Immobilienpreise Leverkusen Wiesdorf 26.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 2797.54 € / m² | |
| Haus | 2853.49 € / m²
+ Garten: 335.7 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Leverkusen Wiesdorf
Stand 26.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Leverkusen Wiesdorf im Jahr 2024 lautet 2797.54 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Wiesdorf Stand 26.04.2024 um 2.59 % im Vergleich zur gesamten Stadt Leverkusen ab.
In absoluten Zahlen sind das 70.73 € / m². Ausgewertet wurden 3328 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 9.31 mio. € in Leverkusen Wiesdorf.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Leverkusen Wiesdorf.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Leverkusen Wiesdorf
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2797.54 € | 3328 m² | 9.31 mio € |
| 2023 | 2636.48 € | 3498 m² | 9.22 mio € | | 2022 | 3363.27 € | 1438 m² | 4.84 mio € | | 2021 | 2953.21 € | 1443 m² | 4.26 mio € | | 2020 | 2544.22 € | 1449 m² | 3.69 mio € | | 2019 | 2234.31 € | 1689 m² | 3.77 mio € | | 2018 | 1521.09 € | 1878 m² | 2.86 mio € |
Die Immobilienpreise in Leverkusen Wiesdorf haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1521.09 € zu 2797.54 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1276.45 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 84 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Leverkusen Wiesdorf um 161.06 € bzw. 7 %.
2. Daten zu Leverkusen Wiesdorf
| Ort: | Leverkusen |
| Kommune: | Leverkusen |
| Ortsteil: | Wiesdorf |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 51373, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Leverkusen Wiesdorf
4. Preise in Leverkusen Wiesdorf abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2955 € | 158 € | | 1910 bis 1919 | 2920 € | 123 € | | 1920 bis 1929 | 2368 € | -429 € | | 1930 bis 1939 | 2296 € | -501 € | | 1940 bis 1949 | 2015 € | -782 € | | 1950 bis 1959 | 2376 € | -421 € | | 1960 bis 1969 | 2244 € | -553 € | | 1970 bis 1979 | 2167 € | -630 € | | 1980 bis 1989 | 2403 € | -394 € | | 1990 bis 1999 | 2204 € | -593 € | | 2000 bis 2009 | 3048 € | 251 € | | 2010 bis 2019 | 3436 € | 639 € | | ab 2020 | 3873 € | 1076 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Leverkusen Wiesdorf. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1076 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Leverkusen Wiesdorf logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Leverkusen Wiesdorf abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4421 € | 1624 € | | 30 m² bis 39 m² | 3418 € | 621 € | | 40 m² bis 49 m² | 2956 € | 159 € | | 50 m² bis 59 m² | 2739 € | -58 € | | 60 m² bis 69 m² | 2601 € | -196 € | | 70 m² bis 79 m² | 2532 € | -265 € | | 80 m² bis 89 m² | 2598 € | -199 € | | 90 m² bis 99 m² | 2708 € | -89 € | | 100 m² bis 109 m² | 2805 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2878 € | 81 € | | 120 m² bis 129 m² | 2892 € | 95 € | | 130 m² bis 139 m² | 2981 € | 184 € | | 140 m² bis 149 m² | 3016 € | 219 € | | 150 m² bis 159 m² | 3061 € | 264 € | | 160 m² bis 169 m² | 3217 € | 420 € | | 170 m² bis 179 m² | 3353 € | 556 € | | 180 m² bis 189 m² | 3221 € | 424 € | | 190 m² bis 199 m² | 3565 € | 768 € | | 200 m² bis 209 m² | 3517 € | 720 € | | 210 m² bis 219 m² | 3676 € | 879 € | | 220 m² bis 229 m² | 3473 € | 676 € | | 230 m² bis 239 m² | 3672 € | 875 € | | 240 m² bis 249 m² | 3416 € | 619 € | | 250 m² bis 259 m² | 3254 € | 457 € | | 260 m² bis 269 m² | 3178 € | 381 € | | 270 m² bis 279 m² | 3549 € | 752 € | | 280 m² bis 289 m² | 3774 € | 977 € | | 290 m² bis 299 m² | 3139 € | 342 € | | ab 300 m² | 3292 € | 495 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Leverkusen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Leverkusen kostet dadurch 1624 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Leverkusen Wiesdorf
Die berechneten Immobilienpreise von Leverkusen Wiesdorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Leverkusen Wiesdorf genannt.
Informationen über Leverkusen Wiesdorf
Immobilienpreise Leverkusen WiesdorfDie Immobilienpreise haben sich in Wiesdorf, wie auch im übrigen Leverkusen in den vergangenen Jahren immer weiter erhöht. Die Mietpreise liegen im Moment bei 9,16 €/m² und im Jahr 2018 war er bei 8,44 €/m². Dasselbe lässt sich auch bei den Kaufpreisen beobachten. Aktuell kostet ein Haus 2.667 €/m² und eine Wohnung bekommt man für 2.615 €/m². Im Jahr 2018 bezahlte man noch 1.826 €/m². Die Zahl der Einwohner im Stadtteil Wiesdorf beläuft sich auf 18.174 bei einer Größe von 9,86 km².
Die Eingemeindung nach Leverkusen war im Jahr 1930. Diese Region tauchte zum ersten Mal im Mittelalter in einer Urkunde auf und unter dem Namen Wistubbe im Jahr 1107. Die erste Pfarrkirche gab es schon im Jahr 1190. Die Lage am Rhein hatte zur Folge, dass die Region zweimal völlig überschwemmt wurde. Einmal im Jahr 1571, bei dem Häuser und die katholische Kirche zerstört wurden. Nach dem zweiten Hochwasser 1657 wurde der Ort etwas östlicher erneut aufgebaut. Die Kirche St. Antonius war im Jahr 1666 fertiggestellt. Von 1806-1813 gehörte die Region zum napoleonischen Großherzogtum Berg.
Im Jahr 1815 gehörte das Gebiet zum Königreich Preußen. Wiesdorf zählte im Jahr 1836 1.000 Einwohner. Als der Apotheker Carl Leverkus im Jahr 1860 die Ultramerin- Farbenfabrik eröffnete begann die Industrialisierung. Die Einwohnerzahl stieg auf 2.500 bis zum Jahr 1890. Im August 1893 entstand das erste Rathaus und 1906 wurde die Christus-Kirche geweiht. Die Bayer-AG verlegte den Firmensitz an den Rhein bei Wiesdorf im Jahr 1912. Die Infrastruktur ist gut. 2010 entstand die neue Rathaus-Galerie in der Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften.
Es gibt insgesamt drei Fußgängerzonen in Wiesdorf, sowie Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und eine Stadtbibliothek. Im Neuland-Park gibt es einen Minigolfplatz, einen Wasserspielplatz und Klettergerüste. |
Mehr zu Leverkusen
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Leverkusen Wiesdorf
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Leverkusen Wiesdorf?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Leverkusen Wiesdorf muss man im Jahr 2024 etwa 2797.54 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Leverkusen Wiesdorf von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Leverkusen Wiesdorf?
Die gezeigten Kaufpreise in Leverkusen Wiesdorf ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Leverkusen Wiesdorf.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Leverkusen Wiesdorf?
Die Kaufpreise in Leverkusen Wiesdorf lagen im Jahr 2023 bei 2636.48 €, im Jahr bei 3363.27 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2797.54 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wiesdorf - Wohnungspreise Wiesdorf
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 165.000 € | 243.000 € | | Ø schneller Verkauf | 150.000 € | 218.700 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 180.000 € | 267.300 € |
In Leverkusen Wiesdorf, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3000 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3301 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2700 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Leverkusen Wiesdorf weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 189.000 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wiesdorf - Hauspreise Wiesdorf
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 363.001 € | 594.000 € | | Ø schneller Hausverkauf | 330.000 € | 534.601 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 396.001 € | 653.400 € |
In Leverkusen Wiesdorf, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3000 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3631 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2971 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Leverkusen Wiesdorf können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 445.501 Euro angeboten werden.
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