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Immobilienpreise Lübeck 19.04.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung3766.61 € / m²
Haus3841.94 € / m²
+ Garten: 451.99 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Lübeck

Aktuelle Analysen ergeben am 19.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3766.61 € für Wohnraum in Lübeck.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 36630 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 137.97 Mio. € in Lübeck herangezogen.
Einzelne Objekte in Lübeck können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Lübeck definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Lübeck wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Lübeck, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Lübeck kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Lübeck

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243766.61 €36630 m²137.97 mio €
20233879.07 €34706 m²134.63 mio €
20224955.95 €13358 m²66.2 mio €
20214253.22 €12951 m²55.08 mio €
20203504.89 €12544 m²43.97 mio €
20193119.99 €15355 m²47.91 mio €
20182681.78 €15115 m²40.54 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Lübeck haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2681.78 € zu 3766.61 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1084.83 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 41 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Lübeck um 112.46 € bzw. 2 %.

3. Daten zu Lübeck

Ort:Lübeck
Kommune:Luebeck
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 23552, 23554, 23556, 23558, 23560, 23562, 23564, 23566, 23568, 23569, 23570,


4. Karte & Darstellung der Werte in Lübeck

Aktuelle Immobilienpreise in Lübeck

Aktuelle Lage in Lübeck

Bei Lübeck handelt es sich um eine Stadt im Norden von Deutschland, Geprägt ist sie vor allem durch die vorhandene Backsteingotik. Das Wahrzeichen der Stadt ist das bekannte Holstentor. Entsprechend der Lage im Norden gibt es in Lübeck sehr begehrte Wohngegenden, denn die Ostsee liegt der Stadt sehr nahe. Beliebt ist vor allem auch die mittelalterlich geprägte Innenstadt. Im der Wohngegend Am Schützenhof wurde 2017 ein großes Bauprojet gestartet. Bereits nach zwei Wochen waren hier 8 der 10 entstandenen Häuser verkauft worden.

Die Preise liegen hier zwischen 3000 und 3400 Euro für den Quadratmeter. Für Penthousewohnungen zahlt man in der Stadt zwischen 4000 und 4200 Euro. Wohnblöcke mit 124 Mietwohnungen sind im Jahr 2017 ebenfalls entstanden. Hierzu stand eine Fläche von 5000 Quadratmetern zwischen der Carl-Gauß-Straße, der Karoline-Henschel-Straße zur Verfügung. Im Jahr 2017 stiegen die Preise für Einfamilienhäuser in der Stadt um circa 8 Prozent an. In Kiel betrug der Anstieg sogar 10 Prozent.

Eigentumswohnungen wurden in Lübeck um etwa 15 Prozent teurer. Pro Quadratmeter waren hier je nach Stadtlage etwa 2300 Euro zu zahlen. AUCH DIE Mieten in der Stadt waren in diesem Jahr gestiegen. Man zahlte hier für den Quadratmeter Wohnfläche zwischen 6,25 und 11,25 Euro. Das entspricht einer Steigerung von 1,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Eine Mietpreisbremse gibt es in der Stadt nicht und diese wird auch von den Maklern abgelehnt.

In Lübeck leben derzeit etwa 217000 Einwohner. Flächenmäßig zählt die Stadt zu den größten im gesamten Bundesland Schleswig-Holstein. Hierbei gehören das Dichterviertel, die Wasserlagen und auch der Stadtteil St. Jürgen zu den beliebtesten Wohngebieten. Die Mieten betragen hier etwa 11,50 Für den Quadratmeter. Bei den Eigentumswohnungen beträgt der Preis 3550 je Quadratmeter. Die Wirtschaft ist relativ stabil und die Kaufkraft besonders im Bereich der Immobilien wird als hoch eingestuft. Die Nachfrage an Immobilien ist hoch und auch in den kommenden Jahren weiter ansteigen.



5. Preise in Lübeck abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093979 €213 €
1910 bis 19193932 €166 €
1920 bis 19293189 €-577 €
1930 bis 19393092 €-674 €
1940 bis 19492712 €-1054 €
1950 bis 19593198 €-568 €
1960 bis 19693021 €-745 €
1970 bis 19792917 €-849 €
1980 bis 19893235 €-531 €
1990 bis 19992968 €-798 €
2000 bis 20094103 €337 €
2010 bis 20194626 €860 €
ab 20205215 €1449 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Lübeck. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1449 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Lübeck logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Lübeck abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²5952 €2186 €
30 m² bis 39 m²4602 €836 €
40 m² bis 49 m²3980 €214 €
50 m² bis 59 m²3688 €-78 €
60 m² bis 69 m²3502 €-264 €
70 m² bis 79 m²3409 €-357 €
80 m² bis 89 m²3497 €-269 €
90 m² bis 99 m²3646 €-120 €
100 m² bis 109 m²3777 €11 €
110 m² bis 119 m²3875 €109 €
120 m² bis 129 m²3894 €128 €
130 m² bis 139 m²4014 €248 €
140 m² bis 149 m²4060 €294 €
150 m² bis 159 m²4121 €355 €
160 m² bis 169 m²4331 €565 €
170 m² bis 179 m²4514 €748 €
180 m² bis 189 m²4337 €571 €
190 m² bis 199 m²4800 €1034 €
200 m² bis 209 m²4735 €969 €
210 m² bis 219 m²4949 €1183 €
220 m² bis 229 m²4676 €910 €
230 m² bis 239 m²4944 €1178 €
240 m² bis 249 m²4600 €834 €
250 m² bis 259 m²4380 €614 €
260 m² bis 269 m²4279 €513 €
270 m² bis 279 m²4779 €1013 €
280 m² bis 289 m²5081 €1315 €
290 m² bis 299 m²4226 €460 €
ab 300 m²4432 €666 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Lübeck. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Lübeck kostet dadurch 2186 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Lübeck

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Herrnburg6 km2640.62 €
Sielbek7 km2746.95 €
Sereetzerfeld7 km2746.95 €
Badendorf8 km2787.53 €
Schwerin55 km2228.95 €



8. Immobilienpreisekarte Lübeck

Die berechneten Immobilienpreise von Lübeck beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Lübeck genannt.

Immobilienpreisekarte Lübeck


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Lübeck

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Buntekuh2820.96 €9291 m²26.21 mio €
Innenstadt3364.52 €3796 m²12.77 mio €
Kücknitz2123.16 €982 m²2.08 mio €
Moisling2702.7 €2408 m²6.51 mio €
Schlutup2883.34 €2345 m²6.76 mio €
St. Gertrud3177.99 €6280 m²19.96 mio €
St. Jürgen3057.88 €8974 m²27.44 mio €
St. Lorenz Nord2910.84 €12372 m²36.01 mio €
St. Lorenz Süd2673.82 €12604 m²33.7 mio €
Travemünde5538.69 €12179 m²67.46 mio €


Mehr zu Lübeck


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Lübeck

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Lübeck?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Lübeck muss man im Jahr 2024 etwa 3766.61 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Lübeck von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Lübeck?

Die gezeigten Kaufpreise in Lübeck ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Lübeck.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Lübeck?

Die Kaufpreise in Lübeck lagen im Jahr 2023 bei 3879.07 €, im Jahr 2022 bei 4955.95 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3766.61 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Lübeck - Wohnungspreise Lübeck


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis171.951 €253.236 €
Ø schneller Verkauf156.319 €227.912 €
Ø hochpreisiger Verkauf187.582 €278.559 €

In Lübeck, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3127 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3440 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2814 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Lübeck weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 196.961 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Lübeck - Hauspreise Lübeck


100 m²200 m²
Ø Hauspreis378.291 €619.021 €
Ø schneller Hausverkauf343.901 €557.119 €
Ø hochpreisiger Verkauf412.680 €680.922 €

In Lübeck, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3127 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3783 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3096 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Lübeck können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 464.266 Euro angeboten werden.
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