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Immobilienpreise Leverkusen Bergisch Neukirchen 19.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung2434.66 € / m²
Haus2483.35 € / m²
+ Garten: 292.16 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Leverkusen Bergisch Neukirchen

Stand 19.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Leverkusen Bergisch Neukirchen im Jahr 2024 lautet 2434.66 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Bergisch Neukirchen Stand 19.03.2024 um -10.85 % im Vergleich zur gesamten Stadt Leverkusen ab.
In absoluten Zahlen sind das 296.31 € / m². Ausgewertet wurden 9933 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 24.18 mio. € in Leverkusen Bergisch Neukirchen.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Leverkusen Bergisch Neukirchen.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Leverkusen Bergisch Neukirchen

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242434.66 €9933 m²24.18 mio €
20232448.82 €9911 m²24.27 mio €
20223091.98 €4484 m²13.86 mio €
20212375.66 €4829 m²11.47 mio €
20201755.2 €5173 m²9.08 mio €
20192110.28 €4776 m²10.08 mio €
20182003.89 €4772 m²9.56 mio €


Die Immobilienpreise in Leverkusen Bergisch Neukirchen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2003.89 € zu 2434.66 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 430.77 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 22 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Leverkusen Bergisch Neukirchen um 14.16 € bzw. -0 %.


2. Daten zu Leverkusen Bergisch Neukirchen

Ort:Leverkusen
Kommune:Leverkusen
Ortsteil:Bergisch Neukirchen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ:51381,

3. Karte & Vergleich der Preise in Leverkusen Bergisch Neukirchen

Vergleich Immobilienpreise Leverkusen mit Leverkusen Bergisch Neukirchen



4. Preise in Leverkusen Bergisch Neukirchen abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092572 €138 €
1910 bis 19192541 €107 €
1920 bis 19292059 €-375 €
1930 bis 19391996 €-438 €
1940 bis 19491747 €-687 €
1950 bis 19592065 €-369 €
1960 bis 19691949 €-485 €
1970 bis 19791883 €-551 €
1980 bis 19892089 €-345 €
1990 bis 19991915 €-519 €
2000 bis 20092653 €219 €
2010 bis 20192990 €556 €
ab 20203379 €945 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Leverkusen Bergisch Neukirchen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 945 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Leverkusen Bergisch Neukirchen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Leverkusen Bergisch Neukirchen abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²3849 €1415 €
30 m² bis 39 m²2973 €539 €
40 m² bis 49 m²2570 €136 €
50 m² bis 59 m²2380 €-54 €
60 m² bis 69 m²2262 €-172 €
70 m² bis 79 m²2201 €-233 €
80 m² bis 89 m²2259 €-175 €
90 m² bis 99 m²2355 €-79 €
100 m² bis 109 m²2440 €6 €
110 m² bis 119 m²2504 €70 €
120 m² bis 129 m²2517 €83 €
130 m² bis 139 m²2596 €162 €
140 m² bis 149 m²2628 €194 €
150 m² bis 159 m²2668 €234 €
160 m² bis 169 m²2806 €372 €
170 m² bis 179 m²2926 €492 €
180 m² bis 189 m²2812 €378 €
190 m² bis 199 m²3112 €678 €
200 m² bis 209 m²3074 €640 €
210 m² bis 219 m²3210 €776 €
220 m² bis 229 m²3032 €598 €
230 m² bis 239 m²3220 €786 €
240 m² bis 249 m²2981 €547 €
250 m² bis 259 m²2842 €408 €
260 m² bis 269 m²2772 €338 €
270 m² bis 279 m²3090 €656 €
280 m² bis 289 m²3310 €876 €
290 m² bis 299 m²2747 €313 €
ab 300 m²2887 €453 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Leverkusen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Leverkusen kostet dadurch 1415 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Leverkusen Bergisch Neukirchen

Die berechneten Immobilienpreise von Leverkusen Bergisch Neukirchen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Leverkusen Bergisch Neukirchen genannt.

Immobilienpreisekarte Leverkusen Bergisch Neukirchen




Informationen über Leverkusen Bergisch Neukirchen

Leverkusen in Nordrhein Westfalen ist bekannt für den Fussball und das große Unternehmen BASF. Nicht so bekannt ist der Stadtteil Leverkusen Bergisch Neukirchen. Er besteht, wenn man es genau nimmt aus verschiedenen Teilen. Nennenswerte Teile sind Imbach, Biesenbach und Pattscheid. Es ist ein im Laufe der Zeit gewachsener Ortsteil von Leverkusen. Dieser schöne Teil der Stadt liegt gleich an der Wupper und macht ihn damit besonders attraktiv.

An der Burscheider Straße steht das Wahrzeichen diesen Stadtteils, die evangelische Kirche. Diese wurde im Jahre 1704 erbaut, 1781 abgerissen und dann im barocken Stil neu errichtet. Bis 1994 existierte sogar eine Bahnstrecke, die durch diesen Ort lief. 2014 wurde diese Strecke als Fahrrad und Wanderstrecke eingeweiht. Das Stadtbild des Stadtteils Leverkusen Bergisch Neukirchen wird auch heute noch von Fachwerkhäusern geprägt. Das älteste Haus ist noch aus dem Jahre 1561. Viele der alten Fachwerkhäuser sind verschiefert.

Am Wochenende kommen viele Menschen aus der Umgebung, aber auch von weiter her, um sich hier zu erholen. 1910 gründete der Schraubenfabrikant Max Tillmann den Tillmanns Park. Es ist ein ehemaliger privater Park, der in den 80er Jahren an die Stadt Leverkusen abgegeben wurde. Geprägt ist dieser Park heute von dem alten Baumbestand. Neben einheimischen Baumsorten findet man hier auch einen alten Mammutbaum, der unter Naturschutz steht. Die Gestaltung dieses Parks wurde nach dem Vorbild der englischen Gärten vorgenommen.

In Leverkusen Bergisch Neukirchen gibt es Kindergärten, eine Kindertagesstätte und eine Gemeinschaftsgrundschule. Weiterführende Schulen sind durch das gut funktionierende Busliniensystem leicht und schnell zu erreichen. Viele Gründe, um sich für den schönen Stadtteil Leverkusens zu entscheiden.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Leverkusen Bergisch Neukirchen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Leverkusen Bergisch Neukirchen?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Leverkusen Bergisch Neukirchen muss man im Jahr 2024 etwa 2434.66 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Leverkusen Bergisch Neukirchen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Leverkusen Bergisch Neukirchen?

Die gezeigten Kaufpreise in Leverkusen Bergisch Neukirchen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Leverkusen Bergisch Neukirchen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Leverkusen Bergisch Neukirchen?

Die Kaufpreise in Leverkusen Bergisch Neukirchen lagen im Jahr 2023 bei 2448.82 €, im Jahr bei 3091.98 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2434.66 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bergisch Neukirchen - Wohnungspreise Bergisch Neukirchen


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis130.846 €192.699 €
Ø schneller Verkauf118.950 €173.430 €
Ø hochpreisiger Verkauf142.740 €211.969 €

In Leverkusen Bergisch Neukirchen, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2379 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2617 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2142 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Leverkusen Bergisch Neukirchen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 149.877 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bergisch Neukirchen - Hauspreise Bergisch Neukirchen


100 m²200 m²
Ø Hauspreis287.860 €471.043 €
Ø schneller Hausverkauf261.691 €423.938 €
Ø hochpreisiger Verkauf314.028 €518.147 €

In Leverkusen Bergisch Neukirchen, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2379 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2879 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2356 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Leverkusen Bergisch Neukirchen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 353.282 Euro angeboten werden.
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