächsische Großstadt wächst schnell, die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren kräftig angestiegen und die Stadt hat bedeutend an Attraktivität gewonnen. Das sehen natürlich auch die Investoren und die Kapitalanleger. Nachdem die Sanierung der teilweise wertvollen alten Bausubstanz der größten sächsischen Stadt mittlerweile so gut wie abgeschlossen ist, werden nun vor allem noch vorhandene Baulücken besonders in attraktiver Innenstadtlage für Mehrfamilienhaus-Neubauten erschlossen. Für diese Neubauten liegen die Immobilienpreise schon locker bei 5.000 Euro pro Quadratmeter.

Aber auch bei Einfamilienhäusern und Reihenhäusern gibt es in Leipzig eine hohe Nachfrage bei sehr geringem Angebot. Die Immobilienpreise für diese sind in den letzten 5 Jahren um etwa 35 Prozent angestiegen, für die sogenannten Townhouses (Stadthäuser) sogar noch weit mehr. Allerdings entwickeln sich, wie in allen deutschen Großstädten) die Immobilienpreise in Leipzig nicht gleichmäßig sondern sehr unterschiedlich. Am höchsten waren und sind sie natürlich in der Innenstadt, innerhalb des Ringes. Aber auch in der Südvorstadt rund um die Karl-Liebknecht-Straße und der Stadtbezirk Gohlis mit den schönen Gründerzeitbauten sind die Immobilienpreise hoch und steigen nach wie vor. Sehr interessant ist die Entwicklung des Stadtteils Lindenau.

Es liegt nicht weit von der City entfern, hat mit dem Lindenauer Markt ein historisches Stadtteilzentrumzentrum und hat wird mit dem zur Zeit entstehenden Wohnquartier Lindenauer Hafen Hunderte neue Eigentums-und Mietwohnungen in toller Lage rings um das Hafenbecken erhalten. Hier und im Nachbar-Stadtteil Plagwitz ist mit steil steigenden Immobilienpreisen zu rechnen. Plagwitz, einst trostloses Arbeiterviertel mit vielen alten Fabrikbauten, erzielt heute die höchsten Immobilienpreise Leipzig außerhalb der City. Das liegt nicht zuletzt an den interessanten Lofts, die hier in Industrieanlagen entstehen, an den quirligen Szenevierteln und den vielen Künstlern, die sich hier angesiedelt haben.



5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Leipzig

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Taucha9 km3040.03 €
Borsdorf11 km2385.37 €
Beucha13 km2154.95 €
Gerichshain14 km2273.6 €
Halle Saale33 km3329.12 €



6. Immobilienpreisekarte Leipzig

Die berechneten Immobilienpreise von Leipzig beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Leipzig genannt.

Immobilienpreisekarte Leipzig


7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Leipzig

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Althen Kleinpösna2517.25 €8210.25 m²20.67 mio €
Altlindenau4280.17 €23237.74 m²99.46 mio €
Anger Crottendorf3698.77 €13629.36 m²50.41 mio €
Baalsdorf2321.17 €2164.23 m²5.02 mio €
Böhlitz Ehrenberg3841.64 €13313.52 m²51.15 mio €
Burghausen Rückmarsdorf3827.35 €13599.39 m²52.05 mio €
Connewitz4024.34 €14905.38 m²59.98 mio €
Dölitz Dösen4293.74 €9674.15 m²41.54 mio €
Engelsdorf2668.58 €7993.98 m²21.33 mio €
Eutritzsch3441.27 €8203.01 m²28.23 mio €
Gohlis Mitte3874.62 €22101.9 m²85.64 mio €
Gohlis Nord4127.08 €21135.34 m²87.23 mio €
Gohlis Süd4843.65 €31537.83 m²152.76 mio €
Grosszschocher2923.89 €16228.8 m²47.45 mio €
Grünau Mitte2418.1 €1332.69 m²3.22 mio €
Grünau Nord2198.41 €3984.78 m²8.76 mio €
Grünau Ost2524.3 €1311.83 m²3.31 mio €
Grünau Siedlung2297.09 €6401.48 m²14.7 mio €
Güterverkehrszentrum2923.61 €15677.22 m²45.83 mio €
Hartmannsdorf Knautnaundorf3158.41 €12881.03 m²40.68 mio €
Heiterblick3177.65 €11500.86 m²36.55 mio €
Holzhausen2893.74 €7683.55 m²22.23 mio €
Kleinzschocher4059.12 €47244.96 m²191.77 mio €
Knautkleeberg Knauthain3123.6 €12655.7 m²39.53 mio €
Lausen Grünau3040.86 €16615.96 m²50.53 mio €
Leutzsch4795.72 €22793.9 m²109.31 mio €
Liebertwolkwitz3011 €5473.7 m²16.48 mio €
Lindenau4557.16 €22912.09 m²104.41 mio €
Lindenthal3091.56 €14932.17 m²46.16 mio €
Lössnig4393.17 €9576.53 m²42.07 mio €
Lützschena Stahmeln3536.45 €33440.15 m²118.26 mio €
Marienbrunn4139.23 €38848.11 m²160.8 mio €
Meusdorf4520.18 €6631.09 m²29.97 mio €
Miltitz2030.88 €2672.85 m²5.43 mio €
Mockau Nord2723.42 €6975.15 m²19 mio €
Mockau Süd2795.4 €6633.9 m²18.54 mio €
Möckern3660.93 €42193.79 m²154.47 mio €
Mölkau2352.79 €2128.79 m²5.01 mio €
Neulindenau4941.28 €21908.7 m²108.26 mio €
Neustadt Neuschönefeld3328.13 €36392.46 m²121.12 mio €
Paunsdorf3519.86 €10663.3 m²37.53 mio €
Plagwitz4276.27 €42081.67 m²179.95 mio €
Plaussig Portitz3856.24 €6511.62 m²25.11 mio €
Probstheida4021.58 €18307.32 m²73.62 mio €
Reudnitz Thonberg3536.46 €19118.08 m²67.61 mio €
Schleussig4242.95 €41449.18 m²175.87 mio €
Schönau2461.39 €3746.94 m²9.22 mio €
Schönefeld3231.67 €7858 m²25.39 mio €
Schönefeld Abtnaundorf3098.09 €8172.32 m²25.32 mio €
Schönefeld Ost3178.41 €8140.89 m²25.88 mio €
Seehausen3713.7 €5554.21 m²20.63 mio €
Sellerhausen Stünz3515.6 €21252.1 m²74.71 mio €
Stötteritz3767.38 €11506.14 m²43.35 mio €
Südvorstadt4038.63 €23723.28 m²95.81 mio €
Thekla3511.07 €14558.21 m²51.11 mio €
Volkmarsdorf3385.37 €18230.71 m²61.72 mio €
Wahren3702.88 €18518.81 m²68.57 mio €
Wiederitzsch3233.44 €21040.94 m²68.03 mio €
Zentrum4656.72 €39759.89 m²185.15 mio €
Zentrum Nord4531.63 €39253.87 m²177.88 mio €
Zentrum Nordwest4539.52 €28365.42 m²128.77 mio €
Zentrum Ost3829.85 €26988.17 m²103.36 mio €
Zentrum Süd5681.26 €18038.92 m²102.48 mio €
Zentrum Südost4599.4 €8468.02 m²38.95 mio €
Zentrum West4323.75 €11837.36 m²51.18 mio €


Mehr zu Leipzig

8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Leipzig

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Leipzig?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Leipzig muss man im Jahr 2022 etwa 4011.02 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Leipzig von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Leipzig?

Die gezeigten Kaufpreise in Leipzig ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2022. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Leipzig.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Leipzig?

Die Kaufpreise in Leipzig lagen im Jahr 2021 bei 3803.95 €, im Jahr 2020 bei 3360.27 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2022) müssen 4011.02 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Leipzig - Wohnungspreise Leipzig


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis220.607 €324.893 €
Ø schneller Verkauf200.552 €292.404 €
Ø hochpreisiger Verkauf240.662 €357.382 €

In Leipzig, Sachsen werden im Jahr 2022 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4012 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4413 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3610 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Leipzig weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 252.695 Euro einpreisen.


10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Leipzig - Hauspreise Leipzig


100 m²200 m²
Ø Hauspreis499.612 €817.546 €
Ø schneller Hausverkauf454.193 €735.792 €
Ø hochpreisiger Verkauf545.031 €899.301 €

In Leipzig, Sachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2022 bei etwa 4130 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4997 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4088 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Leipzig können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 613.160 Euro angeboten werden.




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