Immobilienpreise Lübeck 10.12.2023 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3911.95 € / m² | |
| Haus | 3990.19 € / m²
+ Garten: 469.43 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Lübeck
Aktuelle Analysen ergeben am 10.12.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3911.95 € für Wohnraum in Lübeck.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 31985 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 125.12 Mio. € in Lübeck herangezogen.
Einzelne Objekte in Lübeck können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Lübeck definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Lübeck wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Lübeck, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Lübeck kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Lübeck
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 3911.95 € | 31985 m² | 125.12 mio € |
| 2022 | 4955.95 € | 13358 m² | 66.2 mio € | | 2021 | 4253.22 € | 12951 m² | 55.08 mio € | | 2020 | 3504.89 € | 12544 m² | 43.97 mio € | | 2019 | 3119.99 € | 15355 m² | 47.91 mio € | | 2018 | 2681.78 € | 15115 m² | 40.54 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Lübeck haben sich in den letzten 5 Jahren (2018 bis 2023) von 2681.78 € zu 3911.95 je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1230.17 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 46 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2022 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Lübeck um 1044 € bzw. 21 %.
3. Daten zu Lübeck
| Ort: | Lübeck |
| Kommune: | Luebeck |
| Bundesland: | Schleswig-Holstein |
| PLZ Bereiche: |
23552, 23554, 23556, 23558, 23560, 23562, 23564, 23566, 23568, 23569, 23570, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Lübeck
Aktuelle Lage in Lübeck
Bei Lübeck handelt es sich um eine Stadt im Norden von Deutschland, Geprägt ist sie vor allem durch die vorhandene Backsteingotik. Das Wahrzeichen der Stadt ist das bekannte Holstentor. Entsprechend der Lage im Norden gibt es in Lübeck sehr begehrte Wohngegenden, denn die Ostsee liegt der Stadt sehr nahe. Beliebt ist vor allem auch die mittelalterlich geprägte Innenstadt. Im der Wohngegend Am Schützenhof wurde 2017 ein großes Bauprojet gestartet. Bereits nach zwei Wochen waren hier 8 der 10 entstandenen Häuser verkauft worden.
Die Preise liegen hier zwischen 3000 und 3400 Euro für den Quadratmeter. Für Penthousewohnungen zahlt man in der Stadt zwischen 4000 und 4200 Euro. Wohnblöcke mit 124 Mietwohnungen sind im Jahr 2017 ebenfalls entstanden. Hierzu stand eine Fläche von 5000 Quadratmetern zwischen der Carl-Gauß-Straße, der Karoline-Henschel-Straße zur Verfügung. Im Jahr 2017 stiegen die Preise für Einfamilienhäuser in der Stadt um circa 8 Prozent an. In Kiel betrug der Anstieg sogar 10 Prozent.
Eigentumswohnungen wurden in Lübeck um etwa 15 Prozent teurer. Pro Quadratmeter waren hier je nach Stadtlage etwa 2300 Euro zu zahlen. AUCH DIE Mieten in der Stadt waren in diesem Jahr gestiegen. Man zahlte hier für den Quadratmeter Wohnfläche zwischen 6,25 und 11,25 Euro. Das entspricht einer Steigerung von 1,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Eine Mietpreisbremse gibt es in der Stadt nicht und diese wird auch von den Maklern abgelehnt.
In Lübeck leben derzeit etwa 217000 Einwohner. Flächenmäßig zählt die Stadt zu den größten im gesamten Bundesland Schleswig-Holstein. Hierbei gehören das Dichterviertel, die Wasserlagen und auch der Stadtteil St. Jürgen zu den beliebtesten Wohngebieten. Die Mieten betragen hier etwa 11,50 Für den Quadratmeter. Bei den Eigentumswohnungen beträgt der Preis 3550 je Quadratmeter. Die Wirtschaft ist relativ stabil und die Kaufkraft besonders im Bereich der Immobilien wird als hoch eingestuft. Die Nachfrage an Immobilien ist hoch und auch in den kommenden Jahren weiter ansteigen. |
5. Preise in Lübeck abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4126 € | 215 € | | 1910 bis 1919 | 4089 € | 178 € | | 1920 bis 1929 | 3293 € | -618 € | | 1930 bis 1939 | 3187 € | -724 € | | 1940 bis 1949 | 2790 € | -1121 € | | 1950 bis 1959 | 3310 € | -601 € | | 1960 bis 1969 | 3120 € | -791 € | | 1970 bis 1979 | 3008 € | -903 € | | 1980 bis 1989 | 3348 € | -563 € | | 1990 bis 1999 | 3056 € | -855 € | | 2000 bis 2009 | 4265 € | 354 € | | 2010 bis 2019 | 4803 € | 892 € | | ab 2020 | 5446 € | 1535 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Lübeck. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1535 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Lübeck logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Lübeck abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6174 € | 2263 € | | 30 m² bis 39 m² | 4783 € | 872 € | | 40 m² bis 49 m² | 4117 € | 206 € | | 50 m² bis 59 m² | 3807 € | -104 € | | 60 m² bis 69 m² | 3619 € | -292 € | | 70 m² bis 79 m² | 3524 € | -387 € | | 80 m² bis 89 m² | 3620 € | -291 € | | 90 m² bis 99 m² | 3774 € | -137 € | | 100 m² bis 109 m² | 3913 € | 2 € | | 110 m² bis 119 m² | 4022 € | 111 € | | 120 m² bis 129 m² | 4043 € | 132 € | | 130 m² bis 139 m² | 4178 € | 267 € | | 140 m² bis 149 m² | 4227 € | 316 € | | 150 m² bis 159 m² | 4297 € | 386 € | | 160 m² bis 169 m² | 4530 € | 619 € | | 170 m² bis 179 m² | 4728 € | 817 € | | 180 m² bis 189 m² | 4552 € | 641 € | | 190 m² bis 199 m² | 5050 € | 1139 € | | 200 m² bis 209 m² | 4996 € | 1085 € | | 210 m² bis 219 m² | 5211 € | 1300 € | | 220 m² bis 229 m² | 4951 € | 1040 € | | 230 m² bis 239 m² | 5202 € | 1291 € | | 240 m² bis 249 m² | 4862 € | 951 € | | 250 m² bis 259 m² | 4637 € | 726 € | | 260 m² bis 269 m² | 4493 € | 582 € | | 270 m² bis 279 m² | 5000 € | 1089 € | | 280 m² bis 289 m² | 5424 € | 1513 € | | 290 m² bis 299 m² | 4470 € | 559 € | | ab 300 m² | 4686 € | 775 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Lübeck. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Lübeck kostet dadurch 2263 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Lübeck
8. Immobilienpreisekarte Lübeck
Die berechneten Immobilienpreise von Lübeck beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Lübeck genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Lübeck
Mehr zu Lübeck
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Lübeck
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Lübeck?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Lübeck muss man im Jahr 2023 etwa 3911.95 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Lübeck von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Lübeck?
Die gezeigten Kaufpreise in Lübeck ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Lübeck.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Lübeck?
Die Kaufpreise in Lübeck lagen im Jahr 2022 bei 4955.95 €, im Jahr 2021 bei 4253.22 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 3911.95 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Lübeck - Wohnungspreise Lübeck
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 181.057 € | 266.647 € | | Ø schneller Verkauf | 164.597 € | 239.982 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 197.517 € | 293.312 € |
In Lübeck, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3292 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3622 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2963 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Lübeck weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 207.392 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Lübeck - Hauspreise Lübeck
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 398.324 € | 651.803 € | | Ø schneller Hausverkauf | 362.113 € | 586.623 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 434.536 € | 716.984 € |
In Lübeck, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 3292 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3984 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3260 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Lübeck können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 488.853 Euro angeboten werden.
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