Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Leipzig:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Immobilienpreise Leipzig Stand 01.04.2023 Quadratmeterpreis Haus, Wohnung

Wohnung3909.05 € / m²
Haus3987.23 € / m²
+ Garten: 469.09 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Leipzig

Aktuelle Analysen ergeben am 01.04.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3909.05 € für Wohnraum in Leipzig.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 653468 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 2554.44 Mio. € in Leipzig herangezogen.

Einzelne Objekte in Leipzig können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Immobilienpreise der Nachbarorte
6. Immobilienpreisekarte
7. Ortsteile
8. FAQ
9. Wohnungspreise
10. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Leipzig definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Leipzig wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Leipzig, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Leipzig kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Leipzig

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20233909.05 €653468 m²2554.44 mio €
20223990.38 €456791 m²1822.77 mio €
20213803.95 €278035 m²1057.63 mio €
20203360.27 €600561 m²2018.05 mio €
20192752.76 €446780 m²1229.88 mio €
20182791.4 €491005 m²1370.59 mio €
Prognose: 2024, 2025, 2030,

3. Daten zu Leipzig

Ort:Leipzig
Kommune:Leipzig
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 04103, 04105, 04107, 04109, 04129, 04155, 04157, 04158, 04159, 04177, 04178, 04179, 04205, 04207, 04209, 04229, 04249, 04275, 04277, 04279, 04288, 04289, 04299, 04315, 04316, 04317, 04318, 04319, 04328, 04329, 04347, 04349, 04356, 04357,


4. Karte & Darstellung der Werte in Leipzig

Aktuelle Immobilienpreise in Leipzig

Aktuelle Lage in Leipzig

Es gibt zwar Immobilienexperten, die das nahe Ende des Immobilienbooms in Deutschland prognostizieren aber falls dieser Trend zutreffend sein sollte, auf die Immobilienpreise in Leipzig ist er es derzeit überhaupt nicht. Seit einigen Jahren und auch 2019 wieder steigen hier die Kaufpreise und auch die Mietpreise für Immobilien stetig und sogar überproportional. Die sächsische Großstadt wächst schnell, die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren kräftig angestiegen und die Stadt hat bedeutend an Attraktivität gewonnen. Das sehen natürlich auch die Investoren und die Kapitalanleger. Nachdem die Sanierung der teilweise wertvollen alten Bausubstanz der größten sächsischen Stadt mittlerweile so gut wie abgeschlossen ist, werden nun vor allem noch vorhandene Baulücken besonders in attraktiver Innenstadtlage für Mehrfamilienhaus-Neubauten erschlossen. Für diese Neubauten liegen die Immobilienpreise schon locker bei 5.000 Euro pro Quadratmeter.

Aber auch bei Einfamilienhäusern und Reihenhäusern gibt es in Leipzig eine hohe Nachfrage bei sehr geringem Angebot. Die Immobilienpreise für diese sind in den letzten 5 Jahren um etwa 35 Prozent angestiegen, für die sogenannten Townhouses (Stadthäuser) sogar noch weit mehr. Allerdings entwickeln sich, wie in allen deutschen Großstädten) die Immobilienpreise in Leipzig nicht gleichmäßig sondern sehr unterschiedlich. Am höchsten waren und sind sie natürlich in der Innenstadt, innerhalb des Ringes. Aber auch in der Südvorstadt rund um die Karl-Liebknecht-Straße und der Stadtbezirk Gohlis mit den schönen Gründerzeitbauten sind die Immobilienpreise hoch und steigen nach wie vor. Sehr interessant ist die Entwicklung des Stadtteils Lindenau.

Es liegt nicht weit von der City entfern, hat mit dem Lindenauer Markt ein historisches Stadtteilzentrumzentrum und hat wird mit dem zur Zeit entstehenden Wohnquartier Lindenauer Hafen Hunderte neue Eigentums-und Mietwohnungen in toller Lage rings um das Hafenbecken erhalten. Hier und im Nachbar-Stadtteil Plagwitz ist mit steil steigenden Immobilienpreisen zu rechnen. Plagwitz, einst trostloses Arbeiterviertel mit vielen alten Fabrikbauten, erzielt heute die höchsten Immobilienpreise Leipzig außerhalb der City. Das liegt nicht zuletzt an den interessanten Lofts, die hier in Industrieanlagen entstehen, an den quirligen Szenevierteln und den vielen Künstlern, die sich hier angesiedelt haben.



5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Leipzig

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Taucha9 km3081.57 €
Borsdorf11 km2321.98 €
Beucha13 km1998.27 €
Gerichshain14 km2285.23 €
Halle Saale33 km3283 €



6. Immobilienpreisekarte Leipzig

Die berechneten Immobilienpreise von Leipzig beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Leipzig genannt.

Immobilienpreisekarte Leipzig


7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Leipzig

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Althen Kleinpösna2510.1 €7514.24 m²18.86 mio €
Altlindenau3968.11 €36211.16 m²143.69 mio €
Anger Crottendorf3517.08 €21922.46 m²77.1 mio €
Baalsdorf2593.09 €3228.85 m²8.37 mio €
Böhlitz Ehrenberg3691.3 €19061.42 m²70.36 mio €
Burghausen Rückmarsdorf3634.2 €19005.3 m²69.07 mio €
Connewitz3238.06 €19793.82 m²64.09 mio €
Dölitz Dösen4157.98 €12022.24 m²49.99 mio €
Engelsdorf2459 €7603.78 m²18.7 mio €
Eutritzsch3232.04 €13042.69 m²42.15 mio €
Gohlis Mitte3823.31 €30210.84 m²115.51 mio €
Gohlis Nord3736.12 €30851.68 m²115.27 mio €
Gohlis Süd4732.25 €45155.43 m²213.69 mio €
Grosszschocher2585.55 €19393.55 m²50.14 mio €
Grünau Mitte2413.07 €2583.54 m²6.23 mio €
Grünau Nord2371.51 €3872.63 m²9.18 mio €
Grünau Ost2516.43 €2448.48 m²6.16 mio €
Grünau Siedlung2366.59 €5783.94 m²13.69 mio €
Güterverkehrszentrum2776.85 €21151.97 m²58.74 mio €
Hartmannsdorf Knautnaundorf2681.92 €15123.04 m²40.56 mio €
Heiterblick3320.32 €17787.62 m²59.06 mio €
Holzhausen3017.9 €10698.73 m²32.29 mio €
Kleinzschocher3843.41 €65331.46 m²251.1 mio €
Knautkleeberg Knauthain2881.09 €14680.94 m²42.3 mio €
Lausen Grünau2769.5 €19218.13 m²53.22 mio €
Leutzsch4778.25 €39842.49 m²190.38 mio €
Liebertwolkwitz2905.85 €7737.2 m²22.48 mio €
Lindenau4049.07 €36355.28 m²147.21 mio €
Lindenthal3153.17 €19869.41 m²62.65 mio €
Lössnig4418.03 €11509.89 m²50.85 mio €
Lützschena Stahmeln3426.7 €50759.23 m²173.94 mio €
Marienbrunn3688.47 €52603.72 m²194.03 mio €
Meusdorf4350.11 €9645.01 m²41.96 mio €
Miltitz2257.21 €1526.63 m²3.45 mio €
Mockau Nord2703.56 €10391.24 m²28.09 mio €
Mockau Süd2840.83 €10091.99 m²28.67 mio €
Möckern3860.76 €59034.66 m²227.92 mio €
Mölkau2658.19 €3184.36 m²8.46 mio €
Neulindenau4923.83 €37774.27 m²185.99 mio €
Neustadt Neuschönefeld3485.34 €48001.15 m²167.3 mio €
Paunsdorf3111.96 €15710.17 m²48.89 mio €
Plagwitz4055.94 €60992.09 m²247.38 mio €
Plaussig Portitz3460.07 €8798.53 m²30.44 mio €
Probstheida3914 €25800.39 m²100.98 mio €
Reudnitz Thonberg3467.11 €25496.86 m²88.4 mio €
Schleussig3981.59 €60438.18 m²240.64 mio €
Schönau2497.74 €3888.53 m²9.71 mio €
Schönefeld3327.69 €11335.01 m²37.72 mio €
Schönefeld Abtnaundorf3378.27 €10702.82 m²36.16 mio €
Schönefeld Ost3380.99 €11002.28 m²37.2 mio €
Seehausen4219.09 €7655.85 m²32.3 mio €
Sellerhausen Stünz3306.78 €31400.53 m²103.83 mio €
Stötteritz3615.23 €15972 m²57.74 mio €
Südvorstadt4166.25 €32579.01 m²135.73 mio €
Thekla3374.89 €19916 m²67.21 mio €
Volkmarsdorf3211.82 €23502.21 m²75.48 mio €
Wahren3621.86 €29394.75 m²106.46 mio €
Wiederitzsch3322.73 €28845.86 m²95.85 mio €
Zentrum4625.17 €61188.54 m²283.01 mio €
Zentrum Nord4587.75 €58231.04 m²267.15 mio €
Zentrum Nordwest4706.87 €38823.59 m²182.74 mio €
Zentrum Ost4004 €38793.86 m²155.33 mio €
Zentrum Süd5118.43 €28718.44 m²146.99 mio €
Zentrum Südost4220.05 €14252.34 m²60.15 mio €
Zentrum West4131.53 €20434.32 m²84.42 mio €


Mehr zu Leipzig

8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Leipzig

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Leipzig?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Leipzig muss man im Jahr 2023 etwa 3909.05 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Leipzig von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Leipzig?

Die gezeigten Kaufpreise in Leipzig ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Leipzig.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Leipzig?

Die Kaufpreise in Leipzig lagen im Jahr 2022 bei 3990.38 €, im Jahr 2021 bei 3803.95 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 3909.05 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Leipzig - Wohnungspreise Leipzig


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis214.998 €316.634 €
Ø schneller Verkauf195.453 €284.970 €
Ø hochpreisiger Verkauf234.544 €348.297 €

In Leipzig, Sachsen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3910 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4300 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3519 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Leipzig weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 246.271 Euro einpreisen.


10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Leipzig - Hauspreise Leipzig


100 m²200 m²
Ø Hauspreis486.911 €796.762 €
Ø schneller Hausverkauf442.646 €717.086 €
Ø hochpreisiger Verkauf531.175 €876.439 €

In Leipzig, Sachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 4025 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4870 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3984 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Leipzig können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 597.572 Euro angeboten werden.




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