Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Lübeck 2024 Mietpreise

Kaltmiete11.14 € / m²
Nebenkosten3.05 € / m²
Warmmiete14.19 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Lübeck

Stand 19.04.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Lübeck, Schleswig-Holstein im Jahr 2024 beträgt 11.14 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.05 Euro, was eine Warmmiete von 14.19 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Mietspiegelkarte
7. Ortsteile
8. Mietpreise nach Wohnfläche
9. Preise nach Baujahr
10. Bundesvergleich
11. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Lübeck, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Lübeck angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Lübeck - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Lübeck

JahrKaltWarm
202411.14 €14.19 €
202311.04 €14.04 €
202210.75 €13.6 €
20219.45 €12.14 €
20208.71 €11.1 €
20198.31 €10.62 €
20188.15 €10.43 €


3. Daten und Gliederungen zu Lübeck

Ort:Lübeck
Kommune:Luebeck
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 23552, 23554, 23556, 23558, 23560, 23562, 23564, 23566, 23568, 23569, 23570,


4. Karte und Statistik der Miete in Lübeck

Aktueller Mietspiegel in Lübeck

Einordnung der Mieten in Lübeck

Lübeck ist eine Stadt in Schleswig-Holstein, Sie liegt in Norddeutschland. Charakteristisch für die Stadt ist die Backsteingotik, die noch aus dem Mittelalter entstammt. Das besondere Wahrzeichen der Stadt ist das Holstentor, das im Jahre 1478 erbaut wurde. Lübeck wird deshalb auch das Tor zum Norden genannt. Hier leben etwa 217000 Menschen. - Die Fläche der Stadt beträgt 214,21 Quadratkilometer.

Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Lübeck wurde 2018 veröffentlicht. Hierzu wurde ein separater Arbeitskreis gegründet. Hierzu gehören unter anderem der Immobilienverband Deutschland IVD, die Haus- und Grundbesitzerverein Lübeck e. V. und der deutsche Mieterbund, Mieterverein Lübeck e. V.

Der Mietspiegel ist ein qualifizierter und wird alle zwei Jahre neu veröffentlicht. Die ortsüblichen Vergleichsmieten, die hierin ermittelt wurden liegen überdurchschnittlich auf dem Bundesniveau. In Lübeck sind jene Mieten berücksichtigt, die aus den Neuvermietungen der letzten vier Jahre bekannt geworden sind und solche, die nach § 560 BGB verändert worden sind. Die durchschnittliche Miete für kleinere Wohnungen bis 40 Quadratmeter an Wohnfläche beträgt 8,69 Euro. Wohnungen einer Größe bis zu 120 Quadratmeter kosten 9,10 Euro. Da in Lübeck viele Studenten leben zeigen erstere Wohnungsgrößen gerade zum Semesterbeginn größere Schwankungen.

Die Mietpreise in Lübeck variieren je nach Stadtteil. In Niendorf zahlt man je Quadratmeter 5,80, während es in Strecknitz 7,30 Euro sind. Einen besonderen Anstieg der Mieten erfuhren größere Häuser mit einer Wohnfläche von 180 Quadratmetern in den letzten Jahren. Ab dem Jahr 2017 kostete ein solches Anwesen 2350 Euro pro Moant. Laut aktuellem Mietspiegel kann die geforderte Miete bei Neuverträgen immer frei vereinbart werden.



5. Kaltmiete der Nachbarorte von Lübeck

Ort Entfernung Kaltmiete
Bad Schwartau6 km11.57 €
Sereetz7 km11.57 €
Palingen8 km8.27 €
Lauen9 km8.27 €
Kiel62 km9.82 €



6. Mietspiegelkarte Lübeck

Die berechneten Mietspiegel von Lübeck beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Lübeck genannt.

Mietspiegelkarte Lübeck


7. Ortsteile:











8. Mietpreise in Lübeck nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²20.64 €9.5 €
30 m² bis 39 m²14.86 €3.72 €
40 m² bis 49 m²11.97 €0.83 €
50 m² bis 59 m²10.65 €-0.49 €
60 m² bis 69 m²10.17 €-0.97 €
70 m² bis 79 m²10.39 €-0.75 €
80 m² bis 89 m²10.86 €-0.28 €
90 m² bis 99 m²11.4 €0.26 €
100 m² bis 109 m²11.62 €0.48 €
110 m² bis 119 m²11.75 €0.61 €
120 m² bis 129 m²11.67 €0.53 €
130 m² bis 139 m²11.85 €0.71 €
140 m² bis 149 m²12.02 €0.88 €
150 m² bis 159 m²12.15 €1.01 €
160 m² bis 169 m²12.17 €1.03 €
170 m² bis 179 m²12.61 €1.47 €
180 m² bis 189 m²12.5 €1.36 €
190 m² bis 199 m²12.62 €1.48 €
200 m² bis 209 m²12.14 €1 €
210 m² bis 219 m²12.99 €1.85 €
220 m² bis 229 m²12.31 €1.17 €
230 m² bis 239 m²12.32 €1.18 €
240 m² bis 249 m²11.32 €0.18 €
250 m² bis 259 m²11.49 €0.35 €
260 m² bis 269 m²10.47 €-0.67 €
270 m² bis 279 m²12.11 €0.97 €
280 m² bis 289 m²10.61 €-0.53 €
290 m² bis 299 m²9.89 €-1.25 €
ab 300 m²9.25 €-1.89 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Lübeck. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Lübeck kostet dadurch 9.5 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


9. Kaltmiete in Lübeck abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190910.65 €-0.49 €
1910 bis 191910.23 €-0.91 €
1920 bis 19299.13 €-2.01 €
1930 bis 19399.45 €-1.69 €
1940 bis 19499.23 €-1.91 €
1950 bis 195910.02 €-1.12 €
1960 bis 19699.82 €-1.32 €
1970 bis 19799.63 €-1.51 €
1980 bis 19899.6 €-1.54 €
1990 bis 199910.02 €-1.12 €
2000 bis 200912.14 €1 €
2010 bis 201914.07 €2.93 €
ab 202015.49 €4.35 €

Bei den Mietpreisen in Lübeck ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4.35 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Lübeck logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

10. Mietpreise in Lübeck im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.96 m²784.17 €996.3 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.21 € (Luebeck -0.62 %)3.03 € (Luebeck 0.66 %)14.24 € (Luebeck -0.35 %)



11. FAQ zum Mietspiegel in Lübeck

Wie hoch ist der Mietspiegel in Lübeck?

Der aktuelle Mietspiegel in Lübeck im Jahr 2024 liegt bei etwa 11.14 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Lübeck von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Lübeck?

Der gezeigte Mietspiegel in Lübeck ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Lübeck.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Lübeck?

Der Mietspiegel in Lübeck lag im Jahr 2018 bei 8.15 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 11.14 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.99 € je m² in 6 Jahren.



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