Immobilienpreise Leverkusen Opladen 16.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 3051.97 € / m² | |
| Haus | 3113.01 € / m²
+ Garten: 366.24 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Leverkusen Opladen
Stand 16.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Leverkusen Opladen im Jahr 2024 lautet 3051.97 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Opladen Stand 16.04.2024 um 11.92 % im Vergleich zur gesamten Stadt Leverkusen ab.
In absoluten Zahlen sind das 325.16 € / m². Ausgewertet wurden 4928 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 15.04 mio. € in Leverkusen Opladen.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Leverkusen Opladen.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Leverkusen Opladen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3051.97 € | 4928 m² | 15.04 mio € |
| 2023 | 2798.85 € | 5311 m² | 14.86 mio € | | 2022 | 3418.62 € | 2291 m² | 7.83 mio € | | 2021 | 2692.36 € | 2498 m² | 6.73 mio € | | 2020 | 2077.25 € | 2705 m² | 5.62 mio € | | 2019 | 1969.27 € | 2067 m² | 4.07 mio € | | 2018 | 1832.61 € | 1998 m² | 3.66 mio € |
Die Immobilienpreise in Leverkusen Opladen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1832.61 € zu 3051.97 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1219.36 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 67 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Leverkusen Opladen um 253.12 € bzw. 10 %.
2. Daten zu Leverkusen Opladen
| Ort: | Leverkusen |
| Kommune: | Leverkusen |
| Ortsteil: | Opladen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 51379, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Leverkusen Opladen
4. Preise in Leverkusen Opladen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3224 € | 173 € | | 1910 bis 1919 | 3186 € | 135 € | | 1920 bis 1929 | 2584 € | -467 € | | 1930 bis 1939 | 2505 € | -546 € | | 1940 bis 1949 | 2198 € | -853 € | | 1950 bis 1959 | 2592 € | -459 € | | 1960 bis 1969 | 2448 € | -603 € | | 1970 bis 1979 | 2364 € | -687 € | | 1980 bis 1989 | 2622 € | -429 € | | 1990 bis 1999 | 2405 € | -646 € | | 2000 bis 2009 | 3325 € | 274 € | | 2010 bis 2019 | 3749 € | 698 € | | ab 2020 | 4226 € | 1175 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Leverkusen Opladen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1175 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Leverkusen Opladen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Leverkusen Opladen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4823 € | 1772 € | | 30 m² bis 39 m² | 3729 € | 678 € | | 40 m² bis 49 m² | 3225 € | 174 € | | 50 m² bis 59 m² | 2988 € | -63 € | | 60 m² bis 69 m² | 2837 € | -214 € | | 70 m² bis 79 m² | 2762 € | -289 € | | 80 m² bis 89 m² | 2834 € | -217 € | | 90 m² bis 99 m² | 2954 € | -97 € | | 100 m² bis 109 m² | 3060 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 3140 € | 89 € | | 120 m² bis 129 m² | 3155 € | 104 € | | 130 m² bis 139 m² | 3252 € | 201 € | | 140 m² bis 149 m² | 3290 € | 239 € | | 150 m² bis 159 m² | 3340 € | 289 € | | 160 m² bis 169 m² | 3509 € | 458 € | | 170 m² bis 179 m² | 3658 € | 607 € | | 180 m² bis 189 m² | 3514 € | 463 € | | 190 m² bis 199 m² | 3889 € | 838 € | | 200 m² bis 209 m² | 3837 € | 786 € | | 210 m² bis 219 m² | 4010 € | 959 € | | 220 m² bis 229 m² | 3789 € | 738 € | | 230 m² bis 239 m² | 4006 € | 955 € | | 240 m² bis 249 m² | 3727 € | 676 € | | 250 m² bis 259 m² | 3549 € | 498 € | | 260 m² bis 269 m² | 3467 € | 416 € | | 270 m² bis 279 m² | 3872 € | 821 € | | 280 m² bis 289 m² | 4117 € | 1066 € | | 290 m² bis 299 m² | 3424 € | 373 € | | ab 300 m² | 3591 € | 540 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Leverkusen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Leverkusen kostet dadurch 1772 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Leverkusen Opladen
Die berechneten Immobilienpreise von Leverkusen Opladen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Leverkusen Opladen genannt.
Informationen über Leverkusen Opladen
Die Immobilienpreise in Opladen, einem Stadtteil von Leverkusen, haben sich in den letzten Jahren entwickelt. Die Mietpreise haben sich erhöht, wobei die Kaufpreise etwas gesunken sind. Aktuell bezahlt man für ein Haus 2.377 €/m² und für eine Wohnung 2.330 €/m². Im Jahr 2018 war der Preis etwas höher und eine Wohnung kostete 3.016 €/m². Hingegen liegt der Mietpreis derzeit bei 8,99 €/m² und 2018 war er bei 7,87 €/m². Es leben 23.108 Personen in Opladen.
Bis zum Jahr 1974 war es eine eigene Kreisstadt und gehörte zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Seit der Eingemeindung nach Leverkusen zählt es zu dem Regierungsbezirk Köln. Opladen grenzt an Bergisch Neukirchen, Quettingen, Küppersteg, Rheindorf, Langenfeld, sowie Leichlingen. Die ersten Funde in dieser Region lassen auf eine Ansiedlung in der mittleren Steinzeit schließen, 8.000-3.000 v. Chr. Auch für die Zeit zwischen 750 und 400 v.
Chr. gibt es Beweise, dass dieses Gebiet bewohnt wurde. Auch im 6. Jahrhundert lebten dort Personen. Der Ortsname entwickelte sich von Quettingheim, zu Uphoven und später dann Upladhin. Die ersten Kirchen sind im 6. und 11. Jahrhundert errichtet worden. In einer Urkunde tauchte Opladen im Jahr 1168 und 1174 auf.
Das Gebiet ist durch zahlreiche Einzelhöfe entstanden, in der Mitte stand die Kirche. Einige dieser Höfe und Siedlungen gab es bis zum 20. Jahrhundert. Nach dem Zweiten Weltkrieg stieg die Bevölkerung stark an, da sich viele Flüchtlinge und Vertriebene in Opladen ansiedelten. Es wurden sogenannte Massenunterkünfte gebaut für einige 100 Menschen. Das alte Rathaus wurde 1975 abgerissen, wobei man die ehemalige Schulkapelle stehen lies. Die Gebäude der Schusterinsel mussten auch für einen Gewerbepark weichen. Durch den Opladener Wupperübergang bekam die Stadt eine historische Bedeutung. Die Brücke wurde im Jahr 1307 gebaut, mittlerweile wurde sie durch eine Stahlbetonbrücke ersetzt. Die Infrastruktur ist gut. |
Mehr zu Leverkusen
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Leverkusen Opladen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Leverkusen Opladen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Leverkusen Opladen muss man im Jahr 2024 etwa 3051.97 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Leverkusen Opladen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Leverkusen Opladen?
Die gezeigten Kaufpreise in Leverkusen Opladen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Leverkusen Opladen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Leverkusen Opladen?
Die Kaufpreise in Leverkusen Opladen lagen im Jahr 2023 bei 2798.85 €, im Jahr bei 3418.62 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3051.97 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Opladen - Wohnungspreise Opladen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 161.205 € | 237.411 € | | Ø schneller Verkauf | 146.550 € | 213.670 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 175.860 € | 261.153 € |
In Leverkusen Opladen, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2931 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3225 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2638 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Leverkusen Opladen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 184.653 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Opladen - Hauspreise Opladen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 354.651 € | 580.338 € | | Ø schneller Hausverkauf | 322.410 € | 522.305 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 386.893 € | 638.372 € |
In Leverkusen Opladen, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2931 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3547 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2902 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Leverkusen Opladen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 435.254 Euro angeboten werden.
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